ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 октября 2026 года г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Жойкиной А.А., при секретаре Шидеевой Ц.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нагорского Алексея Андреевича к Протасовой Анастасии Сергеевне, МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Нагорский А.А., обращаясь в суд с учетом уточнений, просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....
Исковые требования мотивированы тем, что Нагорский А.А. приобрел гаражный бокс в ГСК № 73, расположенный по адресу: <адрес> за 200 000 руб. у Ивановской Н.В., что подтверждается распиской от 19.03.2021 года. Гараж построен в 1974 году ФИО4 *** ФИО4 умер и его супруга ФИО5 вступила в наследство. ФИО5 продала гараж Каратуеву Ю.А., они оформили договор купли - продажи 30.11.2002 года, но не зарегистрировали его. С 2002 по 2012 г. Каратуев Ю.А. владел и пользовался гаражом. 30.10.2012 г. Каратуев Ю.А. умер и его наследником стал его сын ФИО16 *** ФИО6 умер и его бывшая супруга Ивановская Н.В. вступила в наследство по доверенности от дочерей Каратуевой Е.А. и Каратуевой Ю.А. *** Ивановская Н.В. продала гараж Нагорскому А.А. и передала все имеющиеся документы на гараж. Нагорский А.А. добросовестно и открыто владеет гаражом с 2021 года.
В судебное заседание истец Нагорский А.А., извещенный надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие.
Представитель истца Гордеева А.С. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ", ответчик Протасова А.С. извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны.
При таких данных суд, исходя из требований п. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Ранее в письменном отзыве представитель МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" Хандакова А.В. указывала, что гаражный бокс не является выморочным, поскольку не отвечает требованиям ст. 1151 ГК РФ.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ Убогаева К.В., третьи лица Каратуева Ю.А., Каратуева Е.А., Ивановская Н.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено следующее.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (пункт 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации).
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 28.03.2000 года зарегистрировано право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер ..., за ФИО5, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.01.2000 года. Согласно свидетельству ФИО5 приняла наследство после смерти супруга ФИО4, которое состояло из капитального гаража, расположенного по адресу: <адрес>.
ФИО5 умерла ***. К имуществу ФИО5 открыто наследственное дело, наследником ФИО5 является Протасова А.С. в состав наследства вошла ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, денежные средства.
Согласно договору купли - продажи от 30.11.2003 года ФИО5 продала вышеуказанный гараж Каратуеву Ю.А., право собственности Каратуева Ю.А. не зарегистрировано.
*** умер Каратуев Ю.А., наследником после смерти Каратуева Ю.А. являлся ФИО6, в состав наследства вошли автомобиль и денежные средства.
*** умер ФИО6, наследниками после смерти являлись дети Каратуева Е.А., *** г.р. и ФИО14, *** г.р.
На основании доверенности от 26.08.2020 года Ивановская Н.В. приняла и оформила все наследственные права на имущество, оставшееся после смерти ФИО6
19.03.2021 года Ивановская Н.В. продала гараж Нагорскому А.А.
Согласно пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
На основании части 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствие с пунктом 3 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.
В соответствии с пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Оценив расписку от 19.03.2021 в соответствии с вышеуказанными требованиями закона, в отсутствие требований сторон о ее оспаривании, суд признает данную расписку надлежащим письменным доказательством заключения между сторонами договора купли-продажи спорного гаража.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Нагорским Алексеем Андреевичем (паспорт ...) право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер ...
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме принято 22 октября 2026 года.
Судья А.А. Жойкина