РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2026 года г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ РБ в составе судьи Дмитриева А.Ю., при секретаре Батоевой Д.Б., с участием истца ФИО12 О.Б., её представителя по доверенности Соколовой Н.М., ответчика ФИО13 А.В., третьего лица ФИО14 А.А., прокурора Водопьянова С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15 Оксаны Борисовны к ФИО16 Александру Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд с иском к ФИО17 А.В., ФИО18 О.Б. просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Исковые требования мотивированы тем, что *** апелляционным определением Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ утверждено мировое соглашение, которым ФИО19 А.В. получил в пользование кухню, площадью 8,53 кв.м., расположенную в квартире по адресу: <адрес>. С 2023 г. ФИО20 А.В. добровольно выехал из квартиры и стал проживать со своей супругой. Истец за счет личных средств несет бремя оплаты жилого помещения и вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Ответчик участия в обеспечении сохранности жилого помещения, в поддержании его состояния и несения бремени оплаты коммунальных услуг не принимает. Ответчик добровольно выехал из жилого помещения, а истец не чинил ему препятствий в пользовании спорным жилым помещением. Ответчик длительно не проживает в спорном жилом помещении и не заинтересован в нем.
В судебном заседании истец ФИО21 О.Б., её представитель Соколова Н.М. настаивали на удовлетворении требований иска по указанным в нем основаниям.
Ответчик ФИО22 А.В. требования иска не признал и пояснил, что его право пользования жилым помещением неоднократно подтверждено судебными актами по спорам с ФИО23 М.А., приходящимся ему сыном. В 2023 г. он действительно вынужден был осуществлять уход за больной матерью, поскольку она самостоятельно такой возможности не имела. В 2025 г. она умерла. После смерти матери вновь проживает в спорной квартире, своего имущества из неё никогда не забирал. ФИО24 О.Б. приходится супругой ФИО25 М.А., получив в дар 5/6 доли в праве на квартиру, создает невыносимые условия для проживания в ней, впускает квартиросъёмщиков, которые приводят состояние квартиры в непригодное для проживания. У него действительно имеется полученная по наследству после смерти матери доля в праве на квартиру. Однако 1/6 доля в праве на квартиру принадлежит дочери ФИО26 А.А. Оплату за содержание квартиры производят пропорционально занимаемой площади в квартире. Также он несет расходы на содержание квартиры.
Третье лицо ФИО27 А.А. полагает иск не подлежащим удовлетворению с учетом ранее состоявшихся судебных актов и подтвердивших наличие у отца права пользования квартирой.
Третье лицо ФИО28 М.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Суд счел возможным рассмотреть дело.
Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции РФ. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе из: договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (и. 1).
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пункт 2 статьи 209 ГК РФ предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу положений пунктов 1 и 2 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании пункта 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ). При этом членами семьи собственника жилого помещения признаются, по общему правилу, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника (часть 1 статьи 31 ЖК РФ).
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2 статьи 31 ЖК РФ).
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (часть 4).
В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от *** N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).
Пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ... от *** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняет, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Из представленных материалов дела следует, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 71,9 кв. м, жилой площадью 48,7 кв. м.
Указанная квартира находится в собственности истца ФИО29 О.Б. – 5/6 доли, третьего лица ФИО30 А.А. – 1/6 доли.
Спорная квартира имеет общую жилую 48,7 кв.м., включающей три жилые комнаты площадью 13,7 кв.м., 18,9 кв.м., 16,1 кв.м. соответственно.
Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ***, оставленным без изменения Кассационным определением Верховного суда Республики Бурятия от ***, требования ФИО31 М.А. о снятии ФИО32 А.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, оставлены без удовлетворения. Также принято вселить ФИО33 А.В. в <адрес>.
Апелляционным определениям Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от *** утверждено мировое соглашение, заключенное истцами ФИО34 А.В., ФИО35 А.А. и ответчиками ФИО36 Л.И., ФИО37 М.А., по условиям которого: ФИО38 Анастасия Александровна, ФИО39 Александр Владимирович, ФИО40 Людмила Ивановна, ФИО41 Максим Александрович согласны на следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>: выделить ФИО42 А.В. в пользование кухню, площадью 8,53 кв.м., ФИО43 А.А. в пользование жилую комнату ..., площадью 16,12 кв.м., ФИО44 Л.И. в пользование комнату ..., общей площадью 18,86 кв.м., ФИО45 М.А. в пользование комнату ..., общей площадью 13,65 кв.м. Коридор, ванная и туалет определены местами общего пользования.
Указанными судебными актами установлено, что ФИО46 А.В. был включен в ордер на спорную квартиру в качестве члена семьи (муж) нанимателя ФИО47 В.Ю., значиться на регистрационном учете по месту жительства в спорной квартире с ***
Истец ФИО48 О.Б. приходится супругой сына ответчика ФИО49 Максима Александровича (актовая запись от ***), который по договору дарения передал право собственности 5/6 доли в праве супруге.
ФИО50 А.А. приходится дочерью ФИО51 А.В.
ФИО52 А.В. с *** состоит в браке с ФИО53 (ФИО54) Натальей Пантелеевной.
ФИО55 А.В. является правообладателем 1/2 доли в праве в жилом доме по адресу: <адрес>, пр-<адрес>-й <адрес>, <адрес>, а также 1/4 доли в праве в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Основанием является свидетельство о праве на наследство по закону от ***
Из представленных ответчиком материалов следует, что он несет бремя содержания спорного жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги соразмерно занимаемой площади. *** заключил договор на установку 2х оконных конструкций в спорном жилом помещении.
Доказательств того, что ФИО56 А.В. добровольно выехал из жилого помещения и стал проживать с супругой, кроме утверждений истца об этом суду не представлено, при этом как указал ответчик из-за заболевания матери и нуждаемости в постороннем уходе, он в период с 2023 г. по 2025 г. (до момента её смерти) осуществлял за ней уход, в связи с чем нельзя признать, что временный выезд ФИО57 А.В. являлся добровольным и свидетельствующем об утрате права пользования жилым помещением. Более того, один из собственников спорного жилого помещения ФИО58 А.А. (дочь ответчика) возражает против признания отца утратившим право пользования квартирой.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ
Иск ФИО59 Оксаны Борисовны к ФИО60 Александру Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 11 сентября 2026 г.
Судья Дмитриев А.Ю.