ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 февраля 2026 года п. Заиграево
Судья Заиграевского районного суда Республики Бурятия Минеева С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Афанасьевой К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования сельского поселения «Горхонское» к Тяжковой Елене Валерьевне о признании утратившей право пользования жилым помещением, при участии в заседании:
истец: Грешилова Г.В., представитель по доверенности прокурор: Норбоева Д.Э., старший помощник прокурора Заиграевского района
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования сельского поселения «Горхонское» обратилась в суд с исковым заявлением к Тяжковой Елене Валерьевне о признании утратившей право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по <адрес>
Иск мотивирован тем, что между истцом и ответчиком 05.08.2024 года был заключен договор социального найма №. Ответчик в данной квартире не зарегистрирован, не проживает, оплату за коммунальные услуги не вносит. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника. Администрация МО СП «Горхонское».
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что с 2024 года к квартире никто не живет, через оконный проем в квартиру залетают птицы, доступ в квартиру ограничен.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено протокольное определение.
В судебном заседании старший помощник прокурора района Норбоева Д.Э. полагала иск подлежащим удовлетворению.
Суд, выслушав представителя истца, прокурора, исследовав представленные доказательства в их совокупности, полагает необходимым исковые требования удовлетворить.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма.
Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Согласно представленной в материалы дела выписке из реестра недвижимого муниципального имущества МО СП «Горхонское» является собственником квартиры, площадью 51,2 кв. м по адресу: Республика Бурятия, Заиграевский район, п. Горхон, ул. Вокзальная, дом 17, квартира 5.
Согласно договору социального найма помещения от 05.08.2024 № № администрация МО СП «Горхонское» (наймодатель) и Тяжкова Елена Валерьевна (наниматель) заключили договор о передаче в бессрочное пользование Тяжковой Е.В. жилого помещения, общей площадью 37,7 кв.м, расположенного по <адрес>
Согласно разделу 2 договора наниматель обязуется ежемесячно в срок до 10 числа каждого месяца вносить наймодателю плату за пользование помещением в размере 608,48 руб. Размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты коммунальных услуг, отчислений на содержание и ремонт квартиры, вывоз мусора.
Задолженность Тяжковой Е.В. по спорной квартире составляет : МО СП «Горхонское» 6084,80 руб., МУП ЖКХ «Горхон» 87445,06 руб., ТСЖ «Прогресс» 14556,57 руб., ЭкоАльянс 1752,77 руб., пени 224,27 руб.
Из справки АМО СП «Горхонское» от 02.12.2025 года следует, что в квартире, расположенной по <адрес> на 01.12.2025 зарегистрированных и проживающих граждан нет.
Из информации УФМС России по Республике Бурятия в Заиграевском районе зарегистрированных лиц по <адрес>, нет.
Из регистрационного досье МВД по РБ следует, что Тяжкова Е.В. с 04.09.2006 зарегистрирована по <адрес>
Из пояснений представителя истца следует, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, личных вещей в квартире нет, коммунальные услуги не оплачивает, препятствий для проживания не имелось.
Таким образом, из вышеперечисленных доказательств судом установлено, что ответчик фактически в спорной квартире не проживает, не обеспечивает сохранность жилого помещения, что является препятствием реализации прав собственника, а именно истец не может обеспечить сохранность жилого помещения, предоставить данное жилое помещение нуждающимся лицам, состоящих в очереди на его получение.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик утратила право пользования указанным жилым помещением, собственником которого является истец.
Руководствуясь статьями 194-197, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Администрации муниципального образования сельского поселения «Горхонское» удовлетворить.
Признать Тяжкову Елену Валерьевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.И. Минеева
Мотивированное решение составлено 03 февраля 2026 года