РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2026 года п. Заиграево
Судья Заиграевского районного суда Республики Бурятия Минеева С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Белых Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузьминой Ольги Юрьевны к Сафонову Ивану Ивановичу, Сафонову Евгению Ивановичу, МО СП «Новобрянское» о признании права собственности в силу приобретательной давности, при участии в заседании:
истец: Андриевский А.М., представитель по доверенности
УСТАНОВИЛ:
Кузьмина Ольга Юрьевна обратилась в суд с исковым заявлением к Сафонову Ивану Ивановичу, С.Л.С., МО СП «Новобрянское» о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру по <адрес>
В обоснование иска указывает, что в 2001 году в с. Новая Брянь произошла коммунальная авария, в результате которой была разморожена система отопления некоторых многоквартирных домов, в том числе дома истца. Администрацией поселения истцу бала предоставлена квартира по <адрес> С тех пор истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным более 18 лет.
В судебное заседание Кузьмина О.Ю. не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца Андриевский А.М. исковые требования, с учетом доводов, изложенных в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.
Представитель АМО СП «Новобрянское» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Сафонов И.И. в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает в полном объеме.
Определением суда от 10.02.2026 производство по делу в отношении С.Л.С. прекращено в связи со смертью.
Определением суда от 19.02.2026 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Сафонов Евгений Иванович.
Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав истца, представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (абз. 1 п. 19 Постановления).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
При этом, ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).В соответствии с пунктом 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Факт отнесения имущества к категории выморочного не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ.
Согласно ст. 209 ГК РФ право собственности составляют правомочия владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно примерному договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 02.09.1992 года Сафонову И.И. и С.Л.С. в собственность предоставлена квартира по <адрес>
С.Л.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ года.
Из информации нотариуса Самбуевой Э.Д. следует, что в ее производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу С.Л.С.. Наследниками, принявшими наследство, являются супруг- Сафонов И.И. и сын Сафонов Е.И.. Наследственное имущество состоит из <данные изъяты>
20.12.2005 между Новобрянской сельской администрацией в лице главы Афанасьева А.О. и Кузьминой Ольгой Юрьевной заключен договор социального найма жилого помещения по <адрес>
В судебном заседании представитель истца Андриевский А.М. пояснил, что Кузьмина О.Ю. с 20.12.2005 открыто и непрерывно пользуется спорной квартирой, оплачивает коммунальные услуги. О том, что квартира принадлежит Сафоновым, не знала. Сафонов И.И. исковые требования признал в полном объеме.
Совокупность исследованных документов свидетельствует о добросовестном, открытом и непрерывном владении указанной квартирой как своим собственным имуществом истцом с 20.12.2005 г. в течение требуемого законом срока приобретательной давности. Предметом спора и притязаний иных лиц указанная квартира не является.
Свидетель Т.Н.П. суду пояснила, что до2019 года работала в ЖКХ. В феврале 2001 г. случилась авария на котельной, были разморожены семь домов, людей распределили по другим домам. Дом Кузьминой также был разморожен. В 2004 году Кузьмина пришла в ЖКХ, и они предложили ей квартиру, которая раньше принадлежала Сафоновым, квартира была пригодной для проживания, поэтому ЖКХ выделил ей эту квартиру. Сафоновы от данной квартиры отказались, отказ оформили письменным заявлением. Кузьмина оплату коммунальных платежей производила своевременно, содержала квартиру в хорошем состоянии, претензий со стороны ЖКХ к ней никогда не было.
Свидетель Х,Р.Л. суду пояснила, что проживает в квартире <адрес> является соседкой Кузьминой О.Ю. в квартире <адрес> до 2004 года проживали Сафроновы, а после них Кузьмина. Кузьмина в квартире сделала ремонт, заменила входные двери, полы, окна. Сафонов И.И. говорил ей, что от данной квартиры отказался.
Сафонов И.И. исковые требования признал в полном объеме.
Установление факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности порождает правовые последствия для заявителя.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что недвижимое имущество непрерывно более 15 лет не выбывает из пользования истца, не является предметом спора и притязаний иных лиц. Открыто используя жилое помещение по назначению и как собственник, неся бремя его содержания, истец выражает заинтересованность в этом имуществе, свойственную добросовестному приобретателю по закону.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Кузьминой Ольги Юрьевны удовлетворить.
Признать за Кузьминой Ольгой Юрьевной, <данные изъяты> право собственности в силу приобретательной давности на квартиру по адресу: Республика Бурятия, Заиграевский район, с. Новая Брянь, ул. Октябрьская, дом 6, квартира 108.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.И. Минеева
Мотивированное решение составлено 13 марта 2026 года