РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2026 года п. Заиграево
Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Алсагаевой Е.К., при секретаре Хабаргиной Е.В., с участием истца Борисовой Л.В., представителя истца Андриевского А.М., действующего на основании доверенности от 20.03.2023, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Борисовой Любови Васильевны к Асееву Владимиру Николаевичу, Асеевой Ольге Васильевне, администрации муниципального образования «Новобрянское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, Борисова Л.В. просит признать право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что в январе 2001 года в связи с коммунальной аварией истцу взамен ее квартиры администрацией села предоставлена вышеуказанная квартира. Ранее квартира принадлежала Асееву В.Н. и Асеевой О.В. Истец непрерывно проживает в квартире с 2001 года и до настоящего времени, несет бремя содержания имущества, жилое помещение не является предметом притязания иных лиц на протяжении более 18 лет.
В судебном заседании истец поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что ей принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В связи с тем, что система отопления была заморожена, ей представлена спорная квартира. На момент вселения в 2001 году квартира пустовала, не была закрыта, использовалась как место для распития спиртных напитков местными жителями, были разбиты стекла, сломан унитаз, разбита кафельная плитка на стене кухни, сломала входная дверь, отсутствовали раковина, батареи отопления, пол и стены в неудовлетворительном состоянии, какого-либо имущества и личных вещей не было. Она сделала полный капитальный ремонт при вселении, продолжает улучшать состояние квартиры. Семью ФИО9 знает лично, фактически в квартире они не проживали, жил их родственник. Из поселка семья ФИО9 выехала до предоставления ей квартиры, за все время пользования притязания на квартиру не предъявляли.
Представитель истца Андриевский А.М. настаивал на удовлетворении иска, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
В судебное заседание ответчик администрация МО СП «Новобрянское», извещенная надлежащим образом, представителя не направила, главой администрации направлено письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, против иска не возражала, указав, что претензии на имущество не имеют.
Ответчики Асеевы В.Н. и О.В., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав истца, представителя истца Андриевского А.М., свидетелей ФИО5, ФИО6, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании примерного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ново-Брянским головным заводом п/о «Бурятсагропромремонт» и Асеевыми В.Н. и О.В., последним передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ главой администрации издано постановление №, из которого следует, что Борисова Л.В. проживает в отказной квартире, постановлено на основании личного заявления заключить договор социального найма в отношении спорной квартиры. Из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУ МОП ЖКХ «Новая Брянь» и Борисовой Л.В., следует, что последней предоставлено спорное жилое помещение.
Из справки №, выданной МО СП «Новобрянское» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Борисова Л.В. в период с 05.04.2006 зарегистрирована и проживает в спорной квартире.
Из выписки из ЕГРН следует, что права собственности на спорную квартиру не зарегистрированы.
Оплата коммунальных услуг: за вывоз ТКО, отопление, горячее и холодное водоснабжение, электроэнергию, а также плата за содержание жилого помещения производится истцом, задолженности не имеется.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Как следует из представленных доказательств, задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения не имеется, оплата производится истцом.
Проживание истца в вышеуказанной квартире с 2001 года подтверждается также пояснениями свидетелей ФИО5 и ФИО6, из которых следует, что семью ФИО9 знают, они ранее 2001 года выехали за пределы Заиграевского района, истец с 2001 года живет в квартире, содержит ее, при вселении квартиры имела неудовлетворительное состояние.
Таким образом, по делу установлено, что Борисова Л.В. с 2001 года владеет квартирой общей площадью 43,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, и в течение всего времени владения истцом указанной квартирой иные лица, в том числе Асеевы В.Н. и О.В. к имуществу интерес не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.
Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности владения спорным недвижимым имуществом Борисовой Л.В. добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным на протяжении более 18 лет. Открыто используя квартиру по назначению и как собственник, неся бремя его содержания, истица выражает заинтересованность в этом имуществе, свойственную добросовестному приобретателю по закону.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Борисовой Любови Васильевны удовлетворить.
Признать право собственности Борисовой Любови Васильевны (паспорт <данные изъяты>) на жилое помещение – квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Заиграевский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Алсагаева Е.К.
Мотивированное решение составлено 02.02.2026.
Судья Алсагаева Е.К.