ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 декабря 2025 года г.Братск
Братский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Ворон Ю.Ю., при секретаре судебного заседания Тенятниковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1081/2025 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» к Коваленко Максиму Александровичу о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения в многоквартирном доме, пени, расходов по уплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» (далее – ООО «УК Потенциал») обратилось в Братский районный суд Иркутской области с иском к Коваленко Максиму Александровичу о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения в многоквартирном доме, пени, расходов по уплате государственной пошлины.
В обоснование исковых требований истец указал, что Коваленко М.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....
В качестве организации оказывающей услуги и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме с 2021 года выбрана управляющая организация ООО «УК Потенциал» результатом проведения внеочередного общего собрания собственником помещений в вышеуказанном многоквартирном доме.
Однако собственник не исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение.
03.09.2024 мировым судьей судебного участка № 43 Центрального района г. Братска Иркутской области вынесено определение об отмене судебного приказа от 22.04.2024 по гражданскому делу № 2-1722/2024 о взыскании задолженности за период с 01.01.2023 по 31.01.2024 в связи с поступившими возражениями должника относительно его исполнения.
На сегодняшний момент, на лицевом счете *** по указанному адресу за период с 01.01.2023 по 31.01.2024 образовалась задолженность в размере 51 682,83 руб., начислено пени в размере 5 480,31 руб.
Просит взыскать задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.01.2023 по 31.01.2024 в размере 51 682,83 руб., пени за период с 01.01.2023 по 31.01.2024 в размере 5 480,31 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., а всего – 61 165,14 руб.
Представитель истца ООО «УК Потенциал» в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие, о рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражает.
Ответчик Коваленко М.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом путем направления судебного извещения, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, письменных возражений по иску не представил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в отсутствие ответчиков, в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом. В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.
Исследовав материалы гражданского дела, имеющиеся в нем доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст. 210 ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Граждане и организации в силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе, в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4).
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ) (п. 9).
В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание, принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что ответчик Коваленко М.А., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., о чем **.**.**** произведена государственная регистрация права ***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.
Собственники помещений в многоквартирном доме согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).
Между собственниками многоквартирного жилого дома ... и ООО «УК Потенциал» заключен договор управления многоквартирным домом от 01.01.2021.
Согласно п. 1.1 договора от 01.01.2021 предметом настоящего договора является возмездное оказание (выполнение) Управляющей организацией в течении согласованного срока и в соответствии с заданием собственника помещений в многоквартирном доме комплекса услуг и работ по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, комплекса работ по обеспечению готовности инженерных систем при предоставлении коммунальных услуг собственникам помещений ресурсоснабжающей организацией в пределах технической возможности внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется предоставление коммунальных услуг, приобретение коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества МКД, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
Пунктом 1.4 договора от 01.01.2021 установлено, что управление многоквартирным домом в рамках настоящего договора осуществляется в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также при предоставлении коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, постоянной готовности инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг на содержание общего имущества, обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, пожарной безопасности, защите прав потребителя.
Согласно п. 4.1.1 договора от 01.01.2021 управляющая компания обязуется осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего договора и законодательством Российской Федерации в интересах собственника.
Из п. 5.3 договора от 01.01.2021 следует, что собственник обязуется своевременно и в полном объеме вносить плату за услуги в соответствии с условиями настоящего договора.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что предоставление коммунальных услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... осуществляет ООО «УК Потенциал», которое свои обязанности по договору исполняет в полном объеме согласно требованиям закона и условиям договоров, доказательств обратного ответчиком не представлено.
Из приведенных выше норм права, устанавливающих обязанность собственника жилого помещения оплачивать коммунальные услуги, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что Коваленко М.А., являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., обязан нести расходы за коммунальные услуги в пользу исполнителя услуг - ООО «УК Потенциал».
Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчик Коваленко М.А. в период с 01.01.2023 по 31.01.2024 ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по внесению оплаты за коммунальные услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в результате чего у него образовалась задолженность в сумме 51 682,83 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета ***, представленного истцом.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.
Из исследованных материалов гражданского дела № 2-1722/2024 по заявлению ООО «УК Потенциал» к Коваленко М.А. о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судом установлено, что 22.04.2024 мировым судьей судебного участка № 43 Центрального района г. Братска Иркутской области вынесен судебный приказ о взыскании с Коваленко М.А. в пользу ООО «УК Потенциал» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2023 по 31.01.2024 в размере 51 682,83 руб., а также пени в размере 5 480,31 руб.
03.09.2024 мировым судьей судебного участка № 41 Центрального района г. Братска Иркутской области, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 43 Центрального района г. Братска Иркутской области, на основании возражений ответчика вынесено определение об отмене судебного приказа № 2-1722/2024 от 22.04.2024.
Оснований полагать, что начисление платы за оказываемые коммунальные услуги производилось с нарушением действующих нормативов, тарифов и фактического оказания коммунальных услуг, у суда не имеется, доказательств иного размера задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.
Рассматривая требование истца о взыскании пени за несвоевременно внесенную плату коммунальных ресурсов, суд приходит к следующему.
Неустойкой (штрафом, пеней) в силу ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока в силу ст. 193 ГК РФ считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Принимая во внимание вышеизложенное, с Коваленко М.А. в пользу ООО «УК Потенциал» подлежит взысканию задолженность по пени за несвоевременно внесенную оплату коммунальных услуг, заявленную истцом за период с 01.01.2023 по 31.01.2024 в размере 5 480,31 руб. При этом суд соглашается с размером пени, рассчитанным истцом.
Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «УК Потенциал» о взыскании с Коваленко М.А. задолженности по оплате коммунальных услуг и пени подлежат удовлетворению; с ответчика Коваленко М.А. в пользу ООО «УК Потенциал» надлежит взыскать задолженность по коммунальным услугам в размере 51 682,83 руб., пени в размере – 5 480,31 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Таким образом, с Коваленко М.А. подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 4 000,00 руб., подтвержденные платежными поручениями № 2141 от 18.03.2024, № 5144 от 07.08.2025.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» удовлетворить.
Взыскать с Коваленко Максима Александровича, паспорт ***, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал», ИНН 3805735236, задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.01.2023 по 31.01.2024 в размере 51 682,83 руб., пени за период с 01.01.2023 по 31.01.2024 в размере 5 480,31 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., а всего – 61 165,14 руб.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.Ю. Ворон
Мотивированное заочное решение изготовлено 18 декабря 2025 года.