РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2026 года город Братск
Братский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи ФИО5, при секретаре Тенятниковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-104/2026 исковое заявление Барсуковой Ирины Викторовны к Барсукову Александру Николаевичу, Администрации муниципального образования «Братский район», Администрация Прибрежнинского сельского поселения, третьи лица, Министерство имущественных отношений Иркутской области, о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Барсукова И.В. обратилась в суд с иском к Барсукову А.Н., Администрации муниципального образования «Братский район», Администрации Прибрежнинского сельского поселения, в котором просит признать право собственности на недвижимое имущество - ..., кадастровый ***, в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указано, что 08.04.2025 г. решением Братского районного суда Иркутской области, исковые требования Барсуковой И.В. удовлетворены в полном объеме, за ней признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый ***.
В целях оформления земельного участка под квартирой Барсукова И.В. обратилась к кадастровому инженеру для проведения межевания, и в дальнейшем для обращения Администрацию Братского района за оформлением земельного участка под квартирой собственность.
В соответствии с п. 1 ст. 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся s государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимые в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.
Согласно подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ.
Так, в силу и. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено ЗК или другими федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 39J4 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:
подготовка схемы расположения земельного участка;
подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном ст. 39.15 ЗК РФ;
обеспечение заинтересованным гражданином иди юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствий с проектом межевания территории,- со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков;
5) осуществление государственного кадастрового учёта;
подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом, заявления о предоставлении земельного участка;
заключение договора.
При подготовке схемы расположения земельного участка, кадастровым инженером был осуществлён выезд на земельный участок для определения границ и поворотных точек, при внесении данных точек было установлено, что земельный участок уже имеет, кадастровый номер, в графе «особые, отметки» указан правообладатель «ФИО1», у которого истец приобретала квартиру, земельный участок, имеет следующие характеристики: кадастровый ***, дата присвоения кадастрового номера **.**.****, адрес: ..., площадь *** кв.м, категория земель: земли населённых пунктов.
Однако истец обратилась в Администрацию МО «Братский район» с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.
31.10.2025 г. в адрес представителя истца поступил отказ, в связи с наличием прав третьих лиц, которые не зарегистрированы в ЕГРН.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними - объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным и законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 3К РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся, на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник.
В силу пункта 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащим одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Не допускается, отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
В соответствии со статьёй 273 ГК РФ при переходе нрава собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно пункту 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передаётся право собственности и из земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 55, ГК РФ).
В соответствии с нормами названных статей при продаже объекта недвижимости находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве собственности, покупателю объекта земельный участок может перейти только на нраве собственности.
В пункте 11 Постановления №11 разъяснено, что сделка, воля сторон по которому направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка, без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.
Таким образом, истец, приобретая квартиру у ФИО1, в том числе приобрела земельный участок, расположенный под квартирой.
С **.**.**** года Барсукова И.В. использует земельный участок, длительное время владеет земельным участком как своим собственным, ни от кого не скрывает своих прав на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, принимает меры к сохранению указанного земельного участка, несёт бремя содержания, выраженное в обработке, осуществления посадок на земельном участке.
Зарегистрировать право собственности на земельный участок в Управлении Росреестра по Иркутской области Барсуковой И.В. невозможно, так как документа - основания регистрации права собственности, нет (отказ Администрации).
Претензии от Администрации Прибрежнинского сельского поселения либо Администрации муниципального образования Братского района к Барсуковой И.В. не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и использования недвижимым имуществом не заявлялось.
Никаких наследников никогда не появлялось и претензий никто никогда не заявлял.
В соответствии с абз.2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защит, гражданских прав осуществляется в том числе путём признания права.
Согласно п.3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которой он утратил право собственности но иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, гражданин или юридическое лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности) на это имущество (приобретательная давность).
В судебное заседание истец Барсукова И.В. не явилась, извещена надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.
Представитель истца Барсуковой И.В. – Гриб Т.Э., действующая на основании доверенности, в суд не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя.
Ответчик Барсуков А.Н. в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Братский район», Сороковикова Р.А., действующая на основании доверенности, в суд не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, указала, что против заявленных требований не возражает.
Представитель ответчика Администрации Прибрежнинского сельского поселения в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, глава Прибрежнинского МО – Гигель А.И. представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство имущественных отношений Иркутской области, в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Иркутской области, Машалайте О.И., действующая на основании доверенности, в письменном отзыве, представленном суду, просила рассмотреть дело без участия представителя Управления, указав, что в ЕГРН имеются сведения о земельном участке, расположенном по адресу: ..., земельный участок ***, кадастровый ***, как о ранее учтенном объекте недвижимости. Сведения о зарегистрированных правах в отношении данного земельного участка в ЕГРН отсутствуют. Вместе с тем, в кадастре недвижимости ЕГРН содержатся сведения о ранее возникшем незарегистрированном в ЕГРН праве собственности ФИО1 на данный земельный участок.
Учитывая нормы Закона о регистрации, в случае удовлетворения судом заявленных исковых требований, соответствующие записи могут быть внесены в ЕГРН на основании заявления истца и вступившего в законную силу решения суда.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив исковое заявление, отзыв на исковое заявление представителя третьего лица Министерства имущественных отношений Иркутской области, представителя третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.1 ст.45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности, вследствие причинения вреда другому лицу, вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно п. 1 ст. 234 указанного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абзац первый п. 19).
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 3 апреля 2023 г. N 48-П разъяснил, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
Таким образом, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
Судом по настоящему делу установлен и никем не оспаривается факт владения земельным участком, расположенном по адресу: ..., земельный участок ***, кадастровый ***, с **.**.**** года Барсуковой И.В.
Владение истцом указанным имуществом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение срока владения не предъявляло своих прав на это имущество и не проявляло к нему интереса.
Приобретательная давность является самостоятельным основанием приобретения права собственности, предусмотренным гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, вследствие чего не требуется доказательств приобретения права собственности по другим основаниям.
Напротив, положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению именно тогда, когда иные основания приобретения права собственности отсутствуют или не доказаны.
В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных названным кодексом.
Вступившим в законную силу решением Братского районного суда Иркутской области от 08.04.2025 года за Барсуковой И.В. признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый ***, в силу приобретательной давности, 23.05.2025 решение суда вступило в законную силу. В связи с чем, установлено и право пользования истца земельным участком по указанному адресу.
Поскольку в силу специальных положений пункта 9.1 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса граждане признаются собственниками земельных участков, предоставленных до 2001 года на праве постоянного (бессрочного) пользования, следовательно, такие лица вправе обратиться с иском о признании права (пункт 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Судом установлено, что 24.01.1994 года Прибрежнинским сельским Советом (продавец) и ФИО1, ФИО10 (покупатель) был заключён договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, общей площадью 61,4 кв.м. по адресу: .... Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Прибрежнинского Совета народных депутатов, о чём имеется подпись и печать в договоре **.**.****.
Из копии свидетельства о смерти *** от **.**.**** следует, что ФИО1 умер **.**.****.
Согласно копии наследственного дела *** от **.**.**** нотариуса Братского нотариального округа Иркутской области ФИО11 к имуществу умершего **.**.**** ФИО1, **.**.**** ФИО12 обратилась с заявлением о выдаче постановления о возмещении расходов на похороны, **.**.**** нотариусом выдано указанное постановление ФИО12 С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 к нотариусу никто из наследников не обращался.
Из ответа Администрации Прибрежнинского сельского поселения от 05.03.2025 следует, что в делах Администрации Прибрежнинского сельского поселения, у них на хранении имеется договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого продавец передал в собственность ФИО1, ФИО10 квартиру по адресу: ....
Согласно выписке из ЕГРН от 17.06.2025 земельный участок 1 по адресу: ..., состоит на государственном кадастром учете, кадастровый ***, зарегистрированные права, ограничения отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН от 10.06.2025 жилое помещение – квартира по адресу: ... состоит на государственном кадастром учете, кадастровый ***, право собственности Барсуковой И.В. зарегистрировано **.**.**** на основании решения суда.
Согласно справке ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от 29.12.2025, в документах, находящихся на архивном хранении в Учреждении, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: ...
Анализируя представленные доказательства, суд установил, что вступившим в законную силу решением Братского районного суда Иркутской области от 08.04.2025 года за Барсуковой И.В. признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый ***, в силу приобретательной давности, 23.05.2025 решение суда вступило в законную силу. В связи с чем, судом установлено и право пользования истца земельным участком по указанному адресу.
Исходя из положений статьи 234 ГК РФ истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено, что на протяжении более 18 лет истец Барсукова И.В. непрерывно проживает в жилом помещении - квартире по адресу: ..., а также владеет земельным участком *** по адресу: ....
За все время владения и пользования земельным участком, претензий к Барсуковой И.В., оспаривая ее права на указанное недвижимое имущество, никто не предъявлял.
Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено. Ответчиками возражений по заявленным требованиям истца не представлено.
Таким образом, судом установлено, что истец действительно более 18 лет владеет земельным участком и проживает в жилом помещении – квартире по адресу: ..., открыто, добросовестно владеет им как своим собственным имуществом, ухаживает за ним, что также подтверждено представителями ответчиков.
Судом установлено, что земельный участок в реестре имущества, находящегося в государственной собственности Иркутской области, не учтен, Реестре муниципальной собственности МО «Братский район» не числится, на балансе Прибрежнинского сельского поселения не состоит.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок *** по адресу: ..., состоит на государственном кадастровом учете, зарегистрированные права, ограничения отсутствуют.
Оценивая в совокупности, установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец Барсукова И.В. является давностным (более 18 лет) добросовестным приобретателем земельного участка, не скрывает факта нахождения спорного имущества в ее владении, принимает меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем, исковое заявление Барсуковой И.В. подлежит удовлетворению о признании за ней права собственности на земельный участок ***, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер *** в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Барсуковой Ирины Викторовны - удовлетворить.
Признать за Барсуковой Ириной Викторовной, **.**.**** года рождения (***) право собственности на земельный участок ***, расположенный по адресу: ..., кадастровый *** в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Братский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ворон Ю.Ю.
Мотивированное решение изготовлено 24.03.2026.