РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2026 года г. Братск
Братский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Жирова И.К., при секретаре судебного заседания Зайчук Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Родиной Анны Мартыновны к Корпусову Сергею Николаевичу, Корпусовой Татьяне Вениаминовне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Корпусова Андрея Сергеевича, Корпусову Ивану Сергеевичу, Корпусовой Анне Сергеевне, третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, Межрайонное управление министерства социального развития опеки и попечительства Иркутской области № 7, о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, применении последствий заключенного соглашения о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Родина А.М. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что 15.09.2015 между Родиной А.М. и Корпусовым С.Н., Корпусовой Т.В., Корпусовым И.С., Корпусовой А.С., Корпусовым А.С. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ....
Согласно условиям договора общая стоимость жилого дома и земельного участка составляла 583 026 руб. Порядок расчета был определен сторонами следующим образом: 50 000 руб. покупатели выплачивают до подписания договора купли-продажи; оставшаяся сумма в размере 433 026 руб. – за счет средств федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала, 100 000 руб. – за счет средств областного бюджета в виде материнского (семейного) капитала.
18.09.2015 Управлением Росреестра произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок за покупателями, а также государственная регистрация обременения – ипотеки в силу закона.
21.11.2015 между сторонами заключено и подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в связи с отсутствием оплаты по договору. Жилой дом и земельный участок были переданы обратно Родиной А.М., которая владеет и пользуется указанным имуществом как своим собственным и несет бремя его содержания.
Соглашение о расторжении договора было представлено на государственную регистрацию в Управление Росреестра. Сообщением от 11.01.2016 № 03-16р-93 отказано в государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок в связи с отсутствием предварительного разрешения органа опеки и попечительства по Братскому району Межрайонного управления № 7 на заключение соглашения о расторжении договора.
Со стороны ответчиков действий по устранению недостатков, препятствующих государственной регистрации перехода права собственности по соглашению о расторжении договора купли-продажи, не предпринималось.
О том, что соглашение о расторжении договора не было зарегистрировано и переход права собственности на ее имя не осуществлен, истец узнала лишь в июле 2025 года, когда обратилась в Управление Росреестра для регистрации договора дарения жилого дома и земельного участка в пользу своего сына. В ходе обращения ей было сообщено, что право собственности на объекты недвижимости до настоящего времени зарегистрировано за ответчиками.
В силу преклонного возраста и отсутствия юридических знаний Родина А.М. полагала, что имущество возвратилось в ее единоличную собственность, поскольку денежные средства ей переданы не были, по этим основаниям заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи, а имущество фактически осталось в ее владении и пользовании.
На основании изложенного, истец Родина А.М., уточнив исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, просит суд:
- восстановить срок на подачу искового заявления о расторжении договора купли-продажи и применении последствий расторжения договора купли-продажи;
- расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., заключенный 15.09.2015 между Родиной А.М. и Корпусовым С.Н., Корпусовой Т.В., Корпусовым И.С., Корпусовой А.С., Корпусовым А.С.;
- применить последствия расторжения указанного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, путем государственной регистрации прекращения права собственности ответчиков, прекращения регистрации ипотеки в силу закона и государственной регистрации права собственности Родиной А.М. на указанные жилой дом и земельный участок.
Истец Родина А.М., ее представитель Маркотенко И.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, от Родиной А.М. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчики Корпусов С.Н., Корпусова Т.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Корпусова А.С., Корпусов И.С., Корпусова А.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что исковые требования признают в полном объеме, правовые последствия признания иска им понятны.
Третьи лица в судебное заседание уполномоченных представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Частью 2 указанной статьи закреплено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно части 3 статьи 173 и части 4 статьи 198 указанного Кодекса при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае признания иска ответчиками в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Поскольку ответчики Корпусов С.Н., Корпусова Т.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Корпусова А.С., Корпусов И.С., Корпусова А.С., признали предъявленные к ним исковые требования в полном объеме и представили суду письменные заявления, последствия принятия судом признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчикам разъяснены и понятны, учитывая, что признание иска не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, суд находит возможным принять данное признание, а, следовательно, и удовлетворить заявленный иск.
Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Родиной Анны Мартыновны (паспорт гражданина Российской Федерации серии *** ***) к ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии *** ***), Корпусовой Татьяне Вениаминовне (паспорт гражданина Российской Федерации серии *** ***), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Корпусова Андрея Сергеевича (свидетельство о рождении серии II-СТ ***), Корпусову Ивану Сергеевичу (паспорт гражданина Российской Федерации серии *** ***), Корпусовой Анне Сергеевне (паспорт гражданина Российской Федерации серии *** ***) о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, применении последствий заключенного соглашения о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, - удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ..., а также земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ..., заключенный 15 сентября 2015 года между Родиной Анной Мартыновной и Корпусовым Сергеем Николаевичем, Корпусовой Татьяной Вениаминовной, Корпусовым Андреем Сергеевичем, Корпусовым Иваном Сергеевичем, Корпусовой Анной Сергеевной.
Прекратить право общей долевой собственности Корпусова Сергея Николаевича, Корпусовой Татьяны Вениаминовны, Корпусова Андрея Сергеевича, Корпусова Ивана Сергеевича, Корпусовой Анны Сергеевны на жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ..., а также земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ....
Возвратить в собственность Родиной Анны Мартыновны, **.**.**** года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии *** ***, жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ..., а также земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ....
Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о прекращении права общей долевой собственности Корпусова Сергея Николаевича, Корпусовой Татьяны Вениаминовны, Корпусова Андрея Сергеевича, Корпусова Ивана Сергеевича, Корпусовой Анны Сергеевны на жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ..., а также земельный участок с кадастровым номером 38:02:160101:1193, расположенный по адресу: ..., и государственной регистрации права собственности Родиной Анны Мартыновны на жилой дом с кадастровым номером 38:02:160101:1173, расположенный по адресу: ..., а также земельный участок с кадастровым номером 38:02:160101:1193, расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.К. Жиров
Мотивированное решение суда составлено 13.02.2026.