РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 апреля 2026 года г. Братск
Братский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Жирова И.К., при секретаре судебного заседания Зайчук Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Объединенная вихоревская управляющая компания» к Позолотиной Альбине Рафидовне, Позолотиной Аделине Юрьевне в лице законных представителей Позолотиной Альбины Рафидовны, Позолотина Юрия Васильевича, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, расходов по уплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Объединенная вихоревская управляющая компания» (далее - ООО «ОВУК») обратилось в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что осуществляет начисление платы за коммунальные услуги по жилому помещению № 4, расположенному в многоквартирном доме по адресу: ....
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости Позолотиной А.Р. принадлежит 6/7 доли в праве собственности на указанное жилое помещение, Позолотиной А.Ю. – 1/7 доли в праве собственности.
Позолотина А.Ю., **.**.**** года рождения, является несовершеннолетней. Ее родителями и законными представителями являются Позолотина А.Р. и Позолотин Ю.В. Истец, ссылаясь на положения статей 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации, указал, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, приходящейся на долю несовершеннолетнего собственника жилого помещения, подлежит исполнению его родителями.
По утверждению истца, ответчики, являясь собственниками спорного жилого помещения, обязанность по своевременному и полному внесению платы за коммунальные услуги надлежащим образом не исполняли. За период с 01.11.2023 по 31.10.2025 образовалась задолженность в общем размере 57 121,96 руб., в том числе: за Позолотиной А.Р. соразмерно принадлежащей ей 6/7 доли в праве собственности – 48 961,68 руб.; за Позолотиной А.Ю. соразмерно принадлежащей ей 1/7 доли в праве собственности – 8 160,28 руб.
Истец также указал, что ответчикам ежемесячно направлялись платежные документы с указанием размера начисленной платы и имеющейся задолженности, однако задолженность в добровольном порядке не погашена.
В связи с несвоевременным внесением платы за коммунальные услуги ООО «ОВУК» на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислило пени, размер которых по состоянию на 20.11.2025 составил 19 438,26 руб., из них: в отношении задолженности, приходящейся на долю Позолотиной А.Р., – 16 661,37 руб.; в отношении задолженности, приходящейся на долю Позолотиной А.Ю., – 2 776,90 руб.
Истец ссылался на то, что невнесение ответчиками платы за коммунальные услуги нарушает права управляющей организации, поскольку лишает ее возможности своевременно исполнять обязательства перед ресурсоснабжающими организациями, поставщиками и подрядчиками.
На основании заявлений ООО «ОВУК» мировым судьей ранее были вынесены судебные приказы о взыскании с ответчиков указанной задолженности, однако в связи с поступившими от должников возражениями судебные приказы отменены, что послужило основанием для обращения истца в суд в порядке искового производства.
На основании изложенного, уточнив исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, истец просит суд:
- взыскать соразмерно 6/7 доли в праве собственности с Позолотиной Альбины Рафидовны, в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2023 по 30.10.2025 в сумме 48 961,68 руб., пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги по состоянию на 20.11.2025 в размере 16 661,37 руб., пени с 22.05.2025 по день фактической оплаты долга в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, расходы по уплате госпошлины в размере 3 428,50 руб.;
- взыскать соразмерно 1/7 доли в праве собственности с Позолотиной Аделины Юрьевны в лице законного представителя Позолотиной Альбины Рафидовны, в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2023 по 30.10.2025 в сумме 8 160,28 руб., пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги по состоянию на 20.11.2025 в размере 2 776,90 руб., пени с 22.05.2025 по день фактической оплаты долга в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, расходы по уплате госпошлины в размере 571,42 руб.
Определением от 23.03.2026, занесенные в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечен Позолотин Ю.В.
Представитель истца ООО «ОВУК» в судебное заседание не явился, истец о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Ответчик Позолотина А.Р., действующая в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетней Позолотиной А.Ю., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного разбирательства, заявлений о наличии препятствий к рассмотрению дела в ее отсутствие либо сведений об уважительности причин неявки до начала судебного заседания и в ходе его проведения от ответчика в суд не поступало.
Ответчик Позолотин Ю.В., привлеченный к участию в деле как законный представитель несовершеннолетней Позолотиной А.Ю., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В судебном заседании 23.03.2026 Позолотина А.Р., действуя в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетней Позолотиной А.Ю., размер задолженности по оплате коммунальных услуг не оспаривала, вместе с тем просила уменьшить размер начисленных пеней на основании статьи 333 ГК РФ, ссылаясь на наличие уважительных причин несвоевременного внесения платы.
С учетом надлежащего извещения участвующих в деле лиц, отсутствия сведений об уважительности причин их неявки и принимая во внимание положения статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с частями 1, 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Граждане и организации в силу части 1 статьи 153 ЖК РФ обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ (в редакции закона, действующего в период возникновения спорных правоотношений) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) (часть 2 статьи 157 ЖК РФ).
На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно представленным в материалы дела копиям свидетельства о государственной регистрации юридического лица, свидетельства о постановке российской организации на учет в налоговом органе по месту ее нахождения, уставу ООО «ОВУК», общество является юридическим лицом, осуществляющим деятельность по управлению эксплуатацией жилого фонда, а также вправе осуществлять иные виды деятельности и оказывать услуги физическим и юридическим лицам.
Постановлением администрации Вихоревского городского поселения от 18.04.2019 № 91 «Об определении гарантирующей организации в области водоснабжения и водоотведения» ООО «Объединенная Вихоревская управляющая компания» с 01.05.2019 определено гарантирующей организацией в области водоснабжения и водоотведения на территории Вихоревского городского поселения. Указанное постановление принято в связи с заключением концессионного соглашения от 09.04.2019 в отношении объектов муниципального имущественного комплекса, находящихся в собственности Вихоревского муниципального образования.
Из представленных публичных договоров от 06.05.2019, тарифов, отчета по периодам задолженности и счет-квитанций следует, что ООО «ОВУК» осуществляло начисление платы за коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: .... Доказательств, свидетельствующих о том, что в спорный период ООО «ОВУК» не являлось лицом, уполномоченным на начисление и получение платы по указанному жилому помещению, что соответствующие услуги не предоставлялись, предоставлялись ненадлежащим образом либо что при начислении платы применены неправильные тарифы, ответчиками не представлено.
Судом установлено, что Позолотина А.Ю. является собственником 1/7 доли, а Позолотина А.Р. – собственником 6/7 доли в праве собственности на жилое помещение, находящееся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.****.
Родителями Позолотиной А.Ю., **.**.**** года рождения, являются Позолотин Ю.В. и Позолотина А.Р., что подтверждается копией записи акта о рождении *** от **.**.****.
До предъявления настоящего иска ООО «ОВУК» обращалось к мировому судье судебного участка № 51 Братского района Иркутской области с заявлениями о выдаче судебных приказов о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по указанному жилому помещению.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 51 Братского района Иркутской области от 21.02.2025 № 2-762/2025 с Позолотиной А.Р. в пользу ООО «ОВУК» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2023 по 31.12.2024 в размере 48 308,52 руб., пени за период с 11.12.2023 по 20.01.2025 в размере 11 560,49 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 51 Братского района Иркутской области от 21.02.2025 № 2-761/2025 с Позолотиной А.Р., действующей в интересах несовершеннолетней Позолотиной А.Ю., в пользу ООО «ОВУК» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2023 по 31.12.2024 в размере 8 051,42 руб., пени за период с 11.12.2023 по 20.01.2025 в размере 1 926,75 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.
Определениями мирового судьи судебного участка № 51 Братского района Иркутской области от 12.05.2025 судебные приказы № 2-762/2025 и № 2-761/2025 отменены в связи с поступлением возражений должника относительно их исполнения, взыскателю разъяснено право предъявить заявленные требования в порядке искового производства.
За период с 01.11.2023 по 31.10.2025 ответчики обязанность по внесению платы за коммунальные услуги надлежащим образом не исполняли, вследствие чего образовалась задолженность в общем размере 57 121,96 руб., из которой 48 961,68 руб. приходится на долю Позолотиной А.Р., 8 160,28 руб. – на долю несовершеннолетней Позолотиной А.Ю.
Расчет задолженности представлен истцом, содержит сведения о помесячных начислениях и произведенных оплатах, соотнесен с принадлежащими ответчикам долями в праве собственности на жилое помещение. Судом указанный расчет проверен, арифметических ошибок в нем не установлено. Ответчиками доказательств оплаты задолженности в большем размере, чем учтено истцом, либо доказательств отсутствия задолженности не представлено.
Более того, в судебном заседании 23.03.2026 Позолотина А.Р. размер задолженности по оплате коммунальных услуг не оспаривала.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг является обоснованным и подлежит удовлетворению: с Позолотиной А.Р. – в размере 48 961,68 руб.; с Позолотиной А.Ю. в лице ее законных представителей – в размере 8 160,28 руб.
Разрешая вопрос о взыскании задолженности, приходящейся на долю несовершеннолетней Позолотиной А.Ю., суд учитывает следующее.
В соответствии со статьей 64 СК РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей, которые являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.
Согласно статье 61 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).
В силу пункта 1 статьи 80 СК РФ родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Порядок и форма предоставления содержания несовершеннолетним детям определяются родителями самостоятельно.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).
Позолотина А.Ю. на момент образования задолженности и рассмотрения дела является несовершеннолетней, ее законными представителями являются родители – Позолотина А.Р. и Позолотин Ю.В. Доказательств того, что задолженность возникла вследствие самостоятельных действий несовершеннолетней либо что она приняла на себя обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, материалы дела не содержат.
Следовательно, задолженность, приходящаяся на принадлежащую несовершеннолетней Позолотиной А.Ю. долю в праве собственности на жилое помещение, подлежит взысканию с нее в лице законных представителей, обеспечивающих исполнение обязанности по оплате коммунальных услуг.
Разрешая требования истца о взыскании пени, суд исходит из следующего.
Факт несвоевременного внесения платы за коммунальные услуги подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и ответчиками по существу не оспорен. Доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины в нарушении сроков внесения платы, а равно доказательств того, что просрочка исполнения денежного обязательства была вызвана обстоятельствами непреодолимой силы либо иными обстоятельствами, исключающими ответственность за нарушение обязательства, суду не представлено.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно расчету истца размер пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги по состоянию на 20.11.2025 составляет 19 438,26 руб., из которых 16 661,37 руб. приходятся на задолженность по доле Позолотиной А.Р., 2 776,90 руб. – на задолженность по доле несовершеннолетней Позолотиной А.Ю.
Расчет истца судом проверен с учетом размера задолженности, периода ее образования, сведений о произведенных оплатах и положений части 14 статьи 155 ЖК РФ. Проверив расчет, суд признает его арифметически верным.
Вместе с тем в судебном заседании 23.03.2026 ответчиком Позолотиной А.Р., действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетней Позолотиной А.Ю., заявлено ходатайство об уменьшении размера начисленной пени на основании статьи 333 ГК РФ.
В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).
Как разъяснено в абзаце третьем пункта 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ).
Если уменьшение неустойки допускается по инициативе суда, то вопрос о таком уменьшении может быть также поставлен на обсуждение сторон судом апелляционной инстанции независимо от перехода им к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (части 1 и 2 статьи 330 ГПК РФ, части 1 и 2 статьи 270 АПК РФ).
Основаниями для отмены в кассационном порядке судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ, могут являться нарушение или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности, относятся нарушение требований пункта 6 статьи 395 ГК РФ, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, или уменьшение неустойки в отсутствие заявления в случаях, установленных пунктом 1 статьи 333 ГК РФ (статья 387 ГПК РФ, пункт 2 части 1 статьи 287 АПК РФ).
По смыслу приведенных положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, может быть уменьшена судом при установлении ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое уменьшение не может быть произведено ниже размера процентов, подлежащих начислению по правилам пункта 1 статьи 395 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Оценивая заявление ответчика о снижении пени, суд учитывает размер основного долга, длительность допущенной просрочки, частичное исполнение обязательства, компенсационную природу пени, отсутствие в материалах дела доказательств наступления для истца последствий, явно превышающих обычные последствия несвоевременного исполнения денежного обязательства, а также необходимость соблюдения баланса между применяемой к должникам мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства.
Вместе с тем дальнейшее снижение пени ниже размера процентов, рассчитанных по правилам статьи 395 ГК РФ, привело бы к нарушению пределов уменьшения неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства и фактически поставило бы должников в более выгодное положение по сравнению с правомерным пользованием денежными средствами.
Судом произведен расчет процентов по статье 395 ГК РФ за соответствующий период с учетом размера задолженности, ее помесячного формирования, произведенных оплат и ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер таких процентов по состоянию на 20.11.2025 составляет 16 799,11 руб.
При определении размера процентов суд исходит из следующего расчета:
- за период с 11.12.2023 по 17.12.2023 на сумму задолженности 1 930,52 руб. исходя из ключевой ставки 15% годовых за 7 дней просрочки – 5,55 руб.;
- за период с 18.12.2023 по 31.12.2023 на сумму задолженности 1 930,52 руб. исходя из ключевой ставки 16% годовых за 14 дней просрочки – 11,85 руб.;
- за период с 01.01.2024 по 11.01.2024 на сумму задолженности 1 930,52 руб. исходя из ключевой ставки 16% годовых за 11 дней просрочки – 9,28 руб.;
- за период с 12.01.2024 по 11.02.2024 на сумму задолженности 9 016,85 руб. исходя из ключевой ставки 16% годовых за 31 день просрочки – 122,20 руб.;
- за период с 12.02.2024 по 11.03.2024 на сумму задолженности 15 152,85 руб. исходя из ключевой ставки 16% годовых за 29 дней просрочки – 192,10 руб.;
- за период с 12.03.2024 по 11.04.2024 на сумму задолженности 21 948,99 руб. исходя из ключевой ставки 16% годовых за 31 день просрочки – 297,45 руб.;
- за период с 12.04.2024 по 11.05.2024 на сумму задолженности 27 289,39 руб. исходя из ключевой ставки 16% годовых за 30 дней просрочки – 357,89 руб.;
- за период с 12.05.2024 по 11.06.2024 на сумму задолженности 31 947,59 руб. исходя из ключевой ставки 16% годовых за 31 день просрочки – 432,95 руб.;
- за период с 12.06.2024 по 11.07.2024 на сумму задолженности 35 277,27 руб. исходя из ключевой ставки 16% годовых за 30 дней просрочки – 462,65 руб.;
- за период с 12.07.2024 по 28.07.2024 на сумму задолженности 36 102,35 руб. исходя из ключевой ставки 16% годовых за 17 дней просрочки – 268,30 руб.;
- за период с 29.07.2024 по 11.08.2024 на сумму задолженности 36 102,35 руб. исходя из ключевой ставки 18% годовых за 14 дней просрочки – 248,57 руб.;
- за период с 12.08.2024 по 11.09.2024 на сумму задолженности 37 376,01 руб. исходя из ключевой ставки 18% годовых за 31 день просрочки – 569,83 руб.;
- за период с 12.09.2024 по 15.09.2024 на сумму задолженности 38 649,67 руб. исходя из ключевой ставки 18% годовых за 4 дня просрочки – 76,03 руб.;
- за период с 16.09.2024 по 11.10.2024 на сумму задолженности 38 649,67 руб. исходя из ключевой ставки 19% годовых за 26 дней просрочки – 521,66 руб.;
- за период с 12.10.2024 по 27.10.2024 на сумму задолженности 41 251,95 руб. исходя из ключевой ставки 19% годовых за 16 дней просрочки – 342,64 руб.;
- за период с 28.10.2024 по 11.11.2024 на сумму задолженности 41 251,95 руб. исходя из ключевой ставки 21% годовых за 15 дней просрочки – 355,04 руб.;
- за период с 12.11.2024 по 11.12.2024 на сумму задолженности 45 717,89 руб. исходя из ключевой ставки 21% годовых за 30 дней просрочки – 786,95 руб.;
- за период с 12.12.2024 по 31.12.2024 на сумму задолженности 50 954,88 руб. исходя из ключевой ставки 21% годовых за 20 дней просрочки – 584,73 руб.;
- за период с 01.01.2025 по 11.01.2025 на сумму задолженности 50 954,88 руб. исходя из ключевой ставки 21% годовых за 11 дней просрочки – 322,48 руб.;
- за период с 12.01.2025 по 11.02.2025 на сумму задолженности 56 359,94 руб. исходя из ключевой ставки 21% годовых за 31 день просрочки – 1 005,21 руб.;
- за период с 12.02.2025 по 11.03.2025 на сумму задолженности 61 765 руб. исходя из ключевой ставки 21% годовых за 28 дней просрочки – 995,01 руб.;
- за период с 12.03.2025 по 11.04.2025 на сумму задолженности 67 170,06 руб. исходя из ключевой ставки 21% годовых за 31 день просрочки – 1 198,02 руб.;
- за период с 12.04.2025 по 11.05.2025 на сумму задолженности 71 941,87 руб. исходя из ключевой ставки 21% годовых за 30 дней просрочки – 1 241,74 руб.;
- за период с 12.05.2025 по 08.06.2025 на сумму задолженности 76 651,18 руб. исходя из ключевой ставки 21% годовых за 28 дней просрочки – 1 234,82 руб.;
- за период с 09.06.2025 по 11.06.2025 на сумму задолженности 76 651,18 руб. исходя из ключевой ставки 20% годовых за 3 дня просрочки – 126 руб.;
- за период с 12.06.2025 по 11.07.2025 на сумму задолженности 80 736,04 руб. исходя из ключевой ставки 20% годовых за 30 дней просрочки – 1 327,17 руб.;
- за период с 12.07.2025 по 27.07.2025 на сумму задолженности 81 196,99 руб. исходя из ключевой ставки 20% годовых за 16 дней просрочки – 711,86 руб.;
- за период с 28.07.2025 по 31.07.2025 на сумму задолженности 81 196,99 руб. исходя из ключевой ставки 18% годовых за 4 дня просрочки – 160,17 руб.;
- за период с 01.08.2025 по 06.08.2025 на сумму задолженности 66 196,99 руб. исходя из ключевой ставки 18% годовых за 6 дней просрочки – 195,87 руб.;
- за период с 07.08.2025 по 11.08.2025 на сумму задолженности 51 196,99 руб. исходя из ключевой ставки 18% годовых за 5 дней просрочки – 126,24 руб.;
- за период с 12.08.2025 по 11.09.2025 на сумму задолженности 52 622,76 руб. исходя из ключевой ставки 18% годовых за 31 день просрочки – 804,48 руб.;
- за период с 12.09.2025 по 14.09.2025 на сумму задолженности 54 048,53 руб. исходя из ключевой ставки 18% годовых за 3 дня просрочки – 79,96 руб.;
- за период с 15.09.2025 по 01.10.2025 на сумму задолженности 54 048,53 руб. исходя из ключевой ставки 17% годовых за 17 дней просрочки – 427,95 руб.;
- за период с 02.10.2025 по 11.10.2025 на сумму задолженности 49 048,53 руб. исходя из ключевой ставки 17% годовых за 10 дней просрочки – 228,45 руб.;
- за период с 12.10.2025 по 26.10.2025 на сумму задолженности 51 733,53 руб. исходя из ключевой ставки 17% годовых за 15 дней просрочки – 361,43 руб.;
- за период с 27.10.2025 по 11.11.2025 на сумму задолженности 51 733,53 руб. исходя из ключевой ставки 16,5% годовых за 16 дней просрочки – 374,18 руб.;
- за период с 12.11.2025 по 20.11.2025 на сумму задолженности 57 121,96 руб. исходя из ключевой ставки 16,5% годовых за 9 дней просрочки – 232,40 руб.
Общий размер процентов, исчисленных по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на 20.11.2025, составляет 16 799,11 руб.
Учитывая изложенное, начисленные истцом пени по состоянию на 20.11.2025 в общем размере 19 438,26 руб. подлежат уменьшению до 16 799,11 руб., что является минимально допустимым ко взысканию размером пеней за указанный период в настоящем споре.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для применения статьи 333 ГК РФ и уменьшения начисленной истцом пени.
С учетом принадлежащих ответчикам долей в праве собственности на жилое помещение указанная сумма распределяется следующим образом: на долю Позолотиной А.Р. – 14 399,24 руб.; на долю несовершеннолетней Позолотиной А.Ю. – 2 399,87 руб.
В удовлетворении требований о взыскании пени по состоянию на 20.11.2025 в размере, превышающем указанные суммы, надлежит отказать.
Истцом также заявлено требование о взыскании пени по день фактической оплаты долга.
Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присужденную неустойку по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Учитывая, что задолженность ответчиками не погашена, требование истца о взыскании пени по день фактической оплаты долга является обоснованным.
Поскольку истцом заявлено требование о взыскании пени по день фактической оплаты долга, суд, руководствуясь пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, исчисляет размер пени, подлежащей взысканию за период после даты, по которую произведен расчет истца, на дату вынесения решения суда.
За период с 21.11.2025 по 23.04.2026 размер процентов, исчисленных по правилам статьи 395 ГК РФ на сумму задолженности 57 121,96 руб., составляет 3802,91 руб.
Суд учитывает, что в указанный период действовали следующие значения ключевой ставки Банка России:
- с 21.11.2025 по 21.12.2025 – 16,5% годовых, 31 день просрочки. Размер процентов за данный период составляет: 57 121,96 руб. ? 16,5% / 365 ? 31 = 800,49 руб.;
- с 22.12.2025 по 15.02.2026 – 16% годовых, 56 дней просрочки. Размер процентов за данный период составляет: 57 121,96 руб. ? 16% / 365 ? 56 = 1 402,23 руб.;
- с 16.02.2026 по 22.03.2026 – 15,5% годовых, 35 дней просрочки. Размер процентов за данный период составляет: 57 121,96 руб. ? 15,5% / 365 ? 35 = 849 руб.;
- с 23.03.2026 по 23.04.2026 – 15% годовых, 32 дня просрочки. Размер процентов за данный период составляет: 57 121,96 руб. ? 15% / 365 ? 32 = 751,19 руб.
Общий размер процентов, исчисленных по правилам статьи 395 ГК РФ за период с 21.11.2025 по 23.04.2026, составляет 3 802,91 руб. (800,49 руб. + 1 402,23 руб. + 849 руб. + 751,19 руб.).
С учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении статьи 333 ГК РФ, а также приведенных выше разъяснений Верховного Суда Российской Федерации о недопустимости снижения неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, суд приходит к выводу, что пеня за период с 21.11.2025 по 23.04.2026 подлежит взысканию в размере 3 802,91 руб.
С учетом принадлежащих ответчикам долей в праве собственности на жилое помещение указанная сумма распределяется следующим образом: на долю Позолотиной А.Р. – 3 259,64 руб.; на долю несовершеннолетней Позолотиной А.Ю. – 543,27 руб.
Таким образом, с Позолотиной А.Р. подлежит взысканию пеня по состоянию на 20.11.2025 в размере 14 399,24 руб., а также пеня за период с 21.11.2025 по 23.04.2026 в размере 3 259,64 руб.
С Позолотиной А.Ю. в лице ее законных представителей подлежит взысканию пеня по состоянию на 20.11.2025 в размере 2 399,87 руб., а также пеня за период с 21.11.2025 по 23.04.2026 в размере 543,27 руб.
Расчет суммы пени, подлежащей начислению после вынесения решения суда, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями.
Принимая во внимание, что задолженность ответчиками на дату вынесения решения суда не погашена, а истцом заявлено требование о взыскании пени по день фактической оплаты долга исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, суд полагает указанное требование подлежащим удовлетворению.
Суд учитывает, что такой порядок дальнейшего начисления пени соответствует части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку к дате вынесения решения суда срок просрочки по задолженности, взысканной настоящим решением, превышает девяносто дней.
Следовательно, дальнейшее начисление пени подлежит производству с 24.04.2026 на сумму фактически непогашенной задолженности исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга включительно.
Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Истцом при обращении в суд понесены расходы по уплате государственной пошлины. С учетом цены иска, положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и заявленного истцом распределения расходов, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков пропорционально размеру предъявленных к ним требований.
Снижение судом размера пени на основании статьи 333 ГК РФ само по себе не свидетельствует о необоснованности обращения истца в суд и не влечет пропорционального уменьшения подлежащих взысканию расходов по уплате государственной пошлины, поскольку начисление пени произведено истцом в соответствии с законом, а ее уменьшение обусловлено применением судом положений статьи 333 ГК РФ.
При таких обстоятельствах с Позолотиной А.Р. в пользу ООО «ОВУК» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3428,50 руб., с Позолотиной А.Ю. в лице законных представителей – 571,42 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Объединенная вихоревская управляющая компания» (ИНН 3847000762) удовлетворить частично.
Взыскать с Позолотиной Альбины Рафидовны (паспорт гражданина Российской Федерации серии *** ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Объединенная вихоревская управляющая компания» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2023 по 31.10.2025 в размере 48 961,68 руб., пени за несвоевременно внесенную оплату коммунальных услуг по состоянию на 20.11.2025 в размере 14 399,24 руб., пени за период с 21.11.2025 по 23.04.2026 в размере 3 259,64 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 428,50 руб.
Взыскать с Позолотиной Альбины Рафидовны (паспорт гражданина Российской Федерации серии ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Объединенная вихоревская управляющая компания» пени, начисляемые с 24.04.2026 на сумму фактически непогашенной задолженности в размере 48 961,68 руб., исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга включительно.
Взыскать с Позолотиной Аделины Юрьевны, **.**.**** года рождения, в лице законных представителей Позолотиной Альбины Рафидовны (паспорт гражданина Российской Федерации серии *** ***), Позолотина Юрия Васильевича (паспорт гражданина Российской Федерации серии *** ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Объединенная вихоревская управляющая компания» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2023 по 31.10.2025 в размере 8 160,28 руб., пени за несвоевременно внесенную оплату коммунальных услуг по состоянию на 20.11.2025 в размере 2 399,87 руб., пени за период с 21.11.2025 по 23.04.2026 в размере 543,27 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 571,42 руб.
Взыскать с Позолотиной Аделины Юрьевны, 26.07.2014 года рождения, в лице законных представителей Позолотиной Альбины Рафидовны (паспорт гражданина Российской Федерации серии *** ***), Позолотина Юрия Васильевича (паспорт гражданина Российской Федерации серии *** ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Объединенная вихоревская управляющая компания» пени, начисляемые с 24.04.2026 на сумму фактически непогашенной задолженности в размере 8 160,28 руб., исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга включительно.
В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Объединенная вихоревская управляющая компания» отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.К. Жиров
Мотивированное решение составлено 08.05.2026.