ОПРЕДЕЛЕНИЕ
28 мая 2026 года г. Братск
Братский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Жирова И.К., при секретаре судебного заседания Зайчук Е.Р., рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Котряховой Любови Владимировны, Котряхова Анатолия Николаевича, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Котряхова Захара Анатольевича, Данч Полины Ивановны к Козлову Анатолию Витальевичу, третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Котряхова Л.В., Котряхов А.Н., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Котряхова З.А., Данч П.И. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от 26.02.2014 они приобрели в общую долевую собственность у Козлова А.В. земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 2021 кв.м, и жилой дом с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: .... Поскольку адрес проживания продавца в настоящее время истцам неизвестен, исковое заявление предъявлено по последнему известному месту жительства ответчика.
Согласно условиям договора купли-продажи цена жилого дома составила 429 408,50 руб., цена земельного участка – 70 591,50 руб. Расчет за земельный участок произведен покупателями за счет собственных денежных средств в размере 70 591,50 руб. Оплата стоимости жилого дома произведена с использованием средств материнского (семейного) капитала в размере 429 408,50 руб., выделенных по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-4 ***, выданному УПФР в ... и ... **.**.**** на имя Котряховой Любови Владимировны.
Истцы указывают, что средства материнского (семейного) капитала в указанной сумме перечислялись Пенсионным фондом в счет оплаты приобретаемого жилого дома на лицевой счет Козловой Елены Павловны, действующей на основании доверенности, ***.810.0.183.4751835, открытый в филиале ОАО «Сбербанк России» Иркутское отделение ***, БИК 04251100, ИНН 7707083893, КПП 380443001, к/с 30***, р/с 30***, в Байкальском Банке Сбербанка РФ ....
05.03.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области произведена государственная регистрация договора купли-продажи, а также перехода права собственности истцов на указанные жилой дом и земельный участок. Одновременно в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись об обременении жилого дома ипотекой в силу закона.
По утверждению истцов, обязательства по оплате приобретенного жилого дома исполнены ими в полном объеме, денежные средства за объект недвижимости продавцу переданы. Вместе с тем после получения денежных средств ответчик уклоняется от подачи в орган регистрации прав заявления об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, что препятствует погашению регистрационной записи об ипотеке.
Истцы ссылаются на то, что фактически обеспеченное ипотекой обязательство прекращено, однако в Едином государственном реестре недвижимости продолжает числиться обременение в виде ипотеки в силу закона. В связи с переездом ответчика на постоянное место жительства по неизвестному адресу истцы до настоящего времени лишены возможности во внесудебном порядке снять обременение с принадлежащего им жилого дома, что послужило основанием для обращения в суд.
На основании изложенного, истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ....
Истцы Котряхова Л.В., Котряхов А.Н., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Котряхова З.А., Данч П.И., представитель Котряховой Л.В. – Карнаухова О.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом посредством СМС-сообщений (л.д.128-129).
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. В материалах дела имеется письменный отзыв представителя Гармаевой Ю.С., действующей на основании доверенности, на исковое заявление, содержащий ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд, исследовав материалы дела, считает производство по нему подлежащим прекращению по следующим основаниям.
В предварительном судебном заседании установлено, что Козлов Анатолий Витальевич, **.**.**** года рождения, умер **.**.****, что подтверждается записью акта о смерти *** от **.**.**** (л.д. 127).
Настоящее исковое заявление, согласно оттиску печати на конверте, направлено в адрес Братского районного суда Иркутской области 20.01.2026 (л.д. 45), то есть после смерти ответчика.
В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Гражданского кодекса Российской Федерации способность иметь гражданские права и нести обязанности признается в равной мере за всеми гражданами.
Согласно пункту 2 статьи 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
В силу статьи 36 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданская процессуальная правоспособность признается в равной мере за всеми гражданами и организациями, обладающими согласно законодательству Российской Федерации правом на судебную защиту прав, свобод и законных интересов.
Из приведенных положений закона следует, что гражданин, умерший до предъявления иска в суд, не может являться стороной по гражданскому делу, поскольку к моменту обращения в суд его гражданская и гражданская процессуальная правоспособность прекращены.
Согласно абзацу седьмому статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена.
В пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что суд отказывает в принятии искового заявления, предъявленного к умершему гражданину, со ссылкой на пункт 1 части 1 статьи 134 ГПК РФ, поскольку нести ответственность за нарушение прав и законных интересов гражданина может только лицо, обладающее гражданской и гражданской процессуальной правоспособностью.
В случае, если гражданское дело по такому исковому заявлению было возбуждено, производство по делу подлежит прекращению в силу абзаца седьмого статьи 220 ГПК Российской Федерации с указанием на право истца на обращение с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (пункт 3 статьи 1175 ГК РФ).
Поскольку Козлов А.В. умер 28.11.2024, то есть до направления истцами искового заявления в суд 20.01.2026, он не обладал гражданской и гражданской процессуальной правоспособностью на момент возбуждения гражданского дела и не мог быть привлечен к участию в деле в качестве ответчика.
При таких обстоятельствах производство по гражданскому делу по исковому заявлению Котряховой Л.В., Котряхова А.Н., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Котряхова З.А., Данч П.И. к Козлову А.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона подлежит прекращению.
Руководствуясь ст. 152, абз.7 ст. 220, ст. ст. 224, 225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Производство по гражданскому делу № 2-355/2026 по исковому заявлению Котряховой Любови Владимировны, Котряхова Анатолия Николаевича, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Котряхова Захара Анатольевича, Данч Полины Ивановны к Козлову Анатолию Витальевичу, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона – прекратить.
Разъяснить, что в соответствии со ст. 221 ГПК РФ повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Разъяснить истцам право на обращение в суд с соответствующими требованиями к наследникам, принявшим наследство после смерти Козлова А.В., а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Определение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский районный суд Иркутской области в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения.
Судья И.К. Жиров