РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2026 года г. Братск
Братский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Жирова И.К., при секретаре судебного заседания Зайчук Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Костренева Андрея Сергеевича к администрации Муниципального образования «Братский район», администрации Вихоревского городского поселения, третьи лица: нотариус Вихоревского нотариального округа Роговченко Любовь Дмитриевна, Костренева Вероника Анатольевна, Костренев Евгений Анатольевич, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних Костреневой Виктории Евгеньевны и Костренева Вячеслава Евгеньевича, о включении имущества в состав наследства, установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Костренев А.С. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что во владении и пользовании его семьи находится жилой дом, расположенный по адресу: ....
Согласно регистрационному удостоверению, выданному Братским инвентарным бюро технической инвентаризации, домовладение было зарегистрировано в реестровой книге под № 433-539. При этом первоначально жилой дом учитывался как домовладение *** по ... в ....
Впоследствии решением Вихоревского городского Совета народных депутатов от 27 февраля 1987 года № 14 «Об упорядочении наименования улиц города» произведено переименование улиц и упорядочение адресации, в связи с чем жилому дому, ранее расположенному по адресу: ..., присвоен адрес: ....
Истец указал, что спорный жилой дом при жизни принадлежал его отцу Костреневу С.Г., **.**.**** года рождения. Право собственности наследодателя на дом возникло до введения действующей системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в связи с чем в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированном праве собственности отсутствуют.
**.**.**** Костренев Сергей Георгиевич умер. Костренев Андрей Сергеевич является сыном умершего, что подтверждается свидетельством о рождении, и относится к наследникам первой очереди по закону.
После смерти отца истец обратился к нотариусу Вихоревского нотариального округа Роговенко Л.Д. по вопросу оформления наследственных прав на жилой дом, расположенный по адресу: .... Однако оформить наследственные права во внесудебном порядке истец не имеет возможности, поскольку право собственности наследодателя на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, а также возник вопрос о подтверждении принятия наследства.
Истец ссылался на то, что спорный жилой дом не учтен в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Братский район», не числится в реестре муниципальной собственности Вихоревского муниципального образования, а также не состоит в реестре имущества, находящегося в государственной собственности Иркутской области. При таких обстоятельствах, по мнению истца, спорный жилой дом принадлежал наследодателю Костреневу С.Г. и должен быть включен в состав наследства.
На основании изложенного истец Костренев А.С., уточнив исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил суд
- включить жилой дом, расположенный по адресу: 665771, ..., в наследственную массу, оставшуюся после смерти Костренева Сергея Георгиевича, **.**.**** года рождения, умершего **.**.****;
- установить факт принятия Костреневым Андреем Сергеевичем, **.**.**** года рождения, наследства, открывшегося после смерти Костренева Сергея Георгиевича, **.**.**** года рождения, умершего **.**.****, в виде дома, расположенного по адресу: 665771, ...;
- признать за Костреневым Андреем Сергеевичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 665771, ....
Истец Костренев А.С. и его представитель Чернова Л.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.
Представитель ответчика администрации муниципального образования «Братский район» в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, указав, что против заявленных исковых требований не возражает.
Представитель ответчика администрации Вихоревского городского поселения Братского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.
Третье лицо Костренева Вероника Анатольевна в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором указала, что наследником после смерти Костренева Сергея Георгиевича не является, на жилой дом, расположенный по адресу: ..., не претендует, исковые требования Костренева А.С. поддерживает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Иные третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно статье 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иное имущество, отнесенное законом к недвижимым вещам.
В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Вместе с тем в соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Частью 4 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ предусмотрено, что технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
На основании статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно статьям 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу пунктов 1, 2, 4 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно статье 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по его сохранению, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
В соответствии со статьей 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно пункту 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
В пункте 34 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Согласно пункту 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Судом установлено, что объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: ..., поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости, кадастровый ***, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадь 31,8 кв.м., количество этажей – 1, год завершения строительства – 1955.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект имеет статус «актуальные, ранее учтенные», при этом сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Вместе с тем отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности наследодателя само по себе не свидетельствует об отсутствии у него права на спорный жилой дом.
Из ответа администрации Вихоревского городского поселения Братского района следует, что согласно сведениям ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» и регистрационному удостоверению от 20 сентября 1985 года № 55 жилой дом был зарегистрирован в БТИ 20 сентября 1985 года под № 433-539 как домовладение *** по ... на праве личной собственности за Костреневым Сергеем Георгиевичем на основании решения Вихоревского поселкового Совета от **.**.**** ***. Решением Вихоревского городского Совета народных депутатов от **.**.**** *** «Об упорядочении наименования улиц города» наименование ... было исключено, жилому дому *** по ... присвоена нумерация по ....
Ответами администрации муниципального образования «Братский район», администрации Вихоревского городского поселения Братского района, Министерства имущественных отношений Иркутской области подтверждается, что спорный жилой дом в реестрах муниципальной собственности и государственной собственности Иркутской области не числится.
При таких данных суд приходит к выводу, что право Костренева Сергея Георгиевича на спорный жилой дом возникло до введения обязательной государственной регистрации прав, подтверждено документами технического учета и сведениями компетентных органов, не прекращено и никем не оспорено. Следовательно, жилой дом принадлежал наследодателю на день смерти и в силу статьи 1112 ГК РФ подлежит включению в состав наследства.
Костренев Сергей Георгиевич, **.**.**** года рождения, умер **.**.****, что подтверждается свидетельством о смерти и записью акта о смерти *** от **.**.****.
Из записи акта о рождении следует, что Костренев Андрей Сергеевич, **.**.**** года рождения, является сыном Костренева Сергея Георгиевича, в связи с чем относится к наследникам первой очереди по закону после смерти отца.
Супруга наследодателя Костренева Лидия Абрамовна умерла **.**.****, что подтверждается свидетельством о смерти. Сведений о расторжении брака между Костреневым Сергеем Георгиевичем и Костреневой Лидией Абрамовной органом ЗАГС не представлено.
Из материалов дела также следует, что после смерти Костренева Сергея Георгиевича истец заявил о своих наследственных правах, обратился за оформлением наследства, инициировал судебную защиту права на наследственное имущество, то есть совершил действия, направленные на принятие наследства и оформление права на имущество наследодателя. Совокупность установленных обстоятельств позволяет признать доказанным факт принятия Костреневым А.С. наследства после смерти отца.
Иных лиц, заявивших самостоятельные требования на спорный жилой дом либо оспоривших права истца на наследственное имущество, при рассмотрении дела не установлено. Третье лицо Костренева В.А., зарегистрированная и проживающая в спорном жилом доме, указала, что наследником после смерти Костренева С.Г. не является, на спорный жилой дом не претендует, заявленные Костреневым А.С. требования поддерживает. Поскольку предметом рассмотрения является, в том числе, требование об установлении факта принятия Костреневым А.С. наследства, указанная позиция Костреневой В.А. свидетельствует о ее согласии с доводами истца о фактическом принятии им наследства и отсутствии с ее стороны возражений относительно принадлежности наследственных прав истцу.
Поскольку Костренев А.С. является наследником первой очереди по закону, наследственное имущество фактически принял, а спорный жилой дом принадлежал наследодателю на день открытия наследства, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанный жилой дом в порядке наследования по закону.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Костренева Андрея Сергеевича являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Костренева Андрея Сергеевича удовлетворить.
Включить в состав наследства, открывшегося после смерти Костренева Сергея Георгиевича, **.**.**** года рождения, умершего **.**.****, жилой дом с кадастровым номером ***, площадь 31,8 кв.м, расположенный по адресу: ....
Установить факт принятия Костреневым Андреем Сергеевичем, **.**.**** года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии *** ***, наследства, открывшегося после смерти Костренева Сергея Георгиевича, **.**.**** года рождения, умершего **.**.****.
Признать за Костреневым Андреем Сергеевичем, **.**.**** года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии 2522 ***, право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом с кадастровым номером ***, площадь 31,8 кв.м, расположенный по адресу: ....
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Костренева Андрея Сергеевича на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.К. Жиров
Мотивированное решение суда составлено 25.06.2026.