РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2026 года г. Братск
Братский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Жирова И.К., при секретаре судебного заседания Зайчук Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Грудина Артема Юрьевича к администрации муниципального образования «Братский район», товариществу собственников недвижимости «Сибиряк», третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Братский район», о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что является членом ТСН «Сибиряк», пользуется земельным участком по улице Малиновая, участок 500, несет бремя его содержания, оплачивает членские и иные взносы. Земельный участок входит в состав земель, ранее предоставленных садоводческому товариществу «Сибиряк» в коллективную совместную собственность на основании постановления главы администрации Братского района от 18.10.1993 № 789, свидетельства № 185 от 01.02.1993 и государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №750200066.
Также истец указал, что 14.01.2026 через представителя обратился в администрацию муниципального образования «Братский район» с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка и предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка площадью 1077 кв.м, расположенного в ТСН «Сибиряк», по улице Малиновая, участок 500. Ответом Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Братский район» от 19.01.2026 № 67 в предварительном согласовании и утверждении схемы расположения земельного участка отказано ввиду того, что испрашиваемый участок входит в состав земельного участка, предоставленного садоводческому товариществу «Сибиряк», а администрация не уполномочена распоряжаться данным земельным участком.
Истец полагает, что отсутствие возможности оформить право собственности во внесудебном порядке нарушает его право на приобретение в собственность фактически выделенного и используемого им садового земельного участка.
На основании изложенного истец Грудин А.Ю. просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1077 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: садоводство, огородничество, расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, Братский район, 10,8 км севернее ж/р Гидростроитель, ТСН «Сибиряк», ул. Малиновая, 500, в каталоге координат характерных точек поворота границ:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, мX
Координаты, мY
Горизонтальное проложение (S), м
Н1
843369,31
3182657,91
14.67
Н2
843369,48
3182672,58
1.06
Н3
843370,54
3182672,59
9.72
Н4
843370,76
3182682,31
34.98
Н5
843335,78
3182681,84
38.50
Н6
843336,97
3182643,36
4.16
Н7
843340,53
3182641,21
6.63
Н8
843346,79
3182639,02
9.87
Н9
843345,66
3182648,83
25.33
Н1
843369,31
3182657,91
Истец Грудин А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации муниципального образования «Братский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ТСН «Сибиряк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.
Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Братский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества подлежат государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно статье 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В силу статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии со статьей 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка.
Согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В силу пункта 2.8 статьи 3 указанного Федерального закона в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К этому заявлению прилагаются:
- схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;
- протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.
В случае, если ранее ни один из членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанные в абзаце первом настоящего пункта органы самостоятельно запрашивают:
- сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, предоставленный указанной некоммерческой организации, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (в иных случаях такие сведения запрашиваются у заявителя);
- сведения об указанной некоммерческой организации, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц.
Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно статье 54 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» утвержденные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона проекты организации и застройки территорий некоммерческих организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, а также иные документы, на основании которых осуществлялось распределение земельных участков в границах таких территорий, являются действительными (часть 25).
В случае, если отсутствует утвержденная документация по планировке территории, определяющая границы территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд определяется: в соответствии с проектом организации и застройки территории, утвержденным по ходатайству некоммерческой организации, указанной в части 1 настоящей статьи, или иного документа, на основании которого осуществлено распределение садовых или огородных земельных участков между членами указанной организации; при отсутствии документов, указанных в пункте 1 настоящей части, в соответствии с границами земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» некоммерческой организации, указанной в части 1 настоящей статьи, или организации, при которой указанная организация была создана для ведения гражданами садоводства, огородничества или дачного хозяйства (часть 28).
В соответствии со статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом. В случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.
Из пункта 20 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ следует, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).
В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с пунктом 53 указанного постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
В пункте 58 названного постановления Пленума разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации Братского района от 18.10.1993 № 789 принято решение о выдаче государственных актов на землю садоводческому товариществу «Сибиряк».
Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного постоянного пользования землей № 750200066, выданным 18.10.1993 администрацией Братского района, садоводческому товариществу «Сибиряк» предоставлен земельный участок площадью 48,52 га для коллективного садоводства.
Свидетельством № 185 от 01.02.1993 подтверждается наличие у садоводческого товарищества «Сибиряк» правоустанавливающих документов на земельный участок площадью 48 га, в пределах которого расположены садовые участки членов товарищества.
Из сведений Единого государственного реестра юридических лиц следует, что ТСН «Сибиряк» является действующим юридическим лицом. Материалами дела подтверждается, что садоводческое товарищество «Сибиряк» в дальнейшем осуществляло деятельность как СНТ «Сибиряк», затем как ТСН «Сибиряк». Указанные обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспорены.
В настоящее время предоставленный садоводческому товариществу «Сибиряк» земельный участок, расположенный по адресу: Иркутская область, Братский район, 10,8 км севернее ж/р Гидростроитель,поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 38:02:031901:134, в качестве правообладателя указанного земельного участка значится ТСН «Сибиряк», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – садоводство, огородничество.
Членской книжкой садовода, выданной Грудину А.Ю. 25.08.2019, подтверждается, что он является членом ТСН «Сибиряк», за ним числится земельный участок по улице Малиновая, № 500. В указанной членской книжке имеются отметки об уплате Грудиным А.Ю. членских взносов и оплате электроэнергии за период с 2019 по 2025 годы, что подтверждает фактическое пользование истцом спорным земельным участком и несение расходов по его содержанию.
Согласно выписке из заседания правления ТСН «Сибиряк» за Грудиным А.Ю. с 25.08.2019 закреплен земельный участок № 500, расположенный по улице Малиновая.
Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории земельный участок площадью 1077 кв.м, расположенный по адресу: Иркутская область, Братский район, ТСН «Сибиряк», улица Малиновая, земельный участок 500, индивидуализирован по площади, местоположению и координатам характерных точек границ.
14.01.2026 представитель Грудина А.Ю. по доверенности Шапирь С.С. обратилась в администрацию муниципального образования «Братский район» с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка и предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка площадью 1077 кв.м, расположенного по адресу: Иркутская область, Братский район, территория СНТ «Сибиряк», улица Малиновая, земельный участок 500, для ведения садоводства. К заявлению приложены копия паспорта, схема расположения земельного участка, членская книжка садовода, доверенность представителя.
Ответом Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Братский район» от 19.01.2026 № 67 в предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка отказано со ссылкой на то, что испрашиваемый земельный участок входит в состав земельного участка, предоставленного садоводческому товариществу «Сибиряк», а администрация Братского района не уполномочена распоряжаться данным земельным участком.
Указанный отказ не содержит вывода о том, что спорный земельный участок не существует на местности, что он не закреплен за истцом, относится к землям общего пользования, изъят из оборота, ограничен в обороте, зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо что на него имеются права иных лиц.
Из ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Братский район», представленного по запросу суда, следует, что указание в ответе от 19.01.2026 № 67 земельного участка № 50 является технической ошибкой, поскольку фактически заявление представителя истца относилось к земельному участку № 500. Также Комитетом сообщено, что земельный участок с кадастровым номером 38:02:031901:1 в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Братский район» не числится.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что обращение истца во внесудебном порядке за оформлением права на спорный земельный участок подтверждено письменными доказательствами, а отказ органа местного самоуправления обусловлен отсутствием у администрации полномочий по распоряжению земельным массивом, предоставленным садоводческому товариществу «Сибиряк», а не наличием материально-правовых препятствий к признанию за истцом права собственности на индивидуальный садовый участок.
Из письменного отзыва Управления Росреестра по Иркутской области следует, что сведения о самостоятельном земельном участке площадью 1077 кв.м, расположенном по адресу: Иркутская область, Братский район, ТСН «Сибиряк», улица Малиновая, земельный участок 500, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Вместе с тем по результатам пространственного анализа представленных координат Управлением Росреестра установлено, что площадь испрашиваемого земельного участка составляет 1077,20 кв.м, а сам участок полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 38:02:031901:134.
Суд оценивает указанное обстоятельство как подтверждающее местоположение спорного индивидуального садового участка в пределах земельного массива ТСН «Сибиряк». Само по себе нахождение испрашиваемого участка в границах земельного участка с кадастровым номером 38:02:031901:134 не опровергает требований истца, поскольку спорный участок не поставлен на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости и подлежит образованию в границах исходного земельного участка товарищества.
Довод Управления Росреестра о пересечении границ испрашиваемого участка с границами земельного участка с кадастровым номером 38:02:031901:134 также не является основанием для отказа в иске. Такое пересечение обусловлено отсутствием государственного кадастрового учета земельного участка истца как самостоятельного объекта недвижимости. При этом испрашиваемый участок полностью расположен внутри исходного земельного участка товарищества, а не за его пределами и не в границах земельного участка иного лица, не участвующего в деле.
ТСН «Сибиряк», являющееся правообладателем исходного земельного массива и лицом, за которым зарегистрировано право на исходный земельный участок, привлечено к участию в деле в качестве ответчика, извещено о времени и месте судебного заседания, заявило о рассмотрении дела в отсутствие представителя и против удовлетворения исковых требований не возражало.
Доказательств наличия спора между ТСН «Сибиряк», истцом, смежными землепользователями либо иными членами товарищества относительно принадлежности, площади, границ или фактического использования земельного участка по улице Малиновая, № 500, суду не представлено.
Материалы дела не содержат доказательств того, что спорный земельный участок относится к земельным участкам общего назначения, дорогам, проездам, иным объектам общего пользования товарищества, изъят из оборота, ограничен в обороте либо зарезервирован для государственных или муниципальных нужд.
Суд также принимает во внимание, что истцом представлена схема расположения земельного участка с координатами характерных точек границ, а Управление Росреестра, проверив представленные координаты, подтвердило фактическое нахождение испрашиваемого участка в границах земельного участка ТСН «Сибиряк», а также его подтвердило площадь образуемого земельного участка – 1077 кв.м.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что земельный участок по улице Малиновая, № 500 индивидуализирован по адресу, местоположению, площади, принадлежности к территории ТСН «Сибиряк» и координатам характерных точек границ; земельный участок образуется в границах земельного участка, предоставленного садоводческому товариществу «Сибиряк» для ведения садоводства; с 25.08.2019 спорный участок закреплен за Грудиным А.Ю. как за членом товарищества, что подтверждается выпиской из заседания правления ТСН «Сибиряк» от 24.01.2019, членской книжкой садовода и отметками об оплате членских взносов и электроэнергии за 2019–2025 годы.
Указанные обстоятельства в совокупности подтверждают наличие предусмотренных пунктами 2.7, 2.8 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ условий для признания за истцом права собственности на индивидуальный садовый земельный участок, поскольку участок образуется из земельного участка, ранее предоставленного садоводческому товариществу, распределен и закреплен за истцом как членом товарищества, не доказано, что он изъят из оборота, ограничен в обороте, зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо относится к имуществу общего пользования.
При таких обстоятельствах исковые требования Грудина А.Ю. подлежат удовлетворению, поскольку истцом представлены достаточные доказательства возникновения у него права на индивидуальный садовый земельный участок, расположенный в границах территории ТСН «Сибиряк», а отсутствие самостоятельной записи в Едином государственном реестре недвижимости о таком участке является следствием незавершенности кадастрового оформления и подлежит устранению на основании судебного решения.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Грудина Артема Юрьевича удовлетворить.
Признать за Грудиным Артемом Юрьевичем, 10.05.1984 года рождения, уроженцем г. Братск Иркутской области, паспорт гражданина Российской Федерации серии ***, право собственности на земельный участок общей площадью 1077 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, огородничество, расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, Братский район, 10,8 км севернее ж/р Гидростроитель, ТСН «Сибиряк», улица Малиновая, земельный участок 500, в каталоге координат характерных точек поворота границ:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м X
Координаты, м Y
Горизонтальное проложение (S), м
Н1
843369,31
3182657,91
14.67
Н2
843369,48
3182672,58
1.06
Н3
843370,54
3182672,59
9.72
Н4
843370,76
3182682,31
34.98
Н5
843335,78
3182681,84
38.50
Н6
843336,97
3182643,36
4.16
Н7
843340,53
3182641,21
6.63
Н8
843346,79
3182639,02
9.87
Н9
843345,66
3182648,83
25.33
Н1
843369,31
3182657,91
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для постановки вышеуказанного земельного участка на кадастровый учет и регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.К. Жиров
Мотивированное решение суда составлено 25.06.2026.