ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 марта 2026 года г. Братск
Братский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Ворон Ю.Ю., при секретаре судебного заседания Тенятниковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-295/2026 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ШАЛЕ» к Рудых Татьяне Васильевне о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «ШАЛЕ» (далее – ООО «ШАЛЕ») обратилось в Братский районный суд Иркутской области с исковым заявлением к Рудых Татьяне Васильевне о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов.
В обоснование исковых требований истец указал, что Рудых Татьяна Васильевна, является собственником 1/4 доли в праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: .... Ежемесячно взыскатель направляет ответчику счет-квитанцию с требованием о добровольном погашении образовавшейся задолженности.
18.08.2025 мировым судьей судебного участка № 52 Братского района Иркутской области, временно исполняющая обязанности мирового судьи судебного участка № 51 Братского района Иркутской области вынесен судебный приказ № 2-4193/2025, который 23.01.2026 отменен на основании возражений, поступивших от ответчика.
Между собственниками многоквартирного жилого дома ... и ООО «ШАЛЕ» заключен договор управления многоквартирным домом от 16.01.2019.
В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ..., проводимого в форме заочного голосования, от 16.01.2019, собственники приняли решение о выборе обслуживающей организации – Управляющая организация ООО «ШАЛЕ».
Просит суд взыскать с ответчика Рудых Т.В. в пользу истца ООО «ШАЛЕ» задолженность по оплате коммунальных услуг за 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., за период с 01.03.2019 по 30.06.2025 в размере 30 734,14 руб., пени за несвоевременно внесенную оплату коммунальных услуг за период с 11.04.2019 по 14.07.2025 в размере 20 536,62 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., а всего – 55 270,76 руб.
Представитель истца ООО «ШАЛЕ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствии.
Ответчик Рудых Т.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом путем направления судебного извещения, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в ее отсутствие не просила, письменных возражений по иску не представила.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом. В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.
Исследовав материалы гражданского дела, имеющиеся в нем доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст. 210 ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Граждане и организации в силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе, в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4).
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ) (п. 9).
В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание, принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что ответчик Рудых Т.В., на основании свидетельства о праве на наследство по закону *** от **.**.****, является собственником 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенного по адресу: ..., что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости сведения об основных характеристиках недвижимости по состоянию на 23.04.2025.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.
Собственники помещений в многоквартирном доме согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).
Из договора управления многоквартирным домом от 16.01.2019, заключенного между собственниками многоквартирного жилого дома ... и ООО «ШАЛЕ»; протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ..., проводимого в форме заочного голосования, от 16.01.2019, следует, что обслуживающей организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме является и осуществляет ООО «ШАЛЕ».
Таким образом, в судебном заседании установлено, что предоставление коммунальных услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., осуществляет ООО «ШАЛЕ», которое свои обязанности по договору исполняет в полном объеме согласно требованиям закона и условиям договоров, доказательств обратного ответчиком не представлено.
Из приведенных выше норм права, устанавливающих обязанность собственника жилого помещения оплачивать коммунальные услуги, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что Рудых Т.В., являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., обязан нести расходы за коммунальные услуги в пользу исполнителя услуг - ООО «ШАЛЕ».
Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчик Рудых Т.В. в период с 01.03.2019 по 30.06.2025 ненадлежащим образом исполняла принятые на себя обязательства по внесению оплаты за коммунальные услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в результате чего у нее образовалась задолженность в сумме 30 734,14 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета (отчетом по периодам задолженности) и расчетом задолженности, представленных истцом.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.
Из исследованных материалов гражданского дела № 2-4193/2025 по заявлению ООО «ШАЛЕ» к Рудых Т.В. о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судом установлено, что 18.08.2025 мировым судьей судебного участка № 52 Братского района Иркутской области, временно исполняющей обязанности мирового судьи № 51 Братского района Иркутской области вынесен судебный приказ о взыскании с Рудых Т.В. в пользу ООО «ШАЛЕ» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.03.2019 по 30.06.2025 в размере 30 734,14 руб., а также пени за период с 11.04.2019 по 14.07.2025 в размере 20 536,62 руб.
23.01.2026 мировым судьей судебного участка № 51 Братского района Иркутской области на основании возражений ответчика вынесено определение об отмене судебного приказа № 2-4193/2025 от 18.08.2025.
Оснований полагать, что начисление платы за оказываемые коммунальные услуги производилось с нарушением действующих нормативов, тарифов и фактического оказания коммунальных услуг, у суда не имеется, доказательств иного размера задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.
Рассматривая требование истца о взыскании пени за несвоевременно внесенную плату коммунальных ресурсов, суд приходит к следующему.
Неустойкой (штрафом, пеней) в силу ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока в силу ст. 193 ГК РФ считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Принимая во внимание вышеизложенное, с Рудых Т.В. в пользу ООО «ШАЛЕ» подлежит взысканию задолженность по пени за несвоевременно внесенную оплату коммунальных услуг, заявленную истцом за период с 11.04.2019 по 14.07.2025 в размере 20 536,62 руб. При этом суд соглашается с размером пени, рассчитанным истцом.
Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «ШАЛЕ» о взыскании с Рудых Т.В. задолженности по оплате коммунальных услуг и пени подлежат удовлетворению; с ответчика Рудых Т.В. в пользу ООО «ШАЛЕ» надлежит взыскать задолженность по коммунальным услугам в размере 30 734,14 руб., пени в размере – 20 536,62 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Таким образом, с Рудых Т.В. подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 4 000,00 руб., подтвержденные платежными поручениями № 506 от 04.08.2025, № 97 от 05.02.2026.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ШАЛЕ» удовлетворить.
Взыскать с Рудых Татьяны Васильевны (***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ШАЛЕ» (ИНН 3823031480) задолженность по оплате коммунальных услуг за 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., за период с 01.03.2019 по 30.06.2025 в размере 30 734,14 руб., пени за несвоевременно внесенную оплату коммунальных услуг за период с 11.04.2019 по 14.07.2025 в размере 20 536,62 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., а всего – 55 270,76 руб.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.Ю. Ворон
Мотивированное заочное решение изготовлено 08 апреля 2026 года.