РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2026 года город Братск
Братский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Ворон Ю.Ю., при секретаре Тенятниковой Е.С., с участием истца Войталевич Т.В., представителя СНТ «Клубничка», третьего лица, Зелепукина М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-323/2026 по исковому заявлению Войталевич Татьяны Владимировны к СНТ «Клубничка», Администрации МО «Братский район» о признании права собственности на земельный участок, взыскании убытков, судебных расходов, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Зелепукин Михаил Владимирович,
УСТАНОВИЛ:
Войталевич Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Садоводческому некоммерческому товариществу «Клубничка» (далее СНТ «Клубничка»), в котором, просит признать право собственности Войталевич Т.В. на земельный участок в границах ... в пользу истца Войталевич Т.В. судебные издержки в сумме 8700 руб.: госпошлину в размере 4000 руб., госпошлину в размере 700 руб. в УФК по Иркутской области за государственный кадастровый учет и/или государственную регистрацию прав на объекты недвижимости; госпошлину в размере 4000 руб. в Управление Росреестра Иркутской области при подаче документов на кадастровый учет и регистрацию прав собственности граждан на земельные участки под ИЖС/ЛПХ/СНТ.
В обоснование исковых требований указано, что 21.11.2024 Войталевич Т.В. заключила договор с кадастровым инженером ФИО5 на выполнение кадастровых работ в отношении объекта недвижимости – земельного участка, расположенного по адресу: ... Кадастровый инженер выполнила свою работу в полном объеме.
СНТ «Клубничка» образован в 1994 году до вступления в законную силу Федерального закона от 15.04.1998 №66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Используемый Войталевич Т.В. земельный участок по ... в установленном законом порядке включен в территорию СНТ «Клубничка» с кадастровым номером ***.
Согласно выписке из Единого государственного реестра земельный участок, принадлежащий Войталевич Т.В., в границах СНТ «Клубничка» ... получил кадастровый *** площадью *** кв.м.; кадастровый квартал ***, местоположение: ....
Несмотря на то, что земельный участок, находящийся в границах СНТ «Клубничка» по ... получил кадастровый номер и местоположение, оформить в собственность данный земельный участок не представляется возможным.
Войталевич Т.В. перед СНТ «Клубничка» долгов по членским и целевым взносам не имеет, однако, СНТ «Клубничка» в лице председателя Зелепукина М.В. препятствует в передаче Войталевич Т.В. земельного участка, чем нарушает права истца. При признании права собственности на земельный участок истец сможет безраздельно распоряжаться имуществом; администрация не будет иметь полномочий требовать освобождения территории; четко оформленные границы имущества помогут в дальнейшем избежать споров с соседями и незаконного присвоения части надела истца; истец сможет построить дом, не опасаясь, что земельный участок отберут под государственные нужды.
В судебном заседании истец Войталевич Т.В. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика, председатель СНТ «Клубничка», действующий на основании прав по должности; третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Зелепукин М.В., в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что расходы по оформлению земельного участка не относятся к судебным, земля находится в собственности СНТ «Клубничка», следовательно, признать право собственности за Войталевич Т.В. на спорный земельный участок невозможно, можно оформить только сделку дарения от СНТ «Клубничка» - Войталевич Т.В., но поскольку Войталевич Т.В. недобросовестный член СНТ, так как не исполняет решение суда о передаче СНТ «Клубничка» документов, находящихся у нее как у бывшего председателя, имеет задолженность по членским взносам, члены СНТ против дарения истцу спорного земельного участка, возражают.
Определением, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле, в качестве ответчика привлечена Администрация муниципального образования «Братский район».
Представитель ответчика, Администрации муниципального образования «Братский район», в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, Администрации муниципального образования «Братский район», надлежащим образом извещенного о дате и времени судебного заседания, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.1 ст.45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту прав и свобод.
В соответствии с абз.2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в том числе путём признания права.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.
Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса (ст. 28 Земельного кодекса РФ).
Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Ст. 15 ЗК РФ определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами, не могут находиться в частной собственности.
Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» до 31.12.2020 члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.
В силу п. 2.8 ст.3 Закона в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 ЗК РФ, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости; протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.
Судом установлено, что Войталевич Татьяна Владимировна является членом СНТ «Клубничка», с **.**.**** имеет в пользовании земельный участок *** по ..., расположенным по адресу: ... согласно членской книжке и межевому плану от 23.03.2025, а также выписке из протокола №1 общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «Клубничка» от 10.05.2018г.
Согласно ответу КУМИ Администрации муниципального образования «Братский район», от 13.03.2026 на запрос суда, собственником земельного участка с кадастровым номером *** местоположение: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а также Государственным актом о праве собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование землей, ***, постановлением главы администрации Братского района от 18.10.1993г. №789 «О выдаче государственных актов на право пользования землей».
Согласно межевому плану от 23.03.2025 земельного участка, расположенного по адресу: ... определены границы земельного участка.
Заключением кадастрового инженера ФИО5 установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: ... имеет площадь *** кв.м., кадастровая стоимость составляет - 55485,96 руб.
Согласно выписке из ЕГРН от 08.02.2026 земельный участок с кадастровым номером ***, по адресу: ... категории – земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, огородничества.
Согласно выписке из ЕГРН от 24.06.2026 земельный участок с кадастровым номером ***, по адресу: ... категории – земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, огородничества, принадлежит на праве собственности СНТ «Клубничка», государственная регистрация права **.**.****, документы-основания Государственный акт о праве собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование землей, ***, выдан **.**.****, заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, обременений объектов недвижимости, сделок с прилагаемыми документами (статьи 15,19 Закона), №***, выдан **.**.****.
Из ответа председателя СНТ «Клубничка» Зелепукина М.В. Войталевич Т.В. от 19.03.2025 следует, что для получения справки о членстве в СНТ «Клубничка» и отсутствии задолженности необходимо: быть членом СНТ; привести участок в надлежащий вид (почистить/убрать сухостой, старую траву/сухие деревья и кустарники, вывезти мусор); убрать сухостой на прилегающей территории; огородить участок в пределах соответствующей границы; оплатить задолженности, если таковые имеются, в том числе за текущий год; справка выдается владельцу участка при предъявлении паспорта.
Согласно представленной выписке из протокола №1 общего собрания членов СНТ «Клубничка» от 26 июня 2021 года по п.8 повестки дня собрания председатель объяснил, что если члены СНТ «Клубничка» не возражают против приватизации дачных участков, то теперь каждый желающий вправе приватизировать свой участок при условии отсутствия задолженности по членским, целевым взносам и электроэнергии перед садоводческим товариществом.
Согласно чекам, представленным Войталевич Т.В., ею оплачивались членские взносы в СНТ «Клубничка» за земельный участок, расположенный по адресу: ... за 2025 год от 15.02.2025 - 1000 руб., 1000 руб., 1000 руб. (3 чека), от 27.04.2025 целевой взнос за 2025 год – 1000 руб., от 13.02.2026 целевые взносы в размере 1000 руб., от 14.02.2026 целевые взносы в размере 2000 руб., а также представлены подтверждения платежа ПАО Сбербанк от 12.01.2026 на сумму 500 руб., от 16.02.2026 – 1000 руб., 2000 руб., 25.05.2026 – 4000 руб., 20.07.2026 – 1000 руб.
Из бухгалтерской справки б/н и даты, за подписью председателя СНТ «Клубничка» Зелепукина М.В. следует, что у Войталевич Т.В. по состоянию на 22.07.2026 задолженность по членским взносам составила 3000 руб., долга по целевым взносам нет, по решению собрания в 2023 году было принято решение о начислении пени с 01.08.2023 г. на сумму задолженности по 1/300 ставки ЦБ РФ, начислены пени за период с 01.08.2023 по 24.05.2026 в размере 2058 руб. Пени не оплачены.
Анализируя представленные доказательства, суд установил, что Администрацией Братского района Садоводческому товариществу «Клубничка» решением от **.**.**** *** Главы администрации Братского района, предоставлено всего *** гектаров земель, в т.ч. в коллективную совместную собственность *** гектаров для коллективного садоводства.
Членской книжкой садовода на имя Войталевич Т.В. подтверждается, что она является членом СНТ «Клубничка», за ней числится земельный участок по адресу: ...., представлены чеки об уплате Войталевич Т.В. членских и целевых взносов в пользу СНТ «Клубничка» за 2025-2026 гг., что подтверждает фактическое пользование истцом спорным земельным участком и несение расходов по его содержанию.
Согласно межевому плану земельного участка, схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, земельный участок площадью ***, расположенный по адресу: ..., кадастровый *** индивидуализирован по площади, местоположению и координатам характерных точек границ.
Войталевич Т.В. обратилась к председателю СНТ «Клубничка» Зелепукину М.В. с заявлением о выдаче справки о членстве в СНТ «Клубничка» для оформления права собственности на используемый ею земельный участок в пределах территории СНТ «Клубничка», указанная справка ей выдана не была, в оформлении в собственность земельного участка было отказано, что не оспаривал в судебном заседании представитель СНТ «Клубничка» - председатель Зелепукин М.В., в обоснование указав причину - недобросовестное поведение Войталевич Т.В., отказ иных членов СНТ «Клубничка» передать в собственность истцу земельный участок, а также указывая на наличие задолженности по уплате членских взносов, отсутствия законных оснований передачи от собственника СНТ «Клубничка» в собственность Войталевич Т.В. используемого ею земельного участка.
В ответе КУМИ Администрации МО Братский район указано, что Администрация не вправе распоряжаться данным земельным участком, так как земельный участок на праве собственности принадлежит СНТ «Клубничка».
Судом установлено, что отказ председателя СНТ «Клубничка», ответ Администрации МО «Братский район» не содержит вывода о том, что спорный земельный участок не существует на местности, что он не закреплен за истцом, относится к землям общего пользования, изъят из оборота, ограничен в обороте, зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо что на него имеются права иных лиц.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что обращение истца во внесудебном порядке за оформлением права на спорный земельный участок подтверждено письменными доказательствами, а отказ органа местного самоуправления обусловлен отсутствием у администрации полномочий по распоряжению земельным участком, предоставленным СНТ «Клубничка», а не наличием материально-правовых препятствий к признанию за истцом права собственности на индивидуальный садовый участок.
Сведения о самостоятельном земельном участке площадью ***, расположенном по адресу: ..., кадастровый номер ***, который состоит на кадастровом учете в ЕГРН, участок полностью расположен в границах земельного участка СНТ «Клубничка» по адресу: ..., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, который принадлежит на праве собственности СНТ «Клубничка» на основании зарегистрированного с **.**.**** права собственности в ЕГРН на основании Государственного акта на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянное) пользование землей, ***, выданному **.**.****.
Суд оценивает указанное обстоятельство как подтверждающее местоположение спорного индивидуального садового участка в пределах СНТ «Клубничка».
В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 20.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Положениями п. 1 ст. 59 ЗК РФ установлено, что признание права на земельный участок возможно в судебном порядке.
Распределение истцу спорного земельного участка из земель СНТ являлось законным, поскольку садоводческое некоммерческое товарищество вправе распоряжаться земельными участками в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.
Таким образом, спорный земельный участок полностью расположен внутри исходного земельного участка товарищества, а не за его пределами и не в границах земельного участка иного лица, не участвующего в деле.
СНТ «Клубничка», являющееся правообладателем земельного участка и лицом, за которым зарегистрировано право, как на исходный земельный участок, так и на участок, которым пользуется истец в пределах СНТ «Клубничка» привлечено к участию в деле в качестве ответчика.
Доводы ответчика о невозможности передать в собственность истцу земельный участок по причине недобросовестного поведения Войталевич Т.В., отказа иных членов СНТ «Клубничка» передать в собственность истцу спорный земельный участок, наличия задолженности у Войталевич Т.В. по уплате членских взносов, отсутствия законных оснований передачи от собственника СНТ «Клубничка» в собственность Войталевич Т.В. части земельного участка основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, доказательства задолженности у Войталевич Т.В. по членским взносам, начисления пени, в виде решения суда, вступившего в законную силу, суду не представлено. Кроме того, само по себе наличие задолженности по взносам в пользу СНТ «Клубничка» не является основанием для отказа истцу в передаче в собственность как члену СНТ земельного участка длительное время находящегося у неё в собственности.
Доказательств наличия спора между СНТ «Клубничка» и истцом, смежными землепользователями либо иными членами товарищества относительно принадлежности, площади, границ или фактического использования земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый ***, суду не представлено.
Материалы дела не содержат доказательств того, что спорный земельный участок относится к земельным участкам общего назначения, дорогам, проездам, иным объектам общего пользования товарищества, изъят из оборота, ограничен в обороте либо зарезервирован для государственных или муниципальных нужд.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый ***, площадью *** кв.м. индивидуализирован по адресу, местоположению, площади, принадлежности к территории СНТ «Клубничка» и координатам характерных точек границ; земельный участок образован в границах земельного участка, предоставленного СНТ «Клубничка» для ведения садоводства; спорный участок закреплен за Войталевич Т.В. как за членом товарищества, что подтверждается представленными доказательствами, членской книжкой садовода, чеками об оплате целевых и членских взносов за 2025-2026 гг.
Указанные обстоятельства в совокупности подтверждают наличие предусмотренных пунктами 2.7, 2.8 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ условий для признания за истцом права собственности на индивидуальный садовый земельный участок, поскольку участок образован из земельного участка, ранее предоставленного садоводческому товариществу, распределен и закреплен за истцом как членом товарищества, не доказано, что он изъят из оборота, ограничен в обороте, зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо относится к имуществу общего пользования.
При таких обстоятельствах исковые требования Войталевич Т.В. подлежат удовлетворению, поскольку истцом представлены достаточные доказательства возникновения у неё права на индивидуальный садовый земельный участок, расположенный в границах территории СНТ «Клубничка», поставленный на кадастровый учет в ЕГРН за к/н ***.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Войталевич Татьяны Владимировны удовлетворить частично.
Признать право собственности Войталевич Татьяны Владимировны (***) на земельный участок в границах СНТ «Клубничка», расположенный по адресу: ..., кадастровый ***,
Взыскать с СНТ «Клубничка» (ОГРН 1023802319826) в пользу Войталевич Татьяны Владимировны (***) судебные расходы, госпошлину, уплаченную при обращении с иском в суд в размере 4000 рублей.
В удовлетворении исковых требований Войталевич Татьяны Владимировны о взыскании с СНТ «Клубничка» госпошлины в размере 700 рублей, а также в размере 4000 рублей, уплаченных в Управление Росреестра Иркутской области, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.Ю. Ворон
Мотивированное решение составлено 06.08.2026