ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июля 2026 года г.Братск
Братский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Ворон Ю.Ю., при секретаре судебного заседания Тенятниковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-389/2026 по исковому заявлению Бочкаревой Натальи Васильевны к Ведерникову Александру Георгиевичу, Администрации муниципального района «Братский район», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Куватского сельского поселения, о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Бочкарева Наталья Васильевна обратилась в Братский районный суд Иркутской области с исковым заявлением, с учетом уточнений, к Ведерникову Александру Георгиевичу о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований, с учетом уточнений, указано, что во владении истца находится недвижимое имущество: жилой дом площадью ***. и земельный участок площадью *** расположенные по адресу: ....
Указанное имущество перешло во владение истца **.**.**** на основании устной договоренности с председателем Совхоза. Дом, расположенный по адресу: ... на момент вселения был свободным, аварийным, не кому не принадлежал, по данным выписки из ЕГРН сведения о собственниках отсутствуют.
Согласно данным Администрации Куватского сельского поселения, данный дом был передан в собственность граждан **.**.**** директором Совхоза «Братский» ФИО3 **.**.**** года рождения и ФИО4 **.**.**** года рождения в равных долях по ***
С **.**.**** истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Истец владеет недвижимым имуществом: жилым домом площадью ***. и земельным участком площадью ***.м., расположенные по адресу: ..., как своим собственным, что подтверждается справкой с Администрации Куватского сельского поселения, квитанцией и платежными документами за коммунальные услуги, а также свидетельскими показаниями соседей.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Поскольку истец владеет недвижимым имуществом: жилым домом площадью *** и земельным участком площадью *** расположенным по адресу: ... длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретательной давности.
Просит суд признать право собственности Бочкаревой Н.В. на жилой дом, площадью ***. и земельный участок площадью *** расположенные по адресу: ..., в силу приобретательной давности.
Определением суда о проведении подготовки дела к судебному разбирательству и назначения дела к слушанию от 19.03.2026, в соответствии с ч. 1 ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Куватского сельского поселения.
Определением Братского районного суда Иркутской области, занесенным в соответствии с ч. 2 ст. 224 ГПК РФ в протокол судебного заседания от 12.05.2026, в соответствии со ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация МО «Братский район».
Определением Братского районного суда Иркутской области, занесенным в соответствии с ч. 2 ст. 224 ГПК РФ в протокол судебного заседания от 10.06.2026, в соответствии с ч. 1 ст. 41 ГПК РФ произведена замена ненадлежащих ответчиков – Ведерникову Галину Михайловну и Ведерникова Олега Георгиевича, надлежащим ответчиком – Ведерниковым Александром Георгиевичем.
Истец Бочкарева Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца Говорина З.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчик Ведерников А.Г. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом путем направления судебных извещений по имеющимся в деле адресам, в том числе по адресу регистрации, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, письменных возражений по иску не представил.
Представитель ответчика Администрации муниципального района «Братский район» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Куватского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. ст. 233-237 ГПК РФ в отсутствие ответчиков, в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца, представителя истца, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом. В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.
Исследовав материалы гражданского дела, имеющиеся в нем доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, допросив свидетелей Свидетель №1, Свидетель №3, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту прав и свобод.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в том числе путём признания права.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлено, что договором на передачу квартиры (дома) в собственность граждан *** от **.**.****, Администрация Совхоз «Братский» передала ФИО3, ФИО4 безвозмездно в долевую собственность (по ***), с учетом количества членов семьи, а собственники получили квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью *** в том числе жилой *** по адресу: ....
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 26.12.2025 зарегистрированные права на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: ..., отсутствуют.
Как следует сведениям из ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от 29.04.2026, в документах, находящихся на архивном хранении в Учреждении, сведения о зарегистрированных правах и правоустанавливающие документы на объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., отсутствуют.
Из копии записи акта о смерти *** от **.**.**** следует, что ФИО3, **.**.**** года рождения, умерла **.**.****.
Из копии записи акта о смерти *** от **.**.**** следует, что ФИО4, **.**.**** года рождения, умер **.**.****.
Согласно сведениям Администрации Куватского сельского поселения от 08.05.2026, копии поквартирной карточки, ФИО3, **.**.**** года рождения, с **.**.**** и по дату смерти **.**.****, была зарегистрирована по адресу: ...; ФИО4, **.**.**** года рождения, с **.**.**** зарегистрирован по адресу: ... сведения о выбытии гражданина с указанного адреса отсутствуют, так как в настоящее время миграционная служба сведения о выбытии гражданина в Администрацию Куватского МО не предоставляет.
Как следует из информации МУ МВД России «Братское» от 30.04.2026, ФИО3, **.**.**** года рождения, зарегистрирована по месту жительства с **.**.**** по адресу: ..., снята **.**.**** в связи со смертью; ФИО4, **.**.**** года рождения, был зарегистрирован по месту жительства с **.**.**** по адресу: ..., снят **.**.**** в связи со смертью.
Согласно копии наследственного дела ***, открытого нотариусом Братского нотариального округа Нотариальной палаты Иркутской области ФИО8 к имуществу умершей ФИО3, завещанием ... ФИО3 завещала ..., своему сыну Ведерникову А.Г. Ведерников А.Г., **.**.**** года рождения, **.**.**** подал заявление нотариусу о принятии наследства. Вместе с тем, свидетельства о праве на наследство не выдавалось.
Согласно копии наследственного дела ***, открытого нотариусом Братского нотариального округа Нотариальной палаты Иркутской области ФИО9 к имуществу умершего ФИО4, ФИО10, **.**.**** года рождения, действующего от имени Ведерникова А.Г., **.**.**** подал заявление нотариусу о принятии наследства. **.**.**** Ведерникову А.Г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на недополученную пенсию за август 2018 года.
Как следует сведениям из ТУ Росимущества в Иркутской области от 29.04.2026, по состоянию на 28.04.2026 в реестре федерального имущества, сформированном на электронном носителе в соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2007 № 447 «О совершенствовании учета федерального имущества», отсутствуют сведения об объекте недвижимости имущества – ..., кадастровый ***.
Согласно копии паспорта Бочкарева Н.В., **.**.**** года рождения, зарегистрирована с **.**.**** по месту жительства: ....
Из справки *** от **.**.****, выданной Администрацией Куватского сельского поселения, следует, что Бочкарева Н.В., **.**.**** года рождения, действительно состоит на регистрационном учете, на территории Куватского сельского поселения по адресу: ..., в период с **.**.**** и по настоящее время, фактически проживает по адресу: ..., в период с **.**.**** и по настоящее время, на основании похозяйственной книги ***, лицевой счет ***, ***.
Согласно платежным документам за сентябрь 2025 года, ноябрь 2025 года, Бочкаревой Н.В. представлен счет на оплату жилищно-коммунальных услуг, представленных ООО «Иркутскэнергосбыт» и МУП «Теплосервис» Куватское МО, по адресу: ....
Допрошенная в судебном заседании 20.04.2026 в качестве свидетеля Свидетель №1, суду пояснила, что она является знакомой истца Бочкаревой Н.В., знает истца с детства, росли вместе. С 2005 года по настоящее время Бочкарева Н.В. проживает по адресу: .... Вместе с ней также проживает ее муж и дочь. Кто такие Ведерниковы ей неизвестны, до того, как истец вселилась в указанное жилое помещение, дом пустовал, был заброшен. Бочкаревой Н.В. дом был отремонтирован, в настоящее время истец оплачивает коммунальные платежи.
Допрошенная в судебном заседании 20.04.2026 в качестве свидетеля Свидетель №3, суду пояснила, что она является знакомой истца Бочкаревой Н.В. Истец проживает по адресу: ..., пользуется земельным участком по указанному адресу, занимается огородничеством и садоводством, разводит грядки.
Анализируя представленные доказательства, судом установлено, что **.**.**** ФИО3 и ФИО4 приобрели право собственности по *** на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан. ФИО3 умерла **.**.****, ФИО4 умер **.**.****. ФИО3 **.**.**** завещала своему сыну Ведерникову А.Г. земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: .... На основании заявления нотариусу Братского нотариального округа Нотариальной палаты Иркутской области от **.**.****, Ведерников А.Г. принял наследство ФИО3
Зарегистрированные права на земельный участок и жилое помещение по адресу: ..., в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Вместе с тем, Бочкарева Н.В. владеет и пользуется земельным участком и домом, расположенными по адресу: ... производит оплату коммунальных платежей по указанному адресу, пользуется земельным участком, занимается огородничеством и садоводством, непрерывно с 2005 года и по настоящее время, то есть более пятнадцати лет.
Данные обстоятельства подтверждаются исследованными письменными доказательствами, доводами истца, изложенными в исковом заявлении, его представителя, а также показаниями свидетелей Свидетель №1, Свидетель №3 Показания свидетелей суд находит достоверными, поскольку они согласуются с доводами истца, а также объективно подтверждаются другими доказательствами по делу, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, в связи с чем, оснований не доверять указанным свидетелям у суда не имеется.
Исходя из положений ст. 234 ГК РФ истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Судом установлено, что на протяжении более 15 лет истец Бочкарева Н.В. непрерывно проживает в жилом помещении - доме по адресу: ..., поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивает счета за коммунальные услуги, а также пользуется земельным участком, расположенном по адресу: ..., занимается огородничеством и садоводством, что подтверждается представленными доказательствами, справками, квитанциями.
Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено. Ответчиком возражений по заявленным требованиям истца в суд не подано.
Таким образом, судом установлено, что истец действительно более 15 лет проживает в спорном жилом помещении – доме по адресу: ..., а также пользуется земельным участком, по адресу: ..., открыто, добросовестно, непрерывно владеет недвижимостью как своим собственным имуществом, ухаживает за ними, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи.
Оценивая в совокупности, установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец Бочкарева Н.В. является давностным (более 15 лет) добросовестным приобретателем спорных объектов недвижимости - жилого помещения (дома) и земельного учатска, не скрывает факта нахождения спорного имущества в ее владении, принимает меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем, исковое заявление Бочкаревой Н.В. подлежит удовлетворению о признании за ней права собственности на жилой дом, площадью *** кв.м. и земельный участок площадью *** кв.м., расположенные по адресу: ..., в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бочкаревой Натальи Васильевны удовлетворить.
Признать право собственности Бочкаревой Натальи Васильевны, **.**.**** года рождения (***), на жилой дом, площадью *** кв.м. и земельный участок площадью *** кв.м., расположенные по адресу: ..., в силу приобретательной давности.
Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения подать в Братский районный суд Иркутской области заявление об отмене данного решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка в судебное заседание имела место по уважительным причинам, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Братский районный суд Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, в порядке, предусмотренном ст. ст. 320-322 ГПК РФ.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Братский районный суд Иркутской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в порядке, предусмотренном ст. ст. 320-322 ГПК РФ.
Судья Ю.Ю. Ворон
Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2026 года.