ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13.01.2026 г. Ялта
Ялтинский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Тимошенко И.А., при помощнике судьи Харитоновой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым к Хромову И. А., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрации города Ялта Республики Крым о взыскании задолженности по арендной плате, пени
УСТАНОВИЛ:
06.10.2025 Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.02.2018 по 17.11.2018 в размере 57 768,28 руб., а также пеню за нарушение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за период с 11.03.2018 по 18.09.2025 в размере 718 612, 90 руб.
Требования мотивированы тем, что <дата> между Ялтинским городским советом и Хромовым И.А. заключен договор аренды земельного участка площадью 400 кв. м, по адресу: <адрес> (кадастровый номер №<номер>
В связи с ликвидацией органов местного самоуправления Ялтинского городского совета правопреемником всех прав и обязанностей по договору является Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым.
Договор аренды расторгнут на основании решения Ялтинского городского суда Республики Крым от 12.07.2018.
Поскольку ответчик длительное время не производил оплату по договору аренды, у него образовалась задолженность по арендной плате.
Таким образом, за период с 01.02.2018 по 17.11.2018 образовалась задолженность по арендной плате в размере 57 768, 28 руб., а также пеня за нарушение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за период с 11.03.2018 по 18.09.2025 в размере 718 612, 90 руб. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с исковым заявлением.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав доказательства в деле, оценив их с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, а также установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон, суд приходит к следующему.
Рассмотрением дела установлено, 24.10.2005 между Ялтинским городским советом Автономной Республики Крым и Хромовым И.А. заключен договор аренды земельного участка площадью 0,0400 га, по адресу: г<адрес> с кадастровым номером №<номер>. Между сторонами подписан акт приёма-передачи земельного участка.
Указанный договор аренды зарегистрирован в ЯО КРФ ГП «ЦГЗК» 30.01.2006 за №<номер>.
Пунктом 3.1 договора установлено, что договор аренды заключен сроком на 49 лет.
Согласно п. 16.1 договора последний вступает в силу после его подписания и государственной регистрации.
Разделом «Арендная плата» договора аренды установлено, что арендная плата устанавливается в сумме 2480 гривен в год и вносится арендатором ежемесячно, равными долями, в срок до 30 числа месяца, следующего за отчетным, на указанные реквизиты расчетного счета.
Размер арендной платы пересматривается ежегодно в случаях: изменения условий хозяйствования, предусмотренных договором, в том числе изменения функционального назначения земельного участка; изменения денежной оценки, ставок арендной платы, индексации, в том числе вследствие инфляционных процессов; ухудшения состояния арендованного земельного участка не по вине арендатора, что подтверждено документально; невыполнения арендодателем обязанности сообщить арендатору о правах третьих лиц на арендованный земельный участок; увеличения ставки земельного налога; в других случаях, предусмотренных законодательными актами Украины (пункт 4 договора).
В силу положений пункта 6 статьи 26 Закона Республики Крым 54-ЗРК «Об основах местного самоуправления в Республике Крым», Устава муниципального образования городской округ Ялта, пункту 2.6 Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым, истец является правопреемником Ялтинского городского совета.
Заочным решением Ялтинского городского суда Республики Крым <дата>, вступившим в законную силу <дата>, расторгнут договор аренды земельного участка площадью 0.04 га, расположенный в районе <адрес> в <адрес>, заключённый между Ялтинским городским советом и Хромовым И.А. от <дата>.
Возложена обязанность на Хромова И.А. возвратить Департаменту имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым по акту передачи земельный участок, арендуемый по договору от <дата>.
Взысканы с Хромова И.А. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым 206 392,99 руб. в счет задолженности по договору аренды от <дата>. Распределены судебные расходы.
<дата> за №<номер>.1-25 истец направил с требование об оплате долга и пени по состоянию на <дата>, которая была оставлена ответчиком без ответа.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно части 3 статьи 1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополь» Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.
В соответствии со статьей 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополь» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов был подписан 18.03.2014, таким образом, именно с указанной даты на территории Республики Крым действует законодательство Российской Федерации.
Согласно статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса, которой установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Отношения по договору аренды регулируются законодательством Украины, поскольку правоотношения возникли до принятия в Российскую Федерацию Республики Крым.
Согласно части первой статьи 11 Гражданского кодекса Украины гражданские права и обязанности возникают из действий лиц, предусмотренных актами гражданского законодательства, а также из действий лиц, не предусмотренных этими актами, но по аналогии порождают гражданские права и обязанности, в частности, из договоров и иных сделок.
В силу положений статьи 759 Гражданского кодекса Украины, по договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок.
Согласно статье 629 Гражданского кодекса Украины договор является обязательным для исполнения сторонами.
По предписаниям статей 525, 526 Гражданского кодекса Украины обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями этих Кодексов, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или других требований, которые обычно относятся. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом.
Частью 1 статьи 762 Гражданского кодекса Украины за пользование имуществом с нанимателя взимается плата, размер которой устанавливается договором найма.
Согласно части первой статьи 632 Гражданского кодекса Украины, цена в договоре устанавливается по договоренности сторон. В случаях, установленных законом, применяются цены (тарифы, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления.
В соответствии со статьей 2 Закона Украины «О плате за землю», использование земли в Украине является платным. Плата за землю взимается в виде земельного налога или арендной платы, определяемой в зависимости от денежной оценки земель. Размеры налога за земельные участки, денежная оценка которых не установлена, определяются до ее установления в порядке, определенном настоящим Законом.
Согласно статье 19 указанного Закона размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды между арендодателем (собственником) и арендатором (кроме сроков внесения арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности).
Постановлением Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 № 450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» установлено, что нормативная цена земельных участков, установленная на 21.03.2014, пересчитывается в рубли с коэффициентом 3,8.
До заключения договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-3РК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенным до 21.03.2014, признается арендной платой и пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8. Такая арендная плата, начиная с 01.01.2015, подлежит изменению в одностороннем порядке собственником земельного участка на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.
Как следует из материалов гражданского дела, размер задолженности в период с 01.02.2018 по 17.11.2018 составляет 57 768,28 руб.
Расчет задолженности, определенный истцом, является арифметически правильным и принимается во внимание судом.
Ответчиком контррасчет не представлен, как и доказательства необоснованности и незаконности расчета задолженности истца.
В соответствии с пунктом 13.1 договора арендатор за просрочку уплаты арендной платы несет ответственность в размере пени 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно пункту 1 статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договоре денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения и. ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. I требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Сумма пени за нарушение ответчиком обязательств по оплате арендной платежей за период с 11.03.2018 по 18.09.2025 составляет 718 612,90 руб.
Расчет пени, определенный истцом, является арифметически правильным и принимается во внимание судом.
Ответчиком контррасчет не представлен, как и доказательства необоснованности и незаконности расчета пени истца.
В связи с указанным, надлежит взыскать с ответчика в пользу истца названную задолженность и пеню.
Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с положениями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать в доход местного бюджета муниципального образования городской округ Ялта государственную пошлину в размере 20 528,00 руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Взыскать с Хромова И. А. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым (ИНН 9103015492) задолженность по арендной плате за период с за период с 01.02.2018 по 17.11.2018 в размере 57 768,00 руб. (пятьдесят семь тысяч семьсот шестьдесят восемь рублей ноль копеек), пеню за период 11.03.2018 по 18.09.2025 в размере 718 612,90 руб. (семьсот восемнадцать тысяч шестьсот двенадцать рублей девяносто копеек).
Взыскать с Хромова И. А. в бюджет муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым государственную пошлину в размере 20 528,00 руб. (двадцать тысяч пятьсот двадцать восемь рублей ноль копеек).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено и подписано 27.01.2026
Судья И.А. Тимошенко