ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15.01.2026 г. Ялта
Ялтинский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Тимошенко И.А., при помощнике судьи Харитоновой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым к Реве В. Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
<дата> Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым обратился в суд с иском к Реве В.Г. взыскании с Ревы В.Г. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым задолженности по арендной плате за период с 01.04.2024 по 19.08.2024 в размере 33 189,05 руб., пени за нарушение обязательств по оплате арендных платежей за период с 18.04.2024 по 31.03.2025 в размере 44 081,81 руб.
Требования мотивированы тем, что муниципальным образованием городской округ Ялта в лице Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым и Ревой В.Г. <дата> заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1 500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>, сроком на 20 лет.
Данный договор расторгнут на основании решения суда. Также с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.03.2024 в размере 101 039,16 руб.; пеня за нарушение обязательств по оплате арендных платежей за период с 11.09.2022 по 17.04.2024 составляет 21 473,95 руб.
Поскольку договор расторгнут, а сумма задолженности в период с 0104.2024 по 19.08.2024 не погашена, в целях соблюдения досудебного порядка Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым подготовлена к отправке претензия № 2916/02.1-25 от 28.03.2025, однако отправить данную претензию оказалось невозможным в связи с остановкой работы ОАО «Укрпошта» в Российской Федерации.
Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.04.2024 по 19.08.2024 составляет 33 189,05 руб.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору, истец также просит взыскать сумму пени за нарушение ответчиком обязательств по оплате арендной платы за период с 18.04.2024 по 31.03.2025, которая составляет 44 081,81 руб.
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав доказательства в деле, оценив их с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, а также установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон, суд приходит к следующему.
Рассмотрением дела установлено, что <дата> между муниципальным образованием городской округ Ялта в лице Департамента имущественных и земельных отношений и Ревой В.Г. заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1 500 кв. м, расположенного по адресу<адрес>, зарегистрированный в установленном порядке <дата> №<номер>. Договор заключен сроком на 20 лет.
В соответствии пунктом 1.2 договора вид разрешенного использования земельного участка: «для индивидуального жилищного строительства», код 2.1.
Договор заключен сроком на 20 лет (пункт 2.1 договора).
Согласно пунктам 3.2., 3.3. договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора и составляет 29 211,48 руб., может в дальнейшем изменяться арендодателем в одностороннем порядке в случае: инфляции и индексации цен; изменений и дополнений, вносимые в нормативные правовые акты Российской Федерации, Республики Крым и муниципального образования городской округ Ялта; изменений нормативной цены (кадастровой стоимости) земельного участка, в том числе, при изменении площади земельного участка при упорядочении его границ; изменения вида разрешенного использования земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую; пересмотра ставок арендной платы на соответствующий финансовый год, но не более одного раза в год.
Изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор.
Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через средства массовой информации.
Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте. В случае, если такая дата не определена – с момента вступления нормативного акта в законную силу.
Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, на указанный арендодателем расчетный счет.
Арендодатель вправе требовать от Арендатора надлежащего исполнения условий Договора (п. 4.1.3. Договора).
Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от <дата> иск удовлетворен.
Расторгнут договор аренды земельного участка общей площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>, заключенный <дата> между муниципальным образованием городской округ Ялта в лице Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым и Ревой В.Г., зарегистрированный в установленном порядке 08.09.2020 № 1004.
Взысканы с Ревы В.Г. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.03.2024 в размере 101 039,16 руб., пеня за нарушение обязательств по оплате арендных платежей за период с 11.09.2022 по 17.04.2024 составляет 21 473,95 руб.
Взысканы с Ревы В.Г. в доход местного бюджета муниципального образования городской округ Ялта государственную пошлину в размере 9 650,00 руб.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Как следует из материалов гражданского дела, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства, предусмотренные договором, в связи с чем у него образовалась задолженность с с 01.04.2024 по 19.08.2024 в размере 33 189,05 руб.
Расчет задолженности, определенный истцом, является арифметически правильным и принимается во внимание судом.
Ответчиком контррасчет не представлен, как и доказательства необоснованности и незаконности расчета задолженности истца.
В соответствии с пунктом 5.2. договора за несвоевременное внесение платежей по настоящему договору арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.
Согласно пункту 1 статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договоре денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения и. ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. I требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Сумма пени за нарушение ответчиком обязательств по оплате арендной платежей за период с 18.04.2024 по 31.03.2025 составляет 44 081,81 руб.
Расчет пени, определенный истцом, является арифметически правильным и принимается во внимание судом.
Ответчиком контррасчет не представлен, как и доказательства необоснованности и незаконности расчета пени истца.
В связи с указанным, следует взыскать с ответчика в пользу истца названную задолженность и пеню.
Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с положениями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать в доход местного бюджета муниципального образования городской округ Ялта государственную пошлину в размере 4 000,00 руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с Ревы В. Г. (паспорт гражданина <данные изъяты> в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым (ИНН 9103015492) задолженность по арендной плате за период с 01.04.2024 по 19.08.2024 в размере 33 189,05 руб. (тридцать три тысячи сто восемьдесят девять рублей пять копеек), пеню за нарушение обязательств по оплате арендных платежей за период с 18.04.2024 по 31.03.2025 в размере 44 081,81 руб. (сорок четыре тысячи восемьдесят один рубль восемьдесят одна копейка).
Взыскать с Ревы В. Г. (паспорт гражданина <данные изъяты>) в доход местного бюджета муниципального образования городской округ Ялта государственную пошлину в размере 4 000,00 руб. (четыре тысячи рублей ноль копеек).
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.
Мотивированное решение изготовлено и подписано 29.01.2026.
Судья И.А. Тимошенко