РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2026 года Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Быковой М.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Потребительскому гаражному кооперативу «ФИО7», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Управление Роресстра по Республике Крым, ФИО1, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Потребительскому гаражному кооперативу «ФИО8» о признании права собственности, в котором с учетом заявления, поданного в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просила признать право собственности на нежилое здание гараж №, по адресу: <адрес> площадью 93,6 кв.м.
В обоснование исковых требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Потребительским гаражным кооперативом «ФИО9» (далее - ПГК «ФИО43») был заключен договор о предоставлении гаража с помещениями в индивидуальное пользование в ПГК «ФИО10 под номером № для индивидуального использования с последующим оформлением в частную собственность. Земельный участок находится в собственности кооператива. На ФИО2 был оформлен членский билет № за подписью председателя ПГК «ФИО11».
Кроме того, решением ПГК «ФИО12» от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в собственность гаража в ПГК «ФИО13» за истцом был закреплен в собственность на основании паевых взносов гараж №, а также решено заключить с ней договор о правилах использования данного строения, к отделке и другим внутренним работам приступить только после разрешения администрации ПГК «ФИО14».
Согласно справки ПГК «ФИО16» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 действительно является членом ПГК «ФИО15» и за ней числится гараж №, за который полностью выплачен паевой внос. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности нет. ПГК ФИО17" не возражает против передачи истцу гаража № в собственность.
ПГК "ФИО18" так и не ввел построенные гаражи в эксплуатацию в установленном законом порядке.
Строительство спорного гаража осуществлено в пределах земельного участка, переданного ПГК "ФИО19" под размещение гаражей, на основании всех необходимых для этого разрешающих документов, однако во внесудебном порядке провести государственную регистрацию права собственности на спорный гараж не представляется возможным.
Определением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1.
Определением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, исключен из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Республике Крым.
В судебное заседании лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В письменном заявлении представитель истца заявленные исковые требования с учетом заявления, поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ, поддержал в полном объеме, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие и в отсутствие истца.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу статьи 11 ГК РФ суд в соответствии с его компетенцией осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Способы защиты нарушенных или оспариваемых гражданских прав определены статьей 12 ГК РФ, предусматривающей, в том числе, такой способ защиты нарушенного права как признания права.
По смыслу приведенных правовых норм, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц, а, исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению самостоятельно выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом, и избранный истцом способ защиты может и должен привести к восстановлению нарушенных прав.
При этом, гарантируя право на обращение суд с иском и судебную защиту нарушенного права, законом на каждую сторону гражданского процесса возложена обязанность доказать обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ), в том числе, что выбранный истцом способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.
По общему правилу право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом, и считается приобретенным правомерно, если иное не следует из закона, или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.
В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый).
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с положениями названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, согласно выписки из решения 27 сессии 4 созыва Николаевского поселкового совета Симферопольского района Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ обслуживающему кооперативу «ФИО21» разрешена разработка проекта отвода на земельный участок площадью до 1 га в <адрес> (л.д. 39).
В соответствии с решением исполнительного комитета Николаевского поселкового совета Симферопольского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении ОГК «ФИО20» производства проектно-изыскательских работ по строительству обслуживающего гаражного кооператива в <адрес>» постановлено разрешить ОГК «ФИО22» производства проектно-изыскательских работ по строительству обслуживающего гаражного кооператива в <адрес> (л.д. 20).
Решением Николаевского поселкового совета Симферопольского района АРК от ДД.ММ.ГГГГ №.3 «О разрешении ОГК «ФИО23» строительства обслуживающего гаражного кооператива в <адрес>», исполнительный комитет решил разрешить ОГК «ФИО24» строительство обслуживающего гаражного кооператива в <адрес> (л.д. 21).
Согласно договору о передаче (уступке) пая (паевых взносов) в ПГК «ФИО25» ФИО1 передал ФИО4 принадлежащий ему пай в паевом фонде ПГК «ФИО26» в объеме, соответствующем праву на получение в собственность нежилого здания в виде гаража №, общей площадью 96,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, а приобретатель обязуется принять пай и оплатить его (л.д. 108).
Как усматривается из выписки от ДД.ММ.ГГГГ из решения общего собрания членов ПГК «ФИО27», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принята в члены кооператива.
Установлено, что между ПГК «ФИО28» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о предоставлении гаража в индивидуальное пользование в ОГК «ФИО29 в соответствии с которым ПГК «ФИО30» предоставляет ФИО2 (члену кооператива) гараж для велотранспорта с помещениями под номером № для индивидуального использования с последующим оформлением в частную собственность (л.д. 29).
Решением ПГК «ФИО32» от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в собственность гаража в ПГК «ФИО31» за ФИО2 закреплен в собственность на основании паевых взносов гараж № (л.д. 31).
Из справки ПГК «ФИО35» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 является членом ПГК «ФИО33», за ней закреплен гараж №, за который паевой взнос выплачен в полном объеме (л.д. 32).
Согласно выписки из протокола № собрания членов обслуживающего гаражного кооператива «ФИО34» от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу оформления строения в собственность единогласно принято решение о подготовке необходимого пакета документов для сдачи объектов в эксплуатацию; оформлении права собственности индивидуально на каждого из членов кооператива в зависимости от личного долевого вклада. Контроль и исполнение данного решения возложено на председателя кооператива ФИО5 (л.д.28).
Согласно техническому паспорту на гараж № по <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, гараж построен в 2012 г., площадь гаража – 96,5 кв.м. (л.д.33-37).
Установлено, что между Николаевским сельским поселением Симферопольского района Республики Крым и ПГК «ФИО36» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ПГК «ФИО37» передан земельный участок площадью 9997 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – объекты гаражного назначения (л.д. 17,18).
Как следует из копии реестрового дела № на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, ОГК «ФИО38», <адрес> приостановлена государственная регистрация права собственности, ввиду отсутствия документов, послуживших основанием для регистрации права собственности.
Определением суда по настоящему делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, в результате выполненных геодезических измерений, гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие координаты контура стен в системе координат №:
Номер точки
Координаты, м.
X
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В результате сопоставления координат точек поворота контура стен гаража № по <адрес>, с координатами точек поворота межевых границ земельного участка кадастровый №, переданного потребительскому гаражному кооперативу «ФИО44» в аренду на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что гараж № расположен в границах земельного участка кадастровый №, переданного потребительскому гаражному кооперативу «ФИО39» в аренду на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, и частично, с выступом от 45 до 0,59 м., в границах земельного участка кадастровый №, переданного потребительскому гаражному кооперативу «ФИО40» в аренду на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ
Фактическое объемно-планировочное решение гаража № частично не соответствует объемно-планировочному решению помещений гаража №, указанному в техническом паспорте. Имеет место перепланировка помещений гаража № с установкой самонесущих перегородок для образования двух помещений санузлов. При выполнении перепланировки, с установкой самонесущих перегородок в гараже № по <адрес> несущие конструктивные элементы, обеспечивающие прочность и надежность здания гаража литера «В», не изменялись. Следовательно, выполненная перепланировка в помещениях гаража № не повлияла на несущую способность здания гаража литера «В» расположенного по <адрес>
В результате выполненной перепланировки общая площадь помещений гаража № составила 93,6 кв.м.
Как следует из разрешения о продлении срока действия разрешения на выполнение строительных работ №-р-1300, выданного ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля в АР Крым, обслуживающему гаражному кооперативу «ФИО41» продлено разрешение на строительство обслуживающего гаражного кооператива для велотранспорта по <адрес>.
Как следует из п. 1.1 СП 113.13330.2023 Стоянки автомобилей, в помещениях гаражей предусмотрена стоянка (хранение) автомобилей, микроавтобусов и других мототранспортных и велотранспортных средств, а также средств индивидуальной мобильности.
Согласно проведенному исследованию, гараж № боксового типа, расположенный в здании гаража литера «В» <адрес>, соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, предъявляемых к объектам гаражного назначения для размещения велотранспортных средств, регламентируемых СП 113.13330.2023 СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей, СП 506.1311500.2021. Свод правил. Стоянки автомобилей. Требования пожарной безопасности, СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с изменениями), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (с изменениями на 28 февраля 2022 года), СП 22.13330.2016 Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*.
Гараж № боксового типа, расположенный в здании гаража литера «В» по <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к объектам гаражного назначения, для размещения велотранспорта, регламентируемым действующим на дату его возведения (2012 год), ДБН В.2.3-15:2007. Сооружения транспорта. Автостоянки и гаражи для легковых автомобилей, ДБН В.1.1-7-2002 Пожарная безопасность объектов строительства, ДБН 360-92** Градостроительство. Планировка городских и сельских поселений.
Учитывая п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, п.2 ст. 28 Конституции Республики Крым гараж № боксового типа площадью помещений 93,6 м.кв., расположенный в здании гаража литера «В» по <адрес>, <адрес>, не создает препятствия владеть, пользоваться и распоряжаться собственникам смежных гаражей, принадлежащими или находящимися в их пользовании, объектами недвижимого имущества – гаражами боксового типа здания гаража литера «В» и зданий гаражей смежной застройки.
Учитывая требования статьи 7 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" N 384-ФЗ от 30.12.2009, исследуемый гараж № боксового типа, расположенный в здании гаража литера «В» <адрес> в части механической безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как его несущие конструктивные элементы не имеют разрушений, повреждений здания или его частей и сетей инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений, либо потери устойчивости несущих строительных конструкций.
Учитывая требования статьи 10 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" N 384-ФЗ от 30.12.2009, исследуемый гараж № боксового типа, расположенный в здании гаража литера «В» по <адрес>, в части соблюдения требований, безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как строение гаража не оказывает негативного влияния на объекты жилой и общественной застройки, и построено с соблюдением санитарно-бытовых разрывов. Помещения гаража № обеспечены инженерными коммуникациями водоснабжения, электроснабжения, канализации, вентиляции.
Учитывая требования статьи 17 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" N 384-ФЗ от 30.12.2009, исследуемый гараж № боксового типа, расположенный в здании гаража литера «В» по <адрес> в части соблюдения норм пожарной безопасности, по количеству, высоте и ширине путей эвакуации, возможности доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения, подачи огнетушащих веществ в очаг пожара, нераспространение пожара на соседние здания и сооружения, а также возможности проведения мероприятий по спасению людей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Помещения гаража № обеспечены системой пожарной сигнализации и указателями путей эвакуации.
Суд принимает указанное заключение эксперта ООО «ФИО45» от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу, поскольку заключение составлено квалифицированным специалистом в области исследования строительных объектов и территории, объектов землеустройства, исследования проектной документации строительных объектов, их технического состояния и др.
Эксперту были разъяснены его права и обязанности, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ПГК «ФИО42» в границах предоставленного ему в аренду земельного участка, в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка возвело гаражи, в том числе спорный гараж, который соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает общественным интересам, жизни и здоровью людей. Указанный гараж предоставлен члену кооператива ФИО2, при этом сумма паевого взноса выплачена в полном объеме.
Принимая во внимание установленные обстоятельства и соответствующие им правоотношения, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание – гараж №, площадью 93,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.В. Быкова
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.