ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2026 года Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Быковой М.В., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО15 ФИО16 к Администрации Трудовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, Администрация Симферопольского района Республики Крым, Управление Росреестра по Республике Крым, Управление по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации Симферопольского района Республики Крым,
УСТАНОВИЛ:
ФИО17 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Трудовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 49, 5 кв.м, жилой площадью 31,4 кв.м, лит. «А» со следующими хозяйственными и бытовыми постройками и сооружениями: «А1» - достройка, «а,а1» - навесы, крыльцо, «Б»Д» - сараи, «В» - летняя кухня, «Ж» - уборная, № 1-5, I – сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО18 и ФИО2 состояли в гражданском браке с 1990 г. по 2002 г. и вели общее хозяйство. В период совместно проживания они приобрели жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, но договор купли-продажи жилого дома был оформлен на ФИО2 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер. Право собственности за ним зарегистрировано не было.
Истец также указывает, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным с 2002 г. по настоящее время, что подтверждается оплатой коммунальных услуг, справкой сельского совета о проживании с 2002 г.
Определением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ привлечен к участию в деле в качестве ответчика ФИО3 (сын ФИО2).
Исключен из числа лиц, участвующих в деле, ФИО4 в связи со смертью.
Исключен из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в связи с ликвидацией данного органа. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Республике Крым.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 (бывшая супруга ФИО2).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации Симферопольского района Республики Крым.
В судебном заседании представитель истца ФИО19 – ФИО7 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
В письменных заявлениях представитель ответчика Администрации Трудовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым и представитель третьего лица Управления по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации Симферопольского района Республики Крым просили о рассмотрении дела в отсутствие представителей.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Заслушав представителя истца ФИО20 – ФИО7, допросив свидетелей ФИО12, ФИО8, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов инвентарного дела № на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, на момент ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, состоящий из трех комнат, общей площадью 49,5 кв.м, жилой площадью 31.4 кв.м, с надворными постройками, зарегистрировано за ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве собственности №, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Симферопольской райгосадминистрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Симферопольской районной государственной Администрацией АР Крым удостоверено, что в целом жилой дом, который расположен в <адрес>, за №, действительно принадлежит ФИО4 на праве частной собственности. Домостроение в целом состоит из 3-х комнат, жилой площадью 31,4 кв.м, общей 49,5 кв.м, с надворными постройками. Свидетельство выдано на основании распоряжения Симферопольской райгосадминистрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно технической документации на указанный жилой дом, содержащейся в инвентарном деле №, на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен жилой дом лит. «А», общей площадью 49,5 кв.м, жилой площадью 31,4 кв.м, с пристройкой литер «А1», навесами и крыльцом литер «а, а1», сараями литер «Б,Д», летней кухней, литер «В», уборной литер «Ж» и №, I – сооружениями.
Как следует из договора купли-продажи дома, удостоверенного частным нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, ФИО4 продал, а ФИО2 купил целый жилой дом с хозяйственными и бытовыми зданиями и сооружениями, который находится в <адрес>, расположенный на приусадебном земельном участке приусадебных земель Трудовского сельского совета <адрес>. На вышеуказанном земельном участке расположен один жилой дом, жилой площадью 31,4 кв.м, указанный в плане под лит. «А», со следующими хозяйственными и бытовыми зданиями и сооружениями: «А1» - пристройка, «а, а1» - навесы, крыльцо, «Б,Д» - сараи, «В» - летняя кухня, «Ж» - уборная, № 1-5, I – сооружения.
Нотариусом Симферопольского районного нотариального округа Республики Крым ФИО10 в материалы дела представлен указанный договор купли-продажи дома, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, заключенный между ФИО4 и ФИО2 Также представлены копии документов, на основании которых был удостоверен договор купли-продажи, в частности, справка-характеристика <адрес> бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве собственности <адрес>ной государственной Администрации АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, заявление ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом, о даче согласия мужу ФИО4 продать указанный жилой дом, справка исполнительного комитета Трудовского сельского совета АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная на имя ФИО4 о том, что согласно записи земельно-кадастровой книги № стр. № значится земельный участок площадью 0,07 га.
Данный договор купли-продажи жилого дома в соответствии со ст. 227 Гражданского кодекса Украины не был зарегистрирован в БТИ <адрес> и в исполкоме ФИО21.
Таким образом, установлено, что правообладателем спорного жилого дома стал являться ФИО2.
Государственным бюджетным учреждением здравоохранения Республики Крым «Крымское республиканское бюро судебно-медицинской экспертизы» ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда сообщено, что в журнале регистрации трупов в судебно-медицинском морге <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ под № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован труп ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В графе «дата выдачи или захоронения трупа и номер свидетельства о смерти» стоит запись, что ДД.ММ.ГГГГ было выдано окончательное свидетельство о смерти под № от ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из медицинского свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ запись акта о смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния не выявлена.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, площадью 49,5 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, статус записи об объекте недвижимости – сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», запись о праве собственности на данный объект недвижимости отсутствует.
Из похозяйственных книг Трудовского сельского поселения <адрес> Республики Крым за 1986-1990 гг, 1991-1995 гг, 2001-2005 гг, 2006-2010 гг, 2011-2015 гг, 2016-2020 гг, 2021-2025 гг, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО4 (умер в 2002 г.). Также согласно записям земельно-кадастровой книги Трудовского сельского совета <адрес> за 1986-1990 гг, за 1995 г., а также с 2008 г. и по настоящее время земельный участок по вышеуказанному адресу значится за ФИО4
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ составленной Отделом ЗАГС <адрес>.
Из справки Администрации Трудовского сельского поселения Симферопольского района № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что с 2002 г. по настоящее время по адресу: <адрес>, фактически проживает ФИО24.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункту 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В материалы дела истцом представлены подлинные платежные документы о внесении ФИО25 платежей на счета ресурсоснабжающих организаций в отношении спорного жилого дома (расчетные книжки, квитанции).
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО12 и ФИО8 пояснили о том, что с 2002 г. ФИО26 проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, владеет данным домом как своим собственным, следит за домом, производит ремонтные работы, оплачивает коммунальные платежи.
Оценивая показания допрошенных свидетелей в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает их во внимание, поскольку свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний по ст. 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации, их показания согласуются между собой, не противоречат друг другу, а также подтверждаются материалами дела, представленными сторонами доказательствами.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.
Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.
Из представленных в материалы дела доказательств в их совокупности достоверно установлено, что истец ФИО27 длительное время владеет жилым домом как своим собственным, проживает в нем, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания жилого дома.
В течение всего указанного времени более 24 лет никакое иное лицо, в том числе ответчики не предъявляли своих прав на спорный жилой дом и не проявляли к нему интереса. Право собственности в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом не зарегистрировано, в реестре муниципальной собственности жилой дом не значится. Доказательств обратного материалы дела не содержат.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности действий со стороны истца как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат, как и не содержат данных о недобросовестности при владении истцом жилым домом.
Принимая во внимание установленные в ходе рассмотрения данного дела фактические обстоятельств дела, отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о том, что истец более 24 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, что согласно положениям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для признания за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.
Учитывая изложенное, суд полагает заявленные исковые требования о признании за истцом права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО28 Григорьевны удовлетворить.
Признать за ФИО29 Григорьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 49,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Быкова
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.