РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2026 года Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Быковой М.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес>, о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании недействительным договора дарения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (даритель) и ФИО1 (одаряемый), применении последствий недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу<адрес>, кадастровый №, и признании права собственности на земельный участок за ФИО2.
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что в момент заключения договора дарения на указанном земельном участке уже находился объект незавершенного строительства (короб с крышей, не введенный в эксплуатацию, не зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости). Договор дарения не содержит условий о судьбе данного строения, а также не определяет кому оно принадлежит и кто осуществляет права на него.
Истец считает, что договор дарения земельного участка нарушает принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, предусмотренный ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации. Отсутствие в договоре дарения земельного участка положений о судьбе объекта, расположенного на земельном участке, создает правовую неопределенность в отношении прав на объект и порядка его использования, делает договор противоречащим требованиям закона.
По мнению истца, неопределенность в отношении прав на объект является существенным нарушением ее прав и законных интересов, поскольку создает препятствия для осуществления права собственности как на земельный участок, так и на объект, расположенный на земельном участке.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – адвокат ФИО5 против удовлетворения заявленных исковых требований возражала, просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Истец ФИО2, представитель истца ФИО6, ответчик ФИО3, представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с положениями п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
По правилам п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.
Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и не требует нотариального удостоверения (ст. 574 ГК РФ в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №, действующей на момент заключения оспариваемого договора).
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) заключен договор, согласно которому даритель ФИО2 безвозмездно передала, а одаряемый ФИО3 принял в дар земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства, площадь 891 +/- 10 кв.м, кадастровый №.
Пунктом 4 договора предусмотрено, что при подписании данного договора даритель передает одаряемому правоустанавливающие и другие документы, которые касаются имущества. Одаряемый приобретает право собственности на имущество с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.
Расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на имущество в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, оплачивает даритель.
В данном пункте договора также указано, что стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть данного договора. Настоящий договор отвечает их действительным намерениям и не носит характер фиктивной или мнимой сделки, заключается сторонами в соответствии с их настоящей волей, без какого-либо применения физического или психического давления и на выгодных для них условиях, не является результатом влияния тяжелых обстоятельств, договор заключается без применения обмана или сокрытия фактов, которые имеют существенное значение. Стороны одинаково понимают значение, условия договора, его природу и правовые последствия, желают наступления именно тех правовых последствий, которые создаются данным договором, а также свидетельствуют, что договором определены все существенные условия, о чем свидетельствуют их личные подписи в договоре.
Также указано, что ответственность, права и обязанности сторон, не предусмотренные в договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру выдается каждой из сторон.
В договоре имеются подписи дарителя ФИО2 и одаряемого ФИО1.
Из содержания указанного договора дарения земельного участка следует, что сторонами согласованы все его существенные условия, четко выражены предмет и воля договора, договор подписан дарителем и одаряемым.
Таким образом, оспариваемый договор земельного участка заключен в требуемой форме.
Согласно материалам реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 обратились с заявлениями в Госкомрегистр об осуществлении государственной регистрации права собственности (перехода права собственности) на земельный участок (л.д. 51-52, 56-57).
Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости, которые содержат сведения о правообладателем земельного участка площадью 891 +/- 10 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, ФИО3.
Государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения земельного участка, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-45).
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, истец ссылалась на то, что что в момент заключения договора дарения на указанном земельном участке уже находился объект незавершенного строительства (короб с крышей, не введенный в эксплуатацию). При этом договор дарения не содержит условий о судьбе данного строения, а также не определяет кому оно принадлежит и кто осуществляет права на него.
Истец считает, что договор дарения земельного участка нарушает принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, предусмотренный ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации. Отсутствие в договоре дарения земельного участка положений о судьбе объекта, расположенного на земельном участке, создает правовую неопределенность в отношении прав на объект и порядка его использования, делает договор противоречащим требованиям закона.
По мнению истца, неопределенность в отношении прав на объект является существенным нарушением ее прав и законных интересов, поскольку создает препятствия для осуществления права собственности как на земельный участок, так и на объект, расположенный на земельном участке.
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В ходе рассмотрения дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 110-111).
Согласно заключению Общества с ограниченной ответственностью Научно-практический центр «Экспертные исследования» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ судебной строительно-технической экспертизы сделаны выводы, что точную дату (день, месяц, год) установить не представляется возможным.
Возведение строения на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, начато в период с апреля 2020 года по май 2021 года.
На земельном участке по указанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ведется строительство объекта. Возведены фундамент, стены первого этажа с оконными проемами, межэтажное перекрытие на первом этаже с технологическим проемом под лестницу. Контур возводимого строения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствует контуру ОНС на момент проведения экспертного исследования.
Параметры ОНС на момент проведения экспертного исследования:
этажность – 2; площадь застройки – 110 кв.м; высота – 7,3 м; год постройки - в стадии строительства; фундамент – ленточный, железобетон; стены и перегородки – природный камень-ракушняк, ж/б колонны; перекрытие – межэтажное, железобетонное; полы – бетонные; окна – частично заполнены проемы, металлопластиковые; двери – металлическая входная; внутренняя отделка отсутствует, наружная отделка отсутствует; крыша, кровля – из листов OSB по деревянной обрешетке, выполнена временная гидроизоляция кровли из армированной полипропиленовой пленки; инженерные коммуникации – водоснабжение.
Суд принимает указанное заключение эксперта Общества с ограниченной ответственностью Научно-практический центр «Экспертные исследования» от ДД.ММ.ГГГГ в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу, поскольку заключение составлено квалифицированным специалистом в области судебной строительно-технической экспертизы, на основании результатов изучения материалов гражданского дела, сведений, полученных в ходе проведения натурного осмотра объекта. Эксперту были разъяснены права и обязанности, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Таким образом, установлено, что строительство объекта недвижимости на указанном земельном участке было начато до заключения оспариваемого договора дарения земельного участка и объект находится в стадии строительства, строительство объекта в настоящее время не завершено.
Из материалов дела следует, что Отделом № управления по работе с архивной технической документаций технической инвентаризации Государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» на запрос суда сообщено, что на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, в архиве не имеется инвентарного дела (л.д. 27).
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>.
В соответствии с положениями ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права.
Согласно п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте. Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.
В силу положений ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
По правилам п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из приведенных норм права в их совокупности усматривается, что объект незавершенного строительства становится объектом гражданских прав и его судьба может разрешаться в соответствии с условиями сделки по отчуждению недвижимости только в случае, если объект был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.
До регистрации в Едином государственном реестре недвижимости объект незавершенного строительства не является недвижимым имуществом, а представляет собой только совокупность строительных материалов и конструкций, которые могут быть и разобраны, как следствие указанный объект незавершенного строительства, расположенный на оспариваемом земельном участке, не является объектом гражданских прав и его судьба не должна была разрешаться при заключении оспариваемого договора дарения земельного участка.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания недействительным договора дарения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1
Поскольку в удовлетворении исковых требований о признании сделки недействительной суд отказывает, не подлежат удовлетворению и производные исковые требования о применении последствий недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО1 на земельный участок и признании права собственности на земельный участок за ФИО2
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес>, о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.В. Быкова
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.