РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 мая 2026 года п. Заиграево
Судья Заиграевского районного суда Республики Бурятия Минеева С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Белых Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колегановой Татьяны Анатольевны к МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации муниципального образования «Заиграевский район», обществу с ограниченной ответственностью «ГЕОИД», Романовой Оксане Геннадьевне, Афанасьевой Светлане Николаевне об исключении сведений о местоположении границ земельного участка при участии в заседании:
истец: Колеганова Т.А., Пуховская В.Б., представитель ответчик: Романова О.Г.
УСТАНОВИЛ:
Колеганова Татьяна Анатольевна обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, к МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации муниципального образования «Заиграевский район», обществу с ограниченной ответственностью «ГЕОИД» о признании недействительными результатов комплексных кадастровых работ, выполненных ООО «ГЕОИД» в части определения места положения границ земельного участка площадью 1724 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по <адрес> исключении сведений о местоположении границ земельного участка, площадью 1724 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по <адрес>, из Единого государственного реестра недвижимости, взыскании солидарно с МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации муниципального образования «Заиграевский район», общества с ограниченной ответственностью «ГЕОИД» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3920,00 руб., расходы за выполнение кадастровых работ, связанных с изготовлением межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: Заиграевский район, п. Заиграево, ул. Заводская, 15А в размере 9000 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что ООО «ГЕОИД» были выполнены комплексные кадастровые работы, в том числе по земельному участку с кадастровым номером 903:06:080119:11, по заказу МКУ «КАИЗО» АМО «Заиграевский район». При выполнении кадастровых работ допущена реестровая ошибка исправить которую во внесудебном порядке не представляется возможным.
Определением суда от 28 апреля 2026 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Афанасьева Светлана Николаевна и Романова Оксана Геннадьевна.
В судебном заседании Колеганова Т.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявление.
Представитель истца Пуховская В.Б. просила исковые требования удовлетвореить, поскольку при проведении кадастровых работ допущены ошибки при определении границ земельного участка, что нарушает права истца как собственника земельного участка с кадастровым номером №.
Представитель МКУ «КАИЗО» АМО «Заиграевский район» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Болонев Н.И. в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором против удовлетворения искового заявления не возражал.
Афанасьева С.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Романова О.Г. в судебном заседании против удовлетворения искового заявления не возражала, пояснила, что Колеганова Т.А. проживает на данном земельном участки долгое время.
Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено пунктом 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В силу ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно части 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее- Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Пунктами 3 и 9 части 4 этой статьи предусмотрено, что описание местоположения объекта недвижимости и его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. (часть 8 ст. 8).
Как установлено частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
По смыслу приведенных норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке, его площадь и постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Границы земельного участка являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Целью исправления реестровой ошибки же является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в которых земельный участок предоставлялся и существует на местности.
Исправление реестровой ошибки может иметь место только тогда, когда между собственниками земельных участков отсутствует спор о фактическом местоположении границы, а имеет место недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков. Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.
По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
Из материалов дела следует, что Колеганова Татьяна Анатольевна является собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по <адрес> и жилого дома, общей площадью 103,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>.
По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, поставлен на кадастровый учет 24.06.2010. Границы земельного участка не установлены.
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, поставлен на кадастровый учет 19.05.2006. Границы земельного участка установлены кадастровым инженером К.Ю.А. в составе организации ООО «ГЕОИД» 01.09.2021.
Сведения в ЕГРН внесены на основании Карты- плана территории, утвержденный постановлением МКУ «КАИЗО» АМО «Заиграевский район» 26.08.2021.
В ходе рассмотрения дела установлено, что 22.04.2021 года между МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации МО «Заиграевский район» и ООО «ГЕОИД» заключен муниципальный контракт по выполнению кадастровых работ с использованием материалов и в соответствии с техническим заданием (приложение №1 к контракту), в том числе на территории кадастрового квартала № в п. Заиграево.
При выполнении данных работ кадастровым инженером ООО «ГЕОИД» К.Ю.А. допущена реестровая ошибка.
В соответствии с ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
Согласно п. 1 ст. 42.8 Закона N 221-ФЗ при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".).
В силу ч. 1 ст. 39 Закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в ред. от 31.07.2025) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В силу ч. ч. 1, 2, 3 ст. 40 Закона N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
На основании пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Из материалов дела следует, что при проведении кадастровых работ кадастровым инженером были использованы Материалы инвентаризации земель от 30.09.1999 №, № ООО НТЦ «Земля Бурятии». Местоположение границ земельных участков не было согласованию с собственниками смежных с ним земельных участков.
Постановлением главы администрации п. Заиграево от 10.06.1996 года земельный участок размером 12 соток <адрес> выделен под одноквартирный дом Колегановой Татьяне Анатольевне.
Согласно списку землепользователей, содержащемуся в материалах инвентаризации земель, под номером 13 указан земельный участок землевладельцем которого является Калеганова Татьяна Анатольевна, адрес <адрес> (свидетельство №4 от 26.06.1998).
Суд приходит к выводу, что кадастровым инженером координаты земельного участка с кадастровым номером № определены некорректно.
Романова О.Г. против удовлетворения искового заявления не возражала.
Принимая во внимание изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.
Общий принцип распределения судебных расходов установлен частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ) к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:
суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;
расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;
расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;
расходы на оплату услуг представителей;
расходы на производство осмотра на месте;
компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;
связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;
другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом при подаче иска 11.03.2026 уплачена государственная пошлина в размере 3000,00 рублей, кроме того, для получения сведений из ЕГРН истцом 20.02.2026 уплачена государственная пошлина в размере 920,00 руб.
Согласно договору № от 06.02.2026, <адрес> адресу: Республика Бурятия, Заиграевский район, п. Заиграево, ул. Заводлская,15а. Стоимость выполнения кадастровых работ 9000,00 руб.
Факт оплаты по договору подтвержден квитанцией от 06.02.2026 на сумму 9000,00 руб.
Необходимость обращения Колегановой Т.А. в суд с иском была обусловлена действиями ООО «ГЕОИД», допустившим ошибку при проведении землеустроительных работ и не вызвана фактом заключения муниципального контракта, внесения сведений в ЕГРПН.
Поскольку удовлетворение заявленного Колегановой Т.А. иска обусловлено установлением обстоятельств нарушения ее прав со стороны ООО «ГЕОИД» и не обусловлено нарушением или оспариванием ее прав со стороны МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации муниципального образования «Заиграевский район», расходы на оплату государственной пошлины в размере 3920,00 руб., оплату землеустроительных работ в размере 9000,00 руб.,, подлежат взысканию с ООО «ГЕОИД».
На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Колегановой Татьяны Анатольевны удовлетворить.
Признать недействительными результаты комплексных кадастровых работ, выполненных ООО «ГЕОИД» в части определения места положения границ земельного участка площадью 1724 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по <адрес>
Исключить сведения о местоположении границ земельного участка, площадью 1724 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по <адрес> из Единого государственного реестра недвижимости.
Взыскать с ООО «ГЕОИД» (ИНН 7453299007, ОГРН 1167456110216) в пользу Колегановой Татьяны Анатольевны судебные расходы в размере 12920 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Заиграевский районный суд.
Судья С.И. Минеева
Мотивированное решение составлено 18 мая 2026 года.