РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2026 г. пгт Красногвардейское
Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре Дорошенко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кнуренко В.М. к администрации Красногвардейского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности в силу приобретательной давности, третье лицо – садоводческий потребительский кооператив «Славутич», Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Катькало Г.И., установил:
Кнуренко В.М. обратилась в суд с иском к администрации Красногвардейского сельского поселения <адрес> Республики Крым (далее – Администрация) о признании права собственности на земельный участок площадью 500 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 500 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что земельный участок № по адресу: <адрес>», решением исполнительного комитета Марьяновского сельского совета народных депутатов <адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № был закреплен на праве частной собственности за ФИО3, а земельный участок № по адресу: <адрес> тем же решением был закреплен на праве частной собственности за Катькало Г.И.. ФИО3 и Катькало Г.И. не воспользовались своими правом и прекратили членство в кооперативе, поэтому указанные участки были изъяты и переданы ей как новому члену СПК «Славутич». Таким образом, начиная с 2006 года, истец владеет спорными земельными участками как своим собственным имуществом.
Лица, принимающие участие в деле, их представители, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым www.krasnogvardeiskiy--krm.sudrf.ru. От представителя истца Соловьева А.В. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.
В силу ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, принимающих участие в деле, их представителей, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
Материалами дела установлено, что решением Марьяновского сельского совета <адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № земельные участки в садоводческом товариществе «Славутич» в размере 0,05 га для ведения садоводства закреплены на праве частной собственности за гражданами:
- ФИО3, №;
- Катькало Г.И., №.
Из представленной истцом копии членской книжки, выписки из протокола правления СОК «СЛАВУТИЧ 2000» от ДД.ММ.ГГГГ № и справок СПК «Славутич» следует, что земельный участок № был закреплен на праве частной собственности для ведения садоводства за ФИО3, а земельный участок № – за Катькало Г.И. В последующем в 2006 года в связи с исключением указанных лиц из членов кооператива спорные земельные участки были переоформлены на члена садоводческого кооператива Кнуренко В.М.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка площадью 500 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», №, и земельного участка площадью 500 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», №, отсутствуют.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
В силу пункта 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление № 10/22) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
Судом установлено, что земельный участок № на основании органа местного самоуправления был закреплен на праве частной собственности за ФИО3, а земельный участок № – за Катькало Г.И., которые в 2006 году самоустранились от их использования и вышли из членов садоводческого кооператива. В этой связи указанные выше земельные участки были переоформлены в соответствии с решением правления СОК «СЛАВУТИЧ 2000» от ДД.ММ.ГГГГ на члена СПК «Славутич» Кнуренко В.М., которая, не скрывая факта владения ими, пользуется как своими собственными.
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом, к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Судом установлено, что истец Кнуренко В.М. с 2006 года пользуется спорными земельными участками, открыто владеет указанным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания. Иные лица не проявляли интереса к спорному имуществу.
Осведомленность истца о том, что земельные участки № и № на праве частной собственности были закреплены за ФИО3 и Катькало Г.И. соответственно не может свидетельствовать о недобросовестности Кнуренко В.М. как давностного владельца, поскольку земельные участки были переоформлены на нее как на члена садового кооператива решением правления.
ФИО3 и Катькало Г.И., в свою очередь, самоустранились от осуществления правомочий собственника в отношении этого имущества. Материалы дела не содержат никаких обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом. Указанные обстоятельства дают право полагать, что давностное владение является добросовестным, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.
В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 указанного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Однако с момента передачи земельных участков истцу в мае 2006 г. ФИО3 и Катькало Г.И. какого-либо интереса к этому имуществу не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.
Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (статья 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из анализа данных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращении права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При таком положении вещей суд приходит к выводу о доказанности факта длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника всего этого имущества и несения расходов по его содержанию. Исходя из обстоятельств дела, суд расценивает действия собственников ФИО3 и Катькало Г.И. как действия по отказу от прав на земельные участки, которые были переданы истцу в мае 2006 г., претензий относительно владения истцом спорным имуществом указанные лица не предъявляли.
Таким образом, Кнуренко В.М. в рамках понимания положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации является добросовестным приобретателем, поскольку открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, осуществляет уход за ним, а также никакое иное лицо в течение всего срока его владения истцом либо его правопредшественниками не предъявляло своих прав на данное имущество не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
При таком положении вещей, суд полагает, что требования истца об установлении факта владения земельными участками и признании права собственности на спорные земельные участки в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования Кнуренко В.М. удовлетворить.
Признать за Кнуренко В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, в силу приобретательной давности право собственности на:
- земельный участок площадью 500 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
- земельный участок площадью 500 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.В. Шевченко
Дата изготовления мотивированного решения – 30 апреля 2026 г.