РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 июля 2026 года г. Братск
Братский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Жирова И.К., при секретаре судебного заседания Зайчук Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Микашовой Светланы Васильевны, Бровченко Владимира Анатольевича, Коткиной Дарьи Владимировны, Бровченко Сергея Владимировича к Кузнецовой Елене Николаевне, Носковой Анне Петровне, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Микашова С.В., Бровченко В.А., Коткина Д.В. и Бровченко С.В. обратились в Братский районный суд Иркутской области с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома.
В обоснование требований указали, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17.05.2013 Носков В.Н., от имени которого на основании нотариально удостоверенной доверенности действовала Кузнецова Е.Н., продал, а Бровченко В.А., Бровченко С.В., действовавшая также как законный представитель несовершеннолетних Коткиной Д.В. и Бровченко С.В., приобрели в общую долевую собственность, по 1/4 доле каждый, жилой дом общей площадью 44,6 кв. м с кадастровым номером *** и земельный участок площадью 1560 кв. м с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: ....
Цена проданных объектов недвижимости определена сторонами в размере 410 960,50 руб., из которых стоимость жилого дома составила 408 960,50 руб., стоимость земельного участка - 2 000 руб. Расчет за земельный участок произведен за счет собственных средств покупателей, а стоимость жилого дома подлежала оплате за счет средств федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата серии МК-4 № 0822948 от 28.03.2012 путем перечисления денежных средств на банковский счет Кузнецовой Е.Н., представлявшей интересы продавца, после государственной регистрации договора и перехода права собственности, в срок до 30.11.2013.
23.05.2013 зарегистрированы право общей долевой собственности истцов, по 1/4 доле каждого, на жилой дом и земельный участок, а также ипотека в силу закона в пользу продавца Носкова В.Н. в отношении жилого дома, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись № 38-38-03/025/2013-782.
Обязательство покупателей по оплате жилого дома исполнено полностью: Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Иркутской области на оплату приобретаемого жилого помещения направлены средства материнского (семейного) капитала в размере 408 960,50 руб., остаток средств по государственному сертификату отсутствует. Однако запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости не погашена.
Носков В.Н. умер 15.06.2014, вследствие чего подача совместного заявления залогодателей и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможна. Сохранение обременения при полном исполнении обеспеченного залогом обязательства, по мнению истцов, ограничивает принадлежащие им правомочия собственников.
С учетом изложенного истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 44,6 кв. м с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ...
Первоначально иск предъявлен к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, а Кузнецова Е.Н. привлечена к участию в деле в качестве третьего лица. Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 05.06.2026, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Кузнецова Е.Н. и Носкова А.П., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Истцы, ответчики и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем прекращения или изменения правоотношения, а также иными способами, предусмотренными законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По смыслу пункта 1 статьи 454 и пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В силу пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (пункт 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (часть 1 статьи 58 названного Федерального закона).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 52 и 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
В силу статей 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства; в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Судом установлено, что 17.05.2013 между Носковым В.Н., от имени которого по доверенности действовала Кузнецова Е.Н. (продавец), и Бровченко В.А., Бровченко С.В., действовавшей от своего имени, а также как законный представитель несовершеннолетних Коткиной Д.В. и Бровченко С.В. (покупатели), заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.
По условиям договора продавец передал покупателям в общую долевую собственность, по 1/4 доле каждому, жилой дом с кадастровым номером ***, общей площадью 44,6 кв. м, и земельный участок с кадастровым номером 38:02:010119:160, площадью 1560 кв. м, расположенные по адресу: ...
Согласно пункту 7 договора общая цена объектов определена сторонами в размере 410 960,50 руб., в том числе цена жилого дома - 408 960,50 руб., цена земельного участка - 2 000 руб. Пунктом 8 договора предусмотрено, что стоимость земельного участка оплачивается покупателями за счет собственных средств, а стоимость жилого дома - за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата серии МК-4 № 0822948 от 28.03.2012 путем безналичного перечисления денежных средств на счет Кузнецовой Е.Н., представлявшей продавца, после государственной регистрации договора и перехода права собственности, в срок до 30.11.2013.
Передача объектов недвижимости оформлена актом приема-передачи от 17.05.2013, согласно которому Носков В.Н. в лице Кузнецовой Е.Н. передал, а покупатели приняли жилой дом и земельный участок, претензий по состоянию и комплектности имущества стороны не имели.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 05.02.2026 следует, что жилой дом с кадастровым номером *** имеет площадь 44,6 кв. м, расположен по указанному адресу и принадлежит Микашовой С.В., Бровченко В.А., Коткиной Д.В. и Бровченко С.В. на праве общей долевой собственности, по 1/4 доле каждому, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17.05.2013. Государственная регистрация права произведена 23.05.2013 за № 38-38-03/025/2013-780.
В отношении жилого дома в Едином государственном реестре недвижимости сохранена запись об ипотеке в силу закона в пользу Носкова Василия Никитовича, зарегистрированная 23.05.2013 за № 38-38-03/025/2013-782, со сроком действия с 23.05.2013 по 30.11.2013.
Из уведомления территориального органа Пенсионного фонда Российской Федерации от 10.07.2013 № 648 и выписки Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Иркутской области о размере материнского (семейного) капитала следует, что заявление Бровченко С.В. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала удовлетворено, на оплату приобретаемого жилого помещения направлено 408 960,50 руб. Указанная сумма выплачена в полном объеме, остаток средств материнского (семейного) капитала составляет 0 руб.
Таким образом, покупатели полностью исполнили обязанность по оплате жилого дома, для обеспечения которой была зарегистрирована ипотека в силу закона. Основное обязательство прекратилось надлежащим исполнением, а вместе с ним в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекратился и обеспечивавший его залог.
Носков В.Н., 06.10.1929 года рождения, умер 15.06.2014, что подтверждается записью акта о смерти № 433 от 24.06.2014.
Из материалов наследственного дела № 99/2014 следует, что Носков В.Н. завещал Кузнецовой Е.Н. права на денежные средства, находившиеся в подразделениях Сбербанка России. Кузнецова Е.Н. приняла наследство по завещанию, ей выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. Супруга наследодателя Носкова А.П. заявила об отсутствии намерения претендовать на обязательную долю в завещанном имуществе и одновременно приняла наследство по закону в отношении денежных средств, не охваченных завещанием.
Поскольку обеспеченное ипотекой обязательство было исполнено и прекратилось до смерти Носкова В.Н., право требования оплаты цены жилого дома в состав наследства не вошло. Вместе с тем именно Носков В.Н. указан в Едином государственном реестре недвижимости залогодержателем, поэтому привлечение его наследников Кузнецовой Е.Н. и Носковой А.П. в качестве соответчиков обеспечивает надлежащий состав лиц, участвующих в деле, и возможность разрешения вопроса о прекращении зарегистрированного обременения.
После смерти залогодержателя подача совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке объективно невозможна. При этом сохранение в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке после прекращения обеспеченного обязательства не соответствует действительному состоянию правоотношений и ограничивает возможность истцов беспрепятственно осуществлять правомочия владения, пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом.
При таких обстоятельствах ипотека в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером *** подлежит прекращению, а регистрационная запись об ипотеке - погашению на основании настоящего решения суда.
С учетом изложенного исковые требования Микашовой С.В., Бровченко В.А., Коткиной Д.В. и Бровченко С.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Микашовой Светланы Васильевны (паспорт серии *** ***), Бровченко Владимира Анатольевича (паспорт серии *** ***), Коткиной Дарьи Владимировны (паспорт серии *** ***), Бровченко Сергея Владимировича (паспорт серии *** ***) к Кузнецовой Елене Николаевне (паспорт гражданина Российской Федерации серии *** ***), Носковой Анне Петровне (паспорт гражданина Российской Федерации серии *** ***) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером ***, общей площадью 44,6 кв. м, расположенного по адресу: ...
Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке в силу закона, произведенной 23.05.2013 за № 38-38-03/025/2013-782 в отношении жилого дома с кадастровым номером 38:02:010119:234.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.К. Жиров
Мотивированное решение составлено 22.07.2026.