ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2026 года г. Братск
Братский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ворон Ю.Ю., при секретаре судебного заседания Тенятниковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-531/2026 по исковому заявлению Администрации Вихоревского городского поселения к Волкову Александру Олеговичу о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение сроков внесения арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Вихоревского городского поселения обратилась в Братский районный суд Иркутской области с исковым заявлением к Волкову Александру Олеговичу о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение сроков внесения арендной платы.
В обоснование исковых требований указано, что 05.08.209 между администрацией Вихоревского городского поселения и Волковым А.О. заключен договор *** аренды земельного участка. Договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области **.**.**** ***.
Согласно п.1.1 Договора аренды по настоящему Договору Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок категории земель населенных пунктов, кадастровый ***, площадью *** расположенный по адресу: ..., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании распоряжения главы администрации Вихоревского городского поселения от 28.06.2019 № 129 «О проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков и протокола от **.**.**** рассмотрения единственной заявки на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка по извещению *** от **.**.****.
В соответствии с п. 2.1. Договора аренды договор действует с **.**.**** по **.**.****.
Согласно п. 4.1. Договора аренды размер арендной платы за пользование Участком в год составляет 12 649,50 руб. Внесенный Арендатором задаток в размере 15 000 руб. засчитан в счет арендной платы, указанной в п. 4.1. настоящего договора (п.4.2 Договора).
Согласно п. 4.3. Договора аренды арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи Участка (Приложение № 1). Акт приема-передачи подписан сторонами Договора аренды 05.08.2019.
П. 4.5 Договора аренды предусмотрено, что сумма арендной платы вносится Арендатором равными долями ежеквартально, не позднее десятого дня второго месяца каждого квартала. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.
В п. 4.6 Договора аренды установлено, что не использование Участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы. За неиспользование земельного участка или использование его не по целевому назначению арендная плата устанавливается в двукратном размере.
Согласно п. 3.1.3 Договора аренды Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора в установленном порядке: при использовании земельного участка не по целевому назначению; при использовании способами, приводящими к его порче; при невнесении арендной платы более чем за один квартал; в случаях не подписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору и нарушении условий договора.
П. 3.4.8 Договора аренды установлено, что Арендатор обязан содержать земельный участок и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном состоянии. Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на Участке.
Согласно п. 5.1. Договора аренды за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и Договором.
В соответствии с п. 5.4. Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения принятых на себя обязательств по договору.
Согласно п. 5.8 Договора аренды неиспользование Арендатором участка не может служить основанием для отказа в оплате арендной платы.
Вместе с тем, в нарушение условий Договора аренды Ответчик не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы.
Ответчиком не внесена арендная плата более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа по Договору аренды, а именно имеется просрочка арендной платы за период с **.**.**** по настоящее время (т.е. с 2 квартала 2022 года по 1 квартал 2026 года) в сумме 50 598,02 руб.
Пени за нарушение срока внесения арендной платы по Договору аренды за период с 11.05.2022 по 30.04.2026 составляет 38 673 руб.
Таким образом, общая сумма задолженности по Договору аренды с учетом неустойки составляет 89 271,02 руб.
Согласно п. 6.2.1. Договора аренды Договор может быть расторгнут в случаях невыполнения условий договора, указанных в п. 3.1.3.
Из п. 6.2.3. Договора аренды следует, что Договор может быть расторгнут по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.
Администрация в адрес Ответчика направила требование (претензию) о погашении задолженности по арендной плате от 25.09.2025 исх. № 3454 в котором предложила оплатить задолженность по арендной плате по Договору в течение 10 дней с момента получения настоящего требования. Согласно отчету об отслеживании отправлений, конверт с требованием (претензией) возвращен Администрации из-за истечения срока хранения 03.11.2025. В течение установленного в требовании срока задолженность по арендной плате не погашена. Ответчик в адрес Администрации по данному вопросу не обращался.
Администрация в адрес Ответчика направила требование (уведомление) о досрочном расторжении договора аренды от 03.12.2025 (исх.№4264), в котором предложила расторгнуть Договор аренды и напомнила о необходимости погашения задолженности по арендной плате по Договору арены, предоставив 10-ти дневный срок для исполнения требования. Согласно отчету об отслеживании отправлений, конверт с требованием (претензией) возвращен Администрации из-за истечения срока Хранения 09.01.2026. До сегодняшнего дня задолженность по арендной плате по Договору аренды не погашена, договор аренды добровольно не расторгнут.
Согласно п. 3.4.12. Договора аренды Арендатор обязан по истечение срока действия настоящего Договора (не позднее дня, следующего за днем окончания срока действия Договора) освободить Участок, передав его Арендодателю по акту приема-передачи, и привести Участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования по целевому назначению.
Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка *** от 05.08.2019, расположенного по адресу: ..., кадастровый ***, площадью *** заключенный между Администрацией Вихоревского городского поселения и Волковым А.М. Обязать Волкова А.О. возвратить указанный земельный участок, по акту приема-передачи Администрации Вихоревского городского поселения в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с Волкова А.О. в пользу Администрации Вихоревского городского поселения задолженность по арендной плате по договору *** от 05.08.2019, за период с 01.04.2022 по 31.03.2026 в размере 50 201,08 руб., а также пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.05.2022 по 30.04.2026 в размере 38 673 руб.
Представитель истца Администрации Вихоревского городского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Волков А.О. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом путем направления судебных извещений по имеющимся в деле адресам, в том числе по адресу регистрации, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, письменных возражений по иску не представил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом. В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным
Исследовав материалы гражданского дела, имеющиеся в нем доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков; своевременно производить платежи за землю; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.
В силу ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Неустойкой (штрафом, пеней) согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В судебном заседании установлено, что 05.08.2019 между Администрацией Вихоревского городского поселения (арендодатель) и Волковым А.О. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка ***, предметом которого является предоставление арендатору за плату во временное владение и пользование земельного участка категории земель населенных пунктов, кадастровый ***, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ..., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании распоряжения главы администрации Вихоревского городского поселения от 28.06.2019 № 129 «О проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков» и протокола от 26.07.2019 рассмотрения единственной заявки на участие в аукционе на право заключении договора аренды земельного участка по извещению *** от 01.07.2019.
В соответствии с п. 2.1. Договора аренды договор действует с 05.08.2019 по 05.08.2039.
Арендатор в силу п. п. 3.4.2, 3.4.3 договора аренды обязан использовать участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, своевременно и полностью вносить арендодателю арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.
Размер и условия внесения арендной платы установлены разделом 4 договора аренды земельного участка *** от 05.08.2019, ответственность сторон - разделом 5.
Размер арендной платы за пользование участком составляет 12 649,50 руб. в год (п. 4.1).
Арендодатель исполнил свои обязательства по договору аренды надлежащим образом, а именно передал ответчику Волкову А.О. земельный участок по акту приема-передачи, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 05.08.2019, подписанным сторонами. Государственная регистрация договора аренды произведена Управлением Росреестра по Иркутской области 14.08.2019.
Вместе с тем, арендатором обязательства по договору аренды не исполняются, что привело к образованию задолженности по арендной плате за период с 01.04.2022 по 31.03.2026 в размере 50 201,08 руб. В связи с образованием задолженности по арендной плате ответчику начислены пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.05.2022 по 30.04.2026 в размере 38 673 руб.
Суд принимает расчет истца по задолженности по арендной плате, по пени за нарушение срока внесения арендной платы, поскольку расчет не противоречит действующему законодательству, соответствует условиям договора аренды земельного участка *** от 05.08.2019, а также учитывает, что данный расчет не оспорен ответчиком.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Администрации Вихоревского городского поселения о взыскании с ВолковаА.О. задолженности по договору *** от 05.08.2019, расположенного по адресу: ..., кадастровый ***, площадью ***., за период с 01.04.2022 по 31.03.2026 в размере 50 201,08 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.05.2022 по 30.04.2026 в размере 38 673 руб., являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В судебном заседании также установлено, что в адрес ответчика истцом 25.09.2025 и 03.12.2025 были направлены требование (претензия) о погашении задолженности по арендной плате, а также о досрочном расторжении договора аренды в течение 10 календарных дней с момента получения требования.
Согласно п. 7.1. Договора аренды Арендатор считается надлежащим образом, уведомленным по всем условиям Договора (изменение размера арендной платы, отказ от Договора и др.) с даты получения им корреспонденции (расчета арендной платы, уведомления о расторжении договора, предупреждений и других документов) любым доступным способом, а именно: заказным письмом с уведомлением по месту нахождения юридического лица, либо по адресу о котором Арендатор письменно уведомил Арендодателя, либо отправки корреспонденции факсимильной связью, по адресу электронной почты, либо вручении, корреспонденции Арендатору или его представителю под роспись. В случае неполучения Арендатором корреспонденции и возврата ее почтовым отделением связи с пометкой «возврат по истечении срока хранения», «организация не значится», «организация выбыла» и т.п. Арендатор считается надлежащим образом, уведомленным по всем условиям Договора, обо всех обстоятельствах, сведения о которых доводятся до него Арендодателем.
Согласно отчету об отслеживании отправлений, почтовая корреспонденция Волковым А.О. не получена, конверты с требованием (претензией) возвращены Администрации из-за истечения срока хранения.
Вместе с тем, требования истца ответчиком не выполнены, задолженность не погашена, земельный участок по целевому назначению не используется.
Таким образом, арендатор, отказавшись от возложенных на него договором аренды земельного участка обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, по использованию земельного участка по целевому назначению, нарушил тем самым как требования закона, так и условия договора *** от 05.08.2019, заключив его добровольно и без понуждения.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования Администрации Вихоревского городского поселения о досрочном расторжении договора аренды земельного участка *** от 05.08.2019 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению, сведений об освобождении ответчиком арендуемого земельного участка материалы дела не содержат, в связи с чем суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о понуждении ответчика передать Администрации Вихоревского городского поселения земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый ***, площадью ***., по акту приема-передачи.
Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если судом на ответчика возлагается обязанность по совершению определенных действий, которые могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Суд, принимая во внимание характер и объем работ, которые необходимо произвести, значимость проведения установленных судом мероприятий, находит возможным установить срок исполнения возложенных на ответчика обязанностей, указанный истцом в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.
Таким образом, с ответчика Волкова А.О., не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб., рассчитанная по правилам ст. 333.19 НК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Вихоревского городского поселения удовлетворить.
Взыскать с Волкова Александра Олеговича (***) в пользу Администрации Вихоревского городского поселения (ИНН 3823018143) задолженность по арендной плате по договору *** от 05.08.2019, расположенного по адресу: ..., кадастровый ***, площадью *** за период с 01.04.2022 по 31.03.2026 в размере 50 201,08 руб.
Взыскать с Волкова Александра Олеговича (***) в пользу Администрации Вихоревского городского поселения (ИНН 3823018143) пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору *** от 05.08.2019, расположенного по адресу: ..., кадастровый ***, площадью *** за период с 11.05.2022 по 30.04.2026 в размере 38 673 руб.
Взыскать с Волкова Александра Олеговича (***), в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.
Расторгнуть договор аренды земельного участка *** от 05.08.2019, расположенного по адресу: ..., кадастровый ***, площадью *** кв.м., заключенный между Администрацией Вихоревского городского поселения и Волковым Александром Олеговичем.
Обязать Волкова Александра Олеговича (***) возвратить земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый ***, площадью *** по акту приема-передачи Администрации Вихоревского городского поселения в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения подать в Братский районный суд Иркутской области заявление об отмене данного решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка в судебное заседание имела место по уважительным причинам, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Братский районный суд Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, в порядке, предусмотренном ст. ст. 320-322 ГПК РФ.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Братский районный суд Иркутской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в порядке, предусмотренном ст. ст. 320-322 ГПК РФ.
Судья Ю.Ю. Ворон
Мотивированное заочное решение изготовлено 07 июля 2026 года.