РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р. Ф.
05 февраля 2026 года
<...> №
(2-28/2025; 2-2776/2024;)
Октябрьский районный суд <...> в составе:
председательствующего судьи Никишовой А.Н., при помощнике судьи Запечновой Г.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России», ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Чеботареву Александру Андреевичу о расторжении договора, взыскании денежных средств, судебных расходов, обращении взыскании на заложенное имущество, а также по исковому заявлению ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Чеботареву Александру Андреевичу, 3-е лицо ПАО «Сбербанк России» о расторжении договора целевого жилищного займа и взыскании задолженности, обращении взыскании на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ПАО «Сбербанк России» обратился в Октябрьский районный суд <...> с иском к Чеботареву А.А. о расторжении договора, взыскании денежных средств, судебных расходов, обращении взыскании на заложенное имущество, указав в обоснование заявленных исковых требований, что ... г. между ПАО «Сбербанк России» и Чеботаревым А.А. заключён кредитный договор №, по условиям которого последнему предоставлен заем в размере 1989328,90 руб. под 9,5% годовых сроком на 167 месяцев. В счет обеспечения исполнения обязательств также заключен договор об ипотеке в отношении приобретаемых объектов недвижимости. Истец исполнил принятые на себя обязательства, предоставив ответчику денежные средства. В нарушение условий заключенного кредитного договора ответчик, принятые на себя обязательства исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с ... г. до ... г. включительно образовалась задолженность в размере 1554123,98 руб. Истец обращался к ответчику с требованием погасить имеющуюся задолженность, однако до настоящего времени долг не погашен.
Ссылаясь на указанные обстоятельства представитель ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с настоящим иском, в котором просил расторгнуть заключённый с Чеботаревым А.А. кредитный договор № от ... г.; взыскать с ответчика задолженность по данному договору за период с ... г. до ... г. включительно в размере 1554123,98 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины – 21970,62 руб.; обратить взыскание на предмет залога: земельный участок с кадастровым номером №, находящийся на нём жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <...> «А», установив начальную продажную стоимость в размере 4100000 руб. и определив способ продажи с публичных торгов.
Заочным решением Октябрьского районного суда <...> от ... г. исковые требования ПАО «Сбербанк России» к Чеботареву Александру Андреевичу, 3-е лицо: ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о расторжении договора, взыскании денежных средств, судебных расходов, обращении взыскании на заложенное имущество удовлетворены частично.
Определением Октябрьского районного суда <...> от ... г. заявление Чеботарева А.А. об отмене заочного решения Октябрьского районного суда <...> от ... г. по гражданскому делу по иску ПАО «Сбербанк России» к Чеботареву Александру Андреевичу, 3-е лицо: ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о расторжении договора, взыскании денежных средств, судебных расходов, обращении взыскании на заложенное имущество удовлетворено.
Также в Октябрьский районный суд <...> с самостоятельным иском обратилось Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – ФГКУ «Росвоенипотека»).
В обоснование своего заявления истец указал, что ... г. между Чеботаревым А.А. был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.
Целевой жилищный займ предоставлялся в размере 2010 671,13 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения по договору купли-продажи в собственность Чеботарева А.А. с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ... г. №, выданному ПАО «Сбербанк России», жилой дом площадью 99,9 кв.м., состоящий из пяти комнат, этажность жилого дома – 2 этажа, кадастровый номер жилого дома: №, расположенный на земельном участке по адресу: <...>А, общей площадью 305 кв.м., целевое назначение (категория) земельного участка: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Дачный земельный участок, кадастровый (условный) номер Земельного участка: №, договорная стоиость 4000000 руб.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.
Ипотека в силу закона в пользу Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» на жилой дом и земельный участок зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО ... г. за номерами государственной регистрации №.
Именной накопительный счет Чеботарева А.А. был закрыт ... г. (дата возникновения основания для исключения из реестра, дата исключения из списков личного состава войсковой части – ... г. ) с правом на использование накоплений с именного накопительного счета.
... г. Учреждение прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту.
На дату закрытия ИНС у Чеботарева А.А. образовалась задолженность перед ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в размере 12857183,27 руб., как разница между суммой накоплений, на которую он имел право за период с ... г. (1891551,38 руб.) по ... г. и суммой денежных (3177269,65 руб.), предоставленных учреждением по договору целевого жилищного займа.
Ввиду увольнения Чеботарева А.А. с военной службы ... г. и наличии у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного им с использованием целевого жилищного займа ... г. было направлено уведомление о необходимости возврата денежных средств в размере 1285718,27 руб., перечисленных в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, с получением которого Чеботарев А.А. обязан был возвратить задолженность по ЦЖЗ на расчетный счет, указанный в уведомлении.
Факт отправки уведомления в адрес Чеботарева А.А. подтверждается списком почтовых отправлений от ... г. №, однако уведомление вернулось отправителю за истечением срока хранения.
По настоящее время задолженность по Договору ЦЖЗ не погашена.
Таким образом, с ... г. на остаток задолженности в размере 1285718,27 руб. начислялись пени. По состоянию на ... г. задолженность ответчика составляет 1726719,63 руб., из которых: 1285718,27 руб. – средства, перечисленные в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, 441001,36 руб. – пени.
ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес ПАО «Сбербанк России» уведомление о намерении предъявить требования к взысканию жилого помещения, а именно жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>А.
На основании изложенного, представитель ФГКУ «Росвоенипотека» просил суд расторгнуть Договор ЦЖЗ от ... г. №, взыскать с Чеботарева А.А. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 1726719,63 руб., из которых: 1285718,27 руб. – средства, перечисленные в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, 441001,36 руб. – пени, обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом площадью 99,9 кв.м., состоящий из пяти комнат, этажность жилого дома – 2 этажа, кадастровый номер жилого дома: №, расположенный на земельном участке по адресу: <...>А, общей площадью 305 кв.м., целевое назначение (категория) земельного участка: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Дачный земельный участок, кадастровый (условный) номер Земельного участка: 61:44:0081002:1069, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4000000 руб. путем продажи с публичных торгов.
Определением суда от ... г. гражданские дела по указанным искам в порядке ч.4 ст. 151 ГПК РФ объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения с присвоением делу №.
Представители истцов ПАО «Сбербанк России», ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» просивший о рассмотрении дела в их отсутствие, будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени слушания спора, в судебное заседание не явились. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.
В адрес Октябрьского районного суда <...> от ответчика Чеботарева А.А. поступило письменное заявление о признании требований истцов в полном объеме, последствия признания иска ответчику Чеботареву А.А. разъяснены и понятны, ответчик Чеботарев А.А. будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени слушания спора, в судебное заседание не явился, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Согласно ст.173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания (ч.1). Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон (ч.2). При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч.3).
Как указано в абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы сторон и других лиц.
Принимая во внимание, что ответчик иск признал в полном объеме, а суд признание иска принял, согласно с ч.3 ст.173 ГПК РФ суд, не рассматривая спора по существу, приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцовой стороной требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Сбербанк России», ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Чеботареву Александру Андреевичу о расторжении договора, взыскании денежных средств, судебных расходов, обращении взыскании на заложенное имущество – удовлетворить.
Исковые требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Чеботареву Александру Андреевичу, 3-е лицо ПАО «Сбербанк России» о расторжении договора целевого жилищного займа и взыскании задолженности, обращении взыскании на заложенное имущество – удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ... г. заключённый между ПАО «Сбербанк России» (ИНН №) и Чеботаревым Александром Андреевичем (родился ... г. в <...>, СНИЛС №).
Расторгнуть договор ЦЖЗ № от ... г. заключённый между ФГКУ «Росвоенипотека» (ИНН №) и Чеботаревым Александром Андреевичем (родился ... г. в <...>, СНИЛС №).
Взыскать с Чеботарева Александра Андреевича (родился ... г. в <...>, СНИЛС №) в пользу ПАО «Сбербанк России» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ... г. за период с ... г. до ... г. включительно в размере 1554123,98 руб., из которых: основной долг – 1406710,12 руб., проценты – 147413,86 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины – 21970,62 руб., а всего 1 576 094,6 руб.
Взыскать с Чеботарева Александра Андреевича (родился ... г. в <...>, СНИЛС №) в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН №) задолженность по договору ЦЖЗ от ... г. № в размере 1726719, 63 руб., из которых: средства, перечисленные в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС – 1285718,27 руб., пени в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки, начиная с ... г. по ... г. – 441001, 36 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок,
КН №, расположенный по адресу: <...> и жилой дом, КН №, расположенный по адресу: <...>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 100 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд <...> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено ... г..
УИД 61RS0№-76
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р. Ф.
(резолютивная часть)
... г.
<...> №
(2-28/2025; 2-2776/2024;)
Октябрьский районный суд <...> в составе:
председательствующего судьи Никишовой А.Н., при помощнике судьи Запечновой Г.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России», ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Чеботареву Александру Андреевичу о расторжении договора, взыскании денежных средств, судебных расходов, обращении взыскании на заложенное имущество, а также по исковому заявлению ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Чеботареву Александру Андреевичу, 3-е лицо ПАО «Сбербанк России» о расторжении договора целевого жилищного займа и взыскании задолженности, обращении взыскании на заложенное имущество, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Сбербанк России», ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Чеботареву Александру Андреевичу о расторжении договора, взыскании денежных средств, судебных расходов, обращении взыскании на заложенное имущество – удовлетворить.
Исковые требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Чеботареву Александру Андреевичу, 3-е лицо ПАО «Сбербанк России» о расторжении договора целевого жилищного займа и взыскании задолженности, обращении взыскании на заложенное имущество – удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ... г. заключённый между ПАО «Сбербанк России» (ИНН №) и Чеботаревым Александром Андреевичем (родился ... г. в <...>, СНИЛС №).
Расторгнуть договор ЦЖЗ № от ... г. заключённый между ФГКУ «Росвоенипотека» (ИНН №) и Чеботаревым Александром Андреевичем (родился ... г. в <...>, СНИЛС №).
Взыскать с Чеботарева Александра Андреевича (родился ... г. в <...>, СНИЛС №) в пользу ПАО «Сбербанк России» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ... г. за период с ... г. до ... г. включительно в размере 1554123,98 руб., из которых: основной долг – 1406710,12 руб., проценты – 147413,86 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины – 21970,62 руб., а всего 1 576 094,6 руб.
Взыскать с Чеботарева Александра Андреевича (родился ... г. в <...>, СНИЛС №) в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН №) задолженность по договору ЦЖЗ от ... г. № в размере 1726719, 63 руб., из которых: средства, перечисленные в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС – 1285718,27 руб., пени в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки, начиная с ... г. по ... г. – 441001, 36 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок,
КН №, расположенный по адресу: <...> и жилой дом, КН №, расположенный по адресу: <...>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 100 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд <...> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено ... г..