ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2026 года г. Закаменск
Закаменский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Галсановой М.Ю., при секретаре судебного заседания Базарове Н.С., с участием помощника прокурора района Хайдаповой Н.Ц.-Д., истца Садаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Садаевой Арюны Арсалановны к Цыренову Александру Андреевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, понуждении снять с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Садаева А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Цыренову А.А., просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., обязать Управление по вопросам миграции МВД по Республике Бурятия снять ответчика Цыренова А.А. с регистрационного учета по адресу: ....
Исковые требования мотивированы тем, что истец Садаева А.А. является собственником квартиры по адресу: ..., на основании договора купли-продажи квартиры от 16 августа 2022 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13 октября 2022 года. В указанном жилом помещении с 06 ноября 2018 года зарегистрирован Цыренов А.А., который членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении не проживал, общее хозяйство с собственником не вел, в расходах по оплате коммунальных услуг не участвовал. Ввиду того, что ответчик Цыренов А.А. добровольно с регистрационного учета не снимается, истец не располагает сведениями о местонахождении ответчика, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
Истец Садаева А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что с момента покупки квартиры она ответчика Цыренова А.А. не видела, его вещей в квартире нет, со слов предыдущего собственника, Цыренов А.А. никогда в квартире не проживал.
Ответчик Цыренов А.А. в судебное заседание не явился, извещался судом по месту регистрации, судебная повестка возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, либо об отложении судебного заседания в суд не поступало. При таких обстоятельствах судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции МВД России по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела.
Исследовав материалы дела, выслушав истца, заключение помощника прокурора района Хайдаповой Н.Ц.-Д., полагавшей исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, показания свидетелей, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как указано в ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу вышеуказанных норм материального права, а также исходя из положения с ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации, согласно которой право частной собственности охраняется законом, истец Садаева А.А., как единоличный собственник спорного жилого помещения, вправе по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим имуществом.
Как следует из копии выписки из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13 октября 2022 года, Садаева А.А. является собственником квартиры по адресу ..., на основании договора купли-продажи квартиры от 16 августа 2022 года.
Согласно п. 3.8 договора купли-продажи квартиры от 16 августа 2022 года, заключенного между ...6 и Садаевой А.А., на дату подписания договора в объекте лица не зарегистрированы.
Согласно выписке из лицевого счета ООО «Закаменск ЖКХ» от 26 января 2026 года, в квартире по адресу: ..., с 06 ноября 2018 года ответчик Цыренов А.А. зарегистрирован по месту жительства.
В подтверждение своих доводов истец Садаева А.А. привела показания свидетелей.
Свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что она является соседкой истца Садаевой А.А., около года проживает в квартире по адресу: .... В ..., проживает Садаева А.А. с двумя детьми, примерно раз в месяц она бывает в квартире Садаевой А.А. в гостях, посторонних лиц в квартире не видела, Цыренова А.А. не знает, никогда не видела.
Свидетель Свидетель №2 суду показала, что она является соседкой истца, с 2016 года проживает в ..., в соседнем с истцом подъезде. Садаева А.А. проживает в квартире с двумя детьми, Цыренова А.А. она не знает, никогда его в квартире Садаевой не видела, вещей Цыренова А.А. в квартире Садаевой А.А. нет.
Свидетель Свидетель №3 суду показала, что является соседкой истца Садаевой А.А., проживает в квартире сверху, она заехала в дом в 2022 году, Садаева А.А. уже проживала в своей квартире с двумя детьми, посторонних людей в квартире Садаевой она не видела, с Цыреновым А.А. незнакома, в квартире Садаевой Цыренова не видела.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членов семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из требований истца усматривается, что иск заявлен в связи с переходом права собственности на спорную квартиру, то есть по основаниям, предусмотренным ч. 2 ст. 292 ГК РФ.
Учитывая, что в настоящее время произошел переход права собственности на спорную квартиру, ответчик Цыренов А.А. не является членом семьи истца, у последнего отсутствуют законные основания владения и пользования спорным имуществом, соглашение между истцом и ответчиком о праве пользования спорным жилым помещением отсутствует, суд признает ответчика утратившим право пользования квартирой, поскольку иное не установлено законом, и удовлетворяет исковое заявление в данной части.
Рассматривая требование истца о понуждении Управление по вопросам миграции МВД России по Республике Бурятия снять ответчика с регистрационного учета, суд не находит оснований для его удовлетворения в силу следующего.
Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.
Наличие регистрационного учета ответчика в спорном жилом помещении не влечет правовых последствий, поскольку сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, а является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту его пребывания или жительства.
Выслушать мнение ответчика не представилось возможным ввиду его неявки в судебное заседание.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Садаевой Арюны Арсалановны к Цыренову Александру Андреевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, понуждении снять с регистрационного учета удовлетворить частично.
Признать Цыренова Александра Андреевича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Решение суда является основанием для снятия Цыренова Александра Андреевича с регистрационного учета по адресу: ....
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Закаменский районный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 11 марта 2026 года.
Судья М.Ю. Галсанова