ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2026 года г. Закаменск
Закаменский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Абалаковой М.П., при секретаре судебного заседания Самбиловой Г.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ТБанк» к Бадмажапову Виктору Юрьевичу об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к Бадмажапову В.Ю. просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую на праве собственности Бадмажапову В.Ю., общей площадью 61,9 кв.м., расположенную по адресу: ...А, ..., с кадастровым номером ..., путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 205 564,80 рублей в счет погашения задолженности по кредитному договору ... от 06.01.2024 г. Кроме того, просит взыскать с ответчика Бадмажапова В.Ю. расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000,00 рублей, расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000,00 рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что 06.01.2024 г. между Бадмажаповой С.Ц. и АО «ТБанк» заключен кредитный договор ..., путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете клиента или в заявке клиента в соответствии с условиями кредитования существующими в банке. Составными частями заключенного кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и заявление-анкета клиента. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита -501 500,00 рублей, под залог недвижимости, ежемесячный регулярный платеж по кредиту – 16 690,00 рублей, сроком на 60 месяцев, под 25,5% годовых, а при не участии заемщика в программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица – 30,2% годовых. П. 12 Индивидуальных условий предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора. Исполнение обязательств по кредиту обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотеки) квартиры, принадлежащей на праве собственности Бадмажапову В.Ю., расположенной по адресу: ...А-64, с кадастровым номером ..., согласно условиям договора об ипотеке №... от 06.01.2024г. Бадмажапова С.Ц. возложенные на себя обязательства не выполняет, в связи с чем образовалась задолженность в размере 440 692,95 рублей, в связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора в адрес ответчика как залогодателю было направлено требование о полном досрочном возврате кредита, которое не исполнено в добровольном порядке. Бадмажапова С.Ц. инициировала процедуру банкротства. Ввиду нарушения заемщиком Бадмажаповой С.Ц. обязательств по кредитному договору, полагает, что требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
Определением суда от 19.05.2026 г. в качестве третьего лица по делу привлечен финансовый управляющий Суханов Д.С.
В судебное заседание представитель истца АО «ТБанк» по доверенности Абрамов Г.А. не явился, извещен о рассмотрении дела, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание ответчик Бадмажапов В.Ю. не явился, извещен о рассмотрении дела, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика, либо об отложении судебного заседания в суд не поступало.
При таких обстоятельствах судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
В судебное заседание третье лица Бадмажапова С.Ц., финансовый управляющий Суханов Д.С. не явились, извещены о рассмотрении дела.
Изучив исковое заявление и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Основания обращения взыскания на заложенное имущество предусмотрены статьей 348 ГК РФ, согласно которой, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с положениями п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ).
Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество (удовлетворения требований об обращении взыскания на заложенное имущество) закреплены в ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон).
Судом установлено, что 06.01.2024 г. между Бадмажаповой С.Ц. и АО «ТБанк» заключен кредитный договор ..., путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете клиента или в заявке клиента в соответствии с условиями кредитования существующими в банке. Составными частями заключенного кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и заявление-анкета клиента. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита -501 500,00 рублей, под залог недвижимости, ежемесячный регулярный платеж по кредиту – 16 690,00 рублей, сроком на 60 месяцев, под 25,5% годовых, а при не участии заемщика в программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица – 30,2% годовых. П. 12 Индивидуальных условий предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.
Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, заемщику Бадмажаповой С.Ц. были предоставлены денежные средства, что подтверждается выпиской.
В обеспечение исполнения Бадмажаповой С.Ц. указанного кредитного договора между АО «ТБанк» и Бадмажаповым В.Ю. 06.01.2024 г. года заключен договор об ипотеке, согласно которому Бадмажапов В.Ю. передал в залог (ипотеку) Банку квартиру, расположенную по адресу: ...А, ....
Нарушение ответчиком обеспеченного залогом (ипотекой) обязательства значительно если: размер задолженности соразмерен стоимости заложенного имущества; сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от размера оценки предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.
Платежи по кредитному договору заемщиком Бадмажаповой С.Ц. не вносятся, то есть обязательства не исполняются. Бадмажапова С.Ц. инициировала процедуру банкротства.
Поскольку ответчиком Бадмажаповым Ю.В. допущено ненадлежащее исполнение обеспеченного залогом обязательства по возврату долга по договору, нарушение значительно, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от размера оценки предмета ипотеки, суд считает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата долга по кредитному договору.
При установлении начальной продажной цены заложенного имущества, суд исходит из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 84 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2023 года N 23 «О применении судами правил о залоге вещей».
В соответствии с представленным истцом отчетом об определении рыночной стоимости от 30 марта 2026 года №2025-04/868 (1129/2026) ООО «Бюро оценки бизнеса» по состоянию на 30 марта 2026 года стоимость квартиры определена в размере 1 505 956,00 рублей.
Учитывая очевидное отсутствие соглашения сторон о стоимости предмета залога, поскольку банком представлена иная оценка, нежели указана в договоре об ипотеке, отсутствие ходатайства о назначении судебной экспертизы со стороны ответчика, не представление доказательств со стороны ответчика об иной стоимости квартиры на дату рассмотрения дела, суд устанавливает начальную продажную стоимость, с применением положений п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке» 80% от стоимости определенной в соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости от 30 марта 2026 года №2025-04/868 (1129/2026) ООО «Бюро оценки бизнеса», начальная продажная стоимость квартиры составит 1 205 564,80 рублей.
За составление экспертного заключения о рыночной стоимости квартиры истцом уплачено 5 000,00 рублей.
Принимая во внимание разъяснения п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек, расходы на составление экспертного заключения в заявленном размере 5 000,00 рублей. следует отнести к издержкам, связанным с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в силу ст.94 ГПК РФ, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.
Частью 1 ст.98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного кодекса.
Расходы истца 5 000,00 руб. по составлению экспертного заключения подтверждены отчетом об оценки объекта недвижимости и подлежат взысканию с ответчика Бадмажапова В.Ю. в заявленном размере 5 000,00 рублей.
Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 20 000,00 рублей за требование об обращении взыскания на заложенное имущество, которая подлежит взысканию с ответчика Бадмажапова В.Ю. в пользу истца.
Выслушать доводы ответчика и дать оценку представленным им доказательствам не представилось возможным ввиду их неявки в судебное заседание.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества «ТБанк» к Бадмажапову Виктору Юрьевичу об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую Бадмажапову Виктору Юрьевичу, общей площадью 61,9 кв.м., расположенную по адресу: ...А, ..., с кадастровым номером ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1 205 564,80 рублей.
Взыскать с Бадмажапова Виктора Юрьевича (ИНН ...) в пользу АО «ТБанк» (ИНН ...) расходы по оплате госпошлины в размере 20 000,00 рублей, расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000,00 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копий этого решения.
Ответчиком 1заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение принято в мотивированной форме 08 июня 2026 года
Судья М.П. Абалакова