РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2026 года п. Заиграево
Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Алсагаевой Е.К., при секретаре Хабаргиной Е.В., с участием представителя истца Грешиловой Г.В., действующей на основании доверенности от 23.03.2026, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Игнатьева Олега Валерьевича к Ласточкиной Марии Изотовне, муниципальному казенному учреждению «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации муниципального образования «Заиграевский район» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Игнатьев О.В., обращаясь с иском в суд к Ласточкиной М.И., администрации МО СП «Талецкое», муниципальному учреждению «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации МО «Заиграевский район», просит признать право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что истец с мая 2006 года владеет спорным земельным участком открыто, непрерывно, добросовестно, ухаживает за участком, оплачивает членские взносы садовода, поскольку в указанном году участок предоставлен семье истца.
В судебное заседание истец Игнатьев О.В., будучи надлежащим образом извещенным, не явился. Представитель истца Грешилова Г.В. пояснила, что истец извещен о дате и времени судебного заседания, в связи с занятостью на работе явиться в судебное заседание не имеет возможности.
Представитель истца Грешилова Г.В. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что участок Ласточкиной М.И. являлся заброшенным, истец обратился к председателю СНТ о предоставлении указанного участка, решением правления СНТ предоставлен истцу участок. Онт им пользуется на протяжении более 18 лет, высаживает овощи, картофель, хотел возвести дом, но без оформления документов на земельный участок не может построить его.
Ответчик МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации МО «Заиграевский район», извещенный надлежащим образом, своего представителя в суд не направил.
От главы МО СП «Талецкое» Аносовой И.П. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и отсутствии возражений на иск.
В судебном заседании представитель СНТ «Росинка», извещенного надлежащим образом, не явился.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявивишихся участников процесса.
Выслушав участников процесса, свидетеля, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Заиграевского районного Совета народных депутатов № 162 от 07.05.1987 «Об утверждении материалов предварительного согласования на отвод земельных участков для организации коллективного садоводства Улан-Удэнскому тонкосуконному комбинату, ПО «Бурятфермаш», Заудинскому комбинату хлебопродуктов, ПО «Бурятшвейбыт» и решением Исполнительного комитета Заиграевского районного Совета народных депутатов № 257 от 28.07.1987 «Об отводе земельного участка ПО «Бурятфермаш», для организации коллективного садоводства» для организации коллективного садоводства» отведен земельный участок для организации коллективного садоводства из земель совхоза «Талецкий».
Постановлением главы самоуправления Заиграевского района № 112 от 21.04.1997 закреплены в постоянное пользование за коллективным садом «<данные изъяты>» <данные изъяты> га земель общего пользования и <данные изъяты> га /садовые участки/ в собственность членов коллективного сада.
Их схемы расположения земельных участков <данные изъяты>» следует, что земельный участок истца расположен в границах СНТ.
В Перечне ранее учтенных земельных участков в границах <данные изъяты>» (кадастровый №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значится под порядковым номером № запись о праве собственности Ласточкиной М.И. на земельный участок № по улице №
Из членской книжки садовода следует, что Игнатьев О.В. вступил в СНТ «<данные изъяты> производственного объединения «Бурятферммаш» в 2006 году.
Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной председателем правления <данные изъяты>», Игнатьеву О.В. по решению общего собрания членов СНТ <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № распределен земельный участок № по адресу: <адрес>, Игнатьев О.В. задолженности по уплате членских взносов не имеет.
Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № по указанному адресу отсутствуют, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетель Игнатьев А.В. суду показала, что является братом истца, имеет в собственности земельный участок № по ул. <адрес>», который ранее был выделен их отцу, который работал в «Бурятферммаш». Участок № являлся заброшенным, его брат в 2006 году обратился к председателю СНТ <данные изъяты>, на общем собрании разрешено было представить брату указанный участок. С указанного времени брат пользуется дачным земельным участком, ежегодно распахивает землю, садит картофель, огород.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
В силу требований части 2 статьи 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
Согласно части 2 статьи 28 Земельного кодекса РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц, осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу требований части 1 статьи 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 № 66-ФЗ (в редакции, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений), предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
Согласно положениям статьи 12 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 217-ФЗ) прием в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества лично либо посредством почтового отправления (заказным письмом) для его последующего рассмотрения правлением товарищества.
В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.
Каждому члену товарищества в течение трех месяцев со дня приема в члены товарищества председателем товарищества выдается членская книжка.
В силу части 2 статьи 14 Федерального закона № 217-ФЗ обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.
В ходе рассмотрения дела установлено, что спорный земельный участок входит в границы СНТ «<данные изъяты>», истец в установленном порядке принят в члены СНТ, владеет, как собственным, спорным земельным участком с 2006 года. Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется.
Исходя из вышеуказанных норм права, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Доводы истца относительно открытого и непрерывного владения спорным имуществом подтверждаются членской книжкой, справками, выданными председателем СНТ, Перечнем ранее учтенных земельных участков в границах СНТ «<данные изъяты>» (кадастровый номе №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля.
Владение земельным участком, начиная с 2006 года, никем не оспаривалось. Принадлежность имущества, приобретаемого по давности, иному лицу на праве собственности не исключает приобретения по давности.
При таких обстоятельствах, к возникшим правоотношениям подлежат применению положения статьи 234 Гражданского кодекса РФ о приобретении права собственности на недвижимое имущество лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этим имуществом в течение не менее 15 лет, с учетом начала течения данного срока, определяемого в соответствии с пунктом 4 этой статьи.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что земельный участок непрерывно более 18 лет не выбывал из пользования Игнатьева О.В., не является предметом спора и притязаний иных лиц. Открыто используя земельный участок по назначению и как собственник, неся бремя его содержания, истец выражает заинтересованность в этом имуществе, свойственную добросовестному приобретателю по закону.
При таких обстоятельствах, требования о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Игнатьева Олега Валерьевича (паспорт №) к Ласточкиной Марии Изотовне (паспорт №), муниципальному казенному учреждению «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации МО «Заиграевский район» (ОГРН 1020300581905), о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности Игнатьева Олега Валерьевича на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты> расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», улица <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Заиграевский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Алсагаева Е.К.
Мотивированное решение составлено 14.05.2026.
Судья Алсагаева Е.К.