РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2026 года п. Заиграево
Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Алсагаевой Е.К., при секретаре Хабаргиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» к Огаркову Дмитрию Владимировичу о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт
УСТАНОВИЛ:
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (далее – Фонд капитального ремонта) обратилась в суд с иском к Огаркову Д.В., в котором просит взыскать задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с 01.11.2014 по 31.12.2024 в размере 40 166,38 руб., пени в размере 15 181,76 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб., почтовые расходы в размере 91,2 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, указав в исковом заявлении о рассмотрении дела в отсутствие.
Ответчик Огарков Д.В., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. В письменном ходатайстве указал, что с иском не согласен, на момент приобретения жилого помещения сведений о наличии задолженности не имелось, после приобретения жилого помещения он добросовестно исполняет обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт МКД. В случае удовлетворения иска просил применить срок исковой давности.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу части 1, 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу пп. 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В силу статьи 154 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.
На основании постановления Правительства Республики Бурятия от 07.03.2014 № 93 учреждена некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Республики Бурятия», осуществляющая деятельность, направленную на обеспечение организации и своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия, в организационно правовой форме - фонд.
Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения соответствующей платы.
Судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в Республиканскую программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия на 2014-2043 годы», утвержденную постановлением Правительства Республики Бурятия от 28.02.2014 № 77.
Согласно выписке из ЕГРН Огарков Д.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с 04.06.2024 года.
При этом установлено и из материалов дела следует, что за период с 01.11.2014 по 31.12.2024 по <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, имеется задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 40 166 рублей 38 копеек.
Указанная сумма задолженности надлежала взысканию с ответчика в силу положений ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, устанавливающей, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
При этом суд учитывает ходатайство ответчика о применении срока исковой давности и приходит к следующим выводам.
Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.
В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Истец обратился в суд с настоящим иском 27.01.2026. Обращению с иском предшествовало обращение 26.03.2025 НО «Фонд капитального ремонта» с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт. Определением мирового судьи от 28.04.2025 судебный приказ в отношении Огаркова Д.В. отменен в связи с поступлением возражений должника.
Учитывая, что с заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился 26.03.2025, срок исковой давности подлежит исчислению с 26.03.2022.
Таким образом, задолженность по основному долгу до марта 2022 года не подлежит взысканию, за период с 01.03.2022 по 31.12.2024 сумма задолженности составляет 14 458,69 руб., следовательно, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.
Разрешая вопрос о взыскании суммы пени, суд исходит из следующего.
Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с п. 1 и 2 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Исходя из положений ст. 330 ГК Российской Федерации необходимым условием взыскания пени также является наличие вины должника в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства.
В данном случае у Огаркова Д.В., не являвшегося собственником вышеуказанного жилого помещения в период с 01.03.2022 по 03.06.2024, обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт не имелись, в связи с чем его вина в неисполнении спорного обязательства отсутствует, следовательно, оснований для взыскания штрафных санкций – пени за указанный период не имеется, в этой части исковые требования удовлетворению не подлежат.
Что касается взыскании суммы пени за период с 04.06.2024, суд учитывает следующее.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (в редакции, действовавшей на период спорных отношений).
Установлено, что за период с июня по август 2024 года, Огарков Д.В., являясь собственником жилого помещения, оплату взносов на капитальный ремонт не производил. Срок оплаты – 10.07.2024, согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ пени должны быть начислены в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, то есть с 11.08.2024 года, и составляет 98,86 руб., исходя из следующего расчета:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени с по дней
433,37
10.07.2024
28.07.2024
19
16,00 %
0
433,37 ? 19 ? 0 ? 16%
0,00 р.
433,37
29.07.2024
08.08.2024
11
18,00 %
0
433,37 ? 11 ? 0 ? 18%
0,00 р.
433,37
09.08.2024
15.09.2024
38
18,00 %
1/300
433,37 ? 38 ? 1/300 ? 18%
9,88 р.
433,37
16.09.2024
27.10.2024
42
19,00 %
1/300
433,37 ? 42 ? 1/300 ? 19%
11,53 р.
433,37
28.10.2024
31.12.2024
65
21,00 %
1/300
433,37 ? 65 ? 1/300 ? 21%
19,72 р.
Итого:
41,13 руб.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 10.08.2024
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени с по дней
433,37
10.08.2024
08.09.2024
30
18,00 %
0
433,37 ? 30 ? 0 ? 18%
0,00 р.
433,37
09.09.2024
15.09.2024
7
18,00 %
1/300
433,37 ? 7 ? 1/300 ? 18%
1,82 р.
433,37
16.09.2024
27.10.2024
42
19,00 %
1/300
433,37 ? 42 ? 1/300 ? 19%
11,53 р.
433,37
28.10.2024
31.12.2024
65
21,00 %
1/300
433,37 ? 65 ? 1/300 ? 21%
19,72 р.
Итого:
33,07 руб.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 10.09.2024
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени с по дней
433,37
10.09.2024
15.09.2024
6
18,00 %
0
433,37 ? 6 ? 0 ? 18%
0,00 р.
433,37
16.09.2024
09.10.2024
24
19,00 %
0
433,37 ? 24 ? 0 ? 19%
0,00 р.
433,37
10.10.2024
27.10.2024
18
19,00 %
1/300
433,37 ? 18 ? 1/300 ? 19%
4,94 р.
433,37
28.10.2024
31.12.2024
65
21,00 %
1/300
433,37 ? 65 ? 1/300 ? 21%
19,72 р.
Итого: 24,66 руб.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Следовательно, с Огаркова Д.В. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей, уплаченная истцом при подаче искового заявления.
Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами. Несение истцом почтовых расходов подтверждается материалами дела и составляет 91,20 руб., которая также подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (ИНН 0326522362) удовлетворить частично.
Взыскать с Огаркова Дмитрия Владимировича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ (паспорт №) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с 01.03.2022 по 31.12.2024 в размере 12 718 рублей 69 копеек, пени в размере 98 рублей 86 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, почтовые расходы в размере 91 рубль 20 копеек, всего взыскать 16 908 рублей 75 копеек..
В остальной части исковых требований в удовлетворении отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Заиграевский районный суд Республики Бурятия.
Судья Алсагаева Е.К.
Мотивированное решение составлено 27.04.2026.
Судья Алсагаева Е.К.