РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2026 года п. Заиграево
Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Алсагаевой Е.К., при секретаре Хабаргиной Е.В., с участием представителя истца Арестовой А.В., действующей на основании доверенности от 05.12.2025, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дашиева Николая Цыреновича к муниципальному казенному учреждению «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования «Заиграевский район» об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом до 31 декабря 2015 года,
УСТАНОВИЛ:
Истец Дашиев Н.Ц. обратился в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования «Заиграевский район» (далее – МКУ «КАИЗО») об установлении факта владения и пользования до 31 декабря 2015 года недвижимым имуществом: земельным участком с жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, согласно координат по характерным точкам:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
Х
У
1
2
3
1
№
№
№
№
№
2
№
№
№
№
№
3
№
№
№
№
№
4
№
№
№
№
№
5
№
№
№
№
№
6
№
№
№
№
№
7
№
№
№
№
№
8
№
№
№
№
№
Требование мотивировано тем, что истец является фактическим пользователем вышеуказанного земельного участка с условным номером: № площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенным на нем домом с 2012 года. Установление факта пользования земельного участка необходимо истцу для обращения в соответствующие органы для оформления земельного участка в соответствии с Законом Республики Бурятия от 30.12.2003 № 601-III «О земле».
Определением суда от 23.04.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены собственники смежных земельных участков – Бошектуев Биликто Баирович, Бошектуева Татьяна Само-Цыреновна, Бадмацыренов Баир Цырендоржиевич.
В судебное заседание истец Дашиев Н.Ц. не явился, извещен надлежащим образом, суду представлено письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя по доверенности.
В судебном заседании представитель истца Арестова А.В. доводы искового заявления поддержала, просила установить факт пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом. Дополнительно суду пояснила, что истец приобрел земельный участок у знакомого, в 2012 году построил дом и заехал в него. На участке построены баня и туалет, заложен фундамент для строительства еще одного дома. Отопление дома печное, имеется скважина, которая пробурена на основании договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ. Также в доме имеется прибор учета электроэнергии, но открыть лицевой счет в АО «Читаэнергосбыт» не имеет возможности, поскольку не установлено право собственности на дом, электроснабжение дома осуществляется через сети, подключенные к прибору учета соседей – семьи Бошектуевых,
В судебное заседание представитель ответчика МКУ «КАИЗО», извещенного надлежащим образом, не явился, представитель Ешонова Д.А., действующая на основании доверенности от 04.12.2025, направила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Комитета, указав, что исковые требования признает.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Бошектуев Б.Б., Бошектуева Т. С.-Ц., Бадмацыренов Б.Ц., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направив в суд письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.
Выслушав мнение представителя истца, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников по делу.
Выслушав участников процесса, свидетелей ФИО7, ФИО8, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства в их совокупности, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 № 601-III «О Земле» право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов:
домовая книга;
документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года;
документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2015 года;
решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года;
регистрация по месту жительства (прописка).
Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.
Факт использования земельного участка до 31.12.2015 подтверждается техническим паспортом на жилой дом, изготовленным 01.11.2025 ООО «Гранд», общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв. м, год завершения строительства – 2012 год, правообладателем объекта указан истец.
Из договора подряда №, заключенного 29.05.2025 между истцом и ИП ФИО9, следует, что предметом договора является бурение скважины по адресу: <адрес>. Из п. 4.1. договора следует, что оплата осуществляется исходя из фактически пробуренной глубины по цене 1800 руб. за метр, включая обсадку и промывку скважины. Из акта о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактическая глубина скважины составила 18 м., к оплате стоимость работ определена в размере 63 145 руб. Осуществление истцом оплаты за выполненные работы подтверждается кассовыми чеками на сумму 10 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 10 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 8 150 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 35 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ.
В отчете № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Профоценка» в разделе 7 содержатся фотографии объекта оценки, на которой изображен деревянный жилой дом с печным отоплением. В доме имеется мебель, спальные места, бытовая техника, посуда, электрическое освещение. В разделе 3 отчета об оценке содержится описание объектов недвижимости земельного участка и жилого дома.
Из показаний свидетеля ФИО7 следует, что проживает недалеко от дома истца по адресу: <адрес>. Знает истца с 2012 года, с того времени, как он стал проживать по соседству, живет постоянно, членов семьи не видел. Знает, что он купил дом, земельный участок был огорожен на тот момент, в дом не заходил, проезжая мимо дома Дашиева ежедневно, видит, что горит свет, зимой топится печка.
Аналогичные по содержанию пояснения даны свидетелем ФИО8
Из представленных снимков из геоинформационной системы Google EarthPro за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке по адресу: Эрхирик<адрес>, расположен дом и одно строение.
В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно техническому паспорту, составленному по данным инвентаризации, спорный объект недвижимости учтен как жилой дом. По экспликации поэтажного плана дома имеются жилые и подсобные помещения.
Таким образом, указанный дом является жилым домом в понятии Жилищного кодекса Российской Федерации.
Суду представлена схема расположения земельного участка, общей площадью 1000 кв.м. с координатами по характерным точкам:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
Х
У
1
2
3
1
№
№
№
№
№
2
№
№
№
№
№
3
№
№
№
№
№
4
№
№
№
№
№
5
№
№
№
№
№
6
№
№
№
№
№
7
№
№
№
№
№
8
№
№
№
№
№
Таким образом, суд находит, что истцом представлены надлежащие доказательства факта пользования, владения земельным участком и жилым домом на нем до требуемого периода ДД.ММ.ГГГГ.
Установление факта пользования и владения земельного участка с расположенным на нем жилым домом необходимо истцу для надлежащего оформления земельного участка и расположенного на нем жилого дома.
Как следует из разъяснений Верховного Суда Республики Бурятия указание в решении определенных координат поворотных точек является преждевременным, поскольку фактически суд таким образом определяет границы земельного участка, что может затронуть права иных лиц - смежных землепользователей и преждевременно привести к возникновению спора о границах земельного участка.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Дашиева Николая Цыреновича (паспорт №) удовлетворить.
Установить факт пользования Дашиевым Николаем Цыреновичем до 31 декабря 2015 года земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Заиграевский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья Алсагаева Е.К.
Мотивированное решение составлено 03.06.2026.
Судья Алсагаева Е.К.