РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2026 года п. Заиграево
Судья Заиграевского районного суда Республики Бурятия Минеева С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Белых Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Караваева Николая Аркадьевича к акционерному обществу УК «Юг» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Караваев Николай Аркадьевич обратился в суд с иском к акционерному обществу УК «Юг» о взыскании неустойки за период с 01.07.2023 по 04.10.2023 в размере 281524,75 руб., компенсации морального вреда – 100000 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 5% от присужденной суммы, расходов по оплате юридических услуг в размере 10000 руб.
В обосновании требований истец указал, что между сторонами 16.02.2021 был заключен Договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик обязался построить недвижимое имущество- нежилое здание и после получения на ввод в эксплуатацию «объекта недвижимости» передать данный объект дольщику. Объект недвижимости передан истцу с нарушением срока, полагает, что ответчик допустил нарушения прав потребителя.
В судебное заседание истец Караваев Н.А., его представитель Масленников И.В. не явились, извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело без их участия. Направили в суд отзывы на возражения по исковому заявлению, в которых указали, что уведомление о завершении строительства по электронной почте истец не получал, данный способ не предусмотрен договором долевого участия. Уведомление о завершении строительства должно быть направлено способами, указанными в договоре долевого строительства, ответчик данного уведомления не направлял. Истец исковые требования в части взыскания неустойки в период действия моратория, установленного постановлением Правительства РФ на взыскание неустоек с застройщиков по ФЗ №214-ФЗ, не заявлял.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Просили суд организовать проведение судебного заседания с использованием ВКС.
Проведения судебного заседания с использованием системы видеоконференц-связи на базе Анапского городского суда Краснодарского края, по ходатайству ответчика, не представилось возможным по причине отсутствия технической возможности.
Представитель ответчика направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил суд отказать в удовлетворении искового заявления, полагает, что сообщение о завершении строительства направлено истцу своевременно- 15.02.2023, направлено она способом, предусмотренным постановлением Правительства РФ от 23.03.2022, на электронную почку Караваева Н.А., указанную в договоре долевого строительства №Б/7. Караваев Н.А. необоснованно уклонялся от приемки объекта долевого строительства в установленный договором срок. В случае удовлетворения иска просит применить ст. 333 ГК РФ при определении размера неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, оплаты услуг представителя.
Исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что 16.02.2021 года между акционерным обществом УК «Юг» (застройщик) и Караваевым Николаем Аркадьевичем (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве № (далее- договор).
В соответствии с условиями договора, ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить недвижимое имущество- нежилое здание (объект недвижимости) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «объекта недвижимости» передать дольщику находящийся в объекте недвижимости объект долевого строительства, указанный в п.1.2 договора, а дольщик обязуется оплатить застройщику обусловленную договором стоимость.
Согласно п. 1.2 договора объект долевого строительства- нежилое помещение (апартамент), расположенный по <адрес>, имеющее следующие индивидуальные характеристики: Литер: Б, секция: 1, этаж: 2, условный номер апартаментов: 7, общая проектная площадь объекта долевого строительства ориентировочно составляет 43,99 кв.м., общая проектная площадь объекта долевого участия без учета площади летних помещений ориентировочно составляет:43,99 кв.м.
Согласно п.1.3 договора объект недвижимости- нежилое здание, этажность: 7, общая площадь:10200,9 кв.м., материал наружных стен: монолитный железобетон и блок керамзитобетонный, материал поэтажных перекрытий: монолитный железобетон, сейсмостойкость: 9 баллов, класс энергоэффективности: D (нормальный). Расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по <адрес>, площадью 18047 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гостиничное обслуживание.
Срок получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию: 2 квартал 2022 года (п. 2.2 договора).
Объект долевого участия должен быть передан дольщику в соответствии с условиями договора в течении 1 квартала 2023 года. Стороны пришли к соглашению, что застройщик самостоятельно определяет дату (любой день по своему усмотрению в течении указанного периода) направляя дольщику уведомление о готовности объекта строительства к передаче ( п. 2.3 договора).
Согласно п. 3.1.1 договора застройщик обязуется обеспечить строительно- монтажные работы и пусконаладочные работы по строительству объекта недвижимости силами привлеченных подрядных организаций и ввести его в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2022 года.
Согласно п. 3.2.1 договора дольщик обязуется производить оплату стоимости объекта долевого строительства в размере и порядке, установленных в разделе 5 договора.
Дольщик обязуется после получения уведомления от застройщика о получении застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и готовности застройщика к передаче объекта долевого строительства, в течении 7 рабочих дней приступить к принятию его по акту приема-передачи (п. 3.2.2 договора).
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Застройщик не менее, чем за месяц до наступления указанного договором срока передачи объекта долевого строительства, обязан направить дольщику уведомление о завершении строительства (создания) объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить дольщика о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия дольщика, предусмотренных договором.
Уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному дольщиком почтовому адресу или вручено дольщику лично под расписку. Дольщик, получивший уведомление застройщика о завершении строительства (создания) объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию (п.4.4 договора).
Из содержания п. 5.1 договора следует, что цена договора на момент его заключения составляет 5865099,00 руб.
Пунктом 5.3.1.3 установлен график внесения платежей дольщиком: 1026393,00 руб.- 10.06.2021, 1026393,00 руб.- 10.09.2021, 1026393,00 руб.- 10.12.2021, 1026391,00 руб.- 01.03.2022.
Согласно п. 9.1 договора стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с договором и законодательством России.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если дольщиком является гражданин, предусмотренная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 9.4.1 договора).
10.10.2022 между АО УК «ЮГ» и Караваевым Н.А. заключено дополнительное соглашение №1 к договору участия в долевом строительстве № от 08.02.2021, которым внесены изменения в договор, в частности в п.2.2 договора «Срок получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию: 4 квартал 2022 год»
Внесены изменения в п.2.3 договора «Объект долевого участия должен быть передан дольщику в соответствии с условиями договора в течении 2 квартала 2023 года. Стороны пришли к соглашению, что застройщик самостоятельно определяет дату (любой день по своему усмотрению в течении указанного периода) направляя дольщику уведомление о готовности объекта строительства к передаче ( п. 2.3 договора).
Внесены изменения в п. 3.1.1 договора «застройщик обязуется обеспечить строительно- монтажные работы и пусконаладочные работы по строительству объекта недвижимости силами привлеченных подрядных организаций и ввести его в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2022 года».
04.10.2023 между АО УК «ЮГ» и Караваевым Н.А. подписан акт приема- передачи объекта долевого участия- нежилое помещение, расположенное по <адрес>
Одновременно 04.10.2023 составлен Акт о выявленных недостатках в нежилом помещении №<адрес> не горит лампочка в душевой кабине, имеются щели в швах между плиткой в районе унитаза и душевой кабины.
Обращаясь в суд с данным исковым заявлением, Караваев Н.А. указал, что истцом нарушен срок, установленный договором участия в долевом строительстве, на 96 дней.
Правоотношения сторон регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее -Закон о защите прав потребителей).
По правилам ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи (ч. 1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2).
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).
Частью 1 ст. 8 данного Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Согласно ч. 1 ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 названного Федерального закона в редакции, действующей на дату заключения договоров).
По условиям договора участия в долевом строительстве от 08.02.2021 № объект долевого строительства должен быть передан дольщику в соответствии с условиями договора в течение 2 квартала 2023 г. Стороны пришли к соглашению, что застройщик самостоятельно определяет дату (любой день по своему усмотрению в течение указанного периода) направления дольщику уведомления о готовности объекта строительства к передаче (п. 2.3).
Судом установлено, что объект недвижимости - "Апарт-Отель по <адрес>, введен в эксплуатацию 09 февраля 2023 г.
В указанный в договорах срок объекты долевого строительства дольщику переданы не были. Двусторонний акт приема-передачи объектов долевого строительства подписан сторонами лишь 04.10.2023.
Истец направил в адрес застройщика претензию с требованием выплаты неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства за период с 01 июля 2023 г. по 04 октября 2023 г. в общем размере 281524,75 руб. В добровольном порядке требование истца ответчиком не удовлетворено, в связи с чем, она вынужден была обратиться в суд с настоящим иском.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 июля 2023 г. по 04 октября 2023 г. в общем размере 281524,75 руб. с учетом ставки рефинансирования 7,5%.
В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку по заявлению должника о таком уменьшении.
Пунктом 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" судам разъяснено, что размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в ст. 23, п. 5 ст. 28, ст. ст. 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения. Применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Ответчик просил уменьшить сумму неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.
Как разъяснено в п. 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.
Разрешая требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд учитывает непредставление ответчиком доказательств явной несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства, размер неустойки соответствует характеру и обстоятельствам допущенного нарушения и приходит к выводу об отсутствии оснований для уменьшения размера неустойки.
Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств явной несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства, равно как доказательств наличия уважительных причин, по которым отсутствовала возможность исполнить обязательство по передаче объектов долевого строительства в установленный договорами срок.
Доводы представителя ответчика о том, что в постановлении Правительства РФ от 23 марта 2022 г. N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" отсутствует требование о необходимости получения застройщиком сведений о получении участником долевого строительства сообщения в письменной или электронной форме; 15 февраля 2023 г. ответчиком в адрес истца направлено сообщение о завершении строительства (создании) объекта и о готовности объекта долевого строительства к передаче дольщику, являются несостоятельными.
В силу ч. ч. 4, 6 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч. 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч. 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч. 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с ч. 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
Как разъяснено в п. 11 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2017 г., при разрешении спора об ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства юридически значимыми и подлежащими доказыванию застройщиком являются обстоятельства исполнения им обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также обстоятельства предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта и о последствиях его бездействия.
Из представленных ответчиком документов следует, что 15 февраля 2023 г. истцу на адрес электронной почты, указанный в договоре <данные изъяты>, было направлено сообщение о завершении строительства объекта долевого строительства и готовности его к передаче.
Между тем в соответствии с п. 4.4 договоров участия в долевом строительстве уведомление о завершении строительства (создания) объекта долевого строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче должно быть направлено дольщику по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному дольщиком почтовому адресу или вручено дольщику лично под расписку.
Доказательств направления истцу сообщений в установленном договором порядке ответчиком суду не представлено.
Представленные ответчиков скриншот с электронной почты <данные изъяты>, содержащий адреса получателей уведомлений, в том числе Караваева Н.А., факт получения истцом уведомления не подтверждает.
Направление уведомления застройщиком о готовности объекта к передаче на электронную почту участника долевого строительства в соответствие с пп. "б" п. 1 постановления Правительства РФ от 23 марта 2022 N 442, не освобождает застройщика от обязанности убедиться в уведомлении участника о возможности принять объект долевого строительства.
Караваев Н.А. факт прочтения направленных ему ответчиком на электронную почту сообщений отрицает.
В материалах дела отсутствуют доказательства получения истцом уведомления застройщика о готовности объекта к передаче.
Таким образом, суд приходит к выводу, что обязанность по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о принятии объекта долевого строительства и о последствиях бездействия застройщиком не исполнена, что не может свидетельствовать об уклонении истца от принятия объектов долевого строительства и злоупотреблении ею правом.
При этом односторонние акты или иные документы о передаче объектов долевого строительства ответчиком не составлялись.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за период с 01 июля 2023 г. по 04 октября 2023 г.
Судом произведен расчет неустойки: 5865099,00 х 96 х 1/150 х 7,5%= 281524,75 руб.
В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, в силу пункта 2 статьи 1099 ГК РФ подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (например, статья 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей", далее - Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей", абзац шестой статьи 6 Федерального закона от 24 ноября 1996 года N 132-ФЗ "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации").
Согласно нормам п.1 ст.15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Оценивая обстоятельства дела и доказательства в совокупности, с учетом степени вины, характера причиненного морального вреда, периода времени, в течение которого продолжалось нарушение прав истца, а также требований разумности и справедливости суд полагает, что в пользу истца следует взыскать компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб.
Оснований для удовлетворения требований Караваев Н.А. о взыскании штрафа суд не усматривает, поскольку претензия истца была получена ответчиком 20 февраля 2026 года, то есть в период продления действия моратория (Постановление Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», ответ на вопрос № 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2023 года).
Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Следует учесть, что применение критерия разумности судебных расходов на оплату услуг представителя ориентировано на достижение справедливого баланса между интересами истца как стороны, несущей убытки для защиты своего нарушенного права, и ответчика, в том числе для предотвращения процессуальных злоупотреблений со стороны истца путем искусственного увеличения суммы издержек.
Факт несения Караваевым Н.А. расходов на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей подтверждается договором № на оказание юридических услуг от 14 января 2026 года, заключенным с ООО «Спектр», а также представленным платёжным поручением от 05.02.2026.
Принимая во внимание объем фактически проделанной представителем истца работы, подготовка и направление претензии ответчику, подготовка и направление в суд искового заявления с приложениями, дополнительных письменных пояснений, сложность дела, а также разъяснения, содержащиеся в пунктах 11, 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика в пользу истца в счет компенсации расходов на оплату услуг представителя денежные средства в сумме 7 000,00 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в размере, рассчитанном по ст. 333.19 НК РФ в бюджет МО ГП «поселок Заиграево», как этого требуют ст. ст. 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Караваева Николая Аркадьевича удовлетворить частично.
Взыскать с АО УК «ЮГ» (ИНН 7736679850) в пользу Караваева Николая Аркадьевича (<данные изъяты>) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 281524,75 руб. 25 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 руб. 00 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с АО УК «ЮГ» (ИНН 7736679850) в бюджет МО ГП «Поселок Заиграево» государственную пошлину в размере 9 446 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заиграевский районный суд Республики Бурятия.
Судья С.И. Минеева
Мотивированное решение составлено 26 мая 2026 года