РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 мая 2026 года п. Заиграево
Судья Заиграевского районного суда Республики Бурятия Минеева С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Белых Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аносовой Светланы Михайловны к Непомнящих Полине Георгиевне о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ:
Аносова Светлана Михайловна обратилась в суд с исковым заявлением к Непомнящих Полине Георгиевне о взыскании задолженности по договору займа от 25.10.2024 в размере 170000 рублей, обращении взыскания на предмет залога- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 717 кв.м, расположенный по <адрес>, признать право собственности Аносовой С.М. на данный земельный участок.
В обоснование искового заявления указал, что между истцом и ответчиком 25.10.2024 года был заключен договор займа, по условия которого истец предоставил ответчику заем на сумму 170000,00 рублей на срок до 25.10.2025. В обеспечение обязательства Непомнящих П.Г. передала в залог земельный участок с кадастровым номером №, площадью 717 кв.м, расположенный по <адрес>, кадастровой стоимостью 148246,92 руб. Ответчиком обязательства исполнятся ненадлежащим образом.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены АО «Банк Русский Стандарт», АО «Азиатско-Тихоокеанский Банк», АО «ТБанк», ПАО «Совкомбанк», Железнодорожный РОСП УФССП России по Республике Бурятия.
Истец Аносова С.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в его отсутствии.
Ответчик Непомнящих П.Г. в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признает в полном объеме.
Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 307-328 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Относительно формы договора займа пунктом 1 статьи 808 названного кодекса установлено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.
Таким образом, для договора займа между гражданами, сумма по которому превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, законом предусмотрена письменная форма договора.
В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (пункт 2 статьи 808 ГК РФ).
В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Судом установлено следующее:
25 октября 2024 года между Аносовой Светланой Михайловной (займодавец) и Непомнящих Полиной Георгиевной (заемщик) заключен договор займа на сумму 170 000 рублей. Согласно данному договору ответчик обязуется вернуть заем до 25.10.2025 года.
Согласно п. 4 договора деньги могут возвращаться одним платежом или частями- по усмотрению заемщика.
Денежные средства переданы ответчику 25.10.2024 в размере 170000,00 рублей, что подтверждается распиской.
25.10.2024 между Аносовой С.М. (залогодержатель) и Непомнящих П.Г. (залогодатель) заключен договор залога земельного участка.
Согласно п.1 договора в обеспечение полного надлежащего исполнения обязательств залогодателя, возникших из договора займа от 25.10.2024 (основной договор), заключенного между залогодателем и залогодержателем, залогодатель передает залогодержателю в залог следующее имущество: земельный участок, кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 717 кв.м, кадастровая стоимость 148246,92 руб., <адрес>. Стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 170000,00 рублей.
Заемщик в нарушение условий договора, свои обязанности по возврату займа не выполняет.
Задолженность по договору займа на момент подачи искового заявления составляет 170000,00 руб.
Доказательств отсутствия задолженности по договору займа от 25.10.2024 ответчиком не представлено. Ответчик исковые требования признала в полном объеме.
Ч. 2 ст. 39 ГПК РФ установлено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Вместе с тем, разрешая требование Аносовой С.М. об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (п. 1 ст. 334.1. ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 1 статьи 339 ГК РФ установлено, что в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.
Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога (п. 3 ст. 339 ГК РФ).
Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1) (п. п. 1 п. ст. 339.1 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно Выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, по <адрес>, обременение в виде залога по договору от 24.10.2024 отсутствует. Имеются обременения в виде «запрета регистрации» установленные на оснований постановлений судебного пристава- исполнителя Железнодорожного РОСП г. Улан-Удэ УФССП России пот Республике Бурятия от 02.12.2025, 17.02.2026, 23.02.2026, 27.03.2026.
При этом сведений об уклонении Непомнящих П.Г. от регистрации права залога на объекты недвижимости, истцом в материалах гражданского дела не представлено.
Договор залога, заключенный 25.10.2024 между Аносовой С.М. м Непомнящих П.Г. не был зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно, обременение земельного участка с кадастровым номером №, по адресу<адрес>, в виде залога в пользу Аносовой С.М. не возникло.
Несоблюдение правил о государственной регистрации договора залога влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.
На основании изложенного исковые требования об обращении взыскания на предмет залога- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 717 кв.м, расположенный по <адрес>, признать право собственности Аносовой С.М. на данный земельный участок, удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Аносовой Светланы Михайловны к Непомнящих Полине Георгиевне о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать с Непомнящих Полины Георгиевны, <данные изъяты> в пользу Аносовой Светланы Михайловны задолженность по договору займа от 25.10.2024 в размере 170 000 рублей.
В удовлетворении остальных исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заиграевский районный суд Республики Бурятия.
Судья С.И. Минеева
Мотивированное решение составлено 25 мая 2026 года