Дело № 2-39/2026 (2-300/25)
УИД 23RS0020-01-2024-003112-23
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 ноября 2026 года г. Кореновск
Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Захаренко В.Г., при секретаре судебного заседания Соколовой Т.П., в присутствии представителя истца Домашевского И.В. по доверенности Монина В.Б., представителя ответчика Андреева А.А. по доверенности Алманова Г.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Домашевского И.В. к Андрееву А.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
УСТАНОВИЛ:
Домашевский И.В. обратился в суд с иском к Андрееву А.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли - продажи Домашевскому И.В. на праве собственности принадлежит объект недвижимости – гараж, ,,,
Ответчик Андреев А.А. является владельцем соседнего гаража. 05 декабря 2020 г. Андреев А.А. захватил гараж Домашевского И.В. и на протяжении длительного времени незаконно удерживает его имущество, препятствует в пользовании гаражом. Более того, демонтировав общую стену между гаражами, Андреев А.А. изнутри заварил ворота гаража Домашевского И.В.
Ввиду вышеизложенного истец неоднократно направлял жалобы в правоохранительные органы с целью привлечения Андреева А.А. к уголовной ответственности, но его обращения оказались безрезультатными.
В связи с вышеизложенным, истец обратился в суд с настоящим иском и просит истребовать от Андреева А.А. принадлежащий истцу гараж, ,,, обязав освободить от своего имущества гараж и обеспечить доступ в него в трехдневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.
Впоследствии истцом уточнены заявленные исковые требования, согласно которым истец просит суд истребовать от Андреева А.А. принадлежащий истцу гараж, площадью 12,7 кв.м., лит. Г9, по адресу: ,,,, обязав освободить от своего имущества гараж и обеспечить доступ в него в трехдневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.
Прекратить право собственности ответчика Андреева А.А. на объект недвижимости - нежилое строение (гараж-сарай) ,,,
Снять с кадастрового учета объект недвижимости - нежилое строение (гараж-сарай) ,,,
В судебном заседании представителя истца Домашевского И.В. по доверенности Монин В.Б. поддержал заявленные уточненные требования в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении иска.
В судебном заседании представителя ответчика Андреева А.А. по доверенности Алманова Г.Т. возражал против удовлетворения иска, сославшись на его необоснованность.
Иные лица, участвующие в деле не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что истцу Домашевскому И.В. на основании договора купли – продажи принадлежит на праве собственности гараж, ,,, и кирпичный сарай, площадью ,,,, по адресу: ,,,, что подтверждено выпиской из ЕГРН.
Судом также установлено, что решением Кореновского районного суда от 06.10.2023 г. за Андреевым А.А. признано право собственности на гараж-сарай, площадью 32,2 кв.м., по адресу: ,,,
Право собственности на указанный гараж-сарай, площадью 32,2 кв.м., год постройки 1988 г. расположенный по адресу: ,,, установленное законом порядке зарегистрировано за Андреевым А.А. 29.11.2023 года, присвоен кадастровый ,,,, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от 07.02.2025 г.
Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 20.01.2026 г. решение Кореновского районного суда от 6 октября 2023 года - отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Андреева А.А. к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района, Домашевскому И.В. о признании права собственности на гараж-сарай – отказано в полном объеме.
Истец обращался к кадастровому инженеру ,,, с заявлением о составлении технического плана гаража лит. Г. 9 для постановки этого гаража на кадастровый учет. При обмере гаража кадастровым инженером установлено, что на публичной (кадастровой) карте гараж расположен внутри другого объекта, ранее поставленного на кадастровый учет - нежилое строение (гараж), кадастровый номер ,,,, которое принадлежит ответчику Андрееву А.А. Данное обстоятельство подтверждено заключением кадастрового инженера ,,, о невозможности проведения кадастровых работ.
В силу ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит его собственнику.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу статьи 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
Применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении (пункт 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлен и подтвержден материалами дела факт незаконного владения ответчиком Андреевым А.А. гаража литер Г 9, по адресу: ,,, ,,,, принадлежащего на праве собственности истцу Домашевскому И.В., в связи с чем требования истца в части истребования имущества из чужого незаконного владения подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Пунктом 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Судом установлено, что решение Кореновского районного суда от 06.10.2023 г., которым за Андреевым А.А. признано право собственности на гараж-сарай площадью ,,, кв.м. по ,,, ,,, и на основании которого последним зарегистрировано в ЕГРН право собственности на объект недвижимости в состав которого вошел и гараж истца, отменено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20.01.2026 г., с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении заявленных Андреевым А.А. требований о признании права собственности на гараж, требования истца о прекращении права собственности ответчика на спорное недвижимое имущество и его снятии с кадастрового учета являются обоснованными.
Оценивая доказательства на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и их взаимную связь в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Домашевского И.В.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Домашевского И.В. к Андрееву А.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения – удовлетворить.
Истребовать от Андреева А.А. принадлежащее Домашевскому И.В. недвижимое имущество – гараж, площадью 12,7 кв.м., лит. Г9, по адресу: ,,,, обязав Андреева А.А. освободить от своего имущества этот гараж, обеспечить Домашевскому И.В. доступ в гараж в трехдневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.
Прекратить право собственности ответчика Андреева А.А. на объект недвижимости – нежилое строение ( гараж-сарай) площадью 32,2 кв.м, кадастровый номер ,,,, расположенное по адресу: ,,, ,,,.
Снять с кадастрового учета объект недвижимости – нежилое строение( гараж-сарай) площадью 32,2 кв.м, кадастровый номер ,,,, расположенное по адресу: ,,,, ,,, ,,,.
Мотивированное решение составлено 05.11.2026 года.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня составления его мотивированной части.
Судья
Кореновского районного суда В.Г.Захаренко