РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
02 марта 2026 года г. Гулькевичи
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи – Шевчук Т.В., при секретаре судебного заседания – Полухиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Онищенко Нины Ивановны, Онищенко Геннадия Григорьевича, Алексеевой Натальи Анатольевны, Рыбина Максима Анатольевича, к Администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам управление Росреестра по Краснодарскому краю о сохранении в квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, суд установил:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам управление Росреестра по Краснодарскому краю о сохранении в квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование исковых требований указали, что квартира, кадастровый номер 23:06:1902337:48, расположенная по адресу: <данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности истцам Онищенко Н.И, Онищенко Г.Г., Алексеевой (Рыбиной) Н.А., Рыбину М.А. по <данные изъяты> доликаждому на основании договора №<данные изъяты> передачи жилого помещения в собственность граждан от 10.04.2006г. В указанной квартире была выполнена перепланировка и переустройство без разрешения.
В судебное заседание истцы не явились.
Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в представленном заявлении и.о. главы Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района дело просил рассмотреть в отсутствие представителя администрации, указав, что если самовольная перепланировка и (или) переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился.
Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что квартира, кадастровый номер <данные изъяты>, принадлежит на праве общей долевой собственности:1/4 доли - Онищенко Нине Ивановне, на основании договора №<данные изъяты> передачи жилого помещения в собственность граждан от 10.04.2006г, общая долевая собственность, 1/4 от 12.05.2006г.;1/4 доли - Онищенко Геннадию Григорьевичу, на основании договора №<данные изъяты> передачи жилого помещенияв собственность граждан от 10.04.2006г. общая долевая собственность, <данные изъяты> от 12.05.2006г.;1/4 доли - Алексеевой (до брака Рыбиной) Наталье Анатольевне, на основании договора №<данные изъяты> передачи жилого помещения в собственность граждан от 10.04.2006г. общая долевая собственность, 1/4 от 12.05.2006г.;1/4 доли - Рыбину Максиму Анатольевичу, на основании договора №<данные изъяты> передачи жилого помещения в собственность граждан от 10.04.2006г. общая долевая собственность, 1/4 от 12.05.2006г.
Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 02.09.2025г. была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: в квартире, расположенной на первом этаже жилого двухэтажного дома, выполнена перепланировка и переустройство без разрешения. Проект на перепланировку и переустройство не предъявлялся.
В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие строительные работы:
Демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проёма между помещением №7(кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н(лоджия- до перепланировки и переустройства).
Демонтировано оконное наполнение в комплекте из оконного проёма между помещением №7(кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н(лоджия- до перепланировки и переустройства).
Переоборудованы прямоугольный оконный и дверной арочные проёмы между помещением №2(жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №7(коридор-до перепланировки и переустройства) в декоративный арочный проём формы «эллипс».
Произведены строительные работы по отделке откосов и перемычки с открытого оконного и дверного проёмов между помещением №7(кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н(лоджия-до перепланировки и переустройства).
Выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения №8(лоджия-после перепланировки и переустройства), утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми панелями внутренних поверхностей стен и потолка, установке пластикового окна и отопительной батареи.
Демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проёма между помещением №1 (жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н (лоджия-до перепланировки и переустройства).
Демонтировано оконное наполнение в комплекте из оконного проёма между помещением №1 (жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н(лоджия-до перепланировки и переустройства).
Переоборудован (заложен кирпичной кладкой) оконный проём между помещением №1 (жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н(лоджия-до перепланировки и переустройства).
Переоборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проём между помещением №1 (жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н(лоджия-до перепланировки и переустройства).
Истцы обратились с заявлением о согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения в орган местного самоуправления, однако согласно письма администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района № 011-20-8159/25 от 24.09.2025 года в этом им было отказано.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Из смысла приведенных норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенного переустройства и (или) перепланировки строительным нормам, правилам СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью.
Согласно заключению эксперта от 15.09.2025, выполненному специалистом, экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, о соответствии строительным нормам и правилам и состоянии несущих и ограждающих конструкций здания после перепланировки и переустройства в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>, согласно анализу приведенных выше нормативных требований и планировочных характеристик помещений в результате перепланировки и переустройства квартиры №2 в многоквартирном жилом доме №1А по ул. Жукова в г. Гулькевичи Гулькевичского района Краснодарского края по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции)-соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений.
Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее.
Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц.
Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: №1 - жилая комната (14,9 кв.м.), №2 - жилая комната (9,4 кв.м.), №3 - жилая комната (13,4 кв.м.), №4 - коридор (7,8 кв.м.), №5 - сан.узел (1,0 кв.м.), №6- ванная (2,2 кв.м.) №7- кухня (14,0 кв.м.).
Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства - 62,7 кв.м., жилая площадь - 37,7 кв.м.
Учитывая, что по техническому заключению перепланировка и переустройство спорной квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку и переустройство связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, а не с нарушением права и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу: <данные изъяты>
В соответствии со ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил:
Иск Онищенко Нины Ивановны, Онищенко Геннадия Григорьевича, Алексеевой Натальи Анатольевны, Рыбина Максима Анатольевича, к Администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам управление Росреестра по Краснодарскому краю о сохранении в квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому) Онищенко Нине Ивановне, Онищенко Геннадию Григорьевичу, Алексеевой Наталье Анатольевне, Рыбину Максиму Анатольевичу, расположенную по адресу: <данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости (квартира) с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 1, уточнение местоположения в пределах этажа здания кадастровым номером <данные изъяты>, без внесения изменений в сведения омногоквартирном доме с кадастровым номером <данные изъяты>, общая площадь квартиры - 62,7 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 37,7 кв.м., адрес (описание) местоположения: <данные изъяты>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Т.В.Шевчук
Мотивированное решение изготовлено 11.03.2026 года.