Дело № 2-267/2026, Гулькевичский районный суд Краснодарского края

Дело № 2-267/2026

УИД № 23RS0013-01-2025-003145-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации г. Гулькевичи

Краснодарского края 20 апреля 2026 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Шевчук Т.В., при секретаре судебного заседания Полухиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мумбер Галины Анатольевны, Мумбер Игоря Николаевича к Администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры, признании права собственности, суд установил:

Истцы Мумбер Г.А., Мумбер И.Н. обратились в суд с иском о признании права собственности на самовольно перепланированную квартиру в жилом доме, просят сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру со следующими технико – экономическими показателями: квартира, назначение – жилое помещение, этаж на котором расположена квартира-2, общая площадь квартиры – 68,2 кв.м., в т.ч. жилая площадь – 43,5 кв.м., вспомогательная – 24,7 кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>; признать за Мумбер Галиной Анатольевной и Мумбер Игорем Николаевичем право общей долевой собственности по 1/3 доли на квартиру после самовольно выполненной перепланировки и включить в наследственную массу Мумбер Г.А. – 1/3 доли квартиры, принадлежащую умершему Мумбер Н.Г., общей площадью 68,2 кв.м., жилой площадью 43,5 кв.м., вспомогательной площадью 24,7 кв.м. находящейся по адресу: РФ, <данные изъяты> за Мумбер Г.А. – 2/3 доли: 1/3 доли на основании договора № 3 на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 05.01.1999г.; 1/3 доли – наследуемая доля указанной квартиры (принадлежащая умершему Мумбер Н.Г.);

за Мумбер И.Н. – 1/3 доли на основании договора № 3 на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 05.01.1999г.

В обоснование заявленных требований указывают, что истцам на основании договора № 3 на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 05.01.1999г. принадлежит квартира общей площадью 61,5 кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенная на 2 этаже двухэтажного жилого многоквартирного дома, находящаяся по адресу: <данные изъяты> Собственность по договору была установлена совместной. Доли между собственниками определены не были. В данном договоре указаны три собственника, следовательно, доля в праве каждого собственника составляет 1/3 долю.

На основании технической документации из БТИ г. Гулькевичи нотариусом установлено, что произведена перепланировка и переустройство квартиры без разрешения компетентных органов, поэтому нотариус не выдал свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 доли в праве общей собственности после смерти Мумбер Н.Г.. В нотариальной конторе заведено наследственно дело № <данные изъяты> от 07.03.2025г. по заявлению Мумбер Г.А., Мумбер И.Н., Мумбер В.Н., Исаевой Л.Н.. Мумбер И.Н., Мумбер В.Н., Исаева Л.Н. отказались от всей своей доли в пользу Мумбер Г.А.

В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие строительные работы:

- возведена (построена) перегородка в помещении № 8 (лоджия до перепланировки и переустройства), в результате чего образованы 2 (два) вспомогательных помещения: помещение № 8 (лоджия после перепланировки и переустройства), площадью 2,6 кв.м. и помещение № 8/1 (лоджия после перепланировки и переустройства), площадью 3,1 кв.м.;

- демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проема между помещением № 6 (жилая комната до перепланировки и переустройства) и помещением № 8 (лоджия после перепланировки и переустройства);

- демонтировано оконное наполнение в комплекте из оконного проёма между помещением № 6 ( жила комната до перепланировки и переустройства) и помещением № 8 (лоджия после перепланировки и переустройства);

- демонтирована часть перегородки оконного проёма между помещением № 6 (жилая комната до перепланировки и переустройства) и помещением № 8 (лоджия после перепланировки и переустройства);

- произведены строительные работы по отделке откосов и перемычки, образованного открытого проёма между помещением № 6 (жилая комната до перепланировки и переустройства) и помещением № 8 (лоджия после перепланировки и переустройства);

- выполнены работы по утеплению внутренней поверхности наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения № 8 (лоджия после перепланировки и переустройства), утеплителем пеноплекс толщиной 100м.м., слоем пароизоляции, отделкой внутренних поверхностей стен и потолка, установке пластикового окна и отопительной батареи;

- демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проёма между помещением № 6 (жилая комната до перепланировки и переустройства) и помещением № 5 ( коридор – до перепланировки и переустройства);

- произведены строительные работы по отделке откосов и перемычки, образованного открытого проёма между помещением № 6 (жилая комната до перепланировки и переустройства) и помещением № 5 (коридор до перепланировки и переустройства);

- демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проёма между помещением № 7 (кухня до перепланировки и переустройства) и помещением № 8/1 (лоджия после перепланировки и переустройства);

- демонтировано оконное наполнение в комплекте из оконного проёма между помещением № 7 (кухня до перепланировки и переустройства) и помещением № 8/1 (лоджия до перепланировки и перестройства);

- демонтирована часть перегородки оконного проёма между помещением № 7 (кухня до перепланировки и переустройства) и помещением № 8/1 (лоджия после перепланировки и переустройства);

- произведены строительные работы по отделке откосов и перемычки, образованного открытого проёма между помещением № 7 (кухня до перепланировки и переустройства) и помещением № 8/1 (лоджия после перепланировки и переустройства);

- выполнены работы по утеплению внутренней поверхности наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения № 8/1 (лоджия после перепланировки и переустройства), утеплителем пеноплекс толщиной 100м.м., слоем пароизоляции, отделкой внутренних поверхностей стен и потолка, установке пластикового окна и отопительной батареи.

Перепланировка и переустройство выполнены без разрешения. Проектная документация не предъявлялась.

Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры многоквартирного жилого дома соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: №1 – жилая комната (8,4 кв.м.), № 2 – жилая комната (14,0 к.м.), № 3 – сан узел (0,8 кв.м.), № 4 – ванная (1,9 кв.м.), № 5 – коридор (11,1 кв.м.), № 6 – жилая комната (21,1 кв.м.), № 7 - кухня (10,9 кв.м.), что подтверждается техническим заключением от 29.09.2025г., выполненным специалистом, экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району.

Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства – 68,2 кв.м., в т.ч.: жилая площадь – 43,5 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь – 24,7 кв.м.

Обратившись с заявлением в администрацию Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о выдачи разрешения на перепланировку квартиры, расположенной по адресу: РФ, Краснодарский край, Гулькевичский район, г. Гулькевичи, ул. Тимирязева, д. 27 кв. 10, истцам было отказано.

Истец Мумбер Г.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, согласно поданного письменного заявления просит рассмотреть дело в её отсутствие, иск удовлетворить.

Ответчик Мумбер И.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, согласно поданного письменного заявления просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарского края в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Суд, изучив и исследовав материалы дела и представленные письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст.8 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу положений статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 26, 28, 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3).

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании договора № 3 на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 05.01.1999г. квартира, общей площадью 61,5 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> принадлежит на праве собственности Мумбер Г.А., Мумбер Н.Г., Мумбер И.Н.

Мумбер Н.Г., <данные изъяты> года рождения умер <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>.

После смерти Мумбер Н.Г., умершего 28.02.2025г. к нотариусу Гулькевичского нотариального округа Краснодарского края Шарову К.Е. за принятием наследства обратились: супруга – Мумбер Г.А., сын – Мумбер И.Н.

Постановлением нотариуса Гулькевичского нотариального округа Краснодарского края Шаровым К.Е. от 17.09.2025 Мумбер Г.А. было отказано в совершении нотариального действия, в выдаче свидетельства о праве на наследство после умершего 28.02.2025г. Мумбер Н.Г., в связи с перепланировкой и переоборудованием квартиры без разрешения соответствующих органов.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1141 ГК РФ части 3 наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142-1145 и 1148 настоящего кодекса.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно абз.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование – это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент. При этом в абз. 1 ст.1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району произведена техническая инвентаризация вышеуказанной квартиры, в результате которой выявлено, что квартира расположенная по адресу: <данные изъяты>, перепланирована и переоборудована (переустройство).

Согласно техническому заключению о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после перепланировки и переустройства в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>, следует, что в квартире выполнена перепланировка и переустройство без разрешения. Проект на перепланировку и переустройство не предъявлялся.