РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 апреля 2026 года г.Гулькевичи
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Шевчук Т.В., при секретаре судебного заседания Диваковой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Проценко Сергея Николаевича, Комышанской Светланы Сергеевны к Администрация сельского поселения Венцы-Заря МО Гулькевичский район о включении <данные изъяты> доли квартиры в наследственную массу, о признании права собственности на <данные изъяты> долю самовольно выполненного переустройства и перепланировки жилого помещения (квартиры), сохранение жилой квартиры в перепланированном виде, суд установил:
Проценко С.Н., Комышанская С.С. обратились в суд с иском о включении <данные изъяты> доли квартиры в наследственную массу, о признании права собственности на <данные изъяты> долю самовольно выполненного переустройства и перепланировки жилого помещения (квартиры), сохранение жилой квартиры в перепланированном виде.
В обоснование заявленных требований указали, что В соответствии с договором № <данные изъяты> «На передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан» от 02 июня 1999 года, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации Гулькевичского района 22.06.1999г., Проценко Сергей Николаевич (супруг), Проценко Ирина Васильевна (супруга), Проценко Александр Сергеевич (сын), Проценко (ныне Комышанская) Светлана Сергеевна (дочь) являются собственниками двухкомнатной квартиры, площадью 48,7 кв.м., в том числе жилой- 29,5 кв.м. со служебными строениями, расположенной по адресу: <данные изъяты>. Права на данную квартиру не были зарегистрированы в учреждении юстиции (копия договора прилагается).
<данные изъяты> года умер Проценко Александр Сергеевич, <данные изъяты>
<данные изъяты> года умерла Проценко Ирина Васильевна, <данные изъяты>
Умершим принадлежали по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <данные изъяты>
14 июля 2025 года в соответствии с п.2 ст. 1153 Проценко С.Н. подал заявление о фактическом принятии наследства нотариусу Гулькевичского нотариального округа после смерти его супруги – Проценко И.В. Было заведено наследственное дело № <данные изъяты> (копия заявления прилагается). Также 14 июля 2025 года Проценко С.Н. подал заявление о фактическом принятии наследства в соответствии с п.2 ст.1153 нотариусу Гулькевичского нотариального округа после смерти его сына – Проценко А.С. Было заведено наследственное дело № <данные изъяты> (копия заявления прилагается).
Проценко (Комышанская) Светлана Сергеевна заявление на принятие наследства не подавала, сроки для подачи ею были пропущены, учитывая ее проживание и регистрацию по другому адресу.
Однако, нотариус по обоим наследственным делам <данные изъяты>) отказала Проценко С.Н. в выдаче наследства, выдав рекомендационные письма в Гулькевичский районный суд за №№ <данные изъяты>, с тем, чтобы включить в наследственную массу по <данные изъяты> доли квартиры соответственно, принадлежавших Проценко Ирине Васильевне и Проценко Александру Сергеевичу, поскольку в квартире была произведена перепланировка и переустройство без разрешения (копии писем нотариуса от 22.07.2025г. за № <данные изъяты> прилагаются).
После заведения наследственных дел в нотариальной конторе, Проценко С.Н. обратился в государственное бюджетное учреждение Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» для подготовки справки, содержащей сведения об объекте недвижимости, т.е. квартире по адресу: <данные изъяты>
18.07.2025г. справка была подготовлена и содержала информацию о перепланировке без разрешения, что послужило для нотариуса основанием для отказа в выдаче наследства после смерти Проценко И.В. и Проценко А.С. (справка прилагается).
После этого Проценко С.Н. обратился в Краевое БТИ для подготовки технического заключения. 24.07.2025г. оно было готово.
Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформации, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее.
Выполненные строительные работы при перепланировки и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают интересы других (третьих) лиц.
Администрацией МО Гулькевичский район Проценко С.Н. было отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (квартиры) №<данные изъяты>
Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, согласно заявления просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрацией МО Гулькевичский район в судебное заседание не явился, согласно поданного ходатайства, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель 3-го лица: Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился.
Установление юридического факта принятия наследства – исключительная компетенция суда, согласно п. 9 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращения подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре.
Не подлежат установлению в порядке особого производства факты владения самовольно возведенным объектом недвижимости (ст. 222 ГК РФ).
В этих случаях право заявителя может быть установлено только в порядке искового производства (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 1 Закона о регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество –юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно ч. 5 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация права в едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Учет изменений объектов недвижимости - это любые изменения данных об объекте недвижимости при поведении кадастрового учета является в том числе и изменение основных характеристик объекта недвижимости.
Согласно ст. 14 Закона о регистрации основанием для проведения государственного кадастрового учета является в том числе и изменение основных характеристик объекта недвижимости.
Любые изменения характеристик должны быть отражены в сведениях ЕГРН. Для этого потребуется изготовление обновленного технического плана кадастровым инженером и постановка его на государственный кадастровый учет.
Изучив и исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему:
Судом установлено, что В соответствии с договором № <данные изъяты> «На передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан» от 02 июня 1999 года, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации Гулькевичского района 22.06.1999г., Проценко Сергей Николаевич (супруг), Проценко Ирина Васильевна (супруга), Проценко Александр Сергеевич (сын), Проценко (ныне Комышанская) Светлана Сергеевна (дочь) являются собственниками двухкомнатной квартиры, площадью 48,7 кв.м., в том числе жилой- 29,5 кв.м. со служебными строениями, расположенной по адресу: <данные изъяты>. Права на данную квартиру не были зарегистрированы в учреждении юстиции (копия договора прилагается).
<данные изъяты> года умер Проценко Александр Сергеевич, <данные изъяты>
<данные изъяты> года умерла Проценко Ирина Васильевна, <данные изъяты>
Умершим принадлежали по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <данные изъяты>
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
<данные изъяты> года умер Проценко Александр Сергеевич, <данные изъяты> года умерла Проценко Ирина Васильевна, <данные изъяты>., после смерти которых, истцы – является единственными наследниками по закону.
В силу статей 1113 и 1114 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Истцы по делу приняли наследство, после смерти Проценко А.С. и Проценко И.В., что подтверждается материалами дела.
Представленными доказательствами подтверждается факт принятия истцом наследства в установленном ст. 1152 ГК РФ порядке.
В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Нотариус нотариальной палаты Гулькевичского нотариального округа Краснодарского края Зубцова О.А. рекомендовала истцам обратиться в суд. по тем основаниям, что право собственности на реконструированную квартиру не было зарегистрировано в установленном законом порядке, что лишает нотариуса возможности включить квартиру в наследственную массу и выдать свидетельство о праве на наследство.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Технической документацией подтверждается наличие самовольно перепланированной и переустроенной квартиры.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно выводам технического заключения, подготовленного ГБУКК «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» от 24.07.2025г. после выполнения перепланировки (переустройства) и реконструкции здания многоквартирного дома, в котором расположена квартира по адресу: <данные изъяты>, установлено, что в результате перепланировки и переустройства: увеличилась площадь помещения №1 (жилая комната - до перепланировки и переустройства) было - 15,0 кв.м., стало – 15,5кв.м.; увеличилась площадь помещения №3 (жилая комната - до перепланировки и переустройства) было - 15,7 кв.м., стало – 16,2кв.м.
На основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения.
Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформации, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее.
Выполненные строительные работы при перепланировки и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают интересы других (третьих) лиц.
Учитывая, что Проценко С.Н. и Комышанская С.С.. являются наследниками умерших Проценко И.В., Проценко А.С. по закону, фактически наследственное имущество принято ими, суд приходит к выводу о признании указанного имущества наследственным и признании за истцами право собственности на него.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Проценко Сергея Николаевича, Комышанской Светланы Сергеевны к Администрация сельского поселения Венцы-Заря МО Гулькевичский район о включении ? доли квартиры в наследственную массу, о признании права собственности на ? долю самовольно выполненного переустройства и перепланировки жилого помещения (квартиры), сохранение жилой квартиры в перепланированном виде, удовлетворить.
Включить <данные изъяты> долю квартиры, состоящую из <данные изъяты> доли принадлежащей умершему Проценко Александру Сергеевичу, <данные изъяты> доли принадлежащей умершей Проценко Ирине Васильевне, расположенной по адресу: <данные изъяты> в наследственную массу.
Сохранить в перепланированном и переустроенном виде жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> с учетом самовольно выполненной перепланировки и переустройства, общей площадью 49,8 кв.м., в том числе жилой площадью – 31,7 кв.м.
Признать право собственности за Проценко Сергеем Николаевичем на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на перепланированное и переустроенное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> с учетом самовольно выполненной перепланировки и переустройства, общей площадью 49,8 кв.м., в том числе жилой площадью – 31,7 кв.м., из которых ? доля принадлежала умершему Проценко Александру Сергеевичу, <данные изъяты> доля принадлежала умершей Проценко Ирине Васильевне.
Признать право собственности за Комышанской Светланой Сергеевной на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на перепланированное и переустроенное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>
Решение является основанием внесения изменений в кадастровый учет объекта недвижимости и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости и регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Председательствующий судья Т.В.Шевчук
Мотивированное решение изготовлено 30.04.2026г.