РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 ноября 2026 года г. Геленджик
Геленджикский городской суд Краснодарского края в лице председательствующего:
судьи Тарасенко И.А., при секретаре судебного заседания Ещенко К.Г., с участием представителя истца – <данные изъяты>5, ответчика <данные изъяты>2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП <данные изъяты>1 к <данные изъяты>2 о признании действий незаконными, об обязании восстановить электроснабжение и водоснабжение, о взыскании убытков и морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
<данные изъяты>1 обратилась в суд с уточненным иском к <данные изъяты>2, в котором просила суд: признать незаконными действия <данные изъяты>2, выразившиеся в отключении электроэнергии и водоснабжения нежилого помещения площадью 70,4 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного на этаже б/н, по адресу: <данные изъяты>, пом. <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ИП <данные изъяты>1, произведённом без законных оснований; обязать <данные изъяты>2, устранить препятствия в пользовании ИП <данные изъяты>1 указанным нежилым помещением, а именно привести в рабочее состояние запорную арматуру и коммутационные аппараты, посредством которых <данные изъяты> и <данные изъяты> произведено отключение указанного помещения от внутридомовых инженерных систем электроснабжения и водоснабжения, и не чинить препятствий ИП <данные изъяты>1, а также лицам, уполномоченным на проведение работ по восстановлению имевшегося подключения указанного помещения к внутридомовым инженерным системам, в срок не позднее одного календарного месяца со дня вступления решения суда в законную силу; обязать <данные изъяты>2 обеспечить беспрепятственный доступ ИП <данные изъяты>1 и уполномоченных лиц, привлекаемых для проведения работ по восстановлению имевшегося подключения указанного помещения к внутридомовым инженерным системам в месте их ввода в указанное нежилое помещение; взыскать с <данные изъяты>2 в пользу ИП <данные изъяты>1 убытки в виде упущенной выгоды за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 505 504,80 (пятьсот пять тысяч пятьсот четыре) рубля 80 копеек, а также за период с <данные изъяты> по день фактического устранения препятствий в пользовании нежилым помещением (восстановления имевшегося подключения к внутридомовым инженерным сетям) по 936,12 (девятьсот тридцать шесть) рублей 12 копеек за каждый день указанного периода; взыскать с <данные изъяты>2 в пользу ИП <данные изъяты>1 компенсацию морального вреда, причинённого в результате незаконных действий в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек; взыскать с <данные изъяты>2 в пользу ИП <данные изъяты>1 судебную неустойку в размере 1 000 (одна тысяча) рублей за каждый день неисполнения судебного акта.
В обоснование заявленных требований указала, что решением Геленджикского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу <данные изъяты> по иску <данные изъяты>2 к ИП <данные изъяты>1 о запрете осуществлять предпринимательскую деятельность по оказанию услуг прачечной в жилом доме, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов, истцу отказано в удовлетворении заявленных исковых требований.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <данные изъяты>вого суда от <данные изъяты> к делу <данные изъяты> вышеназванный судебный акт оставлен без изменения, апелляционная жалоба <данные изъяты>2 - без удовлетворения.
Истцу принадлежит нежилое помещение, площадью 70,4 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное на этаже б/н, по адресу: <данные изъяты>, пом. <данные изъяты>.
Указанное нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости <данные изъяты> сделана регистрационная запись <данные изъяты>.
Нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположено в пределах здания с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 1223,9 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей: 4, в том числе подземных 0, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: 2004 г., расположенного по адресу: <данные изъяты>. Указанное здание, согласно данным Единого государственно реестра недвижимости, принадлежит на праве общей долевой собственности 20 (двадцати) физическим лицам.
Решением Геленджикского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> к делу <данные изъяты> по иску администрации муниципальное обрагование г-к Геленджик к 19 сособственникам указанного здания, включая <данные изъяты>2, исковые требования удовлетворены - суд обязал ответчиков, в шестимесячный срок со дня вступления судебного акта в законную силу привести объект капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, в соответствие с параметрами объекта многоквартирного жилого дома, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом. Указанное решение суда ответчиками не исполнено.
В 2019 году, на момент приобретения истцом нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, указанное помещение было присоединено к общедомовым сетям электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, что подтверждается Актом ввода в эксплуатацию прибора учёта от <данные изъяты>; Актом приёмки водомерного узла от <данные изъяты>; Техническим паспортом нежилого помещения <данные изъяты> в <данные изъяты> от <данные изъяты>, являющимися приложениями к настоящему уточненному исковому заявлению.
Кроме того, здание с кадастровым номером: <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, в составе которого расположено принадлежащее истцу нежилое помещение, подключено к сетям электроснабжения с максимальной (разрешенной) мощностью суммарной нагрузкой 26 кВт, а также сетям водоснабжения и водоотведения с разрешенным объемом 21.6 мЗ/сут., что подтверждается ТУ на водоснабжение и водоотведение <данные изъяты> от <данные изъяты>; справкой МУП города-курорта Геленджик «ВКХ» от <данные изъяты> <данные изъяты> о выполнении технических условий; ТУ от <данные изъяты> <данные изъяты> на 13 кВт; справкой Филиала ОАО «НЭСК-Электросети» «Геленджикэлектросетъ» <данные изъяты> от <данные изъяты> о выполнении технических условий; актом <данные изъяты> от <данные изъяты> о выполненном технологическом присоединении; актом о выполнении заявителем технических условий, осмотра электроустановки, используемой на бытовые нужды, осмотра приборов учета и расчетной схемы учета электрической энергии (мощности) <данные изъяты> от <данные изъяты>; актом о выполненном технологическом присоединении<данные изъяты> от <данные изъяты>; актом <данные изъяты> от <данные изъяты> о разграничении балансовой принадлежности; договором <данные изъяты> от <данные изъяты> на технологическое присоединение к электрической сети; актом ОАО «НЭСК-Электросети» «Геленджикэлектросетъ» <данные изъяты> от <данные изъяты> о разграничении балансовой принадлежности; техническим паспортом домовладения <данные изъяты> по <данные изъяты> от <данные изъяты>.
Помещение истца расположено в составе здания, которое технологически присоединено к сетям электроснабжения и водоснабжения.
Потребление коммунальных ресурсов нежилым помещением истца учитывалось общедомовыми приборами учёта. Оплата потреблённых ресурсов производилась в общем порядке, о чем к материалам дела истцом предоставлены подтверждающие документы. Споров относительно потребления и оплаты коммунальных ресурсов между истцом и собственниками жилого дома не возникало, задолженность за период до <данные изъяты> ресурсоснабжающими организациями и собственниками не заявлялась. Указанные обстоятельства также установлены решением Геленджикского городского суда от <данные изъяты> по делу <данные изъяты>.
После приобретения нежилого помещения ИП <данные изъяты>1 вела деятельность, направленную на получение прибыли, а именно - оказывала услуги по стирке, чистке и глажению для прачечных самообслуживания. При этом был установлен следующий график работы прачечной самообслуживания - с 9:00 до 18:00 ежедневно без выходных, вплоть до <данные изъяты> - дата начала осуществления <данные изъяты>2 нижеуказанных незаконных действий, выразившихся в самовольном отключении нежилого помещения принадлежащего ИП <данные изъяты>1 от систем электро- и водоснабжения.
<данные изъяты> <данные изъяты>2 самовольно отключила от электросети нежилое помещение площадью 70,4 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное на этаже б/н, по адресу: <данные изъяты>, пом. <данные изъяты>, принадлежащее <данные изъяты>1, что подтверждается предоставленным <данные изъяты>2 - актом об отключении электроэнергии от <данные изъяты>.
<данные изъяты> <данные изъяты>2 самовольно отключила от водоснабжения нежилое помещение площадью 70,4 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное на этаже б/н, по адресу: <данные изъяты>, пом. <данные изъяты>, принадлежащее <данные изъяты>1, что подтверждается предоставленным <данные изъяты>2 - актом об отключении водоснабжения от <данные изъяты>.
Акты об отключении составлены ответчиком единолично, без участия ресурсоснабжающих организаций, представителей органов местного самоуправления либо иных уполномоченных лиц.
Уведомлений о наличии задолженностей за потребленные коммунальные услуги ИП <данные изъяты>1 не получала. Судебного решения о наличии у ИП <данные изъяты>1 задолженностей за потребленные коммунальные услуги, равно как и судебного решения об отключении в помещении электроэнергии и водоснабжения не имеется. Отключение внутридомовых инженерных систем, находящихся в общей долевой собственности собственников помещений здания, произведено без какого-либо правового основания.
По данным фактам истец неоднократно обращалась с соответствующими заявлениями в Отдел МВД Российской Федерации по городу Геленджику и Прокуратуру <данные изъяты>, что подтверждается письмом Прокуратуры <данные изъяты>, уведомлениями ОМВД России по городу Геленджику, а также постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела, имеющимся в материалах настоящего гражданского дела. Согласно указанным ответам отношения, возникшие между ИП <данные изъяты>1 и <данные изъяты>2, носят гражданско-правовой характер и подлежат рассмотрению в ходе гражданского судопроизводства.
Истец предпринимала действия, направленные на досудебное урегулирование спора. Так <данные изъяты> ИП <данные изъяты>1, направила в адрес <данные изъяты>2 досудебную претензию, в которой просила ответчика в срок до <данные изъяты> восстановить подключение электроэнергии и водоснабжения к принадлежащему истцу помещению и выплатить ИП <данные изъяты>1 денежные средства в качестве упущенной выгоды. Однако ответчик от получения почтовой корреспонденции уклонилась, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <данные изъяты>
В здании по адресу: <данные изъяты> управляющая организация, товарищество собственников жилья либо иной специализированный потребительский кооператив отсутствуют, способ управления не избран, дом не приведён к параметрам многоквартирного жилого дома, договоры ресурсоснабжения с управляющей организацией либо товариществом собственников жилья не заключались.
Истец указывает, что назначение <данные изъяты>2 «старшей по дому» решением общего собрания собственников (протокол от <данные изъяты>) не наделяет её какими-либо полномочиями на управление общим имуществом и на ограничение либо приостановление предоставления коммунальных услуг. Отключение помещения от инженерных систем произведено <данные изъяты>2 единолично, без участия ресурсоснабжающих организаций и без соблюдения процедуры, установленной п. 119 Правил <данные изъяты>.
Вместе с тем, в результате незаконных, длящихся действий <данные изъяты>2, выразившихся в самовольном отключении электроэнергии и водоснабжения, с <данные изъяты> ИП <данные изъяты>1 вынуждена была приостановить свою деятельность, направленную на получение прибыли, в результате чего последняя понесла убытки в виде упущенной выгоды, которые истец оценивает в сумме 505 504, 80 руб. - за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, а также убытки в виде упущенной выгоды за период с <данные изъяты> по день фактического устранения препятствий (восстановления имевшегося подключения) в размере 936,12 руб. за каждый день периода.Также в результате действий ответчика, истцу был причинен моральный вред, который она оценивает в сумме 50 000 рублей.
Действия <данные изъяты>2 по отключению нежилого помещения от инженерных сетей совершены без законных оснований, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящими требованиями.
В судебное заседание истец не явился, представитель истца <данные изъяты>5 в судебном заседании требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик <данные изъяты>2 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований и просила отказать.
Выслушав стороны, изучив материал дела, судом установлено, что ответчик и множество других лиц являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, площадью 598 кв.м, <данные изъяты>3, площадью 599 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства», по адресу: <данные изъяты>, д, 54 и расположенного на указанных земельных участках жилого дома общей площадью 1223,9 кв.м, количество надземных этажей - 4, 2004 года строительства, с кадастровым номером <данные изъяты>. Разрешительная документация в отношении объектов капитального строительства на данных земельных участках не выдавалась.
При этом, на данных земельных участках расположен объект капитального строительства в 4-х уровнях, который обладает признаками многоквартирного жилого дома. Разрешительная и проектная документация на строительство многоквартирного жилого дома отсутствует. Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома не выдавалось.
Решением Геленджикского городского суда от 22.03.2024г. по делу <данные изъяты> на собственников помещений вышеуказанного объекта недвижимости возложена обязанность в шестимесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу привести земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, в соответствие с фактическим использованием, путем изменения вида разрешенного использования земельного участка с вида -«для индивидуального жилищного строительства» на вид - «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», а также обязанность в шестимесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу привести объект капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, в соответствие с параметрами объекта многоквартирного жилого дома, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом.
Вышеуказанное решение не обжаловалось и вступило в законную силу.
Представленные истцом документы о подключении дома к сетям электроснабжения опровергают доводы иска о том, что максимальная разрешенная нагрузка на сети составляет 26 кВт. Согласно техническим условиям от <данные изъяты> данная нагрузка составляет 13 кВт. Справка о выполнении технических условий от <данные изъяты> подтверждает выполнении жильцами условий подключения к сети с разрешенной нагрузкой 13 кВт. Это обстоятельство подтверждает и акт о выполнении технического присоединения от <данные изъяты>.
После приобретения истцом спорного помещения в 2019 году им были предприняты меры по выделению нежилого помещения из состава дома, изменению целевого назначения и переоборудованию помещения под функционирование прачечной.
Подключение к общедомовым сетям водоснабжения и водоотведения и их последующая эксплуатация в коммерческих целях были осуществлены истцом самовольно и незаконно, что подтверждается предоставленными документами ресурсоснабжающих организаций.
С целью надлежащего оказания собственником помещений в МКД коммунальных услуг в МКД реализован способ непосредственного управления домом.
С целью решения хозяйственных вопросов решением общего собственные собственников помещений в МКД от <данные изъяты> ответчик <данные изъяты>2 назначена «старшей по дому».
Ответчик, как старшей по дому в рамках полномочий, делегированных ей общим собранием, последовательно отстаивалась позиция о необходимости безопасного и упорядоченного использования инжирными сетями всеми собственниками помещений. В силу своей первостепенной важности данные вопросы, в том числе вопросы о пользовании коммунальными услугами истцом, находили свое отражение в повестке общих собраний собственников помещений МКД.
На общем собрании <данные изъяты> рассматривался вопрос о возможности подключения истца к сети водоснабжения. На данном собрании было решено отказать истцу в таком подключении, поскольку в случае подключения не будет обеспечено надлежащее оказание услуг собственником жилых помещений.
Протокол общего собрания от 22.04.2019г. истцом не оспорен.
<данные изъяты> жильцами дома был выявлен факт несанкционированного подключения истца к внутридомовым сетям, что подтверждается актом о выявлении несанкционированного подключения от <данные изъяты>.
Также протоколами общих собраний от <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> было принято решение об отключении истца от внутридомовых сетей. Данные решения истцом не обжалованы.
Как указывает ответчик, с момента подключения истца к внутридомовым сетям наблюдались регулярные перебои в водоснабжении и электроснабжении. В 4-х квартира сгорела бытовая техника. Внутридомовые сети не рассчитаны на функционирование прачечной. Истец не получал разрешение администрации и органов санитарно-эпидемиологического и пожарного надзора на оборудование в нежилом помещении прачечной, не получал разрешение на подключение к внутридомовым сетям в ООО «Концессии водоснабжения - Геленджик» и филиале АО «НЭСК-электросети» «Геленджикэлектросеть».
Таким образом, решение об отключении истца от внутридомовых сетей было принято не <данные изъяты>2 лично и не самовольно, как указывает истец в исковом заявлении, а общим собранием собственников помещений МКД в рамках установленных законом полномочий.
Кроме того, истцом предъявлены требования только к одному из собственников, тогда как решение об отключении принимало общее собрание собственников МКД.
В соответствии с частью 6 статьи 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома. Так, истец является собственником одного из нежилых помещений нашего МКД.
Согласно частями 1, 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Одним из таких способов является непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с частью 6 статьи 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома. Так, истец является собственником одного из нежилых помещений нашего МКД.
Согласно частями 1, 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Одним из таких способов является непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Частью 3 статьи 164 ЖК РФ определено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, указанное в этом решении.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 36 ЖК РФ, пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> (далее - Правила) инженерные коммуникации являются общим имуществом собственников помещений в МКД, которое им принадлежит на праве долевой собственности.
Пунктами 10, 12, 26, 42 Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются, в том числе оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.
Руководствуясь вышеприведенными нормами, <данные изъяты>2, как старшей по дому в рамках полномочий, делегированных ей общим собранием, последовательно отстаивалась позиция о необходимости безопасного и упорядоченного использования инжирными сетями всеми собственниками помещений. В силу своей первостепенной важности данные вопросы, в том числе вопросы о пользовании коммунальными услугами истцом, находили свое отражение в повестке общих собраний собственников помещений МКД.
В материалы дела не предоставлено доказательств признания недействительными протоколов общих собраний МКД.
Статьей 44 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
К компетенции общего собрания относится, в том числе принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ИП <данные изъяты>1 к <данные изъяты>2 о признании действий незаконными, об обязании восстановить электроснабжение и водоснабжение, о взыскании убытков и морального вреда - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме изготовлено 05.11.2026г.