РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«22» октября 2026 года г. Геленджик
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего: судьи Тарасенко И.А., при секретаре: Ещенко К.Г., с участием представителя истца – <данные изъяты>4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО "Транскапиталбанк" к <данные изъяты>1 о взыскании сумм по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к <данные изъяты>1 о взыскании по задолженности по кредитному договору <данные изъяты> от <данные изъяты> по состоянию на <данные изъяты> в размере 41 844 612,31 руб.; взыскании задолженности по процентам, начиная с 09.07.2025г. по дату фактического погашения задолженности по кредитному договору по ставке 18,15 процентов годовых, начисляемых на остаток суммы просроченного основного долга; взыскании задолженности по неустойке за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения Кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начиная с <данные изъяты>, по дату фактического погашения задолженности; взыскании расходов по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 209 534,00 руб.; обращении взыскания на жилое здание, кадастровый <данные изъяты>, общей площадью 435.2 кв. м., находящегося по адресу: Российская Федерация, Краснодарский кр., <данные изъяты>, с земельным участком, площадью 503 +/- 8.0 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый <данные изъяты>, находящегося по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>.
В обоснование требований указано, что <данные изъяты> между Публичным акционерным обществом «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) (далее по тексту - Банк, Истец, Кредитор) и <данные изъяты>1 (далее по тексту - Ответчик, Заемщик, Залогодатель) был заключен Кредитный договор <данные изъяты> (далее по тексту - Кредитный договор).
Кредитный договор был заключен в порядке ст.ст. 434-438 ГК РФ путем присоединения Заемщика к условиям Единого договора банковского обслуживания физических лиц в ТКБ БАНК ПАО и состоит, в том числе, из Индивидуальных условий предоставления, обслуживания и погашения ипотечных кредитов в ТКБ БАНК ПАО (далее по тексту - Индивидуальные условия кредита), Общих условий предоставления, обслуживания и погашения ипотечных кредитов, являющихся частью Единого договора банковского обслуживания физических лиц в ТКБ БАНК ПАО (Приложение <данные изъяты> к Единому договору банковского обслуживания физических лиц ТКБ БАНК ПАО (далее по тексту - Общие условия кредита)).
Согласно индивидуальным условиям кредита кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 38 500 000 руб. сроком на 300 месяцев, с даты фактического предоставления кредита.
За пользование кредитом в соответствии с и. 4 Индивидуальных условий кредита заемщик обязался уплачивать кредитору проценты.
Ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, размер неустойки (штрафа, пени) предусмотрены п. 12 Индивидуальных условий кредита, в соответствии с которыми при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения настоящего Договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день нарушения обязательств до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора/уполномоченного кредитором лица (включительно).
Размер ежемесячного платежа (за исключением первого и последнего) на дату заключения договора - 546 049.89 руб.
Кредит предоставлен для целевого использования, для приобретения в собственность залогодателя предмета залога.
Предмет залога: жилое здание, кадастровый <данные изъяты>, общей площадью 435.2 кв. м., находящееся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский кр., <данные изъяты>, с земельным участком, площадью 503 +/- 8.0 кв.м, категории земель: Земли населенных пунктов, разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый <данные изъяты>, находящимся по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>.
Денежные средства в размере 38 500 000 руб. по кредитному договору перечислены на текущий счет заемщика <данные изъяты>, открытый в ТКБ БАНК ПАО, таким образом Банк в полном объеме исполнил взятые на себя обязательства по Кредитному договору.
Однако, ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору <данные изъяты> от 25.09.2023г., в результате чего образовалась задолженность перед Банком.
29.04.2025г. Банк направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате задолженности в срок до 29.05.2025г. Требование ответчиком проигнорировано.
По состоянию на 08.07.2025г., размер задолженности по кредитному договору составляет 41 844 612,31 руб., в том числе:
- 38 363 908,36 руб. - просроченная ссудная задолженность;
- 3 119 623,20 руб. - задолженность по процентам;
- 361 080,75 руб. - пени по кредиту и процентам.
Как установлено заключением об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от <данные изъяты>, представленным истцом, рыночная стоимость предмета залога составляет: 62 000 000 руб. жилой дом, 16 517 000 руб. земельный участок.
Таким образом, истец полагает, что начальная продажная цена предмета залога составляет 78 517 000*0.8=62 813 600 руб.
В судебном заседании представитель истца явился, требования иска поддержал, при этом не оспаривал выводы судебной экспертизы и просил определить рыночную стоимость предмета залога в соответствии заключением судебной экспертизы.
Ответчик <данные изъяты>1 в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте судебного разбирательства, причин неявки суду не сообщила.
Третье лицо <данные изъяты>5 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что <данные изъяты> между Публичным акционерным обществом «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) (далее по тексту - Банк, Истец, Кредитор) и <данные изъяты>1 (далее по тексту - Ответчик, Заемщик, Залогодатель) был заключен Кредитный договор <данные изъяты> (далее по тексту - Кредитный договор).
Кредитный договор был заключен в порядке ст.ст. 434-438 ГК РФ путем присоединения Заемщика к условиям Единого договора банковского обслуживания физических лиц в ТКБ БАНК ПАО и состоит, в том числе, из Индивидуальных условий предоставления, обслуживания и погашения ипотечных кредитов в ТКБ БАНК ПАО (далее по тексту - Индивидуальные условия кредита), Общих условий предоставления, обслуживания и погашения ипотечных кредитов, являющихся частью Единого договора банковского обслуживания физических лиц в ТКБ БАНК ПАО (Приложение <данные изъяты> к Единому договору банковского обслуживания физических лиц ТКБ БАНК ПАО (далее по тексту - Общие условия кредита)).
Согласно индивидуальным условиям кредита кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 38 500 000 руб. сроком на 300 месяцев, с даты фактического предоставления кредита.
За пользование кредитом в соответствии с и. 4 Индивидуальных условий кредита заемщик обязался уплачивать кредитору проценты.
Ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, размер неустойки (штрафа, пени) предусмотрены п. 12 Индивидуальных условий кредита, в соответствии с которыми при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения настоящего Договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день нарушения обязательств до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора/уполномоченного кредитором лица (включительно).
Размер ежемесячного платежа (за исключением первого и последнего) на дату заключения договора - 546 049.89 руб.
Кредит предоставлен для целевого использования, для приобретения в собственность залогодателя предмета залога.
Предмет залога: жилое здание, кадастровый <данные изъяты>, общей площадью 435.2 кв. м., находящееся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский кр., <данные изъяты>, с земельным участком, площадью 503 +/- 8.0 кв.м, категории земель: Земли населенных пунктов, разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый <данные изъяты>, находящимся по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>.
Денежные средства в размере 38 500 000 руб. по кредитному договору перечислены на текущий счет заемщика <данные изъяты>, открытый в ТКБ БАНК ПАО, таким образом, Банк в полном объеме исполнил взятые на себя обязательства по Кредитному договору.
В силу п. 1 ст. 809, п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
Из материалов дела следует, что ответчик свои обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, производил оплату не в соответствии с графиком платежей, предусмотренным договором, допускал просрочки по оплате.
Как следует из представленного истцом расчета по состоянию на 08.07.2025г., размер задолженности по кредитному договору составляет 41 844 612,31 руб., в том числе: 38 363 908,36 руб. - просроченная ссудная задолженность; 3 119 623,20 руб. - задолженность по процентам; 361 080,75 руб. - пени по кредиту и процентам.
В п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Пунктом 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Таким образом, неустойка является видом гражданско-правовой ответственности, направленной на защиту интересов субъекта гражданского оборота при нарушении денежного обязательства.
В соответствии с п. 12 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов ответчик уплачивает истцу неустойку в виде пени размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения настоящего кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день нарушения обязательства до даты поступления просроченного платежа на счет истца (включительно).
Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик не исполняет свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, а доказательств, опровергающих размер указанной задолженности, не представлено, суд считает требования истца о досрочном взыскании с него денежных средств по кредитному договору обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору в залог объект недвижимости – жилой дом, назначение: жилое, этажность: 3, год постройки: 2016, материал стен: кирпич, площадь: 435,2 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <данные изъяты> (прежний адрес: <данные изъяты>), кадастровый <данные изъяты>, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь: 503 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <данные изъяты> (прежний адрес: <данные изъяты>), кадастровый <данные изъяты>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственником вышеуказанных объектов недвижимости является <данные изъяты>1
В соответствии со ст.77 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Федеральный закон об ипотеке) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Ипотека в силу закона зарегистрирована.
Кредитный договор соответствует правилам, предусмотренным статьями 9 и 10 Федерального закона об ипотеке.
Согласно ст.50 Федерального закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу пункта 1 статьи 54.1 Федерального закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее 3-х месяцев.
Принимая во внимание, что заемщиками обязательства по заключенному кредитному договору надлежащим образом не исполнялись, требование истца об обращении взыскания на предмет залога являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Обстоятельств, которые бы в силу ч. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации исключали возможность обращения взыскания на предмет ипотеки, по делу не установлено.
Статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 56 Федерального закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Для определения рыночной стоимости объектов недвижимости судом по делу была назначена оценочная экспертиза, производство которой было поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Экспертная Позиция».
Согласно заключению экспертов рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 95 121 000 рублей, стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 31 309 000 рублей.
Данное заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства, поскольку соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ.
Эксперт предупреждён об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
У суда отсутствуют основания сомневаться в объективности и правильности заключения судебной оценочной экспертизы, проведённой на основании определения суда по настоящему делу.
П. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Поскольку ответчиком надлежащим образом не исполняются обязательства по кредитному договору, суд считает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на имущество, заложенное в порядке обеспечения обязательств по данному договору, принадлежащее на праве собственности ответчику – жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, определив способом продажи публичные торги, установив начальную продажную стоимость данного имущества в размере 104 144 000 рублей (126 430 000*80%).
В части исковых требования о взыскании процентов и неустойки за уклонения от исполнения обязательств, начиная с <данные изъяты> по дату фактического исполнения обязательств по кредитному договору, суд приходит к следующему.
Обязательство, в силу ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии с пунктом 2 данной статьи, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
Следовательно, проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге, указанные проценты являются не дополнительным обязательством, а элементом главного обязательства по договору займа. При этом названные проценты подлежат выплате до дня полного возврата суммы займа.
Как разъяснено в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 Гражданского кодекса РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена (п. 16).
Указанному корреспондирует и правовая позиция Верховного Суда Российской Федерации, изложенная в постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», в соответствии с которой сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Учитывая, что положения кредитного договора позволяют определить конкретную сумму, на которую могут быть начислены проценты за пользование кредитом, а также применяемую при расчете процентную ставку, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки за уклонения от исполнения обязательств за период с <данные изъяты> по день фактического погашения суммы основного долга по кредитному договору.
В связи с изложенным, требование истца о взыскании с ответчика процентов по ставке 18,15% годовых и неустойки за уклонения от исполнения обязательств, начисляемых на сумму основного долга по кредиту, с учетом его фактического погашения, за период с <данные изъяты> по дату фактического исполнения обязательств, подлежат удовлетворению.
Как видно из платежного поручения <данные изъяты> от <данные изъяты>, истец при подаче иска уплатил госпошлину в размере 209534 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ПАО "Транскапиталбанк" к <данные изъяты>1 о взыскании сумм по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать с <данные изъяты>1 в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) задолженность по кредитному договору <данные изъяты> от <данные изъяты> по состоянию на <данные изъяты> в размере 41 844 612,31 руб.
Взыскать с <данные изъяты>1 в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) задолженность по процентам по кредитному договору <данные изъяты> от <данные изъяты>, начиная с 09.07.2025г. по дату фактического погашения задолженности по кредитному договору по ставке 18,15 процентов годовых, начисляемых на остаток суммы просроченного основного долга.
Взыскать с <данные изъяты>1 в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) задолженность по неустойке за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору № <данные изъяты> от <данные изъяты> в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начиная с <данные изъяты>, по дату фактического погашения задолженности.
Взыскать с <данные изъяты>1 в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 209 534,00 рублей.
Обратить взыскание на предмет залога: Жилое здание, кадастровый <данные изъяты>, общей площадью 435.2 кв. м., находящееся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский кр., <данные изъяты>, с земельным участком, площадью 503 +/- 8.0 кв.м, категории земель: Земли населенных пунктов, разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый <данные изъяты>, находящимся по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>.
Установить начальную продажную цену предмета залога в размере 101 144 000 руб., в том числе: Жилое здание площадью 435.2 кв.м. – 76 096 800 руб.; Земельный участок площадью 503 +/- 8.0 кв.м. – 25 047 200 руб.
Определить способ реализации предмета залога путем его продажи с публичных торгов.
Решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через Геленджикский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме изготовлено 22.10.2026г.