РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 ноября 2026 года г. Геленджик
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе председательствующего Тарасенко И.А., при секретаре Ещенко К.Г., с участием представителя истца по доверенности <данные изъяты>5 представителя ответчика по доверенности <данные изъяты>4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>1 к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
<данные изъяты>1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, в котором просит сохранить жилое помещение площадью 47,6 кв.м., назначение: жилое помещение, этаж <данные изъяты> в <данные изъяты> в реконструированном состоянии, и признать за ней право собственности на указанное жилое помещение. В обоснование своих требований указала, что на основании решения Геленджикского городского суда от <данные изъяты> к делу <данные изъяты> ей принадлежат на праве собственности жилые помещения площадью 13,3 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, адрес: <данные изъяты>, ком. 17 и площадью 13,3 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, адрес: <данные изъяты>, ком. 18, право собственности на которые не было зарегистрировано в ЕГРН. Истцом была осуществлена реконструкция жилых помещений путем их объединения и возведения пристройки. Реконструкция жилого помещения была согласована решением общего собрания собственников помещений. Управлением архитектуры и градостроительства АМО город-курорт Геленджик было отказано в согласовании реконструкции жилого помещения, указано на необходимость разрешения вопроса о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии в судебном порядке. Просит суд иск удовлетворить.
В судебное заседание истец не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, воспользовалась правом на ведение дела представителем. Представитель истца по доверенности <данные изъяты>5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности <данные изъяты>4 в судебном заседании полагался на усмотрение суда, против удовлетворения иска не возражал.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.
Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежали жилые помещения: площадью 13,3 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, назначение: жилое помещение, этаж <данные изъяты>, адрес: <данные изъяты>, ком. 17, и площадью 13,3 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, назначение: жилое помещение, этаж <данные изъяты>, адрес: <данные изъяты>, ком. 18.
Истцом, без получения разрешения, была осуществлена реконструкция жилых помещений путем возведения пристройки лит. б2, состоящей из помещений: санузел <данные изъяты> площадью 0,9 кв.м., ванная <данные изъяты> площадью 2,7 кв.м., кухня-столовая <данные изъяты> площадью 17,4 кв.м., и перепланировки помещений <данные изъяты> и <данные изъяты> путем пробивки и закладки дверных и оконных проемов.
Работы по реконструкции квартиры были согласованы решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <данные изъяты>.
Здание, в составе которого расположены реконструированное жилое помещение, расположено на земельном участке площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
На основании с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п. 28 Постановления Пленума ВС РФ/ВАС РФ <данные изъяты> от <данные изъяты> на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения статьи 222 ГК РФ.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Заключением судебной строительно-технической экспертизы, проведенной Филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по <данные изъяты> установлено, что реконструкция была произведена с соблюдением строительных норм и правил, образованное в результате реконструкции жилое помещение не затрагивает прав и законных интересов третьих лиц, не представляет опасности для жизни или здоровья граждан, не выступает за пределы земельного участка
Суд считает необходимым принять экспертное заключение в качестве доказательства, поскольку оно выполнено в соответствии с требованиями закона, иных доказательств, опровергающих данное заключение, в суд не представлено, заключение согласуется с иными доказательствами, собранными по делу, а также фактическими обстоятельствами, установленными судом, по своему содержанию оно полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к экспертным заключениям, выводы заключения отражены достаточно ясно и полно с учетом тех вопросов, которые поставлены в определении суда о назначении экспертизы, на основе анализа материалов гражданского дела и фактическом обследовании реконструированного помещения, о чем указано в самом заключении.
Согласно п. 44 Постановления Пленума ВС РФ <данные изъяты> от <данные изъяты> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения, а иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.
Таким образом, имеются основания, предусмотренные п. 3 ст. 222 ГК РФ, для признания за истцом права собственности на самовольно реконструированную квартиру.
Судом учитывается отсутствие обоснованных возражений со стороны собственников помещений в многоквартирном доме и со стороны органа местного самоуправления.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца.
Руководствуясь ст.ст.194, 198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования <данные изъяты>1 к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение площадью 47,6 кв.м., назначение: жилое помещение, этаж <данные изъяты> в <данные изъяты> в реконструированном состоянии.
Признать за <данные изъяты>1, право собственности на самовольно реконструированное жилое помещение квартиру общей площадью 47,6 кв.м., состоящее из помещений: жилая комната <данные изъяты> площадью 13,3 кв.м., жилая комната <данные изъяты> площадью 13,3 кв.м., санузел <данные изъяты> площадью 0,9 кв.м., ванная <данные изъяты> площадью 2,7 кв.м., кухня-столовая <данные изъяты> площадью 17,4 кв.м., в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>б
Решение является основанием для государственного кадастрового учета и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о жилом помещении площадью 47,6 кв.м., и государственной регистрации права собственности на неё за <данные изъяты>1, исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о жилых помещениях площадью 13,3 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, адрес: <данные изъяты>, ком. 17, и площадью 13,3 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, адрес: <данные изъяты>, ком. 18.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме изготовлено 03.11.2026г.