РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации ст. Выселки 30 октября 2026 года
Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Теплухина Р.В., при секретаре судебного заседания Ересько Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района к Заблоцкой С. М. о признании здания самовольной постройкой и обязании демонтажа строительных конструкций,
УСТАНОВИЛ:
Представитель администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района обратился в суд с иском к Заблоцкой С.М. с вышеуказанными требованиями, ссылаясь в обоснование на то, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1951+/-30 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и эксплуатации административно-торгового комплекса, в границах которого расположен объект незавершенного строительства нежилого назначения с кадастровым номером ... площадью 570,1 кв.м со степенью готовности 42%, который возводился в соответствии с разрешением на строительство №RU ... от (__)____, срок действия которого истек. Кадастровый учет объекта незавершенного строительства со степенью готовности 42% был осуществлен (__)____ В адрес администрации (__)____ поступило уведомление органа земельного контроля администрации муниципального образования ... о выявлении факта самовольного строительства на указанном земельном участке, выраженного в выполнении работ по созданию самовольной постройки путем завершения строительства объекта с кадастровым номером ... со степенью готовности 42% без соответствующего разрешения, с приложенными документами, подтверждающими наличие объекта самовольного строительства. Ссылаясь на положения п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ, п. 2, 6 ст. 55.32. ГрК РФ, ч. 1, 2 ст. 206 ГПК РФ, просит суд признать здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 1951+/-30 кв.м, местоположением: ..., ... самовольной постройкой и обязать Заблоцкую С.М. устранить нарушения требований градостроительного законодательства допущенных при возведении указанного здания путем демонтажа строительных конструкций превышающих 42% степени готовности объекта незавершенного строительства в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении и о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик Заблоцкая С.М. в судебное заседание не явилась, воспользовавшись правом действовать в суде через представителя (ч.1 ст.48 ГПК РФ).
Представитель ответчика Кравцов Д.А. в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, отказать в удовлетворении требований истца, принятые обеспечительные меры отменить.
Представитель третьего лица - Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Выселковский район в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - прокуратуры Выселковского района в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Информация о судебном заседании в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» по адресу: viselkovsky.krd.sudrf.ru.
Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 2 ст. 55.32. ГрК РФ орган местного самоуправления поселения по месту нахождения самовольной постройки после получения от органа местного самоуправления, осуществляющего муниципальный земельный контроль уведомления о выявлении самовольной постройки и документов, подтверждающих наличие признаков самовольной постройки, предусмотренных п. 1 ст. 222 ГК РФ, обязан рассмотреть указанное уведомление и документы и по результатам такого рассмотрения обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки, если отсутствуют основания для принятия самостоятельного решения о сносе или уведомление не содержит указаний на признаки самовольной постройки.
В соответствии с п. 6 ст. 55.32 ГрК РФ снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляет лицо, которое создало или возвело самовольную постройку, а при отсутствии сведений о таком лице правообладатель земельного участка, на котором создана или возведена самовольная постройка, в срок, установленный соответствующим решением суда.
Согласно абзацу 5 п. 4 ст. 222 ГК РФ предусмотренные п. 4 решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п. 3.1 ст. 222 ГК РФ решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных п. 4 этой статьи, органами местного самоуправления в соответствии с их компетенцией, установленной законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.
Как следует из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела Заблоцкая С.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1951 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение - для строительства и эксплуатации административно-торгового комплекса, расположенного по адресу: ..., ... что подтверждается представленными сведениями из ЕГРН.
На вышеуказанном земельном участке истцом осуществлено строительство спорного объекта недвижимости, вид объекта - здание, наименование: административно-торговый комплекс, назначение: нежилое, площадь 583,6 кв.м, количество этажей - 2, материал наружных стен - из прочих материалов, имеющего процент готовности на момент подачи иска 42%, права на который зарегистрированы на имя ответчика в установленном порядке.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда и не доказываются вновь при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Как следует из вступившего (__)____ в законную силу решения Выселковского районного суда ... от (__)____ по делу ... по иску Заблоцкой С.М. к администрации муниципального образования ... о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором администрация Выселковского сельского поселения ... привлечена в качестве третьего лица, исковые требования Заблоцкой С.М. удовлетворены, за ней признано право собственности на объект недвижимости, вид объекта - здание, наименование: административно-торговый комплекс, назначение: нежилое, площадь 583,6 кв.м количество этажей - 2, материал наружных стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 2024 г., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... местоположением: ..., ..., образованный в результате завершения строительства объекта недвижимости с кадастровым номером .... Указано, что решение суда является основанием для постановки технического плана объекта недвижимости с целью постановки его на кадастровый учет и регистрации права на объект недвижимости, вид объекта - здание, наименование: административно-торговый комплекс, назначение: нежилое, площадь 583,6 кв.м., количество этажей - 2, материал наружных стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 2024 г., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... местоположением: ..., ... На Заблоцкую С.М. возложена обязанность устранить выявленные дефекты и привести в соответствие с требованиями п. 4.4.1 (в части высоты эвакуации по лестнице) СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; п. 4.46 СП 17.13330.2017 «Кровли»; п.п. (5.18.4, 5.18.16. 5.18.18, Приложению Х-в части перекрытия лестничной клетки и колонн первого этажа) СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»; п.п. (5.5.3, 5.5.5 - в части перекрытия лестничной клетки первого этажа) ГОСТ 13015-2012 «Изделия бетонные и железобетонные для строительства. Общие технические требования. Правила приемки, маркировки, транспортирования и хранения»; п.п. 5.2.1, 5.2.2 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»; высоту лестничной клетки в зоне промежуточной площадки, восстановить защитный слой железобетонного перекрытия 1-го этажа лестничной клетки, ремонт дефектов (неуплотненного бетона) на вертикальных железобетонных конструкциях, устранить зазоры и отслоения пароизоляции крыши.
В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, изложенными в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г.) постройка может быть снесена лишь при наличии со стороны лица, осуществившего ее, нарушений, указанных в ст. 222 ГК РФ. Существенность нарушений градостроительных и строительных норм и правил устанавливается на основании совокупности доказательств, применительно к особенностям конкретного дела.
В предмет доказывания по иску о сносе самовольной постройки входят следующие обстоятельства: отсутствие отведения в установленном порядке земельного участка для строительства; отсутствие разрешения на строительство; несоблюдение ответчиком градостроительных, строительных норм и правил при возведении постройки; нарушение постройкой прав и законных интересов истца либо других лиц; наличие угрозы жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что вопрос сохранения спорного объекта недвижимости разрешен в ходе рассмотрения судом гражданского дела № 2-19/2026, в котором стороны принимали участие, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района к Заблоцкой С. М. о признании здания самовольной постройкой и обязании демонтажа строительных конструкций - оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд.
Судья: подпись.