РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
(заочное)
20 ноября 2025 года г.-к. Анапа
Анапский районный суд (...) в составе:
председательствующего Неказаковой Н.В., при секретаре Болгова Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Почта Банк» к Кучменко С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «Почта Банк» обратилось в суд с иском к Кучменко С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование иска указано, что 00.00.0000 между АО «Почта Банк» и ответчиком Кучменко С.В. был заключен кредитный договор 000 по продукту «Строительство дома на имеющемся либо приобретенном земельном участке», в рамках которого Банком был предоставлен кредит. Денежные средства в размере 6 998 000 руб. были выданы заёмщику на его счёт 40000 в целях приобретения земельного участка по договору-купли продажи земельного участка и строительства индивидуального жилого дома по договору подряда. В обеспечение возврата кредита по условиям кредитного договора заемщик передает в залог: земельный участок, расположенный по адресу: (...), г.-к. Анапа кадастровый 000, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства, площадью 600 кв.м.; право ипотеки на земельный участок зарегистрировано 00.00.0000 в срок с 00.00.0000 по 00.00.0000, что подтверждается выпиской ЕГРН от 00.00.0000; жилой дом, площадью 151,2 кв.м, этажность 2, являющийся предметом договора подряда 000 от 00.00.0000, заключённого между заёмщиком и подрядчиком ИП Б.Н.Г. (000 стоимость строительства по договору подряда 7 260 000 руб.
Ответчик в течение длительного времени не исполняет обязательства в части систематического невнесения ежемесячных платежей по Договору, в связи с чем, образовалась просрочка. Задолженность по договору на 00.00.0000 составляет 7 477 267,99 руб. Невозвращённый остаток кредита – 6985 414,21 руб. Проценты по кредиту 479 814,17 руб., неустойка за пропуск платежей – 12 039,61 руб.
Ответчику направлены требования от 00.00.0000 посредством смс -сообщения на номер 000 что подтверждается записью журнала (ЛОГИ» системы АО «Почта банк»). Все претензионные требования остались без удовлетворения.
Просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность по кредитному договору в размере 7 477 267,99 руб., в том числе невозвращённый остаток кредита – 6985 414,21 руб., проценты по кредиту- 479 814, 17 руб., неустойку – 12 039,61 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 96341 руб. Обратить взыскание путём продажи с публичных торгов на залоговое имущество - земельный участок, расположенный по адресу: (...), г.-к. Анапа кадастровый 000, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства, площадью 600 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 1 802 000 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
В судебное заседание ответчик Кучменко С.В. надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Ходатайств об отложении судебного разбирательства, либо о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие не поступали, причины и уважительность своей неявки ответчик суду не сообщил.
В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания. Судебные вызовы и извещения производятся в порядке, установленном ст. ст. 113 - 118 ГПК РФ.
Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ч. 1 ст. 113 ГПК РФ).
Указанные нормы процессуального права судом соблюдены.
Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту его жительства корреспонденции, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 000 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Учитывая, что дело подготовлено, на основании ст. 167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, признав причины неявки ответчика не уважительными и на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив исковое заявление, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Согласно пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со статьёй 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно положениям статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определённые договором, либо отказываются от его заключения.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
В соответствии со статьёй 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).
Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п.п. 2 и 3 ст.434 Гражданского кодекса РФ, которыми для заключения договора (помимо составления единого документа) также предусмотрена возможность принятия письменного предложения заключить договор путём совершения действий по его исполнению. Порядок принятия такого предложения указан в п.3 ст.438 Гражданского кодекса РФ (уплата соответствующей суммы и т.п.).
Согласно статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Исходя из пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.
В силу пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период возникновения между сторонами спорных правоотношений) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
К отношениям по договору займа применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа договора займа.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между АО «Почта Банк» и ответчиком заключён кредитный договор 000 от 00.00.0000 по продукту «Строительство дома на имеющемся либо приобретённом земельном участке», в рамках которого Банком был предоставлен кредит. Денежные средства в размере 6 998 000 руб. были выданы заёмщику на его счёт 000 в целях приобретения земельного участка по договору-купли продажи земельного участка и строительства индивидуального жилого дома по договору подряда.
Согласно п.11 Договора, Заёмщик в обеспечение своевременного исполнения обязательств, предоставил в залог следующее имущество:
- земельный участок, расположенный по адресу: (...), г.-к. Анапа кадастровый 000, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства, площадью 600 кв.м.
Истец принятые на себя обязательства по предоставлению кредита ответчику в сумме, установленной условиями кредитного договора, выполнил в полном объёме, перечислив кредитные денежные средства в сумме 6 998 000 руб. на счёт заёмщика 000, а заёмщик получил данные денежные средства, что подтверждается выпиской по лицевому счету заёмщика.
Однако, ответчиком обязательства по возврату кредитных денежных средств и уплате процентов надлежащим образом не исполнены, в результате чего образовалась задолженность и по состоянию на 00.00.0000 составляет 7 477 267,99 руб., в том числе невозвращённый остаток кредита – 6985 414,21 руб., проценты по кредиту 479 814,17 руб., неустойка за пропуск платежей – 12 039,61 руб.
Согласно ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила параграфа 1 гл. 42 ГК РФ, где п. 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено право кредитора потребовать досрочного возврата всей суммы кредита вместе с причитающимися процентами при нарушении заёмщиком срока возврата очередной суммы кредита, если договором предусмотрено возвращение по частям.
Истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору от 00.00.0000, которое последний не исполнил в добровольном порядке.
Факт направления истцом в адрес ответчика досудебной претензии подтверждается записью в журнале (ЛОГИ) системы АО «Почта Банк».
Согласно произведённого истцом расчёта, общая сумма задолженности по состоянию на 00.00.0000 составляет 7 477 267,99 руб., в том числе невозвращённый остаток кредита – 6985 414,21 руб., проценты по кредиту 479 814,17 руб., неустойка за пропуск платежей – 12 039,61 руб.
Ответчиком расчёт задолженности по договору не оспорен, доказательств, которые бы опровергали доводы стороны истца, не представлено. Суд признаёт расчёт истца арифметически верным.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, связанные с ненадлежащим исполнением ответчиком взятых на себя в соответствии с условиями кредитного договора обязательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований банка, в связи с чем суд взыскивает с ответчика Кучменко С.В. в пользу истца АО «Почта Банк» просроченный основной долг в размере 7 477 267,99 руб., из которых невозвращённый остаток кредита – 6 985 414,21 руб., проценты по кредиту 479 814,17 руб., неустойка за пропуск платежей – 12 039,61 руб.
В обеспечение своевременного исполнения обязательств, 00.00.0000 зарегистрировано право ипотеки на земельный участок на срок с 00.00.0000 по 00.00.0000, что подтверждается выпиской ЕГРН от 00.00.0000.
Кредит обеспечен залогом в виде земельного участка, расположенного по адресу: (...), г.-к. Анапа кадастровый 000, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства, площадью 600 кв. м., стоимость которого оценена в 1 802 000 руб., согласно экспертному заключению.
Согласно п.1 ст.64 ФЗ от 00.00.0000 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здания или сооружения залогодателя.
В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, в порядке, установленным Гражданским кодексом РФ и процессуальным законодательством, если законом и соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 Гражданского кодекса РФ.
Согласно «обзору судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств» (Президиум ВС РФ от 00.00.0000) вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Федерального закона от 00.00.0000 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В частности, по смыслу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
В связи с чем, суд находит требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок, расположенный по адресу: (...), г.-к. Анапа кадастровый 000, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства», площадью 600 кв. м., путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 802 000 руб., законным и подлежит удовлетворению.
Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Поскольку факт несения истцом судебных издержек в виде расходов по уплате при подаче искового заявления государственной пошлины подтверждается представленным в материалах дела платёжными поручениями 000 от 00.00.0000 на сумму 76 341 руб. и 000 от 00.00.0000 на сумму 20 000 руб., суд считает возможным взыскать с ответчика расходы истца по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 96 341 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.98, 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление АО «Почта Банк » к Кучменко С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залоговое имущество, удовлетворить.
Взыскать с Кучменко С.В.,00.00.0000 года рождения, уроженца (...) край, паспорт гражданина РФ серии 000, выдан 00.00.0000 ОВМ Промышленного муниципального округа (...), код подразделения 152-003, в пользу АО «Почта Банк» (000 задолженность по кредитному договору 000 от 00.00.0000 в размере 7 477 267 руб. 99 коп., из которых невозвращённый остаток кредита – 6 985 414 руб. 21 коп., проценты по кредиту - 479 814 руб. 17 коп., неустойка за пропуск платежей – 12 039 руб. 61 коп., и расходы по уплате государственной пошлины в размере 96 341 руб., а всего взыскать 7 573 608 (семь миллионов пятьсот семьдесят три тысячи шестьсот восемь) рублей 99 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером 000 расположенный по адресу: (...), г.-к. Анапа, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - «для индивидуального жилищного строительства», площадью 600 кв.м., а также на все распложенные на земельном участке объекты недвижимого имущества, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 1 802 000 руб.
Ответчик вправе подать в Анапский районный суд (...) заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в (...)вой суд через Анапский районный суд (...) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в (...)вой суд через Анапский районный суд (...) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.В. Неказакова