ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июля 2026 года г. Закаменск
Закаменский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи М.Ю. Галсановой, при секретаре Базарове Н.С., с участием прокурора Хайдаповой Н.Ц.-Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Муниципального образования городское поселение «город Закаменск» к Поповичу Алексею Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО ГП «город Закаменск» обратилась в суд с исковым заявлением к Поповичу А.А., просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Исковое заявление мотивировано тем, что Администрация МО ГП «город Закаменск» является собственником жилого помещения по адресу: .... Согласно адресной справке, в указанном жилом помещении с 16 июня 1989 года зарегистрирован ответчик Попович А.А., основания регистрации ответчика по указанному адресу истцу неизвестны. В настоящее время Попович А.А. длительное время проживает в г. Улан-Удэ, вывез все принадлежащие ему вещи, в спорном жилом помещении никто не проживает, что могут подтвердить соседи, обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг ответчик не выполняет, по данному адресу имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, которая по состоянию на май 2026 года составляет 1 232 709 рублей 79 копеек. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Требование (претензию) истца о добровольном снятии с регистрационного учета ответчик добровольно не удовлетворил, сообщить о своем нынешнем местонахождении для направления требования о снятии с учета отказывается.
В судебное заседание представитель истца Администрации МО ГП «город Закаменск» по доверенности Маркевич Е.К. не явилась, извещена о рассмотрении дела, направила в суд письменный отзыв, в котором просила рассмотреть гражданское дело без ее участия, в котором также указала, что спорное жилое помещение находится в собственности Администрации МО ГП «город Закаменск», в квартире с 1989 года по месту жительства зарегистрирован ответчик Попович А.А., однако фактически в квартире не проживает, наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении создает истцу трудности в материальном содержании жилья, в пользовании квартирой, в том числе, для обеспечения жильем действительно нуждающихся граждан. Кроме того, истец регулярно несет затраты, оплачивая платежи в НО «Фонд капитального ремонта в Республике Бурятия». Полагает, что показания свидетеля Свидетель №1 не могут быть приняты судом во внимание, поскольку Свидетель №1 ответчика Поповича А.А. никогда не видела, хотя проживает по данному адресу около 10 лет. Просит исковые требования удовлетворить.
Ответчик Попович А.А. в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела посредством ГЭПС, направил в суд возражение, согласно которому просил считать его фактически вступившим в права наследования, поскольку спорная квартира принадлежит на праве собственности ...1, ...2, на основании завещания принадлежит ему. В течение 26 лет он сохранял помещение, оплачивал коммунальные платежи, проводил ремонт, в связи с чем просил отказать в удовлетворении иска.
Выслушав свидетелей, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как указано в ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, а также со смертью одиноко проживавшего нанимателя (ст. 83 ЖК РФ).
При этом, статья 69 ЖК РФ предусмотрено, что если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).
Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Судом установлено, что Администрация МО ГП «город Закаменск» с 20 октября 2022 года является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., площадью 53,1 кв.м., с кадастровым номером: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13 мая 2026 года.
Согласно ответу на запрос ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» от 21 апреля 2026 года, по данным до 27 сентября 1999 года объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., в собственности граждан не зарегистрирован, сведениями после указанной даты располагает Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия.
Как следует из копии адресной справки, выданной инспектором ОВМ ОМВД России по Закаменскому району Будаевой И.С., ответчик Попович А.А. с 16 июня 1989 года зарегистрирован по месту жительства по адресу: ....
Согласно копии расчетной ведомости ООО «Закаменск ЖКХ» за май 2026 года, задолженность по оплате коммунальных услуг по лицевому счету ..., открытому на имя Попович А.А., на начало месяца за квартиру по адресу: ..., составляет 1 232 709 рублей 79 копеек.
Кроме того, согласно ответу АО «Читаэнергобыт» от 30 июня 2026 года, подача электроэнергии в квартиру по адресу: ..., приостановлена с 01 августа 2022 года.
Как следует из ответа на запрос суда Архивного отдела Администрации МО «Закаменский район» от 29 июня 2026 года, документы, послужившие основанием для регистрации Поповича А.А. в жилом помещении по адресу: ...21, в архивный отдел на хранение не поступали.
В подтверждение своих доводов представитель истца Администрации МО ГП «город Закаменск» по доверенности Маркевич Е.К. привела показания свидетелей.
Свидетель Свидетель №1 суду показала, что она с отцом, двумя сестрами и малолетним ребенком проживает по адресу: ..., уже на протяжении десяти лет. Квартира ... находится на одной лестничной клетке. В начале 2026 года она видела, что в ... заходила женщина, открывала дверь, по звукам, открывала дверь ключом, ничего не взламывала. Затем незадолго после этого, приезжали мужчины, которые выносили строительный мусор из спорной квартиры, возможно в квартире делали ремонт. Но за все время проживания звуков строительных инструментов из ... она не слышала, так как между ее и квартирой ... находится .... Мужчину по имени Попович А.А. она не знает, с ним незнакома, живет или не живет он в ..., пояснить не может. Горел ли свет в квартире вечерами, пояснить не может, так как никогда на это не обращала внимания.
Свидетель Свидетель №2 суду пояснила, что она работает инспектором-ревизором в ООО «Закаменск ЖКХ», в ее должностные обязанности входит обход участка, в том числе жилого дома по ..., она разносит квитанции по оплате и ведет работу с должниками. На протяжении около десяти лет, с 2016 года, она ежемесячно посещает ..., оставляет квитанции, стучит в дверь, но никто не открывает. Она приходит в разное время, но всегда до 17.00, так как рабочий день до 17.00. В январе 2026 года она также приходила в спорную квартиру, мужчин, которые делали ремонт, не видела, женщину в квартире не видела. Горит ли свет в окнах вечерами, она не замечала.
Ответчик Попович А.А. направил в суд копии документов в обоснование своих доводов.
Так, суду представлена копия свидетельства о собственности на жилье, выданное главой городской администрации Старицыным В.К. от 15 сентября 1993 года, на основании Закона «О приватизации жилья в РСФСР» и «О приватизации жилья в Республике Бурятия» и договора от 03 августа 1993 года, согласно которым ...1, 1917 г.р. – глава, умер в ... году, ...2, 1922 г.р. – жена, являются собственниками в равных долях на помещение по ..., общей площадью 53,1 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м.
Также представлена копия договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 03 августа 1993 года, заключенного между Закаменским жилищно-эксплуатационным управлением в лице начальника Бурдуковского В.С. и ...1, ...2, согласно которому продавец передал, а покупатель приобрел квартиру по адресу: .... Обратная сторона договора отсутствует.
Из копии завещания, предоставленного ответчиком Поповичем А.А. следует, что 22 февраля 1995 года в г. Закаменск ...1 сделал распоряжение относительно принадлежащего ему имущества в виде одной второй доли квартиры, расположенной в ..., принадлежащей ему по праву собственности, он завещает Попович Алексею Александровичу. Настоящее завещание удостоверено Бадмаевой С.С., государственным нотариусом Закаменской государственной нотариальной конторы. Завещание подписано Попович А.Ф. в ее присутствии, личность завещателя установлена, дееспособность проверена, зарегистрировано в реестре за ....
Согласно копии домовой книги ответчик Попович А.А. зарегистрирован по адресу: ..., с 16 июня 1989 года.
Поскольку из представленных ответчиком Попович А.А. не следует, что ответчик является собственником спорной квартиры по адресу: ...21, напротив, истец Администрация МО ГП «город Закаменск» является собственником жилого помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13 мая 2026 года, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает.
Оценив вышеизложенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик Попович А.А. не проживает в спорной квартире длительное время, не оплачивает коммунальные платежи, не выполняет другие обязанности, его вещей в спорной квартире нет, судом не установлены факты наличия препятствий в проживании ответчика в квартире со стороны истца или третьих лиц.
Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым домом отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения, ответчик не относится.
При таких обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании Поповича А.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
Выслушать мнение ответчика не представилось возможным ввиду его неявки в судебное заседание.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Администрации Муниципального образования городское поселение «город Закаменск» к Поповичу Алексею Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Поповича Алексея Александровича, ... года рождения, уроженца ... АССР, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республики Бурятия, ....
Решение суда является основанием для снятия Поповича Алексея Александровича с регистрационного учета по адресу: ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 01 июля 2026 года.
Судья М.Ю. Галсанова