ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2026 года г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Доржиевой С.Л., при секретаре Михайловой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л. И.Т. к К. И.Я. о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, установил:
Истец Л.И.Т. обращаясь с иском к ответчику К.И.Я. просит вселить ее в жилое помещение по адресу: <адрес> определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, следующим образом: определить за истцом 1 комнату, другую определить за ответчиком; кухня, большая комната, ванная комната и коридор остаются в общем пользовании сторон; обязать ответчика освободить комнату, закрепленную за истцом, от личных вещей; обязать ответчика предоставить истцу доступ к общим помещениям жилого дома.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником ? квартиры по адресу: <адрес>, вторым собственником является ответчик на основании решения Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ. В настоящее время ответчик не зарегистрировала свое право в Росрестре, тем самым избегая бремя несения расходов за жилое помещение, фактически проживает в квартире одна, истца не пускает, но при этом не оплачивает расходы по содержанию жилья. Истец не имеет иного жилья, вынуждена проживать при церкви. Ответчик грубо нарушает права истца на пользование имуществом. Истец неоднократно пыталась разрешить сложившуюся ситуацию мирным путем, предлагая заключить соглашение о порядке пользования спорным помещением, однако, ответчик уклоняется от подписания таких договоренностей.
Уточняя в ходе судебного разбирательства исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просила также закрепить за ней комнату 12, 8 кв. м., обязать ответчика зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение по адресу: <адрес>
Истец Л. И.Т. о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась.
Представитель истца по доверенности Глушков Р.А. исковые требования поддержал с учетом их изменений и уточнений, просил вселить истца в жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>; определить порядок пользования жилым помещением – закрепить за истцом комнату площадью 12, 8 кв. м., за ответчиком – комнату площадью 9, 8 кв. м., кухню, большую комнату, ванную комнату и коридор оставить в общем пользовании; обязать ответчика освободить комнату площадью 12, 8 кв. м. от личных вещей; обязать ответчика зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение по адресу: <адрес>
Ответчик К. И.Я., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.
Судом приняты меры к извещению ответчика посредством направления судебных извещений посредством почтовой связи по известным суду адресу, по месту регистрации. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации ответчика корреспонденцией является риском для него, все неблагоприятные последствия которого несет ответчик.
На основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом положений ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания.
При таких данных, суд, исходя из требований п. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.
Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Как предусмотрено п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
Пункт 1 ст. 246 ГК РФ устанавливает, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ), ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
По смыслу ст. 247 ГК РФ, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.
В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.
Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, истец Л. И.Т. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, право собственности на жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Вступившим в законную силу заочным решением Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 10.06.2025 за К. И.Я. признано право собственности на ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, *** г.р., умершего 06.09.2023. При этом право собственности ответчика К. И.Я. на спорное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Спорное жилое помещение имеет общую площадь 56, 4 кв. м., состоит из 3-х жилых комнат, кухни, коридора, ванной комнаты и туалета.
По сведениям МКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов Администрации г. Улан-Удэ» на регистрационном учете в жилом помещении значится зарегистрированной истец Л. И.Т. с 24.12.1999.
Вместе с тем из пояснений стороны истца следует, что в спорной квартире проживает ответчик, истец Л. И.Т. лишена возможности проживать в связи с тем, что ответчик чинит ей препятствия в пользовании жилым помещением, не допускает ее в квартиру. В связи с отсутствием какого-либо иного жилья истец имеет намерение вселиться и проживать в квартире, однако, между сторонами согласия в решении данного вопроса не достигнуто.
Исходя из заявленных исковых требований, юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является выяснение обстоятельств, может ли объект собственности быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав иных собственников; имеется ли возможность предоставления истцу в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на спорную квартиру; есть ли у истца существенный интерес в использовании общего имущества.
Как установлено судом, истец имеет на праве собственности ? доли в праве собственности на спорное жилое помещение, сведений об ином недвижимом имуществе, находящемся в собственности у истца, в материалы дела не представлено. Учитывая отсутствие в собственности и в пользовании истца иного жилого помещения, наличие у истца намерения вселиться и проживать в принадлежащей ей на праве общей долевой собственности квартире не может расцениваться как злоупотребление истцом своим правом.
При таких обстоятельствах исковые требования Л. И.Т. о вселении и определении порядка пользования жилым помещением являются обоснованными.
Обсуждая вопрос о предоставлении в пользование истца и ответчика комнат в спорном жилом помещении, суд исходит из варианта, предложенного истцом, а именно комнату ..., площадью 12, 8 кв. м. (согласно экспликации по плану строения) следует определить в пользование истца Л. И.Т., возложив на ответчика обязанность освободить комнату от личных вещей. Комнату ..., площадью 9, 8 кв. м. (согласно экспликации) следует определить в пользование ответчика К. И.Я., оставить в общем пользовании сторон комнату ..., площадью 17 кв. м., коридор, кухню, ванную комнату и туалет.
В данном случае права ответчика вселением истца в жилое помещение не нарушаются, в пользование ответчика остаётся жилая комната, а также места общего пользования.
Подлежат удовлетворению и требования истца о возложении на ответчика обязанности зарегистрировать право общей долевой собственности на спорное жилое помещение. В спорных правоотношениях право собственности ответчика на ? доли квартиры установлено вступившим в законную силу решением суда от 10.06.2025, однако, до настоящего времени право собственности ответчиком в установленном законом порядке не зарегистрировано.
В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При таком положении, исковые требования Л. И.Т. подлежат удовлетворению.
С учетом изложенного, заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Л. И.Т. удовлетворить.
Вселить Л. И.Т. в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Определить следующий порядок пользования жилым помещением:
- Л. И.Т. определить в пользование комнату ..., площадью 12, 8 кв.м. (согласно экспликации), возложив на ответчика К. И.Я. обязанность освободить данную комнату от личных вещей;
- К. И.Я. определить в пользование комнату ..., площадью 9, 8 кв.м. (согласно экспликации);
Оставить в общем пользовании Л. И.Т. и К. И.Я. - комнату ... площадью 17 кв. м.; места общего пользования - коридор, кухню, ванную комнату и туалет.
Возложить на ответчика К. И.Я. обязанность зарегистрировать в Управлении Росреестра по <адрес> право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.Л. Доржиева
Решение суда в окончательной форме изготовлено 05.10.2026