ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2026 года г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Дмитриева А.Ю., при секретаре Батоевой Д.Б., с участием представителя истца Цыдыпова Ц.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 Татьяны Витальевны к ООО Специализированный Застройщик "Москомстрой" о взыскании неустойки (пени) за нарушение сроков сдачи объекта, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец ФИО7 Т.В. в лице представителя по доверенности Цыдыпова Ц.Э. просит взыскать с ответчика неустойку (пени) за нарушение сроков сдачи объекта в размере 497 199,07 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 248,599,5 руб.
Требования мотивированы тем, что *** между ООО Специализированный Застройщик "Москомстрой" и ООО «Терра 2.0» заключен договор участия в долевом строительстве ...Б, согласно которому ФИО2 обязуется произвести строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером: ... площадью 41 501 кв.м. адресу: <адрес>, мкр. 146Б, 148 А, 148Б. Цена договора составила 4 856 250 руб. (п.4.1 договора УДС). *** между ООО «Тера 2.0» и ФИО8 Т.В. (далее - Участник) заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве ...Б-9, согласно которому Участнику переходит право требования в собственность 2х комнатной квартиры, условный ..., расположенной на 9 этаже, по адресу: <адрес>, мкр. 146Б, 148А, 148Б, общей площадью 64,75 кв.м, (далее - Договор УПТ). Стоимость объекта по договору уступки прав требования составила 10 585 733 руб. (пункт 3.3 Договора УПТ). Оплата в рамках настоящего Договора УПТ произведена за счет собственных денежных средств в размере 2 127 733 руб., и кредитных денежных средств, полученных в ПАО «Сбербанк» в соответствии с условиями кредитного договора от *** ..., в размере 8 458 000 руб. Согласно уведомлению Застройщика, срок ввода в эксплуатацию строящихся жилых домов, по адресу: 148А, 148Б блок - секции 3, 4, 5, 6 и 7 перенесен на срок не позднее ***. Обязательство по своевременной передаче квартиры ответчиком не исполнено до настоящего времени. Просрочка исполнения обязательств составляет с *** по ***. За неисполнение требований просит взыскать штраф 50% от суммы, присужденной судом в соответствии с п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Тера 2.0», АО "Банк Дом РФ".
Истец ФИО9 Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Цыдыпов Ц.Э. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против вынесения заочного решения.
Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик "Москомстрой" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Представители третьих лиц АО "Банк Дом РФ", ООО "Терра 2.0" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
С учетом мнения представителя истца, не возражавшего против принятия заочного решения, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав явившееся лицо, изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона от *** N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", (далее - Закон об участии в долевом строительстве) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (ФИО2) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве указано, что ФИО2 обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым ФИО2 обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно части 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства ФИО2 уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается ФИО2 в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства ФИО2 освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения ФИО2 своих обязательств по такому договору.
Статьей 10 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором (часть 1).
В соответствии с положениями статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства ФИО2 считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Пунктом 1 статьи 2 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что ФИО2 - хозяйственное общество: которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее пяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве ФИО2, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда.
В силу п.1 ст.2 Федерального закона №214-ФЗ ООО «СЗ «ФИО2» является ФИО2, осуществляющим деятельность в области долевого строительства.
Как следует из материалов дела, *** между ООО «Специализированный застройщик «Москомстрой» и ООО «Тера 2.0» заключен договор участия в долевом строительстве ...Б-9, согласно которому ФИО2 обязуется произвести строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером: ..., площадью 41 501 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр. 146Б, 148 А, 148Б. Цена договора составила 4 856 250 руб. (пункт 4.1 Договора УДС»).
В силу пункта 5.1 Договора УДС Застройщик обязуется передать Участнику Объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее ***. Дополнительное соглашение о продлении срока строительства к договору не подписывалось.
В случае нарушения срока передачи объекта Застройщик уплачивает Участнику неустойку (пени) в порядке, предусмотренном Федеральным законом от *** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) (пункт 5.1 Договора УДС).
*** между ООО «Тера 2.0» и ФИО10 Т.В. заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве ...Б-9, согласно которому Участнику переходит право требования в собственность 2х комнатной квартиры, условный ..., расположенной на 9 этаже, по адресу: <адрес>, мкр. 146Б, 148А, 148Б, общей площадью 64,75 кв.м.
Стоимость объекта по договору уступки прав требования составила 10 585 733 руб. (пункт 3.3 Договора УПТ).
Оплата в рамках настоящего Договора УПТ произведена за счет собственных денежных средств в размере 2 127 733 руб., и кредитных денежных средств, полученных в ПАО «Сбербанк» в соответствии с условиями кредитного договора от *** ..., в размере 8 458 000 руб.
Согласно уведомлению Застройщика, срок ввода в эксплуатацию строящихся жилых домов, по адресу: 148А, 148Б блок - секции 3, 4, 5, 6 и 7 перенесен на срок не позднее ***.
Согласно договору уступки прав требования ...Б-9 от *** право требования по Договору участия перешли к истцу, последний полностью исполнил принятые на себя обязательства и произвел оплату по договору в полном объёме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру 224 от ***.
Ответчик не сдал дом в эксплуатацию в указанный в договоре срок, застройщик обязательства по передаче квартиры своевременно не исполнил, объект долевого строительства истцу не передал, тем самым нарушив права истца, предусмотренные Законом об участии в долевом строительстве.
При названных обстоятельствах требования о взыскании неустойки суд признает обоснованными.
Процентная ставка рефинансирования на *** составляет 16% годовых в соответствии с Информационным сообщением Центрального банка Российской Федерации от ***.
Цена договора составляет 4 856 250 руб. Согласно расчету истца, размер неустойки за период с *** по *** составил 497 199,07 руб.
Данный расчет суд находит обоснованным соответствующим требованиям закона и условиям договора участия, цене договора.
О снижении неустойки ответчик не заявлял.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с *** по *** в размере 497 199,07 руб.
Заявленное истцом требование о взыскании с ответчика штрафа на основании ч.6 ст.13 Закона РФ от *** ... «О защите прав потребителей» основаны на неверном толковании норм права.
Частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Поскольку в данном случае нормы Закона об участии в долевом строительстве являются специальными по отношению к нормам Закона РФ "О защите прав потребителей", то применению подлежат нормы специального закона.
Закон "О защите прав потребителей" подлежит применению, например, в части альтернативной подсудности, освобождении от уплаты госпошлины участника долевого строительства - физического лица, - то есть положения, не затрагивающие взыскания штрафных санкций.
Согласно ч.3 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены ФИО2 в добровольном порядке.
Таким образом, при расчете штрафа подлежат применению указанные нормы Федерального закона № 214-ФЗ.
С учетом изложенного, размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа составляет 24 859 руб. (497 199,07 х50%=248 599,5).
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации и пп. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины как истец по искам, связанным с защитой прав потребителя, соответственно государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход муниципального образования «<адрес>» в размере 14 929,98 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Москомстрой» (ИНН 0300018859) в пользу Емельяненко Татьяны Витальевны неустойку (пени) за нарушение сроков сдачи объекта в размере 497 199,07 руб., штраф в размере 248 599,5 руб.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Москомстрой» в бюджет муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 14 929,98 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме принято ***.
Судья А.Ю. Дмитриев