РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2026 года г.Самара
Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Пименовой Е.В.
при секретаре Бичахчян Т.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № -424/2026 по исковому заявлению Баландина ФИО7 к ООО УК «Быстрая аварийная ремонтная служба», АО «ЕИРЦ Самарской области» о перерасчет платы за электроэнергию мест общего пользования,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, в последующем уточнив требования, в обоснование которых указав, что он является собственником квартир 53, 54, 55, 56, 58,59, 60 по адресу: г. <адрес>
Многоквартирным домом по адресу: г. <адрес> управляет ООО УК «Быстрая аварийная ремонтная служба» (Далее - Ответчик).
На основании Устава и ЖК РФ, Ответчик осуществляет эксплуатацию многоквартирного дома, обеспечивает надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества.
Правительством РФ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя их показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством РФ.
С 01 сентября 2022 года вступило постановление Правительства РФ № 92 от 03.02.2022 года «О внесении изменений в некоторые акты правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в МКД», которым остановлен порядок перерасчета платы за КР СОИ МКД. Согласно вышеуказанным правилам, перерасчет производится по истечении каждого календарного года.
Расчёт СОИ напрямую зависит от показаний поквартирных счетчиков, так как рассчитывается как разница между показаниями с Общедомовых приборов учета и индивидуальных приборов учета.
01.12.2003 г. в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу был установлен прибор учета потребления энергии на весь дом.
03.02.2022 года взамен одного прибора учета потребления энергии ставят два: 1 на всю электрическую энергию, 2 на места общего пользования.
С момента установки новых приборов учета потребления энергии 1 раз в год УК производит перерасчёт платы за СОИ, а точнее доначисления (+ 25-30% от оплаты за год). На протяжении последних трех лет подряд суммы начисляются немаленькие, при этом на протяжении всего года истец оплачивает электрическую энергию.
г. направлено обращение в СамГэс, в котором Истец просил проверить правильность учёта электрической энергии, поставленную для общедомовых нужд МКД.
Согласно ответа № 3564 от 04.05.2023 г. начисление платы за электрическую энергию, поставленную для общедомовых нужд МКД, производится в рамках договора между АО «СамГЭС» и ООО УК «Барс» от 22.03.2017г.№7453.
Дальнейшее распределение платы за коммунальный ресурс, предоставляемый на общедомовые нужды в МКД гражданам-потребителям, обязана производить управляющая организация согласно составляющим, предусмотренных «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением РФ от 06.05.2011 г. №354.
После обращения в ООО УК «Барс» истца направили в ЕИРЦ так как они выставляют квитанции и занимаются расчётами.
Однако никаких нарушений ответчики в своих действиях не выявили, при этом ответа на вопрос: «Почему после установки новых приборов учета начались перерасходы? Хотя в доме ничего не поменялось», сослались на постановление № 480 от 27.03.2023 г., согласно которому перерасход электроэнергии списывают за счёт Содержания Общего Имущества (СОИ).
С целью разобраться в сложившейся ситуации обращались в ГЖИ Самарской области, комитет ценового и тарифного регулирования, уполномоченному по правам человека, Прокуратуру, Администрацию внутригородского Железнодорожного района г.Самары, однако никаких нарушений не установлено.
Истец полагает, что действия Ответчика нарушают его права как потребителя коммунальных ресурсов и собственника жилого помещения.
Только 09 июля 2025 года составлен акт допуска в эксплуатацию ПУ.
Следовательно июнь 2025 года подлежал расчету не из показаний ОДПУ, а по нормативу.
Кроме того, согласно акта расчета предоставленного АО «Самарагорэнергосбыт» в августе 2025 года и в октябре 2025 года произведена корректировка: - 24480 р.80 коп. и - 30312 р. 23 коп. Следовательно данные начисления не должны учитываться Ответчиком при производстве корректировки за 2025 года. Однако в ведомость по учету электроэнергии данные суммы включены. Разница между стоимостью указанной АО «Самарагорэнергосбыт» и стоимостью потребленного ресурса указанной Ответчиком составляет: 54793 р.03 коп.
При этом в квитанциях за март 2026 года указано, что произведен перерасчет за 2025 год, без учета произведенных корректировок АО «Самарагорэнергосбыт», а так же без учета, что ПУ допущен к эксплуатации только 09 июля 2025 года (подтверждается ведомостью, предоставленной Ответчиком).
Кроме того, как видно из представленных Истцом платежных документов для внесения платы за содержание и ремонт помещений и предоставление коммунальных услуг площадь дома составляет 1695,90 кв.м. При этом в ГИС ЖКХ, техническом паспорте МКД, выписке на МКД указана площадь дома 2317,9 кв.м.
Согласно ответа АО «ЕИРЦ» перерасчет размера платы за электроэнергию на содержание общего имущества производят исходя из площади жилых и нежилых помещений - 1589,40 кв. м., а не 2317,9 кв.м.
В результате чего перерасчет размера платы за электрическую энергию на СОИ производится в меньшем размере.
Истец полагает, что действия Ответчика нарушают его права как потребителя коммунальных ресурсов и собственника жилого помещения.
На основании изложенного с учетом уточнения обязать ответчиков произвести корректировку платы за коммунальный ресурс СОИ по электрической энергии, поставленного для общедомовых нужд многоквартирного дома, по адресу: <адрес>А за 2023 год, 2024 год 2025 год, с учетом площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, по адрес}: <адрес>А - 2317,9 кв.м, (согласно технического паспорта МКД); обязать ответчиков произвести корректировку платы за коммунальный ресурс СОИ по электрической энергии, поставленного для общедомовых нужд многоквартирного дома, по адресу: <адрес>А за 2025 год, в соответствии с показаниями ОДПУ, предоставленных АО «Самарагорэнергосбыт»; исключить из корректировки платы за коммунальный ресурс СОИ по электрической энергии, поставленного для общедомовых нужд многоквартирного дома, по адресу: <адрес>А, - показания ОДПУ за июнь 2025 г. (произвести начисление по нормативу потребления); взыскать государственную пошлину с Ответчиков.
В судебном заседании истец, его представители Безрученкова Н.В. и Мещеряков В.А. уточненные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.
Представитель ответчика ООО УК «БАРС» Роднова Н.А. исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве.
Ответчик АО «ЕИРЦ Самарской области», третье лицо АО «СамГЭС» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, причину не явки суду не сообщили.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав доводы явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истец является собственником квартир 53, 54, 55, 56, 58,59, 60 по адресу: <адрес>А.
Многоквартирным домом по адресу: <адрес>А управляет ООО УК «Быстрая аварийная ремонтная служба».
АО «ЕИРЦ по Самарской области» является организацией производящей расчет платы, в том числе за электроэнергию на общедомовые нужды.
АО «Самарагорэнергосбыт» является поставщиком электроэнергии.
Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 5 статьи 154 ЖК РФ).
Согласно статье 541 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета об её фактическом потреблении.
В силу статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее – Правила №) исполнитель, предоставляющий потребителю коммунальные услуги, обязан, в том числе:
предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;
производить в установленном настоящими Правилами порядке с учетом особенностей, установленных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги, в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении;
осуществлять не реже 1 раза в 6 месяцев снятие показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, распределителей, установленных вне жилых (нежилых) помещений, проверку состояния таких приборов учета (если договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не установлен иной порядок снятия показаний таких приборов учета). Требования данного подпункта не распространяются на случаи, когда индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета электрической энергии должны быть присоединены к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности);
осуществлять проверку состояния индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета, а также распределителей в срок, не превышающий 10 рабочих дней со дня получения от потребителя заявления о необходимости проведения такой проверки в отношении его прибора учета.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих исковых требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
С 01 сентября 2022 года вступило постановление Правительства РФ № 92 от 03.02.2022 года «О внесении изменений в некоторые акты правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в МКД», которым остановлен порядок перерасчета платы за КР СОИ МКД. Согласно вышеуказанным правилам, перерасчет производится по истечении каждого календарного года.
Согласно акта инструментальной проверки прибора учета от 15.05.2025 г. счетчик Меркурий 234 № 44030483 работает не в классе точности. В связи с чем, он был заменен на счетчик меркурий 234 № 44011795, который допущен в эксплуатацию 09.07.2025 г.
В связи с чем, расчет платы за электроэнергии на общедомовые нужды за июнь 2025 г. должен быть произведен исходя из объема, не превышающего нормативы потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, без учета показаний общедомового прибора учета.
Кроме того, согласно акта расчета предоставленного АО «Самарагорэнергосбыт» в августе 2025 года и в октябре 2025 года произведена корректировка: - 24480 р.80 коп. и - 30312 р. 23 коп. Следовательно, данные начисления не должны учитываться Ответчиком при производстве корректировки за 2025 года. Однако в ведомость по учету электроэнергии данные суммы включены. Разница между стоимостью указанной АО «Самарагорэнергосбыт» и стоимостью потребленного ресурса указанной Ответчиком составляет: 54793 р.03 коп.
Кроме того, как видно из представленных Истцом платежных документов для внесения платы за содержание и ремонт помещений и предоставление коммунальных услуг за 2023-2025 г.г. площадь дома составляет 1695,90 кв.м. При этом в ГИС ЖКХ, техническом паспорте МКД, выписке на МКД указана площадь дома 2317,9 кв.м.
Согласно ответа АО «ЕИРЦ» перерасчет размера платы за электроэнергию на содержание общего имущества производят исходя из площади жилых и нежилых помещений - 1589,40 кв. м., а не 2317,9 кв.м.
В связи с чем, суд полагает необходимым обязать АО «ЕИРЦ Самарской области», ИНН: 6315856269, ООО УК «Быстрая аварийная ремонтная служба», ИНН: 6316220701 произвести Баландину ФИО8 перерасчет платы за электроэнергию, предоставленной на общедомовые нужды за 2025 г. исходя из показаний общедомового прибора учета многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>А, предоставленных АО «Самарагорэнергосбыт» с учетом корректировок платы за август 2025 г. и октябрь 2025 г., а также произвести Баландину ФИО9 перерасчет платы за электроэнергию, предоставленной на общедомовые нужды за 2023, 2024, 2025 г.г. исходя из площади жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в размере 2317,9 кв.м.
Кроме того, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в доход местного бюджета на основании ст. 103 ГПК РФ государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден на основании положений Закона о защите прав потребителей, в размере 3000 руб. в равных долях с каждого, то есть по 1500 рублей 00 копеек.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Баландина ФИО10 к ООО УК «Быстрая аварийная ремонтная служба», АО «ЕИРЦ Самарской области» о перерасчет платы за электроэнергию мест общего пользования удовлетворить.
Обязать в течении месяца с даты вступления в законную силу настоящего решения суда АО «ЕИРЦ Самарской области», ООО УК «Быстрая аварийная ремонтная служба» произвести Баландину ФИО11 перерасчет платы за электроэнергию, предоставленной на общедомовые нужды за 2023, 2024, 2025 г.г. исходя из площади жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>А в размере 2317,9 кв.м.
Обязать в течении месяца с даты вступления в законную силу настоящего решения суда АО «ЕИРЦ Самарской области», ИНН: 6315856269, ООО УК «Быстрая аварийная ремонтная служба», ИНН: 6316220701 произвести Баландину ФИО12 перерасчет платы за электроэнергию, предоставленной на общедомовые нужды за 2025 г. исходя из показаний общедомового прибора учета многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>А, предоставленных АО «Самарагорэнергосбыт» с учетом корректировок платы за август 2025 г. и октябрь 2025 г.
Обязать в течении месяца с даты вступления в законную силу настоящего решения суда АО «ЕИРЦ Самарской области», ООО УК «Быстрая аварийная ремонтная служба» произвести перерасчет объема потребленной электроэнергии Баландиным ФИО13, предоставленной на общедомовые нужды по адресу: <адрес>А за июнь 2025 г., исходя из объема, не превышающего нормативы потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, без учета показаний общедомового прибора учета.
Взыскать с АО «ЕИРЦ Самарской области», ООО УК «Быстрая аварийная ремонтная служба» в доход местного бюджета г.о. Самара государственную пошлину в размере 3000 руб. в равных долях с каждого, то есть по 1500 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самара в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 03.11.2026 г.
Председательствующий судья Е.В. Пименова