РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 сентября 2026 года г. Улан-Удэ
Судья Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ Республики Бурятия Жойкина А.А., при секретаре Михайловой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ханхашановой Туяны Бадмаевны к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» об установлении факта пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец просит установить факт пользования истцом земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> до ***.
Требования мотивированы тем, что истцом был возведен индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>. Истец проживала и проживает в данном жилом доме.
Истец Ханхашанова Т.Б., представитель истца Дамбиева Л.В. в судебном заседании просили исковое заявление удовлетворить, дали пояснения аналогичные исковому заявлению.
Представитель ответчика Казакова Е.А. доводы, указанные в письменном отзыве поддержала, указала, что согласно снимкам геоинформационной системы Гугл Планета по состоянию на 2015 год строение находилось на заявленном земельном участке, также по состоянию на 2025 год на земельном участке имеется строение. Установление факта пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом, созданным до 31.12.2015 возможно в случае предоставления достаточных достоверных доказательств об использовании гражданином земельного участка.
Заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III "О Земле" право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов:
домовая книга;
документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года;
документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2015 года;
решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года;
регистрация по месту жительства (прописка).
Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.
Ханхашанова Т.Б. просит установить, что она владеет и пользуется земельным участком и возведенным на нем жилым домом до 31.12.2015, поскольку данный факт имеет значение для рассмотрения вопроса о предоставлении ей занимаемого земельного участка в собственность Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III "О Земле".
Факт использования земельного участка до 31.12.2015 подтверждается: свидетельскими показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7 о том, что истец проживает в жилом доме и пользуется земельным участком до 31.12.2015, и по настоящее время, а также письменными доказательствами: космоснимками, свидетельствующими о наличии на земельном участке строения; справкой АО «Улан-Удэ Энерго» от 02.09.2026 о том, что в ноябре 2013 года зафиксировано бездоговорное потребление электрической энергии по адресу: <адрес>, о чем составлен акт на имя Ханхашановой Т.Б.; справкой ГБООУ «Санаторная школа-интернат №28» от 24.08.2026 №87 о том, что Ханхашанова В.И., *** года рождения, действительно обучалась в данном учреждении с 01.09.2014 по 25.05.2022, адресом фактического проживания указан <адрес>г; медицинской справкой ГБУЗ «ГБ №4» от 28.08.2026 на ФИО9, согласно которой ребенок с 2011 года наблюдается у врача педиатра по месту проживания - <адрес>.
Таким образом, доводы стороны истца нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства и подтверждаются совокупностью представленных в материалы дела доказательств, в том числе показаниями свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется. Достоверных доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.
Суд находит, что истцом представлены надлежащие доказательства факта пользования, владения земельным участком и жилым домом на нем до требуемого периода 31.12.2015.
Установление факта пользования и владения земельного участка с расположенным на нем жилым домом необходимо Ханхашановой Т.Б. для надлежащего оформления земельного участка.
Вместе с тем, суд считает необходимым отметить, что исходя из смысла ст.12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 № 601-III «О земле» данным решением устанавливается факт пользования земельным участком, поскольку у истца не имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт. При этом суд не может предрешать возможность приобретения/неприобретения земельного участка. Дальнейшее решение вопроса о приобретении земельного участка в компетенцию суда не входит, поскольку осуществляется посредством установленной административной процедуры.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Установить факт пользования Ханхашановой Туяной Бадмаевной (паспорт ...) земельным участком, с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, до 31.12.2015 года.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 17 сентября 2026 года.
Судья А.А. Жойкина