ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 марта 2026 г. г. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Золотовой Т.М., при секретаре Уваровой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Коммунресурс» к Департаменту управления имуществом Администрации городского округа Самара, Кожевников В.И., Кожевникову Е.И., Еременко О.В., несовершеннолетним Кожевников Э.Э., Кожевникову Еве И., Кожевников С.Э. в лице законных представителей об освобождении общего имущества многоквартирного дома от посторонних предметов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Коммунресурс» обратилось в суд с иском, с учетом изменений в порядке ст.39 ГПК РФ, к Департаменту управления имуществом Администрации городского округа Самара, Кожевников В.И., Кожевникову Е.И., Еременко О.В., несовершеннолетним Кожевников Э.Э., Кожевникову Е.И., Кожевников С.Э. в лице законных представителей об освобождении общего имущества многоквартирного дома от посторонних предметов.
В обоснование требований указано, что на основании лицензии и договора управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Коммунресурс» осуществляет управление домом, расположенным по адресу: <адрес>. Согласно договору управления, ООО «Коммунресурс» предоставляет собственникам и нанимателям помещений, расположенных в многоквартирном доме, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Многоквартирный <адрес> является девятиэтажным одноподъездным домом, 1989 года постройки. На пятом этаже указанного дома расположены <адрес>, № которые отгорожены дверью от общей межквартирной лестничной площадки. Собственниками указанных жилых помещений дверь оборудована запирающим устройством, в связи с чем, доступ к общему имуществу ограничен. В настоящее время межквартирная площадка жилых помещений №, № захламлена различными предметами. Согласно выписке из ЕГРН, собственниками жилого помещения № является Халитов Р.Р., жилого помещения № – Гущина А.А. Квартира № является муниципальной собственностью. По сведениям МП г.о.Самара «ЕИРЦ» в жилом помещении № зарегистрированы: Кожевников В.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кожевникову Е.И., ДД.ММ.ГГГГ.р., Еременко О.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., Трегубова М.А., ДД.ММ.ГГГГ.р., Кожевников С.Э., ДД.ММ.ГГГГ.р., Кожевников А.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., Кожевников Э.Э., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кожевникову Е.И., ДД.ММ.ГГГГ.р. Начальником отделения отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г.о.Самара управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по <адрес> САМ ДД.ММ.ГГГГ объявлено предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований ООО «Коммунресурс» по факту выявления на путях эвакуации (в общем коридоре квартир №, №) на пятом этаже различных предметов. Начальником ЖЭУ-6 ООО «Комсервис» ДД.ММ.ГГГГ составлен акт осмотра мест общего пользования, по результатам которого жильцам указанных квартир предложено убрать мусор, расположенный на лестничной клетке до ДД.ММ.ГГГГ. Однако требования оставлены без удовлетворения. Начальником ЖЭУ-6 ООО «Комсервис» ДД.ММ.ГГГГ составлен акт осмотра мест общего пользования, по результатам которого, жителям квартир №, 39, 40 предложено убрать мусор, расположенный на лестничной клетке до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Коммунресурс» в адрес собственников жилых помещений №,№ по <адрес> направлено требование о необходимости приведения общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние, а именно проведении работ по уборке различных предметов, размещенных в местах общего пользования в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени общее имущество многоквартирного дома не освобождено от посторонних предметов. Вещи и различные предметы, размещенные в общем коридоре квартир №, № на пятом этаже многоквартирного <адрес>, принадлежат жителям <адрес>, в связи с чем, наниматели и собственник жилого помещения № <адрес> обязаны освободить общее имуществом многоквартирного дома от вещей и предметов.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, с учетом изменений в порядке ст.39 ГПК РФ, просил суд возложить на собственника жилого помещения № многоквартирного <адрес> управления имуществом г.о.Самара и нанимателей данного помещения Кожевников В.И., ДД.ММ.ГГГГ.р., Кожевникову Е.И., ДД.ММ.ГГГГ.р., Еременко О.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., несовершеннолетних в лице законных представителей - Кожевников С.Э., ДД.ММ.ГГГГ.р., Кожевников Э.Э., ДД.ММ.ГГГГ.р., Кожевникову Е.И., ДД.ММ.ГГГГ.р., обязанность по освобождению общего имущества собственников многоквартирного дома от посторонних предметов в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб.
Представитель истца ООО «Коммунресурс» ЧАМ в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика Департамента управления имуществом Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в иске к Департаменту отказать, поскольку захламление общего имущества произошло вследствие не исполнения нанимателями обязанностей по договору социального найма по поддержанию надлежащего состояния помещений общего пользования в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, следовательно обязанность по приведению помещений общего пользования в надлежащее состояние лежит на нанимателях.
КВИ, Кожевникову Е.И., Еременко О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, заявления, ходатайства в суд не поступали.
Третье лицо Гущина А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее в судебном заседании показала, что вещи и различные предметы, размещенные в общем коридоре квартир №, 39, 40 на пятом этаже многоквартирного <адрес>, ей не принадлежат, а принадлежат жителям <адрес>.
Третье лицо Халитов Р.Р. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее в судебном заседании показал, что вещи и различные предметы, размещенные в общем коридоре квартир №, 39, 40 на пятом этаже многоквартирного <адрес>, ему не принадлежат, а принадлежат жителям <адрес>.
Третьи лица – Еременко Т.А., Трегубова М.А., Государственная жилищная инспекция Самарской области, Управление МВД России по г.Самаре, Отделение отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г.о.Самара управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Учитывая отсутствие письменных возражений со стороны представителя истца относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства, а также положений ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения в отсутствие ответчиков и других участников процесса извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в частности и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда г.Самары (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/).
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Статьей 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст.278 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
В соответствии с ч.2ст.673 ГК РФ, наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.
Согласно ч.2 ст.61 ЖК РФ, наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
В соответствии с п.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст.69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, ст. 6 "Правил пользования жилыми помещениями", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года N 25, пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.
На основании пунктов 13, 16 Правил N 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Правила противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 года N 1479, предусматривают, что запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы. Запрещается также загромождать коридоры, тамбуры, лифтовые холлы, лестничные площадки различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами.
В соответствии с пунктом 27 Правил N 1479 при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: размещать мебель (за исключением сидячих мест для ожидания) и предметы (за исключением технологического, выставочного и другого оборудования) на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов, в переходах между секциями, у выходов на крышу (покрытие), а также демонтировать лестницы, поэтажно соединяющие балконы и лоджии, лестницы в приямках, блокировать люки на балконах и лоджиях квартир; устраивать в тамбурах выходов из зданий (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы.
Судом установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ и лицензии №№ от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Коммунресурс» осуществляет управление домом, расположенным по адресу: <адрес>.
В соответствии с указанным договором, ООО «Коммунресурс» предоставляет собственникам и нанимателям помещений, расположенных в многоквартирном доме, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.
Многоквартирный <адрес> является девятиэтажным одноподъездным домом, 1989 года постройки.
На пятом этаже указанного дома расположены <адрес>, 39, 40, которые отгорожены дверью от общей межквартирной лестничной площадки. Собственниками указанных жилых помещений дверь оборудована запирающим устройством, в связи с чем, доступ к общему имуществу ограничен.
В настоящее время межквартирная площадка жилых помещений №, 39, 40 захламлена различными предметами.
Согласно выписке из ЕГРН, собственником жилого помещения № по адресу: <адрес>, является Халитов Р.Р., собственником жилого помещения № по адресу: <адрес>, является Гущина А.А. Квартира № по адресу: <адрес>, находится в собственности Муниципального образования городского округа Самара.
По сведениям МП г.о.Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении № по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Кожевников В.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кожевникову Е.И., ДД.ММ.ГГГГ.р., Еременко О.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., Трегубова М.А., ДД.ММ.ГГГГ.р., Кожевников С.Э., ДД.ММ.ГГГГ.р., Кожевников А.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., (выписан ДД.ММ.ГГГГ), Кожевников Э.Э., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кожевникову Е.И., 10.04.2019г.р.
Собственник жилого помещения № <адрес> в <адрес> Халитов Р.Р. неоднократно направлял в ГУ МЧС России по Самарской области обращения просьбой проведения проверки о нарушении пожарных норм в <адрес> и приведении коридора кармана квартир 38, 39, 40 в соответствии требованиям пожарной безопасности.
По указанным обращениям были проведены проверки, в результате которых установлены нарушения требований пожарной безопасности.
Начальником отделения отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г.о.Самара управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Самарской области САМ объявлено ООО «Коммунресурс» предостережение от ДД.ММ.ГГГГ о недопустимости нарушений обязательных требований по факту выявления на путях эвакуации (в общем коридоре квартир №, 39, 40) на пятом этаже различных предметов в нарушение требований пп. «б» п.27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 №1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации», а также предложено устранить указанные нарушения в срок не менее 60 дней со дня направления предостережения.
ДД.ММ.ГГГГ начальником ЖЭУ-6 ООО «Коммунресурс» составлен акт осмотра межквартирной лестничной площадки, карман квартир №, 39, 40 по адресу: <адрес>, которым установлено захламление мест общего пользования мебелью и различными вещами.
В адрес жильцов указанных квартир направлено предписание с предложением убрать мусор, расположенный на лестничной клетке квартир №, 39, 40, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В установленный срок предписание жильцами не выполнено.
ДД.ММ.ГГГГ начальником ЖЭУ-6 ООО «Коммунресурс» составлен акт осмотра межквартирной лестничной площадки, карман квартир №, 39, 40 по адресу: <адрес>, которым установлено захламление мест общего пользования мебелью и различными вещами.
В адрес жильцов указанных квартир направлено предписание с предложением убрать мусор, расположенный на лестничной клетке квартир №, 39, 40, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Коммунресурс» в адрес собственников и нанимателя жилых помещений №,39,40, расположенных по адресу: <адрес>, направлено уведомление с требованием освободить общее имущество многоквартирного дома от посторонних предметов в месячный срок.
До настоящего времени общее имущество многоквартирного дома не освобождено от посторонних предметов, что подтверждается представленными в суд фотографиями.
Согласно информации Управления МВД РФ по <адрес>, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Кожевников В.И., ДД.ММ.ГГГГ.р., Кожевникову Е.И., ДД.ММ.ГГГГ.р., Еременко О.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., Кожевников С.Э., ДД.ММ.ГГГГ.р., Кожевников Э.Э., ДД.ММ.ГГГГ.р., Кожевникову Е.И., ДД.ММ.ГГГГ.р.
Принимая во внимание, что захламление общего имущества произошло вследствие неисполнения нанимателями <адрес> обязанностей по договору социального найма по поддержанию надлежащего состояния помещений общего пользования в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, суд считает необходимым обязать ответчиков Кожевников В.И., Кожевникову Е.И., Еременко О.В., несовершеннолетних Кожевников С.Э., Кожевников Э.Э., Кожевникову Е.И. в лице законных представителей Кожевников В.И., Кожевникову Е.И., освободить общее имущество собственников многоквартирного дома от посторонних предметов в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда.
Требования ООО «Коммунресурс» к Департаменту управления имуществом Администрации городского округа Самара об освобождении общего имущества многоквартирного дома от посторонних предметов удовлетворению не подлежат, так как Департамент является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку не наделен обязанностями по поддержанию надлежащего состояния помещений общего пользования в многоквартирном доме..
Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 20000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст.98 ГПК РФ солидарно с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20000 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Коммунресурс» к Кожевников В.И. (паспорт №), Кожевникову Е.И. (паспорт №), Еременко О.В. (паспорт №), несовершеннолетним Кожевников Э.Э., Кожевникову Еве И., Кожевников С.Э. в лице законных представителей Кожевников В.И., Кожевникову Е.И. об освобождении общего имущества многоквартирного дома от посторонних предметов удовлетворить.
Обязать Кожевников В.И., Кожевникову Е.И., Еременко О.В., несовершеннолетних Кожевников Э.Э., Кожевникову Е.И., Кожевников С.Э. в лице законных представителей Кожевников В.И., Кожевникову Е.И. освободить общий коридор квартир №, 39, 40, расположенных по адресу: <адрес>, от посторонних предметов в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда.
Взыскать солидарно с Кожевников В.И., Кожевникову Е.И., Еременко О.В., несовершеннолетних Кожевников Э.Э., Кожевникову Евы И., Кожевников С.Э. в лице законных представителей Кожевников В.И., Кожевникову Е.И. расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб.
Исковые требования ООО «Коммунресурс» к Департаменту управления имуществом Администрации городского округа Самара об освобождении общего имущества многоквартирного дома от посторонних предметов оставить без удовлетворения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 10.04.2026г.
Судья Т.М. Золотова