ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 апреля 2026 г. г. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Золотовой Т.М., при секретаре Уваровой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «УК «Коммунсервис» к Харчева И.Ю., Позымаева Н.В. о признании недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 10.04.2025г.,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Харчева И.Ю., Позымаева Н.В. о признании недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 10.04.2025г., в обоснование заявленных требований указано, что в протоколе расчет количества проголосовавших собственников произведен неверно, поскольку собственники в указанном количестве не принимали участие в общем собрании, в связи с чем, кворум при проведении общего собрания отсутствовал. С учетом уточнений, просит протокол общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 10.04.2025г., проведенного в форме очно-заочного голосования, признать недействительным.
Представитель истца ООО «УК «Коммунсервис» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, уточненные исковые требования поддерживает. В обоснование требований указано, что в протоколе расчет количества проголосовавших собственников произведен неверно, поскольку неправомерно зачтены в расчет кворума ряд квартир, указанных в расчетах. Общая площадь указанных помещений, неправомерно зачтенных в расчет кворума составляет 484,19 кв.м. В собрании приняли участие собственники владеющие 1 515,13 кв.м (1999,32 кв.м-484,19 кв.м). Таким образом, принимая во внимание общую площадь дома 3521,5 кв.м, то в собрании приняли участие собственники обладающие 43,03 % голосов от общего числа голосов, в связи с чем, кворум при проведении общего собрания отсутствовал.
Ответчики Харчева И.Ю., Позымаева Н.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.
Представители третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственной жилищной инспекции Самарской области, Департамента управления имуществом г.о. Самара, ООО УК «Техинсервис», Харчев М.С. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.
С учетом положений ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется судебная защита прав и свобод. Судебной защите подлежат все без исключения права и обязанности.
В силу ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом.
На основании п. 3, 4, 5 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.
При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Согласно ч. 12 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями: о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.
Как следует из материалов дела, ООО «УК «Коммунсервис» осуществляет управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> 01.03.2020г.
В Государственной информационной системе ЖКХ размещен протокол общего собрания собственников помещений от 10.04.2025г., согласно которому действующий договор управления между ООО «УК «Коммунсервис» и собственниками расторгается досрочно и выбирается новая управляющая организация ООО УК «Техинсервис».
Согласно сведениям указанного протокола, общая площадь помещений указанного многоквартирного дома составляет 3 521,5 кв.м, в общем собрании приняли участие собственники, владеющие 1999,32, что составляет 56,77% от общего числа голосов собственников.
Согласно указанному протоколу, голосование осуществлялось также по следующим вопросам:
Выбрать председателя и секретаря общего собрания собственников, выбор состава счетной комиссии;
Избрание Совета многоквартирного дома;
Наделение Совета МКД полномочиями на принятие решения о текущем ремонте общего имущества в МКД;
Досрочное расторжение договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «УК «Коммунсервис» ОГРН №;
Выбор управляющей компании ООО УК «Техинсервис» ОГРН №, ИНН № для управления многоквартирным домом;
Утверждение условий договора управления многоквартирным домом и заключение договора управления с управляющей компанией ООО УК «Техинсервис»;
Утверждение перечня работ и услуг, размера платы за жилое помещение;
Наделение полномочиями вновь избранной УК по вопросам заключения договоров на использование общедомового имущества – заключение договоров на рекламные конструкции, рекламу, установку оборудования в доме, аренду под эти конструкции и т.д.
Утверждение порядка уведомления собственников помещений о проведении последующих общих собраний, а также о решениях, принятых общим собранием собственников.
Истец, обращаясь в суд с иском с учетом уточнений, указал, что в протоколе общего собрания собственников многоквартирного дома от 10.04.2025г., расчет количества проголосовавших собственников произведен неверно, поскольку неправомерно зачтены в расчет кворума ряд квартир, указанных в расчете, а именно:
- <адрес> (14,5 кв.м + 14,5 кв.м) в решениях расписались не собственники (собственником доли в размере 14,5 кв.м согласно выписке из ЕГРН является КМД, голосовала КМД; собственником доли в размере 14,5 кв.м согласно выписке из ЕГРН является КТА, голосовала АТА). При этом в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ (ст.45) участвовать в общем собрании имеют право только собственники, либо их представители, полномочия которых должны быть подтверждены документами, которые согласно Приказу Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N44/пp являются обязательными приложениями к протоколу общего собрания;
- <адрес> (6,37 кв.м) в решении за собственника МАВ расписалась МГК, по доверенности, доверенность к протоколу не приложена;
- <адрес> (58,2 кв.м) в решении расписался не собственник - собственником является ХНМ, в голосовании участвовал БАА;
- <адрес> (15,95 кв.м +15,95 кв.м) в указанных решениях проставлены знаки во всех графах - «за», «против», «воздержался», тогда как в соответствии с пп. ж п.20 Приказа №/пр письменные решения (бюллетени) собственников помещений должны содержать сведения о волеизъявлении. Таким образом, установить волеизъявление собственника такой бюллетень не позволяет, в связи с чем, он признается недействительным;
- <адрес> (42,4 кв.м), <адрес> (58,3 кв.м), <адрес> (57,9 кв.м) - в ЕГРН не учтены сведения о кадастровом учете данных помещений, а следовательно и о собственниках.
- <адрес> (11,92 кв.м) в решении расписалась не собственник - собственником согласно выписке из ЕРГН является НСВ, а в голосовании участвовала АЕВ;
- <адрес> (57,7 кв.м) исправлена дата голосования - указанное нарушение является существенным и подлежит исправлению в соответствии с п.6 Письма Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ.№-ЕС/04 «Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме», согласно которому «любые исправления и другие технические ошибки в решении собственника помещения возможны с учетом подтверждения личной подписью и надписью "исправленному верить";
<адрес> указанных помещений, неправомерно зачтенных в расчет кворума, составляет 484,19 кв.м., истец считает, что кворум указан неверно, поскольку в собрании приняли участие собственники, владеющие 1 515,13 кв.м. (1 999,32 кв.м – 484,19 кв.м), т.е. собственники, обладающие 43,03% голосов от общего числа голосов.
С учетом изложенного, сторона истца считает, что в протоколе общего собрания участвовали лица, не являющиеся собственниками.
Кроме того, по вопросу № «Выбор управляющей компании ООО УК «Техинсервис» для управления многоквартирным домом» на собрании против проголосовали собственники квартир № (57,7 кв.м), <адрес> (19,6 кв.м + 19,6 кв.м), <адрес> (32,7 кв.м) - площадь одной из указанных квартир № уже учтена по причине наличия исправлений даты в бюллетени, площадь остальных составляет 71,9 кв.м. В случае определения наличия кворума по данному вопросу, указанная площадь также подлежит исключению из количества проголосовавших.
При таких обстоятельствах, проведенный на собрании подсчет голосов нельзя признать правильным, результаты, указанные в протоколе общего собрания являются несоответствующими действительности, кворум при проведении общего собрания отсутствовал. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, стороной ответчика не представлено.
На основании изложенного, исковые требования ООО «УК «Коммунсервис» о признании недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 10.04.2025г. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК «Коммунсервис» к Харчева И.Ю. (паспорт №), Позымаева Н.В. (паспорт №) о признании недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 10.04.2025г. удовлетворить.
Признать протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования, недействительным.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 29.04.2026г.
Судья Золотова Т.М.