ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 марта 2026 года город Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Золотовой Т.М., при секретаре Уваровой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№) по иску Толстов М.В. к администрации городского округа Самара об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Толстов М.В. обратился в суд с иском к администрации городского округа Самара об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.
В обоснование требований указано, что Толстов М.В. является собственником в общей совместной собственности земельного участка, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Мачта-1», в районе Радиоцентра-3, участок №. Истцом с целью подготовки документов для осуществления строительства жилого дома на данном земельном участке, проведены кадастровые работы для подготовки межевого плана земельного участка и схемы расположения объекта недвижимости на земельном участке на кадастровом плане территорий. Согласно заключению кадастрового инженера Зюзина А.Л. от 05.03.2026г., земельный участок с кадастровым номером № по всему периметру огорожен забором, что свидетельствует о сложившимся порядке пользования между собственниками смежных земельных участков. Общая конфигурация земельного участка истца с 2008 года остается неизменной, что также подтверждает существование границ на местности более 15 лет. Закоординированные фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка истца ранее поставленного на государственный кадастровый учет. Площадь наложения границ с земельным участком с кадастровым номером № составляет 20 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером 63№ ранее были сформированы без учета фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ пересечения земельного участка с кадастровым номером №, с земельным участком с кадастровым номером № в части наложения в соответствии с координатами плана границ земельного участка изготовленного кадастровым инженером Зюзина А.Л.:
№ точки
Координаты
X
У
17
397636,27
1380205,08
18
397636,84
1380205,49
12
397627,25
1380217,98
13
397623,48
1380222,85
19
397619,16
1380227,76
20
397618,87
1380227,55
17
397636,27
1380205,08
Исключить и ЕГРН сведения о координатах характерных точа границ земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельного участка, площадью 899 кв.м. с кадастровым номером 63№, расположенного по адресу: Самара, <адрес>, СДТ «Матта-1», в районе Радиоцентра-3, участок № в соответствии с координатами плана границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ООО «ПКЦ «Контур» Зюзина А.Л.:
№ точки
Координаты
X
У
1
397636,90
1380205,07
2
397619,12
1380227,24
3
397594,28
1380209,08
4
397610,05
1380188,34
5
397611,88
1380185,96
6
397612,06
1380185,72
7
397616,06
1380188,83
8
397627,19
1380197,50
1
397636,90
1380205,07
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечен Козырев Ю.Ф., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены – департамент градостроительства г.о. Самара, филиал ППК «Роскадастр», Толстова М.А., департамент управления имуществом г.о. Самара.
Истец Толстов М.В. и его представитель Рыбаков А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Соответчик Козырев Ю.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, департамента градостроительства г.о. Самары, департамента управления имуществом г.о. Самара, третье лицо - Толстова М.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Учитывая отсутствие письменных возражений со стороны истца относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства, а также положений ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие ответчика и других участников процесса, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда г. Самары (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/).
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Толстов М.В. является собственником в общей совместной собственности земельного участка, площадью 899+/-10,49 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «Мачта-1», в районе Радиоцентра-3, участок №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН. Сособственником вышеуказанного земельного участка является супруга истца - Толстова М.А.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка площадью 730+/-9 кв.м., с кадастровым номером 63:01: 0213001:664, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садовый участок, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «Мачта-1», в районе Радиоцентра-3, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ответчик Козырев Ю.Ф. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
В целях уточнения местоположения границ земельного участка, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, в результате которых подготовлен план границ земельного участка.
Согласно заключению, выполненному кадастровым инженером ООО «ПКЦ «Контур» Зюзиным А.Л. от 05.03.2026, было определено фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №. При проведении сравнительного анализа сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:№ со сведениями о местоположении его фактических границ, полученными в результате проведения геодезических измерений, было установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:№ согласно сведениям ЕГРН (точки №) не соответствует местоположению его фактических границ (точки №15-16-9), а именно, согласно сведениям ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:№ его границы смещены на северо-запад относительно его фактического местоположения на местности.
Отличие местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 63№ от местоположения его границ согласно сведениям ЕГРН обусловлено тем, что при проведении процедуры уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка его границы были определены некорректно, а именно, не в соответствии с их фактическим местоположением на местности. Вероятно границы земельного участка с кадастровым номером 63№ были уточнены ошибочно, в результате чего в сведениях ЕГРН о границах указанного земельного участка была воспроизведена ошибка.
По результатам определения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 63:№ его площадь составила 908 кв.м., что отличается от площади указанного земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН (899 кв.м).
Согласно данным карты г.о. Самара, размещенной на официальном сайте муниципального геопортала г. Самары (https://map.samadm.ru/pzz/) земельный участок с кадастровым номером 63:01:0213001:535 расположен в пределах территориальной зоны Р-5 (зона садово-дачных участков и коллективных садов).
Согласно сведениям ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 63№ - «для садоводства».
В Правилах землепользования и застройки г. Самары, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26 апреля 2001 г. № 61 установлены нормы для предельных минимальных размеров земельных участков с синонимичным видом разрешенного использования - «ведение садоводства», расположенных в территориальной зоне Ж-1 - 300 кв.м.
Таким образом, увеличение площади земельного участка с кадастровым номером 63№ не превышает минимальный размер земельного участка, установленный Правилами землепользования и застройки г.о. Самара. Незначительное увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № не превышает величину десять процентов площади, сведения о которой относительно указанного земельного участка содержатся в ЕГРН, а также не превышает величину допустимой погрешности определения площади (10,49 метров), установленной для земельного участка с кадастровым номером №.
При соотнесении координат поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером 63№ со сведениями ЕГРН о границах смежных земельных участков установлено, что северо-восточную границу указанного земельного пересекают границы смежного земельного участка 63№ (уточненного ранее, точки наложения №17).
В ходе проведения кадастровых работ установлено, что площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 63№ составила 20 кв.м.
Из вышеизложенного следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № ранее были сформированы без учета фактических границ земельного участка с кадастровым номером 63№, так как на местности указанные земельные участки являются смежными по отношению друг к другу и между ними отсутствует какое-либо пересечение границ.
Данные факт свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.
Наличие в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:№ послужит препятствием при подготовке межевого плана с целью исправления ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, необходимо исключить из ЕГРН сведения о части земельного участка с кадастровым номером 63№ (пересекающей фактические границы земельного участка с кадастровым номером 63№) в точках №17 в соответствии с каталогом координат и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, в точках №15-16-9, соответствии с их фактическим местоположением на местности согласно каталога координат.
Оснований не доверять вышеуказанному заключению у суда не имеется, доказательств иного в материалы дело не представлено.
Из схемы расположения земельного участка, изготовленного кадастровым инженером Зюзина А.Л. следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 63№, составляет 899 кв.м., в следующих координатах:
№ точки
Координаты
X
У
1
397636,90
1380205,07
2
397619,12
1380227,24
3
397594,28
1380209,08
4
397610,05
1380188,34
5
397611,88
1380185,96
6
397612,06
1380185,72
7
397616,06
1380188,83
8
397627,19
1380197,50
1
397636,90
1380205,07
Площадь пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0213001:535 с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0213001:664 по сведениям ЕГРН:
№ точки
Координаты
X
У
17
397636,27
1380205,08
18397636,84
1380205,49
12
397627,25
1380217,98
13
397623,48
1380222,85
19
397619,16
1380227,76
20
397618,87
1380227,55
17
397636,27
1380205,08
Из заключения филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63№, площадью 899 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «Мачта-1» в районе Радиоцентра-3, участок №, выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 63:№ (площадь пересечений 6,91 кв.м.).
Согласно выписке из ИСОГД от ДД.ММ.ГГГГ исх. № <адрес>, испрашиваемый земельный участок, площадью 899 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Мачта-1» в районе Радиоцентра-3, участок № по карте градостроительного зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61, в соответствии с Приказом министерства градостроительной политики Самарской области от 28.08.2025 № 257-п расположен в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5). Испрашиваемый земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждена документация по планировке территории, находится вне границ красных линий.
Согласно приложению № 6 к Приказу министерства градостроительной политики Самарской области от 28.08.2025 № 257-п «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями, в том числе приаэродромных территорий», земельный участок расположен: Безымянка - приаэродромная территория – подзоны 3,4,5,6 (полностью); охранная зона транспорта (63.00.2.137); санитарно-защитная зона и зона ограничения застройки в местах размещения передающих радиотехнических объектов.
В соответствии с топографическими сведениями Департамента в границах земельного участка инженерные коммуникации не расположены. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, не входит в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует. Земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой согласована план-схема территории СНТ «Мачта-1».
Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступивший в силу с 01.01.2017, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом о недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу ст.ст. 7, 8 данного закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости, включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п.п. 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в п.п. 32, 32.1 и 45 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.
На основании ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.1).
Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч.2).
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (ч.3).
С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
На основании ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства подтвердился факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63№, в связи с чем, исковые требования Толстов М.В. обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Толстов М.В. (паспорт №) к администрации городского округа Самара об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и 63:№.
Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ пересечения земельного участка с кадастровым номером 63:№, с земельным участком с кадастровым номером 63№ в части наложения в соответствии с координатами плана границ земельного участка изготовленного кадастровым инженером Зюзина А.Л.:
№ точки
Координаты
X
У
17
397636,27
1380205,08
18
397636,84
1380205,49
12
397627,25
1380217,98
13
397623,48
1380222,85
19
397619,16
1380227,76
20
397618,87
1380227,55
17
397636,27
1380205,08
Исключить и ЕГРН сведения о координатах характерных точа границ земельного участка с кадастровым номером 63№.
Установить границы земельного участка площадью 899 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самара, <адрес>, СДТ «Матта-1», в районе Радиоцентра-3, участок № в соответствии с координатами плана границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ООО «ПКЦ «Контур» Зюзина А.Л.:
№ точки
Координаты
X
У
1
397636,90
1380205,07
2
397619,12
1380227,24
3
397594,28
1380209,08
4
397610,05
1380188,34
5
397611,88
1380185,96
6
397612,06
1380185,72
7
397616,06
1380188,83
8
397627,19
1380197,50
1
397636,90
1380205,07
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 30 марта 2026 года.
Судья Т.М.Золотова