РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 апреля 2026 г. г. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Золотовой Т.М., при секретаре Уваровой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (2-5948/2025) по иску Пекин В.М. к администрации городского округа Самара о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Пекин В.М. обратился в суд с иском к администрации городского округа Самара о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.
В обоснование требований указано, что истцу принадлежит на праве собственности жилой дом, приобретенный ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи. В процессе эксплуатации истцом произведена реконструкция. После выполненной реконструкции в жилом доме, общая площадь составляет 59,6 кв.м., жилая площадь – 26,7 кв.м. Согласно заключениям, произведенная реконструкция жилого дома, выполнена с соблюдением строительных, градостроительных и пожарных норм и правил, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Истец обращался в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом, однако государственная регистрация права собственности на жилой дом не произведена в связи с реконструкцией.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд, с учетом уточнений, сохранить в реконструированном состоянии жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, с площадью всех помещений здания – 59,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 59,6 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м., подсобной площадью 32,9 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас 0,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок 44, с кадастровым номером 63:№. Признать право собственности на реконструированный жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, с площадью всех помещений здания – 59,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 59,6 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м., подсобной площадью 32,9 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас 0,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок 44, с кадастровым номером 63№.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Администрация Кировского внутригородского района городского округа Самара, Министерство имущественных отношений Самарской области, Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, Саидрахманова М.С..
Истец Пекин В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил возражения на исковое заявление, просил суд дело рассмотреть без участия его представителя, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме по изложенным в возражениях основаниям, указав, что с заявлением о получении согласия и разрешения на реконструкцию истец обратился уже после того, как реконструкция была произведена. Кроме того, отсутствие права на земельный участок исключает возможность признания права собственности на самовольную постройку, находящуюся на таком участке.
Представитель третьего лица департамента градостроительства администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, просил дело рассмотреть без участия представителя, в удовлетворении исковых требований отказать, по изложенным в возражениях основаниям.
Представитель третьего лица департамента управления имуществом администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, просил дело рассмотреть без участия представителя, в удовлетворении исковых требований отказать, по изложенным в отзыве основаниям.
Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, Администрации Кировского района городского округа Самара, Министерства имущественных отношений Самарской области, Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, третье лицо Саидрахманов М.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда г.Самары (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/).
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
Согласно 2 пункту 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно статьям 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1. ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Судом установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Пекин В.М. приобрел у НСН жилой дом, общей площадью 49,0 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м.
В процессе эксплуатации жилого дома истцом произведена его реконструкция.
Согласно техническому паспорту, изготовленному ППК «Роскадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер АА1А2а, 1947 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из 1 этажа, имеет общую площадь – 49,5 кв.м., жилую площадь – 27,2 кв.м.
Согласно техническому паспорту, изготовленному кадастровым инженером Денисовой Е.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, литер А, после выполненный реконструкции имеет площадь застройки дома – 78,9 кв.м., общую площадь – 59,6 кв.м., жилую площадь – 26,7 кв.м.
Как следует из экспликации к поэтажному плану здания, в жилом доме организованы следующие жилые помещения: жилая (1) площадью 16,6 кв.м., коридор (2) площадью 6,2 кв.м., жилая (3) площадью 10,1 кв.м., кухня (4) площадью 16,1 кв.м., коридор (5) площадью 6,7 кв.м., санузел (6) площадью 3,9 кв.м.
Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, участок 44, Шифр 4033.24-ТЗ, выполненному ООО «Консоль-Проект», установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в процессе эксплуатации, силами жильцов, была произведена реконструкция, заключающаяся в следующем:
- демонтированы конструкции: сеней лит.а, с наружными размерами 2,10x3,80м, выполненных в деревянных конструкциях, примыкающих к жилому пристрою лит.А2, со стороны главного фасада; печи и дымохода, с наружными размерами 1,30x0,80м в кухне (4). Конструкции пола, потолка, перекрытия, крыши и кровли в месте демонтажа печи заделаны по типу существующих; печи типа «Голландка» в жилой комнате (2). Конструкции пола, потолка, перекрытия, крыши и кровли в месте демонтажа печи заделаны по типу существующих; дверной блок в проеме в наружной поперечной деревянной стене в кухне (4). Образованный проем зашит с двух сторон деревянной доской, полость утеплена засыпкой из опилок и котельного шлака; оконный блок в проеме во внутренней деревянной стене между кухней (4) и жилой комнатой (2). Образованный проем зашит с двух сторон деревянной доской;
- перенумерованы после реконструкции помещения: поз.1 - жилая комната, площадью 16,6м2; поз.2 - коридор, площадью 6,2м2; поз.З-жилая комната, площадью 10,1м2;
- установлены ступени, выполненные в деревянных конструкциях в кухне (4);
- заменена 2-х конфорочная газовая плита в кухне (4) на 4-х конфорочную, а так же установлены сантехприборы в той же кухне (4) - мойка и автономный газовый котел. Подключение сантехприборов произведено к внутренним существующим инженерным сетям жилого дома в соответствии с техническим нормами. Дымоход от котла - по металлической трубе, выведенной через перекрытие на крышу жилого дома. Вентиляция - естественная, через проемы;
- кадастровым инженером - Денисовой Е.В. перелитерованы жилые пристрои: лит.А1,А2 - до реконструкции на основное строение лит.А - после реконструкции;
- выполнены отделочные и малярные работы.
Основное строение лит.А достроено до площади застройки 78,9 кв.м. Достроенная часть - одноэтажная, прямоугольного очертания в плане, с расположенными в ней помещениями: коридором (5) площадью 6,7м2 и санузлом (6) площадью 3,9м2, оборудованного душевой кабиной и унитазом. Высота помещений - 2.30м.
Конструкции достроенной части основного строения лит.А выполнены следующим образом:
Фундаменты. Фундаменты - ленточные, монолитные, железобетонные. Глубина заложения фундаментов от поверхности земли - 0,7м. Ширина фундамента - 600мм. Горизонтальная гидроизоляция в уровне верха фундаментов выполнена из двух слоев гидроизола на битумной мастике.
Визуально осадки и деформации фундаментов не выявлены.
Состояние фундаментов работоспособное.
Стены. Стены достроенной части - из керамзитобетонных блоков на цементно - песчаном растворе толщиной 200мм. Со стороны помещений стены обшиты листами гипсокартона по металлическому каркасу, полости утеплены матами минеральной ваты.
Перегородки - из листов ДСП по каркасу из деревянного бруса.
Перемычки над проемами - из двух металлических уголков №х63х5мм, с опиранием на стены по 200мм с каждой стороны.
Цоколь - монолитный, железобетонный высотой 0,2м от поверхности земли.
Состояние стен работоспособное.
Перекрытия. Перекрытия выполнены по балкам из деревянного бруса сечением 50x150мм, с шагом 0,7м, с последующим заполнением между балками наката из досок толщиной 25мм. Пароизодяция - рубероид. Утеплитель перекрытий - маты минеральной ваты толщиной 150мм.
Состояние перекрытий работоспособное.
Потолки. Потолки подшиты деревянной доской толщиной 25мм по балкам перекрытия и листами гипсокартона.
Состояние потолков работоспособное.
Полы. Полы выполнены из деревянной доски толщиной 50мм по лагам из деревянного бруса на кирпичных столбиках, покрыты линолеумом.
Состояние полов работоспособное.
Оконные и дверные заполнения. Оконные заполнения - деревянные, створные. Наружные и внутренние дверные заполнения: внутренние - деревянные, наружные - металлические.
Состояние оконных и дверных заполнений работоспособное.
Крыша и кровля. Крыша строения – односкатная, бесчердачная. Стропила из деревянного бруса, сечением 50х150мм., шаг 0,70м. Обрешетка крыши сплошная, из доски 25 мм. Пароизоляция – рубероид.
Кровля - металлические профилированные листы.
Водосток - неорганизованный.
Состояние крыши и кровли работоспособное.
Инженерные сети и оборудование. Отопление - автономное, от автономного газового котла, расположенного в кухне (4). Приборы отопления - металлические трубы и алюминиевые радиаторы. Дымоход от котла - по металлической трубе, выведенной через перекрытие на крышу жилого пристроя.
Электроснабжение, газоснабжение - от центральных сетей.
Водоснабжение - автономное.
Канализация - автономная, в водонепроницаемый выгреб, а так же надворный туалет.
Электропроводка - открытого типа.
Вентиляция - естественная, через проемы.
Состояние инженерных сетей работоспособное.
Экспликацию помещений см. на плане, выполненного кадастровым инженером - Денисовой Е.В.. Планы жилого дома до реконструкции и жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства после реконструкции прилагаются.
Состояние жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства после выполненной реконструкции работоспособное. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства не обнаружены. Таким образом, для оценки технического состояния жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства проведенного визуального обследования достаточно для решения поставленной задачи - определения состояния строительных конструкций жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, после выполненных работ по реконструкции. Необходимость в проведении детального (инструментального) обследования (в т.ч. выполнение поверочных расчетов, проведение вскрытий, выработок, зондирований конструкций) отсутствует.
Таким образом, в результате реконструкции, был образован жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 59,6м.кв, общей площадью жилого помещения 59,6м.кв., жилой площадью - 26,7м.кв., подсобной площадью – 32,9м.кв., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас) - 0,0м.кв.
В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.
Жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства пригоден у для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Деформации жилого дома — объекта индивидуального жилищного строительства и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют.
Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства не обнаружены.
Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008; СП 42.13330.2016 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89; СП 20.13330.2016 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*; ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведенных строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно- технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности.
Дальнейшая эксплуатация жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, по своему назначению возможна.
Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области»
Техническая документация по инженерно-техническому обследованию жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам в части вышеизложенных пунктов раздел VIII СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Аудит Безопасность», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после реконструкции удовлетворяет требованиям пожарной безопасности.
Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ в ходе работы кадастровым инженером установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок 44, имеет фактическую площадь 869 кв.м. и находится в пользовании Пекин В.М. На данном участке расположено строение (жилой дом) с кадастровым номером №, который также находится в собственности Пекин В.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данное строение переустроено внутри здания, при чем проекция его внешних стен на земельном участке осталась без изменений. Данный жилой дом расположен в границах земельного участка площадью 869 кв.м., который используется и обрабатывается Пекин В.М. и за пределы его не выходит. Строение и земельный участок расположены на местности 15 и более лет. Пересечений границ земельного участка со смежными земельными участками нет.
Согласно дополнению к заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером проведен сравнительный анализ строения, зафиксированного в 1988 и в 2024 годах и обнаружено, что строение было реконструировано только в одной части, а именно: коридор (комната 5) и санузел (комната 6) согласно технического паспорта. Следовательно, только в этой части границы строения с момента 1988 года по настоящему времени были изменены. Остальные границы дома полностью соответствуют своему историческому виду. Таким образом, строение существует во всех своих границах (кроме комнаты 5,6) в неизменном виде. Построено строение было до вступления в силу градостроительного кодекса РФ и не нарушает градостроительных норм постройки.
Суд принимает результаты указанных заключений в качестве относимых и допустимых доказательств. Каких-либо обстоятельств, позволяющих суду усомниться в правильности проведенных исследований и достоверности приведенных выводов, не установлено. Заключения мотивированны, последовательны и не содержат каких-либо противоречий, указывающих на недостоверность приведенных выводов, составлены организациями, имеющими лицензию на осуществление соответствующих видов деятельности.
Доказательств несоответствия представленных заключений требованиям законодательства и фактическим обстоятельствам дела, не представлено.
Истцом в досудебном порядке предпринимались меры для государственной регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером №.
Уведомлением о приостановке государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2023-56248105/1, регистрация права собственности на указанный жилой дом была приостановлена в связи с произведенной реконструкцией жилого дома.
Кроме того, истец обращался в департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением по вопросу предварительного согласования предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>.
Распоряжением департамента управления имуществом городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании пп. 2 п. 8 ст. 39.15, пп. 1 ст. 39.16 ЗК РФ истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>.
По сведениям Управления Росреестра по <адрес> информация о правах Пекин В.М. на имеющиеся у него объекты недвижимости, отсутствует.
Согласно выписке из ИСОГД от ДД.ММ.ГГГГ исх. № <адрес>-1-1, испрашиваемый земельный участок, площадью 869 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок 44 по Карте градостроительного зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61, в соответствии с Решением Думы городского округа Самара от 28.08.2025 № 257-п, расположен в границах зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1).
Принимая во внимание, что реконструированный жилой дом соответствуют градостроительным, санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен в границах земельного участка площадью 869 кв.м., который используется и обрабатывается Пекин В.М. и за пределы его не выходит, строение и земельный участок расположены на местности 15 и более лет, пересечений границ земельного участка со смежными земельными участками нет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пекин В.М. (СНИЛС: №) к администрации городского округа Самара (ИНН №, ОГРН №) о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, с площадью всех помещений здания – 59,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 59,6 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м., подсобной площадью 32,9 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас 0,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок 44, с кадастровым номером №.
Признать право собственности на реконструированный жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, с площадью всех помещений здания – 59,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 59,6 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м., подсобной площадью 32,9 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас 0,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок 44, с кадастровым номером 63№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 12.05.2026г.
Судья Т.М. Золотова
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№